ヒルズグランデ稲毛

そこは多世代が集う丘のオアシス。

「東京」駅へ直通37分。古くから都心近接の別荘地として文化人を筆頭に多くの人々から人気を博した稲毛。海辺に寄り添い、緑と文教の薫りに満ちた丘は今も世代を超えて愛される健やかさを育んでいます。

＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

稲毛　「東京」駅へ直通37分。都心の躍動を享受する開放の舞台。

稲毛の魅力の一つは東京への交通利便性の高さです。JR総武線快速で「東京」駅をはじめとする都心へ。「船橋・津田沼・千葉」駅などのショッピングエリア、湾岸のレジャーエリアなども軽快にアクセスできる舞台です。

＜概念図＞

公園に寄り添い、陽光に満たされる心地よい日常へのステージ。

小仲台の中でも本件が立地する5丁目は、まっすぐ続く並木道沿いに学校や公園などが集積した文教の気風を深く感じさせるエリアです。ゆったりとした街並みの開放感と緑の潤いに満たされ、末永く心地よい日常への期待感を高めてくれます。

＜現地周辺の写真（2022年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

3つの街区が一体感を奏でる広大な舞台。

敷地面積3,000m²超の並木道に面した「エアリーマークス」、開発面積7,300m²超の南面が開かれた立地に誕生する「ブライトアリーナ」、仲よし公園に寄り添う開発面積6,500m²超の「パークフロント」の3つの街区が登場。3つの生活舞台が調和して広大な景観を描きます。

＜現地周辺の写真（2022年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

住まいと暮らしを支える強固な地盤の下総台地に立地。

「稲毛」エリアは関東ローム層が堆積した強固な地盤の下総台地にあたります。本件の標高は約22mで、標高約3m～約5mの埋立地エリアと比較して15m超の標高差があります。

＜立地概念図＞

津波などの水害リスクに対して浸水の想定区域外に該当。

台風や地震による津波などで例年注目される湾岸部の水害。浸水区域を想定したハザードマップによると、津波・洪水・高潮の想定最大規模を見ても稲毛エリアは浸水想定区域外となります。

津波・洪水・高潮の浸水想定区域（特定最大規模）※国土交通省「重ねるハザードマップ」より。＜概念図＞

強固な台地の立地が液状化のリスクを軽減。

巨大地震が発生した際に生じる液状化のリスクを見ても、稲毛エリアは「液状化対象外～きわめてしにくい」区域にあたります。

液状化ハザードマップ※「ちば地震被害想定のホームページ」より。＜概念図＞

万一の地震などの際も建物が被害を受ける危険が少ない地。

液状化や急傾斜地の崩落、揺れ、火災などによる建物被害を総合的に予測したハザードマップ。本件周辺を見ると建物被害率は比較的軽微な区域に該当することがわかります。

建物被害予測（総合）ハザードマップ※千葉市「地震・風水害ハザードマップ」より。＜概念図＞

日常を彩る普遍と先進を描く。

時代の流れと共に変わりゆく暮らし方。その先を見つめ、これからの豊かさを描く街区創造。「パークフロント」「ブライトアリーナ」「エアリーマークス」の3つのレジデンスがここに誕生します。

LANDSCAPE 緑と光と風。心地よさを追求した個性的な3つの街区がここに協奏。

並木道に寄り添い、公園や公共・教育施設と共に文教薫る一画を形成する「パークフロント」「ブライトアリーナ」「エアリーマークス」。共通のデザインコードで外観デザインに一体感を持たせた3つの街区は、それぞれが存在感を際立たせながら街並みと調和する潤いと品格に溢れたランドスケープを描きます。

＜敷地配置図＞

エアリーマークス・全86邸

並木道に面して優概に際立つスタイリッシュな佇まい。南と東から、さわやかな風と光が注ぎます。私邸感が漂う、全86邸。

エアリーマークス外観＜完成予想CG＞

外観＜完成予想CG＞

［エアリーマークスエントランス］緑景が彩る、自然の優しさに包まれるアプローチ。

大通りの賑わいから離れて静かなプライベートタイムへ帰るように、木や石の質感を活かし植栽を添えました。「ブリーズホール」からこぼれる優しい光が安らぎへといざないます。

