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物件のコンセプト

立地、周辺環境

交通アクセス

間取り

外観、デザイン

設備・構造

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  静音シンク
  シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。※Dタイプのみ。＜参考写真＞
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  スライド式収納
  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンタートップ
  カウンタートップには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※B・C・Dタイプのみ。＜参考写真＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  くもり止め機能付（中央ミラーのみ）の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  スタイリッシュで、お手入れもしやすい人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。＜参考写真＞
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  小物置付タオル掛け
  タオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  24時間365日、安心・安全な暮らしをサポートするセキュリティシステム。
  ［大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム］火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。［いつでも安心・安全を24時間緊急対応システム］管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。［風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現。］1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを13台設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。＜参考写真＞
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  ハンズフリーによるエントリー
  エントランス（風除室）のオートロックは携帯機によるハンズフリーにて解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。＜概念図＞
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  暮らしを2重に守る、先進のダブルセキュリティシステム
  エントランス、住戸玄関でチェックする2重のセキュリティシステムを導入。エントランスは、ハンズフリー携帯機を用いた照合機能を採用しています。＜概念図＞
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  ハンズフリー携帯機
  玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。※ハンズフリー携帯機は標準で2本付属します。＜参考写真＞
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。高い耐久性が得られます。（一部MB廻り・外構等は除きます。）＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。（条件により異なる場合があります。）＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45等級シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。（一部を除きます。）＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（一部内断熱方式）＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,780万円～3,920万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	32.98m2～45.67m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	7,720円～10,690円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,300円～4,570円	修繕積立基金（一括）	214,400円～296,900円
その他	●バルコニー面積 : 4.65m2～5.64m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日

第2期8次

価格	2,690万円・2,730万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK	専有面積	31.09m2・32.98m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	7,280円・7,720円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,110円・3,300円	修繕積立基金（一括）	202,100円・214,400円
その他	●バルコニー面積 : 4.89m2・6.00m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年4月26日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須二丁目304番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩4分 （エレベーター出入口） 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩10分 （8出入口） 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩10分 （8出入口） 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩12分 （5出入口） 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩12分 （5出入口） 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩11分 （4出入口）
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	360.16m2（登記簿面積）、360.84m2（実測面積・売買対象面積）、358.87m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年05月下旬予定	引渡し可能時期	2024年06月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社守谷商会名古屋支店
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築CI東海A01150号（2022年9月5日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域（集団防火）、特定用途誘導地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、緑化地域、駐車場整備地区 ●駐車場 : 1台［屋外平面式 1台（電気自動車専用充電コンセント付）］　26,000円（月額） ●駐輪場 : 56台（屋内スライドラック式40台・屋内平面式8台・屋外ラック式8台）　300円・500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式1台・屋外平面式3台）　1,000円・1,500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月19日	次回更新予定日	2024年4月29日