• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

「ジオ京都御所西」からのお知らせ

物件紹介ムービー

ロケーション

交通アクセス

デザイン

物件のコンセプト

オンライン相談

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	78.00m2
    バルコニー 面積	5.64m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.46m2
    バルコニー 面積	11.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	Gメニュープラン2
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.46m2
    バルコニー 面積	11.00m2

  1/3

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  キッチン天板一体型フラットカウンター
  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。＜参考写真＞
• 
  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
• 
  ホーロー製パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
• 
  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。＜参考写真＞
• 
  食器洗い乾燥機（シンク下設置タイプ）
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をシンク下に標準装備、食後の片づけをサポートします。シンク下に設置したことで、水垂れ等で床が汚れる心配がありません。※Fタイプのみ、シンク下には設置されておりません。＜参考写真＞
• 
  偏芯ボウル
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※一部除く。＜参考写真＞
• 
  カウンター三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜参考写真＞
• 
  光色切替タイプLED照明
  洗面化粧台の照明は2種類の光色（昼白色・電球色）へ切替えが可能です。朝の肌の色が自然に見えるメイクの際は昼白色、就寝前は落ち着いた雰囲気になる電球色に。シーン・時間帯に合わせて、光色が切替えられ便利です。＜参考写真＞
• 
  洗濯機上吊戸棚
  “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。＜参考写真＞
• 
  小物置き付タオルかけ
  メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオルかけ。顔を洗う際や入浴時に便利です。＜参考写真＞
• 
  ウォシュレット一体形トイレ
  水圧に左右されない「タンク式」と、タンクレスでコンパクトな「水道直圧式」の長所をあわせ持つ独自の洗浄技術、「ハイブリットエコロジーシステム」を搭載。少ない水量でパワフルな洗浄を実現。＜参考写真＞
• 
  リモコン/個人設定
  水勢の強弱や洗浄位置、温水の温度など、好みの設定を最大4名まで登録して使うことができます。＜参考写真＞
• 
  リモコン便器洗浄
  振り返って無理な姿勢で操作する必要がありません。使用後は指1本で便器洗浄できます。＜参考写真＞
• 
  玄関クロゼット
  コートやアウターを掛けられるハンガーパイプを備えたクロゼットを玄関に。外出時に気軽にアウターを着ることができ、ご帰宅時の収納にも便利です。家の外から、埃や花粉をリビングまで持ち込まないよう配慮しています。※一部住戸のみ。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  ウォークインクロゼット
  2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。※一部住戸除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）
  クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  ユーティリティスペース
  廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  洗面洗濯室物入
  浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置しています。扉は上下分割式で目的に合わせて収納でき、すっきりと整理ができます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
• 
  メールボックス一体型宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。＜参考写真＞
• 
  多目的水栓（ペット足洗い場）
  ご入居の皆様がお使いいただける多目的水栓をご用意しました。ペットとのお散歩帰りに重宝するペット足洗い場としてもご利用いただけます。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真・イメージ写真＞
• 
  タッチレスゴミ置き場
  1階に24時間可燃ゴミをゴミ出しできるゴミ置き場を設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。ゴミ置き場まで傘の不要な導線を確保。また、自動扉を採用しドアハンドルに触れることなく、手軽で衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。＜参考写真＞
• 
  非接触ボタン
  エレべーターボタンに手や指をかざすだけでエレベーターを操作できる非接触ボタンを採用。ボタンに触れずに操作が可能なため、衛生的です。※一部ボタンを除く。＜参考写真＞
• 
  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室、住戸玄関前で来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
• 
  抗ウイルス・抗菌ボタン
  エレベーター乗場・かご内の行先ボタン・戸開閉ボタンには、抗ウイルス・抗菌コートを施しています。※抗ウイルス・抗菌機能はコーティング面が剥がれない限り持続します。※メーカー評価にて約3年の効果持続を確認しています。※使用環境下での持続期間を保証するものではありません。※一部ボタン除く。＜参考写真＞
• 
  ハンズフリーセキュリティシステム
  エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。＜概念図＞
• 
  住戸専用宅配ボックス/宅配連携システム
  24時間荷物が取りだせる住戸専用宅配ボックスを採用しております。宅配荷物自体がエントランス等の通行キーになりますので不在時でも居住階の住戸専用宅配ボックスに荷物が届きます。エントランスホールに設置されたバーコードリーダーに、宅配荷物のバーコードを読み取らせることで、不在時でも居住階の住戸専用宅配ボックスに荷物が届きます。※居住者様による初期設定が必要になります。※詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  ヘルスエアー
  エレベーターかご内の空気をいつも清潔に保つ、「ヘルスエアー（R）」と脱臭フィルターを搭載しました。電界・放電空間を形成することで、空気中に浮遊する様々な物質や、ウイルス、菌、花粉を抑制。PM2.5除去・脱臭効果により、かご内を常に快適にします。＜概念図＞
• 
  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオ燃料にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜イメージ写真＞
• 
  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	7,790万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	78.00m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	24,300円
修繕積立金（月額）	7,800円	修繕積立基金（一括）	546,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.64m2 ●管理一時金 : 72,900円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年1月6日（月）

全体概要

所在地	京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2、京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179-3（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩5分 （出入口6）
総戸数	32戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	611.37m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年04月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22029615号（2022年9月28日） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-23006886号（2023年3月17日）、第ERI-23012035号（2023年4月24日） 　 ●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域 ●駐車場 : 無し（来客用1台・サービス用1台） ●駐輪場 : 34台（スライド式:30台、固定式4台）　200円・300円（月額） ●バイク置場 : 無し ●ミニバイク置場 : 無し ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年11月10日	次回更新予定日	2025年1月3日