西千葉レジデンス アベニュー

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完成予想CG
第3期2次
未定
  • 2LDK～4LDK
  • 63.16m2～92.94m2

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所在地 千葉県千葉市稲毛区弥生町2番25、2番27（地番）
交通 総武線 「西千葉」駅 徒歩3分
総武線 「千葉」駅 徒歩18分
引渡し可能時期 2027年02月下旬予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

外観＜完成予想CG＞

大地のキャンパス

【一生ずっと、学べるまち。※1】
約75,000m2もの壮大な地に描くのは、駅徒歩3分とは思えないほどの、豊かな大地の広がり。緑の文教複合都市で、多様な出会いと交流を育むキャンパスパーク※3を中心に多様な価値観に触れ、感性豊かに成長できるまちづくりがはじまります。

※1:「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」を開発街区コンセプトとしたプロジェクト思想を表現したものです。
※3:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。
「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。キャンパスパーク＜完成予想CG＞

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文教複合都市

愛され続けるまちとは？

＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

Vision　駅徒歩3分。千葉を代表する文教のまち※1に描く未来

千葉大学、千葉経済大学、敬愛大学、千葉東高等学校等の教育機関が集積する、文教エリア・西千葉。駅徒歩3分でありながら、約75,000m2の壮大な地を舞台に目指すのは、日々多様な価値観に触れながら、感性豊かに成長できる文教複合都市という新たな夢です。

＜千葉大学（正門）（約620m・徒歩8分）＞

「千葉 学美の杜」街区全体＜完成予想CG＞

Project　 「千葉 学美の杜」街区全体※2

75,000m2超もの広大なまちづくりに挑むのは、デベロッパー・野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、大和ハウスの4社。さらに、大学敷地・公園敷地にまたがる「（仮称）西千葉キャンパスパーク※4」の整備も始動、文教のまちに開発街区「千葉 学美の杜」※2が誕生します。

＜現地周辺の写真（2024年6月撮影）＞

※2:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
※4:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。

＜文教通り（約560m・徒歩7分）＞

Theme　「一生ずっと、学べるまち」※3をテーマにしたまちづくり

「千葉 学美の杜」街区全体＜完成予想CG＞

＜開発街区＞「千葉 学美の杜」※2のコンセプト

【Lifetime Academia ＜ライフタイムアカデミア＞※3】
いつでも誰でも新たな体験や発見ができる、そんな「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」※3をテーマに、生涯にわたる学び環境を整え、このまちで過ごし、暮らすことで、多様な価値観に触れ、感性豊かに成長していける”学びのハードルがないまち”をご提案いたします。
※2:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
※3:「Lifetime Academia～一生ずっと、学べるまち～」を開発街区コンセプトとしたプロジェクト思想を表現したものです。

＜イメージ写真＞

Mixed-use　多様な過ごし方が広がる、ミクストユースな暮らし

広場でのピクニックも、並木道のジョギングも、日々のお買い物も、好奇心をくすぐるイベントも、すべて街区内で完結する多機能なまちづくりも「千葉 学美の杜」※2のこだわり。商・住・交・緑といった様々な機能が結集し、多世代の豊かな生活を支えます。

※2:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。＜概念図＞

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緑の面開発

キャンパスパーク（広場）＜完成予想CG＞

ずっと暮らしたいまちとは？

【大地を踏みしめ、大空を仰ぐ、緑の面開発】
広場を中心にした広大な緑の面開発。子ども達が大きな夢をふくらませ、大人も子どもに戻って楽しむ、緑あふれるまちが誕生します。

※1「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。千葉大学・「千葉 学美の杜」街区＜完成予想CG＞

キャンパスパーク＜完成予想CG＞

Well-being　12,000m2超のキャンパスパーク※2を中心につながる、まちづくり

もっと緑を身近にする、大空と大地に広がる豊かなまちを創りたい。各街区とボーダレスにつながるキャンパスパーク※2を中心に、空地率60％超というのびやかな環境を創出。思わず歩きたくなる、深呼吸したくなる…そんな大きな心地よさが広がります。

※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。「千葉 学美の杜」街区全体＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

CAMPUS PARK story　描きたかったのは、豊かな緑が彩る毎日

キャンパスパーク（広場）＜完成予想CG＞

ピクニックが日常になる

【キャンパスパーク※2（広場）】
はだしで駆けまわったり、ピクニックにお昼寝…みんなが思い思いの素敵な時間を過ごせる、まちの中心地がキャンパスパーク※2。各街区とシームレスにつながる大きな緑はこのまちのシンボルです。
※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。＜イメージ写真＞

外観・キャンパスパーク（並木道）＜完成予想CG＞

思わず毎日歩きたくなる道!?