エアリーマークス/エアリーマークスエントランス＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

1階＜敷地配置図＞

［ブリーズホール］そよ風のような爽やかさに包まれる自然の癒やしを採り入れた空間。

エントランスを抜けると広がるのは木々の温かさが漂い広がる心地よいホール。一方は並木道に、もう一方は中庭のブルームパティオに望み、そよ風が流れるような爽やかさに包まれます。

エアリーマークス/ブリーズホール＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

［グローブプラザ］千葉大学ベンチャーとの共同開発で生まれたオープン型のマルチスペース。

木質空間が学習効果やリラックス効果を高めるという研究結果に基づき、千葉大学研究成果活用型ベンチャー・ミライノラボと共同で開発したオープンスペース。移動式の家具を用いることで多目的に対応させました。奥には、親子でも利用可能なゆとりの個室ブース「アカデミアポッド」を設けています。

エアリーマークス/グローブプラザ＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

［ブルームパティオ］街の賑わいを忘れ子供が遊び、大人が憩うガーデン。

街並みの賑わいから少し奥まった「ブルームパティオ」は、「パティオ（スペイン語で中庭・裏庭）」と呼ぶに相応しい場です。子どもから大人までリラックスできます。

［エアリーマークス/ブルームパティオ＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

ブライトアリーナ・全191邸

いつの時代も変わらないのは明るい空間で暮らす心地よさです。住まいの基本性能として明るさを追求し南向き中心でご提案する全191邸です。

ブライトアリーナ外観＜完成予想CG＞

ブライトアリーナ外観＜完成予想CG＞

［ブライトアリーナエントランス］重厚な庇が大規模街区のグレード感と開放感を演出。

エントランスには存在感がある天井高約4.5mの庇を実現しました。ハイサッシから「コージーホール」が眺められ、ラグジュアリーなプライベートタイムを予感させる品格のデザインとしています。

ブライトアリーナ/ブライトアリーナエントランス＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

［コージーホール］プライベートな安らぎで住まう方々をおもてなしする空間。

パークフロントとブライトアリーナをつなぐパークサイドアベニューをガラスウォールから眺めるエントランスホール。自然の心地よさに満たされた設えが心安らぐ趣を演出します。

ブライトアリーナ/コージーホール＜完成予想CG＞

［チルラウンジ］アットホームな寛ぎ感が漂うゆったりとした交流のラウンジ。

広々としたスペースにローソファをゆったりと配した、寛ぎ感が溢れるラウンジです。伸びやかな雰囲気が気の置けない仲間たちとの絆を緩やかに深めていきます。

ブライトアリーナ/チルラウンジ＜完成予想CG＞

［マルチスイート］大切な来客をおもてなしする宿泊と交流のゲストルーム。

大切な来客の宿泊や仲間たちとのパーティなどにご利用いただけるゆとりの空間です。オープンキッチンやテーブルセットを中心に、パーテーションで区切った宿泊用のスペースもご用意しました。

ブライトアリーナ/マルチスイート＜完成予想CG＞

パークフロント・全196邸

窓を開ければ室内に満ちる木々の香り。緑の安らぎに包まれながら過ごす日常。大型の公園に隣接する恵まれた地に誕生する全196邸です。

パークフロント外観＜完成予想CG＞

パークフロント/パークサイドアベニュー＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

［パークフロントエントランス］透かし積みレンガが目を惹くエントランスのアプローチ。

「パークサイドアベニュー」を眺めながら住まいへ向かう、一歩奥まったアプローチが安らぎを演出。透かし積みレンガの壁面が建物の内外を緩やかにつなげる役割を果たし、訪れる方の目を楽しませます。

パークフロント/パークフロントエントランス＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

＜敷地配置図＞

パークフロント外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［ウェルカムホール］心を解き放つ開放感で安らぎの住まいへとエスコート。

私邸へ帰る方々を迎えるのは、陽光が降り注ぐ2層吹抜のエントランスホール。木々の温かさに満たされた空間が、街の賑わいからプライベートな安らぎへと心を切り替えます。

パークフロント/ウェルカムホール＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

［コモンサロン］ホテルライクな品格を演出した開放感溢れる迎賓の空間。

縦格子やフロアの段差でエントランスと緩やかに区切ったサロン。ここにはソファセットやテーブルセットを配置しました。エントランスの開放感に浸りながら、コワーキングやゲストとの歓談などにご利用いただけます。

