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| 所在地 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩13分 |
| 引渡し可能時期 | 2024年03月中旬 |
| モデルルーム |
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|
ご来場いただいた方限定で、全タイプの間取りプランをご紹介しております。お客様のご都合にあわせて詳しくご案内させていただきますので「モデルルームを見学する」ボタンよりご予約ください。
マンションサロン案内図
営業時間/平日11:00～21:00土日祝10:00～21:00
定休日/毎週水曜・第1～3火曜※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
＜プレサンス「京都烏丸」マンションサロン案内図＞
清流のせせらぎが煌めく堀川の畔、春には桜並木も美しい東堀川通に面して佇む「プレサンス ロジェ 京都御所西」。落ち着いた構えを演出するシンメトリックデザインを採用し、街並みの景と調和するフォルムを造形しました。低層フロアのバルコニー壁で水平ラインを強調し、妻側には格子状のアクセントを設けて表情に変化を与えています。外壁には質感に優れたタイルを用いて美観を高めました。
外観＜完成予想CG＞
京都御所や京都迎賓館を擁し、古都の中心に鎮座する京都御苑。静謐な時の流れるその広大な空間の西に広がるのは、文化伝統の薫りを豊かに放つ誇らかなエリア。ルネサンス様式の京都府庁が構え、明治時代以降で初となる中央省庁が移転されたこのアドレスに、新たなる「プレサンスロジェ京都御所西」総19邸。地下鉄烏丸線・東西線の2線2駅※1を徒歩圏として、京都の魅力を縦横に愉しむアクティブスタイルを謳歌する暮らしへ。憧れを叶える。自由な暮らしを掌中にする。自分の生き方をさらに輝かせるために、選ぶ価値のあるレジデンスを、趣に満ちたこの美しい都に贈ります。
※1 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅・京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅
＜エリア概念図＞
京都の中心エリアでありながら、爽快な視界の広がりによる大きな開放感を実現したレジデンス。堀川通と堀川、東堀川通が生む、前建てのない約50mものスペースが住まいでの心地よさをさらに高めます。
＜立地概念図＞
京都の落ち着いた景観に配慮しながら、現代的な意匠を施したエントランスアプローチ。壁面には素材感がきわだつ大判タイルや、味わい深い風合いの磁器質タイルを用いて誇らかな表情を演出しました。2・3階の手摺壁による水平ラインやアルミ格子の垂直ラインがさらに印象を高めます。都会的な洗練されたデザインに重厚感を加え、風格のあるプロローグとしました。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
プライベートな雰囲気を次第に深め、オーナーそれぞれの格別な時へとエスコートするエントランスホールは、上質なマテリアルを用いた迎賓の空間。フロアや壁面には上質な大判タイルを採用し、気品あふれるテイストで演出しました。やわらかな光で彩るライティングデザインにも繊細な感性を行き届かせるなど、やすらぎに満ちたトーンで仕上げています。エントランスホール＜完成予想CG＞
フォルムの美観が際立つとともに、敷地全体の通風・採光性が高まる2面接道の角地という恵まれたポジション。立地ポテンシャルを活かし、共用施設を機能的にレイアウトしたランドプランです。
＜参考写真・イメージ写真・敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
1階は1邸のみ、2～7階はワンフロア3邸として、独立性の高い角住戸率約68％を実現。この設計により、優れたプライバシーと、豊富な開口部による快適な暮らしを叶えました。5・6階平面＜概念図＞
烏丸通そして堀川通、京都市のほぼ中央を南北に貫く幹線の周辺は、歴史伝統の薫りのみならず、都市の中心部ならではの日常的な利便性にも恵まれています。心地よい毎日を演出してくれる生活施設が充実した成熟のロケーションです。
毎日のお買い物も快適にこなせるショッピング施設充実の生活環境。徒歩3分～11分のエリアに限っても大型スーパー4軒やドラッグストアなどが利用でき、堀川通を渡った向かい側は堀川商店街です。
＜フレスコ 堀川店（約190m・徒歩3分）＞
＜デイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店（約510m・徒歩7分）＞
＜ライフ 西陣店（約870m・徒歩11分・自転車3分）＞
古くから暮らしが営まれてきた御所西エリアは、お子様のいるご家庭にも魅力的な地。保育園・幼稚園から小中学校、さらには平安女学院をはじめとする私学も身近な教育環境です。
※平安女学院中学校・高等学校（約710m・徒歩9分）、平安女学院大学 京都キャンパス（約720m・徒歩9分）
＜市立みつば幼稚園（約1,050m・徒歩14分）＞
＜市立新町小学校（約800m・徒歩10分）＞
＜市立上京中学校（約1,040m・徒歩13分）＞
絵画に触れる中信美術館や、450年の伝統を誇る樂焼窯元隣接の樂美術館、ヴォーリズ建築事務所設計の京都市登録有形文化財・大丸ヴィラ、そして金剛能楽堂をはじめ文化施設が豊富に集まる地です。
＜中信美術館（約260m・徒歩4分）＞
＜樂美術館（約620m・徒歩8分）＞
＜大丸ヴィラ（約1,000m・徒歩13分・自転車4分）＞
子ども達が元気いっぱいに遊べる場所として、また散策の途中に立ち寄れる休息のスペースとして。周辺にはのんびりとした時間の流れる公園も点在し、暮らしのやすらぎをさらに深めてくれます。
＜中村公園（約580m・徒歩8分）＞
＜辰巳公園（和楽公園）（約640m・徒歩8分）＞
＜梅屋広場（約800m・徒歩10分）＞
散歩がてら訪れたくなるカフェやスイーツのお店、食事処など暮らしの愉しさを広げてくれるスポットも周辺に充実しているロケーション。享和3年（1803）創業の鶴屋吉信をはじめ、京都を代表する老舗和菓子店も点在するなど多彩な時間を過ごせる界隈です。
＜Cozy cafe kyoto.（約220m・徒歩3分）＞
＜THE NICOLE（約280m・徒歩4分）＞
＜cafe TIGER（約640m・徒歩8分）＞
京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅・東西線「二条城前」駅をともに徒歩圏とする自在なアクセス。京都市内を縦横に結び、烏丸御池や四条烏丸、京都駅、さらには河原町エリアともダイレクトに行き来できる暮らしです。また、徒歩3分の京都市バス「堀川下立売」バス停から行動エリアはさらに広がります。
＜交通案内図＞
＜京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅（約1,030m・徒歩13分・自転車4分）＞
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。（歩くまち京都アプリ「バス・鉄道の達人」にて2023年2月1日時点調べ）