【キャンパスパーク※2（並木道）】
今日はどれだけタイムを縮められるだろう？シャトルランのマークやウォークラリーの目安となる距離表示を施した歩行者通路は、思わず体を動かしたくなる並木道。豊かな緑地と樹々が包む、メインストリートです。
※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。キャンパスパーク（並木道）＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

未来のファーブル博士が生まれるかもしれません

【ABINC認証※】
今日はどんな生き物に出会えるだろう？あの花のつぼみは、どうなったかな？身近な自然に心ときめかせて思わず探検したくなる。そんな生物多様性に配慮した環境づくりに対してABINC認証を受けています。※一般社団法人いきもの共生事業推進協議会による認証＜イメージイラスト＞

＜イメージ写真＞

自然と友だちが増えるかもしれません

【ガーデンアベニュー・アートテラス】
歩行者専用の小道ガーデンアベニューに、まるでアートのような遊具が楽しいアートテラスは、子ども達の絶好の遊び場となる場所です。緑の中でのびのび遊ぶうちに、きっと友達がたくさん増えるはず。「ガーデンアベニュー」＜イメージイラスト＞

＜イメージ写真＞

雨の日だけ出会える魔法

【レインガーデン】
晴れの日にはなくて、雨が降った後だけ現れる、そんな魔法のようなレインガーデンは、雨水をゆっくりと浸透させ、豪雨時の冠水を抑える効果が。樹々の健全な育成やクールスポットの創出などの効果が期待されます。※
※国土交通省HP「グリーンインフラ実践ガイド　「レインガーデン」＜イメージイラスト＞

＜イメージ写真＞

外観＜完成予想CG＞

Design　3つのコードが生む美しい情景

まちのデザインコンセプトは「ボーダレスにつながるまち」。周辺街区とのつながりや、世代間交流を生むボーダレスなデザインを目指し、建築・緑・健康の3つのコードを制定することで、統一感ある美しい情景を描きます。

＜完成予想CG＞

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エクスペリエンス

コミュニティカフェ＜完成予想CG＞

遊び学び育む　人生を楽しむ仕掛けとは？

新しい趣味に挑戦するときめきや、好きなことに熱中するかけがえのない時間。そんな人生を充実させる“学び”をテーマにした、多彩なイベントやプログラムが待っています。

＜完成予想CG、イメージ写真＞

パークコモンズ＜完成予想CG＞

Community Cafe　地域のコミュニティ拠点、コミュニティカフェ（木造共用棟内）※1

ワークショップに使える個室や貸出可能なキッチンを備えた、地域の交流の中心地。

＜コミュニティカフェ完成予想CG＞

ここに行けば、新しい発見がある。ここに行けば、誰かに出会える。そんな交流と学びのベースとなるのが、キャンパスパーク※2に面したコミュニティカフェ※1。地域にも開放されたこの場所では、多彩な学びイベントの開催も予定しています。
※1:コミュニティカフェは居住者専用の施設ではありません。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。ご利用にあたっては、管理規約・使用細則等に従っていただきます。また、一部施設及びサービスは有料・予約制となります。
※2:大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。＜以上2点、イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

まちを自然と学べる学美キャンパスプログラム※3開催

このまちの魅力を深く知ったり、新しい趣味に巡り合えたり…ふだんの暮らしに学びのチャンスをプラスする、様々な講座やイベントに参加してみませんか。
※3:学美キャンパスプログラムは、事業者が主催する学びプログラムです。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

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ランドスケープ

＜イメージ写真＞

メインエントランス＜完成予想CG＞

LANDSCAPE　駅徒歩3分。まちの入り口に佇むフロント街区

西千葉駅からフラットな並木道を徒歩3分の場所に誕生するのが「西千葉レジデンス アベニュー」。豊かな並木道に美しく映える、中層7階建の落ち着いたデザインが、新たなまちの顔として存在感を放ちます。

