完成予想CG

デュオヒルズ伏見

所在地

愛知県名古屋市中区栄一丁目2604番（地番）

交通

名古屋市営地下鉄東山線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）

価格

最終期2次	未定

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最終期2次

未定

3LDK
65.85m²・76.38m²

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所在地	愛知県名古屋市中区栄一丁目2604番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）名古屋市営地下鉄鶴舞線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）
引渡し可能時期	2024年09月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

プライベートポーチ

最大26m²超の広々空間を、モデルルームで体験してみて。エレベーターを降りると、すぐそこには、わが家のプライベート空間。

＜モデルルーム写真＞

遊び心やイマジネーションが無限に広がるプライベートポーチの使い方をほんの一例ですがご紹介します。

※プライベートポーチの使用方法には、管理規約により一定の制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

プライベートポーチを活用するための嬉しい仕様

【スポットライト】
やわらかい光で夜のプライベートポーチをライトアップ。陽が落ちた後も、ここで過ごすことが可能です。＜参考写真＞

【スロップシンク】
食事の際の手洗い、ガーデニングの散水など、幅広い用途に使えて便利です。＜参考写真＞

【天井フック】
耐荷重約150kgまで可能。ハンモックや照明、プランターなどを吊るして楽しめます。＜参考写真＞

【壁フック】
リードやカバンなどのペット用品や、アウトドア用品を掛けたりと便利な壁フックです。＜参考写真＞

【防水型コンセント】
ガーデニングやプライベートポーチの演出など電気が必要な時に便利です。＜参考写真＞

【主寝室とつながる掃き出し窓】
プライベートポーチをより気軽に使えるように、出入りがしやすい掃き出し窓にしております。＜参考写真＞

住戸前に直接アプローチできるデュアルエレベーター。

1フロア2邸の独立性をさらに高めるために、エレベーターは両方向に開く2wayタイプのデュアルエレベーターを採用。エレベーター内のリーダーにキーをかざすと、自分のフロア、自分の住戸側の扉のみが開くフロアセキュリティにより、都心ライフでプライバシー、プライベート、セキュリティのすべてを実現します。さらに、このデュアルエレベーターにより、1邸のみで利用いただけるプライベートポーチを玄関前に生み出すことができました。

＜イメージイラスト＞

＜概念図＞

外観、デザイン

＜完成予想CG＞

自然豊かな都心に映えるマテリアルを選定。

グレーと白を基調にしたマテリアル、上層階にいくほど透明度をあげたガラス手すりを採用。自然豊かな都心に映え、時を重ねるほどに積石風の素材が味わい深い表情を演出します。マテリアル＜参考写真＞

モデルルーム

＜モデルルーム写真＞

Living Dining＜モデルルーム写真＞

洋室＜モデルルーム写真＞

キッチン＜モデルルーム写真＞

＜モデルルーム写真＞

パークビュー

日常の眺めに、庭を置く。

都心を忘れる緑と視界が広がる豊かな日常。目の前の公園は、まるで自分の庭のように、変わらない風景と静寂が受け継がれていく。

※将来の眺望を保証するものではありません。バルコニー＜完成予想CG　※現地からの眺望を合成したもので実際とは異なります＞

公園に近接し、未来に約束された眺望と開放感。

都心に希少な憩いの場であり、春には美しい桜が咲き誇る仲ノ町公園が目の前。バルコニーからは公園の豊かな緑や自然を感じることができ、都心にいることを忘れるその眺望と開放感は未来に続いていきます。＜概念図＞

低層エリアで、採光や通風に優れ、開放的な見晴らし。

西側は名古屋市立栄小学校と仲ノ町公園、東側は伏見通りと白川公園の間に位置する「デュオヒルズ伏見」。周囲に高い建物がなく、のびやかで開放的な見晴らしが広がり、採光や通風にも優れています。

＜立地概念図＞

＜現地15階相当からの眺望（2022年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

COCO　SUMA

＜イメージ写真＞

＜概念図＞

＜モデルルーム写真（Cタイプ）・参考写真＞

LAND PLAN

都心ライフに、潤いとプライバシーを。

目の前に公園が広がり、開放的な立地を最大限に生かした住戸配置。敷地内には周辺と緩やかなつながりを持つ緑の景観を形成するほか、各住戸からは公園の潤いや開放感を享受できます。さらに、快適性を高めるための共用設備や、プライバシー性を確保したデュアルエレベーターなどを採用。住まう方の心地良さに配慮した工夫を随所に凝らしました。

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真・概念図・参考写真＞

＜イメージ写真・概念図＞

Location＆Access

名古屋都心を謳歌する利便性のポジションにありながらも緑豊かな公園やカルチャースポットが集まり、落ち着いた環境がすぐそばにあります。

「デュオヒルズ伏見」は、URBAN AREA（名駅周辺）、PUBLIC AREA（名古屋城周辺）、TREND AREA（栄・久屋大通周辺）と名古屋都心を代表する3つのエリアのほぼ中心。どのエリアへもアクセスしやすい立地です。＜エリア概念図＞