※自転車の所要時間は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 2LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.11m2 |
| バルコニー 面積 |
7.56m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.41m2 |
| バルコニー 面積 |
8.40m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G |
| 間取り | 1LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 39.44m2 |
| バルコニー 面積 |
7.84m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 2LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 56.60m2 |
| バルコニー 面積 |
4.96m2 |
＜現地案内図＞
＜マンションサロン案内図＞
【2線2駅を徒歩圏として、市内縦横のアクセスを実現。】
京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅・東西線「二条城前」駅をともに徒歩圏とする自在なアクセス。京都市内を縦横に結び、烏丸御池や四条烏丸、京都駅、さらには河原町エリアともダイレクトに行き来できる暮らしです。また、徒歩3分の京都市バス「堀川下立売」バス停から行動エリアはさらに広がります。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。（歩くまち京都アプリ「バス・鉄道の達人」にて2023年2月1日時点調べ）＜交通案内図＞
フレスコ 堀川店
（約190m・徒歩3分）
デイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店
（約510m・徒歩7分）
市立新町小学校
（約800m・徒歩10分）
市立上京中学校
（約1,040m・徒歩13分）
中信美術館
（約260m・徒歩4分）
樂美術館
（約620m・徒歩8分）
中村公園
（約580m・徒歩8分）
辰巳公園（和楽公園）
（約640m・徒歩8分）
【先着順】
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
第2期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
実物案内会開催〈予約制〉実際のお部屋をご覧いただけます実物案内会開催〈予約制〉実際のお部屋をご覧いただけます
【先着順】
| 価格 | 3,890万円～6,660万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK | 専有面積 | 39.44m2～65.41m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費（月額） | 13,410円～22,240円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 3,940円～6,540円 | 修繕積立基金（一括） | 256,400円～425,200円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 4.96m2～8.40m2 ●アルコーブ面積 : 0.60m2・1.26m2 ●サービスバルコニー面積 : 0.84m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 450円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年4月5日 |
||
第2期
| 価格 | 4,460万円・4,990万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 41.84m2・56.60m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 14,230円・19,240円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 4,180円・5,660円 | 修繕積立基金（一括） | 272,000円・367,900円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 4.96m2・10.34m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 450円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年4月5日 |
||
| 所在地 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩13分 「堀川下立売」バス停 徒歩3分（京都市営バス） |
||
| 総戸数 | 19戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 271.61m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、270.06m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年01月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2024年03月中旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社かねわ工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第2022確認建築京機構市00852号（2022年10月28日） 計画変更建築確認番号 : 第2023変認建築京機構市00202号（令和5年3月22日） ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域、準防火地域、沿道型美観地区、遠景デザイン 保全地区、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地内 ●駐車場 : 1台（来客用・屋内平面式） ●駐輪場 : 23台（上段ラック式 6台・下段スライドラック式 13台・下段3人乗対応等スライドラック式 4台） 100円～500円（月額） ●ミニバイク置場 : 3台（屋内平面式） 2,000円（月額） |
||
| 会社情報 |
[売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年2月28日 | 次回更新予定日 | 2024年5月8日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
5,710万円～8,280万円
7,840万円・8,180万円
6,790万円～7,890万円
未定
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