外観＜完成予想CG＞

Avenue　3つの緑の並木道に寄り添うレジデンス

既存樹の森に、キャンパスパーク※1の並木道、マンション街区をつなぐガーデンアベニュー。3つの豊かな並木道に囲まれた、四季の彩り豊かな環境が本物件の特長です。

キャンパスパーク＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

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未来基準

＜イメージ写真＞

SUSTAINABLE　安心を守り、環境にやさしい、新しい快適へ

万が一の時に頼れる強さと、暮らすだけでもっと環境にやさしい性能と。新しい時代を先取りする、サステナブルな品質にもこだわっています。

sustainable 1　災害時への対策　災害時に対応するエネルギーマネジメントシステム

ふだん通りに暮らしているだけで、環境にやさしいエネルギーシステムは、非常時にも電力供給ができる街区としてレジリエンスを高めます。

災害に強いまちをつくるエネルギーシステムを採用

※1:分譲マンションへの高効率燃料電池（FC-6M）の採用は初となります。（三浦工業調べ）
※2:一般的な燃料電池の発電効率50～55％を大幅に上回る発電効率63％を達成（東京ガス・三浦工業調べ（2024年3月15日現在））
上記発電効率は発電システムとして構成した場合に、燃料電池を動作させるためのエネルギーを差し引いた、お客さまが利用できる交流送電端ベースの発電効率（AC発電効率）です。
※3:地区ガバナとは、ガスを中圧から低圧に減圧する圧力調整器。SIセンサーが設置されており、ガス導管に被害を及ぼすような大きな揺れを感知した地区ガバナでは、ガス供給が自動停止します。＜概念図＞

＜イメージ写真＞

sustainable 2　快適な住まい　もっと環境にやさしいこれからの住まいへ

断熱性能と省エネ性能を高めた住まいへ、そして住むほどに環境にやさしく。国が推進するZEH-M Orientedに加え、認定低炭素住宅にも適合する住まいです。

地球規模での環境配慮として将来は、ZEH基準の住まいの普及が進む

出典:経済産業省HP「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 調査発表会 2022」　主催:経済産業省 資源エネルギー庁　執行団体:一般社団法人 環境共創イニシアチブ

「西千葉レジデンス アベニュー」はZEH-M Orientedを採用しています

ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※4したマンションです。

※4:平成25年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費との比較。＜概念図＞

ZEH-M Orientedの2大メリット

※出典:国土交通省HP「家選びの基準変わります」

※5:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

sustainable 3　高台の地盤　海抜約19mの下総台地上に立地

「西千葉」エリアは関東ローム層が堆積した下総台地にあたります。本件の標高は約19mで、標高約3m～約6mの埋立地エリアと比較して10m超の標高差があります。

国土交通省国土地理院「デジタル標高地図」千葉市周辺（2018年5月）を基に制作＜概念図＞

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その他

※共同住宅の住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。

間取り

    • A
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 2LDK＋N＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 63.16m2
      バルコニー
      面積      		 9.36m2
    • Cc
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Cc
      間取り 3LDK＋N＋WIC
      価格 -
      専有面積 73.40m2
      バルコニー
      面積      		 10.98m2
    • Cs
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Cs
      間取り 3LDK＋FIC＋N
      価格 -
      専有面積 73.45m2
      バルコニー
      面積      		 10.98m2
    • Ds3
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Ds3
      間取り 3LDK＋N＋FIC
      価格 -
      専有面積 74.67m2
      バルコニー
      面積      		 10.98m2
    • Es1
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Es1
      間取り 3LDK＋FIC＋N
      価格 -
      専有面積 77.14m2
      バルコニー
      面積      		 11.52m2
    • Fs
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Fs
      間取り 3LDK＋FIC＋N
      価格 -
      専有面積 77.17m2
      バルコニー
      面積      		 11.34m2
    • Fsg
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Fsg
      間取り 3LDK＋FIC＋N
      価格 -
      専有面積 77.17m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • I
      販売期名 第3期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 4LDK＋FIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 91.60m2
      バルコニー
      面積      		 11.61m2
    1/8
  • 2LDK＋N＋WIC＋SIC
  • 3LDK＋N＋WIC
  • 3LDK＋FIC＋N
  • 3LDK＋N＋FIC
  • 3LDK＋FIC＋N
  • 3LDK＋FIC＋N
  • 3LDK＋FIC＋N
  • 4LDK＋FIC＋SIC