暮らしの利便が充実する伏見エリア。

テラッセ納屋橋徒歩7分をはじめ、コンビニや商業施設が徒歩圏にあり、普段使いに便利な飲食店が充実する大須観音通りが暮らしをサポート。金融機関や医療機関など生活利便施設も揃っています。

＜テラッセ納屋橋/メガドンキホーテ納屋橋店（約560m・徒歩7分）＞

＜ヨリマチFUSHIMI（約500m・徒歩7分）＞

＜大須観音通り（約740m・徒歩10分）＞

＜ファミリーマート栄一丁目店（約120m・徒歩2分）＞

＜大須病院（約1,120m・徒歩14分）＞

＜岡崎信用金庫名古屋支店（約260m・徒歩4分）＞

＜名古屋栄一郵便局（約460m・徒歩6分）＞

＜仲ノ町公園（約60m・徒歩1分）＞

＜白川公園（約240m・徒歩3分）＞

＜名古屋PARCO（約1,080m・徒歩14分）＞

＜御園座（約410m・徒歩6分）＞

＜「伏見」駅（約500m・徒歩7分）＞

伏見駅に徒歩7分、都心をスムーズアクセス。

名古屋駅と栄のおよそ中間に位置する「伏見」駅は、どちらにも地下鉄で1駅、徒歩でも移動できる便利なロケーション。東山線と鶴舞線の2路線を利用でき、自由自在に名古屋都心へアクセスできます。

※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時、（）内は日中時のもので時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00、日中時10:00～16:00に到着する電車の所要時間を表記しています。（「NAVITIME」2022年11月時点。）

間取り

- 販売期名最終期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.85m²
  
  バルコニー
  面積 11.00m²
- 販売期名最終期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.38m²
  
  バルコニー
  面積 13.20m²
1/2

販売期名	最終期2次予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	65.85m²
バルコニー面積	11.00m²

販売期名	最終期2次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	76.38m²
バルコニー面積	13.20m²

3LDK＋WIC
3LDK＋WIC

モデルルーム

名古屋市中村区名駅南1-5

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案内図

設備・構造

フラットガラストップ3口コンロ

洗練された美しく、手入れしやすいガラストップコンロを採用。温度調節機能、無水両面焼グリル付きの多機能型です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
食器洗い乾燥機

手間の掛かる食後の洗い物をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機。洗浄から乾燥まで任せられるため、家事の時間を軽減できます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
静音ワイドシンク

水ハネ音が静かなので、洗い物をしながらでもTVや家族との会話を楽しめます。大きなフライパンもラクに洗える幅約80cmの大型シンクです。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
ホーロー整流板付レンジフード

整流板の効果で、高い吸引力を発揮。汚れが付きにくくお手入れが簡単な、美しい高品位ホーロー製です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
上部スイング包丁差し

安全なキッズロック機能を備えた包丁収納。お子様がいるご家庭でも安心してご使用いただけます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
スライドキャビネット

キッチンには調理器具などがしまいやすく、取り出しやすいスライド式のキャビネットを設置。モノが溢れがちなキッチンに、しっかりとした収納力を持たせました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
ブルモーション付スライド収納

重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。さらに、勢いよく閉めても、引き出しがゆっくり静かに引き込むブルモーション機能を備えています。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
スパイスラック

調味料をまとめて収納。コンロのそばにあるため、調理しながらサッと取り出せます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
洗面下収納

ドライヤーが収納できるワイヤーバスケットやダストボックスハンガーなどを備えた、機能的な収納です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
スリムスライド

デッドスペースになっていたボウル下に化粧道具などの小物をスッキリ収納できる引き出しを設置しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
ヘルスメータースペース

洗面化粧台の巾木部分に、置き場に困るヘルスメーターを収納できるスペースを確保。洗面化粧室を広く使えます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
ティッシュガードフレーム

ティッシュの引き出しがスムーズなティッシュガードフレームを三面鏡裏収納内に装備しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
棚付きタオルレール

タオル掛けの上はメガネやアクセサリー類の一時置きに便利な棚付きです。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
浴室暖房乾燥機（ガス式）

暖房・乾燥・換気・涼風の4つの機能を搭載。冬場のお風呂場を温めてヒートショックを防ぎ、梅雨時の洗濯物をお風呂場で乾かすこともできます。＜参考写真＞
ワンストップ付1WAYシャワーヘッド

シャワーヘッド本体の手元ボタンで吐水・止水の調整ができる節水シャワーです。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
ポップアップ式排水栓

ボタンを押すだけで排水が可能。見た目もきれいで浴槽もすっきりとして、お掃除も簡単になりました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
リフレイムドア

カビやすい浴室側のパッキンをなくすことで、ラクにお手入れでき、浴室側から見てスッキリとしたデザインを実現しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
ドア外タオル掛け（2本）