パークフロント/コモンサロン＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

［ファインガーデン］四季の花木と出会い、心身を癒やすガーデン。

中庭には木陰で寛げるベンチやチェアセット、子供たちが伸び伸びと安心して遊べる芝生広場などを設けました。四季の景観を眺めてリフレッシュできます。

パークフロント/ファインガーデン＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

［グッディスタジオ］趣味を通じた交流やパーティなど多目的に活用できるスタジオ。

パーティやイベント、フィットネスやヨガなど多目的に活用できる、フローリング貼りのフレキシブルなスペースです。軽飲食が可能なミニキッチンも備えました。

パークフロント/グッディスタジオ＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

［ガーデンラウンジ］窓辺の景観が発想を刺激するクリエイティブなラウンジ。

コワーキングや勉強、ミーティングなどのご利用を想定しテーブルセットを配したラウンジ。ワイドなガラス窓から中庭を望む心地よいスペースがクリエイティブな発想を刺激します。

パークフロント/ガーデンラウンジ＜竣工写真（2024年4月撮影）＞

PUBLIC SERVICE 行き届いた暮らしを支える充実のサービス。

【カーシェア】
入居者専用のカーシェアサービスを導入。休日の買い物やレジャーなど、使いたいときだけ利用でき、維持費などのクルマにかかる負担を軽減できます。※ご利用の際は使用細則を遵守ください。※エアリーマークスは導入しておりません。＜参考写真＞

【宅配ボックス】
不在時に配達された荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを1階の共用部に設置。お部屋のキーをかざすだけでカンタンに受け取れます。また、宅配物の受け取りだけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼もロッカーで管理できます。※ご利用の際は使用細則を遵守ください。＜参考写真・概念図＞

TOWN SCAPE 小仲台の街並み創造 街並みと調和させ環境価値を高める。

豊かな緑と穏やかな時を紡ぎ文教の気風を育んできた小仲台。その想いを継承し、地域に愛される景観づくりを目指して街並みに美しく調和する街区を創造します。

AIRY MARKS

エアリーマークス外観＜完成予想CG＞

＜概念図＞

BRIGHT ARENA

ブライトアリーナ外観＜完成予想CG＞

＜概念図＞

PARK FRONT

パークフロント外観＜完成予想CG＞

＜概念図＞

PLANTING DESIGN 街並みに呼応する緑道と四季を彩る個性的な景観を演出。

「エアリーマークス」は個性的な植栽を採用。エントランス周辺は高さや樹形の異なるものを組み合わせてリズム感を出し、ブルームパティオは明るい色の花を中心に見た目も楽しい場を創出しています。「ブライトアリーナ」は地域の景観に調和する樹種などを植樹。シンボルツリーは春の芽吹きから秋の紅葉にかけて4色に変化するトウカエデ・ハナチルサトを採用。また「パークフロント」にはファインガーデンを中心に地域の在来種とともに海外の樹種を選定し、個性的な景観を演出。シンボルツリーにはカリフォルニア由来で堂々たる樹形が特徴的な「センペルセコイア」を配しました。「パークフロント」と「ブライトアリーナ」をつなぐパークサイドアベニューには街のイチョウ並木と調和しながら対比をなすハナノキを植樹しました。

扉が天井まである開放感が魅力 住空間の自由度が高まる ウォールドアを全戸採用。

壁のように部屋を間仕切りすることが可能なウォールドア。開けている時は開放的な空間となり、閉めれば独立性が確保された部屋になります。通常の扉と異なり、床から天井まで高さのある建具を使用しているので、空間の一体感が高まります。

＜参考写真＞

DIRECT ACCESS 都心へのダイレクトアクセス「東京」駅へ直通37分のフットワーク。

JR総武線快速、JR中央・総武緩行線の2系統が軽快なアクセスを叶える「稲毛」駅。「東京・新宿」駅などの都心方面、県内の主要都市「千葉」駅 さらにJR横須賀線乗入れで「品川・横浜」方面にもダイレクトアクセス。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

ショッピングやレジャースポットへ。マイカーで広がるライフシーン。

幕張やお台場の湾岸エリアでショッピングを満喫したり、プレイスポットで家族の休日を過ごしたり。現地から最寄りの穴川I.C.へ約9～10分。ここから様々なライフシーンが広がります。
※穴川I.C.へ/パークフロントより車で9分/約1.6km　ブライトアリーナより車で10分/約1.8km　エアリーマークスより車で9分/約1.5km