設備・構造

  • フィットインクローゼット
    フィットインクローゼット
    寝室と廊下の両方からアクセスできる便利なクローゼット。ハンガーパイプで、吊るす収納も大容量。毎日のコーディネートがもっとスムーズに。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 玄関フリースペース
    玄関フリースペース
    ベビーカーやゴルフバッグ、コートハンガーなど、多目的に使えるフリースペースは、扉がないからこそ、出し入れしやすく、暮らしにフィット。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • トイレ収納
    トイレ収納
    トイレの見せたくない掃除道具も、扉付き収納ですっきり隠せます。ちょっとした収納スペースがあるだけで、生活感を感じさせないスマートな空間に。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 下足入れ
    下足入れ
    トールサイズの玄関収納で、たっぷりの靴をすっきり収納。レインコートやUVケアグッズなどの小物もまとめてしまえて、身支度がスムーズに。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 納戸
    納戸
    リビング近くの納戸は、掃除道具や日用品など使用頻度の高いものの収納に最適。ラックを使って上部スペースまで活用すれば、取り出しやすさもUP。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ラージカスタムストレージ
    ラージカスタムストレージ
    奥行きが深いので、押入れサイズの収納ケースで洋服をたっぷり収納可能。棚があるので、奥には防災グッズや思い出の品など使用頻度の低い物を。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • カウンタートップ（天板）
    カウンタートップ（天板）
    デザイン性に優れお手入れのしやすい人造大理石を採用しました。※継ぎ目がある場合があります。＜参考写真＞
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    手洗いに比べ、節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。家事負担を軽減し、家族との時間が増えます。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • スライド収納（ソフトクローズ付）
    スライド収納（ソフトクローズ付）
    キッチンの鍋や食器、瓶類等を効率的に整理できるスライド収納。ソフトクローズを採用し、静かでスムーズな開閉ができます。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    気になる生ゴミを簡単に処理できるディスポーザを設置。排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間を軽減することが可能です。※一部処理できない生ゴミおよび使用できない洗剤もあります。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • セーフティ機能付コンロ
    セーフティ機能付コンロ
    揚げ物等の料理中に油が発火温度になる前に自動的に消火する「油火災防止機能」、炎が消えたときにガスを自動遮断する「立ち消え安全装置」や「消し忘れ防止機能」、「焦げつき消火機能」のついたコンロです。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 調理スペース拡大
    調理スペース拡大
    シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 浄水機能付シャワー水栓
    浄水機能付シャワー水栓
    キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。必要に応じて浄水に切り替え、ご利用いただけます。使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手入れにも大変便利です。※浄水は水のみを流してご使用ください。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 無水両面焼グリル
    無水両面焼グリル
    上下のバーナーで両面同時に美味しく焼き上げ、調理時間も片面焼きの2/3程度。裏返す手間もありません。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ホーロー整流板
    ホーロー整流板
    整流板を取り取り付けることで吸い込み風速をアップし、深型と同等の油煙捕集を可能に。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    デザイン性に優れお手入れのしやすい人造大理石を採用しました。カウンターとボウルが一体形成された、つなぎ目がなくお手入れがしやすい洗面カウンターです。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ソフトクローズ機能
    ソフトクローズ機能
    引出しや扉を閉める際、衝撃を抑え、ゆっくりと静かに閉まります。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 三面鏡収納
    三面鏡収納
    洗面化粧台には三面鏡収納を採用。化粧品など、必要なものがすっきりと収まり、毎日の生活にとても便利です。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    置き場所に困るヘルスメーター用に、動線の邪魔にならずすっきり隠せる収納スペースを設けました。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • アルミメッシュトレイ
    アルミメッシュトレイ
    洗面台に出しっぱなしにしていた使い終わった歯ブラシやコップなどを、通気性の良いメッシュトレイに整理できます。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • プルアウト型水栓
    プルアウト型水栓
    吐水口が引き出して使えるので、花瓶・バケツの水入れや洗面ボウルのお掃除に便利です。※ヘッド（吐水口）引出式/シャワー吐水切り替え不可、泡沫吐水のみ＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • ミナモ浴槽
    ミナモ浴槽
    浴槽の上縁を極限まで広げて、湯面の広がりと入浴時の開放感が感じられる浴槽です。角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆったりとくつろげます。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • TES浴室暖房乾燥機