浴室ドアのタオル掛けを上下2本にすることで、複数のタオルを掛けたり、バスマットを掛けたり、用途が広がります。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
防犯カメラ

共用部には防犯カメラを設置。不審者の侵入を未然に防ぐ、高水準な防犯システムで日々の暮らしをしっかりガードします。※防犯カメラはレンタルとなります。（エレベーター除く）＜参考写真＞
24時間・365日セキュリティシステム

ご家族の安心を24時間・365日守り続け、何よりも大切な「安心」をお届けいたします。
ペット飼育可能

大切なペットと一緒に潤いのある生活を実現できます。※飼育できるペットの種類等には制限がございます。詳しくはお問い合わせください。＜イメージ写真＞
高速インターネット「UCOM 光」

高速インターネット「UCOM光レジデンス」光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが月額1,100円（税込）でご利用いただけます。マンションまで1Gbps光ファイバーを引き込み、棟内はLAN配線により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。
外壁構造

外部からの音を抑え、また断熱性にも優れた構造です。※一部を除く＜概念図＞
遮音等級ΔLL（I）-4等級相当の床材

（財）日本建築総合試験場の試験結果で遮音等級ΔLL（I）-4等級相当の製本性能を満たしていることを基準に、床材の選定を行っています。※下がりスラブ部分は除く＜概念図＞
遮音性の高い壁構造

戸境壁は約180～250mm以上のコンクリート厚を確保。住戸間の音漏れを抑え、断熱性にも優れた構造です。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

伏見（愛知県／名古屋市中区）の住みやすさ

名古屋市中区の住みやすさを見る

3.22
［街レビュー7件］

伏見の住みやすさの採点分布

近くに大きな公園や文化施設もあり楽しめる。少し足を伸ばせば栄、名駅前の繁華街に行けデパートや専門店などのショッピングが楽しめ…
街中なので、交通の便は良いです。犬も歩けば棒に当たるレベルで地下鉄の駅があちらこちらに点在しています。また飲食店にも事欠きま…
市内中心部なので遊ぶ場所、買い物、交通の便等便利なところ特に地下鉄の駅があるためどこへでも行ける

伏見のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜デュオヒルズ名古屋マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

市立栄小学校（約200m・徒歩3分）
ウイズブック保育園栄（約230m・徒歩3分）

金融機関

碧海信用金庫御園支店（約310m・徒歩4分）
みずほ銀行豊田支店（約490m・徒歩7分）
三井住友銀行名古屋支店（約670m・徒歩9分）

病院施設

伊藤歯科医院（約160m・徒歩2分）
カワバタ歯科（約260m・徒歩4分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ロカヴォーノ本店（約130m・徒歩2分）
セブン-イレブン名古屋栄1御園通店（約150m・徒歩2分）

公共施設・公園

白川公園（約240m・徒歩3分）
西大須公園（約620m・徒歩8分）
中区役所（約1,700m・徒歩22分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

テラッセ納屋橋/メガドンキホーテ納屋橋店
（約560m・徒歩7分）

ヨリマチFUSHIMI
（約500m・徒歩7分）

大須観音通り
（約740m・徒歩10分）

ファミリーマート栄一丁目店
（約120m・徒歩2分）

大須病院
（約1,120m・徒歩14分）

岡崎信用金庫名古屋支店
（約260m・徒歩4分）

名古屋栄一郵便局
（約460m・徒歩6分）

仲ノ町公園
（約60m・徒歩1分）

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販売スケジュール

最終期2次予告広告

販売開始予定 : 2024年5月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

イベント

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

最終期2次予告広告

価格	未定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.85m²・76.38m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	13,500円・15,660円
修繕積立金（月額）	6,590円・7,640円	修繕積立基金（一括）	724,400円・840,200円
その他	●バルコニー面積 : 11.0m²・13.2m² ●管理準備金 : 41,500円・48,200円（一括） ●ケーブルテレビ利用料 : 330円（月額） ●インターネット利用料 : 1,100円（月額） ●コミュニティ費 : 100円（月額） ●ライフサポートサービス費 : 330円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（2戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄一丁目2604番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）名古屋市営地下鉄鶴舞線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口）名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩7分（4番出入口）
総戸数	27戸（他に管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	397.11m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年08月下旬予定	引渡し可能時期	2024年09月下旬予定
管理形態	管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）	管理会社	株式会社フージャースリビングサービス
施工会社	岩部建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-NAG22-10-0964号（令和4年11月30日付）、第BVJ-NAG22-11-0964号（令和5年8月25日）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内16台（機械式）　14,000円～29,000円（月額）、敷地外2台（タワーパーキング）　28,050円（月額） ●バイク置場 : 平置1台　5,000円（月額） ※各住戸前のプライベートポーチ内が自転車置場となります。 ※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
会社情報	[売主] 株式会社フージャースコーポレーション東京都千代田区丸の内2-2-3 国土交通大臣（5）第6050号（一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月26日	次回更新予定日	2024年5月10日