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

「稲毛」駅前から空の玄関口羽田空港・成田空港へ高速バス利用でスムーズアクセス。

稲毛エリアはバス便も充実しています。「稲毛」駅前のバス停から空港バスも利用でき、羽田空港第1ターミナルへ約50分～55分。成田空港行きのバスも運行し、空の玄関口へスムーズにアクセスできます。※成田空港行きの千葉成田線は現在運休中です。

＜イメージ写真＞

※掲載の交通アクセス所要時間は通勤時、（　）内は日中時のもので、乗換に要する時間や待ち時間等を含みます。また、時間帯により異なります。（「ジョルダン」調べ/2022年5月）
※「稲毛」駅より「大手町」駅へ/JR総武線快速利用、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線乗換え（日中時:42分）、「新橋」駅へ/JR総武線快速利用（日中時:41分）、「上野」駅へ/JR総武線快速利用、「錦糸町」駅にてJR中央総武線、「秋葉原」駅にてJR京浜東北線乗換（日中時:43分）、「新宿」駅（新線新南）へ/JR総武線快速利用、「馬喰町/馬喰横山」駅で都営地下鉄新宿線急行乗り換え。
※車の表示分数は日中平常時によるもので交通環境により異なります。
※空港バスの情報は千葉内陸バスホームページより。

STUDY ＆ ENJOY　よく学び、楽しむ住環境ここには誰もが笑顔になる理由がある。

東京都心と千葉を結ぶポジションを活かし文教の街として歩んできた「稲毛」。生活利便性とともに学び、自然にふれられる健やかな住環境がこの地の魅力です。

徒歩圏に12つ保育園をはじめ教育施設が充実！

NATURE

※向原公園（約620m・徒歩8分（パークフロント）、約820m・徒歩11分（ブライトアリーナ）、約720m・徒歩9分（エアリーマークス））・小園公園テニスコート（約490m・徒歩7分（パークフロント）、約690m・徒歩9分（ブライトアリーナ）、約340m・徒歩5分（エアリーマークス）））

グランピング施設も2021年4月に開業。海辺でビーチやプール、BBQを楽しもう。

海辺のリゾート気分が満喫できる面積約83haの総合公園。2022年春にオープンした、海に伸びるThe SUNSET Pierは、夕方のサンセットが一番美しく見えるピアを敷設し、様々なイベントを開催します。

※千葉県総合スポーツセンター（約2,520m・徒歩32分（パークフロント）、約2,720m・徒歩34分（ブライトアリーナ）、約2,360m・徒歩30分（エアリーマークス））
※稲毛浅間神社（約1,530m・徒歩20分（パークフロント）、約1,730m・徒歩22分（ブライトアリーナ）、約1,630m・徒歩21分（エアリーマークス））
※ZOZOマリンスタジアム（約7,490m・車14分（パークフロント）、約7,690m・車14分（ブライトアリーナ）、約7,590m・車14分（エアリーマークス））
※幕張メッセ（約6,780m・車14分（パークフロント）、約6,980m・車14分（ブライトアリーナ）、約6,880m・車14分（エアリーマークス））

SHOPPING

見ているだけで楽しくなる広いフロアに商品充実のホームセンター。

インテリア・ペット用品・ガーデニング・エクステリア・リフォーム・各種資材・工具・金物・作業用品・生活家電を取り扱っているホームセンター。大型の駐車場も完備しています。

＜ジョイフル本田千葉店（約2,700m・車6分（パークフロント）、約2,900m・車7分（ブライトアリーナ）、約2,540m・車6分（エアリーマークス））＞

休日は足を伸ばしてショッピングを満喫。

PUBLIC

HOSPITAL

診療科目数は内科・外科・小児外科などをはじめ17科目。救急の際にも対応する頼れる総合病院。

千葉市の健康診断や人間ドックも受け付けている総合病院です。院内は予想以上にきれいでリラックスできるとの評判も。救急指定病院でもあり、救急患者は無休で24時間対応しています。

＜稲毛病院（約580m・徒歩8分（パークフロント）、約780m・徒歩10分（ブライトアリーナ）、約680m・徒歩9分（エアリーマークス）＞