    TES浴室暖房乾燥機
    換気機能によってバスルーム内のカビの発生を抑制できるのに加え、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。さらに、暖房機能も備えているので、冬の寒い時期には入浴前に予備暖房をすることで急激な温度変化によるヒートショックの防止にも役立ちます。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • Wタオルバー
    Wタオルバー
    洗面化粧室側のタオルバーを上下2本にすることで、複数のタオルをかけたり、バスマットをかけたりと用途が広がります。＜モデルルーム写真（Fsgタイプ）＞
  • 綜合警備保障と提携の24時間セキュリティシステム“アーバント”
    綜合警備保障と提携の24時間セキュリティシステム“アーバント”
    各住戸に設置した24時間稼動の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼動すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「ALSOKガードセンター」および「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。また、給排水設備、電気設備など共用部の異常警報も24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者などが即時に対応します。※万一の場合に備えて綜合警備保障が各住戸の玄関キーを1本預らせていただきます。＜概念図＞
  • いざという時に役立つ備品を装備「防災倉庫」
    いざという時に役立つ備品を装備「防災倉庫」
    日用品や食料などの備蓄のための倉庫ではなく、一般家庭では購入しにくいものや災害時にマンション内での共助活動の際に使用するものを格納しています。過去の震災でパソコンや携帯電話の充電にポータブル発電機が役立ったとの声などを取り入れながら、実際に役立つという観点で備品の見直しを随時おこなっています。＜参考写真＞
  • 見せる防災
    見せる防災
    防災備品を見える化した「見せる防災」。普段から利用する動線上等に防災備品の一部を展示。マンションにどんな防災備品があるかを把握でき、ご自宅で何を備えるかを考えるきっかけになります。※実際とは異なります。＜イメージイラスト＞
  • 24時間ゴミ出し可能
    24時間ゴミ出し可能
    24時間時間を気にすることなくゴミ出しができるゴミ置き場を整備しています。※ゴミ出しについては運用上のルール・制限があります。また、ゴミ出しについては収集日の前日から行うよう入居者の方にご協力をお願いしております。＜イメージ写真＞
  • シェアグッズ
    シェアグッズ
    工具セットや脚立、台車など、使用頻度が低いものを便利にシェアできるサービスです。＜イメージ写真＞
  • カーシェア（有償）
    カーシェア（有償）
    買い物やお出かけなど、敷地内で便利に使えるカーシェアを1台ご用意しています。＜イメージ写真＞
  • レンタサイクル（有償）
    レンタサイクル（有償）
    気軽に自転車が使えるレンタサイクルも敷地内にご用意。千葉駅方面へのお出かけにも便利です。＜イメージ写真＞
  • 来客用駐車場（有償）
    来客用駐車場（有償）
    敷地内にはゲストにご利用いただける、来客用駐車場も2台分確保しています。＜イメージ写真＞
  • 杭と支持地盤
    杭と支持地盤
    地盤調査結果により、支持地盤を地表面から約10mの「細砂・シルト質細砂・粘土質細砂層」としました。当物件は、この「細砂層」に、杭径700～800φ（直径0.7～0.8m）の既製コンクリート杭を打ち込んでいます。（共用棟・電気室棟・電気ポンプ棟・機械式駐車場を除く）＜概念図＞
  • 耐震構造
    耐震構造
    柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を付加することで、柱・梁・壁の強さと粘りを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。（共用棟・電気室棟・電気ポンプ棟を除く）＜概念図＞
  • コンクリート柱に溶接閉鎖形帯筋を採用
    コンクリート柱に溶接閉鎖形帯筋を採用
    柱の帯筋に工場で帯筋のつなぎ目を溶接した、溶接閉鎖型の柱帯筋を採用しています。フック形状の帯筋に比べ、柱のねばり強さが向上します。（住棟のみ、柱の基礎部等を除く）＜概念図＞
  • フローリング仕上げの直床設計
    フローリング仕上げの直床設計
    床スラブ厚は約200mm（最下階は約150mm）を確保しました。仕上材には、表面に特殊コーティングを施し、耐久性に配慮したシートフローリングを採用。※LDのみセルフレベリング材の上に床暖房用パネルを設置。※遮音等級は軽量床衝撃音低減性能がメーカー表示でLL（I）-4等級です。ただし床材の遮音等級はメーカーが表示する部材の試験値であり、住戸内における遮音性能とは異なります。＜概念図＞
  • 戸境壁（コンクリート壁）
    戸境壁（コンクリート壁）
    隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約200mm以上確保しています。＜概念図＞
  • Low-E（ロウ イー）複層ガラス
    Low-E（ロウ イー）複層ガラス
    全居室の窓には、遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウ イー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線を軽減し、また結露の発生を抑えます。＜概念図＞
  • 外壁の断熱
    外壁の断熱
    外部に面する壁・柱・梁の内側に約20～50mmの断熱材を吹きつけています。＜概念図＞
  • 劣化対策等級（構造躯体等）で最高等級3を取得
    劣化対策等級（構造躯体等）で最高等級3を取得
    コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、セメントに対する水の比率（水セメント比）が少ないほど、耐久性の高いコンクリートになります。「西千葉レジデンス アベニュー」では、構造躯体等のコンクリートを作る時の水セメント比を50％以下（杭を除く、共用棟・電気室棟・電気ポンプ棟・機械式駐車場を除く）に抑え、さらに鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚さを適正に確保することで劣化対策等級（構造躯体等）の項目において最高等級3を取得しております。劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度をいい、等級が高くなるほどより長い耐用期間を確保するために必要な対策が講じられていることを表しています。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンスが不要であるということではございません。

周辺地図

住みやすさ

千葉（千葉県／千葉市中央区）の住みやすさ

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千葉の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 駅から10分以内に住んでいたので、スーパーやデパート、家電量販店、コンビニなどの買い物が非常に便利でした。
  • 近くに千葉神社があり、年末年始には千葉神社で初詣などをすることができるため、それまでは寝正月を過ごしていた私もこの年はしっか…
  • 私の住んでいた北口は千葉公園が近く静かな環境。ジョギングや散歩を楽しんでいる人が多くほのぼのとした環境。
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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※1:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。＜現地案内図＞

※1:「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。＜現地案内図＞

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販売スケジュール

第3期2次 予告広告

販売開始予定:2026年7月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

イベント

モデルルーム案内会予約受付中マンションギャラリーでのご案内
・ジオラマ連動型シアターのご視聴
・モデルルームをご体感（3LDK、77m2プラン）
・販売予定住戸、販売予定価格のご案内
・資金計画のご相談
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第3期2次 予告広告

価格 未定 最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 63.16m2～92.94m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積:9.36m2～18.96m2
●管理準備金（引渡時一括払）:未定

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（233戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 千葉県千葉市稲毛区弥生町2番25、2番27（地番）
交通 総武線 「西千葉」駅 徒歩3分
総武線 「千葉」駅 徒歩18分
総武本線 「千葉」駅 徒歩18分
総戸数 512戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 24354.47m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年10月中旬予定 引渡し可能時期 2027年02月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営・管理業務を委託予定（日勤） 管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第UHEC建確R060390変1号※今後計画変更を提出する場合があります。
用途地域:第一種住居地域
会社情報 [売主・販売代理] 野村不動産株式会社
東京都港区芝浦1-1-1BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号（更新中） （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 大和ハウス工業株式会社　東京本店　マンション事業部
東京都千代田区飯田橋3-13-1 国土交通大臣（16）第245号 （一社）不動産協会 [売主] 総合地所株式会社
東京都港区芝2-31-19バンザイビル4階 国土交通大臣（5）第6814号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 東方地所株式会社
千葉県千葉市中央区新田町16-17 千葉県知事（17）第359号 （一社）千葉県宅地建物取引業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年7月23日 次回更新予定日 2026年7月3日

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