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物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

「革新」の設計思想＆「普遍」の邸宅品質を追求したプランニング。

MANSION GALLERY“新時代”のお住まい探し。

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	L
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	76.51m2
    バルコニー 面積	5.53m2

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設備・構造

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  キッチン天板一体型フラットカウンター
  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。タイプにより形状が異なります。＜参考写真＞
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  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜参考写真＞
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  ホーロー製パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
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  静音シンク（3～13階住戸）
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜参考写真＞
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  水切りプレート（3～13階住戸）
  シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りプレート」を設置しています。※シンク形状により水切りプレートの形状が異なります。※C、D、Hタイプは水切りプレートの設置はありません。＜参考写真＞
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  浄水器一体型混合水栓（3～13階住戸）
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。前面のプッシュボタンを押すと浄水/原水が切替わりレバーをスライドさせるとシャワー/ストレートが切替わります。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすいフラッグストーンフロアを採用しています。また、滑りにくく、同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜参考写真＞
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  低床式浴槽
  浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。※Dタイプを除く。＜参考写真＞
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  ささっとキレイ排水口
  髪の毛が集まりやすく、捨てやすい新形状のステンレス製ヘアキャッチャーです。汚れを防ぐフッ素系特殊コーティングは、約10年間※効果が持続。排水口のお掃除も簡単にできて、美しく清潔に保ちます。※上記年数はメーカーが耐久試験によりシミュレーションしたもので、環境や使用状況により異なる場合がございます。＜参考写真＞
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  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。※Dタイプを除く。＜参考写真＞
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  浴室手すり
  槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。※Dタイプを除く。＜参考写真＞
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  陶器製アンダーボウル（14～28階住戸）
  カウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。＜参考写真＞
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  サーモ付自動洗面混合栓（14～28階住戸）
  水栓に触れず、水を出したり止めたりできるので衛生的です。吐水温度を色で表示、使用中は吐水口のライトが点灯します。上面のセンサーで連続吐水が可能です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター（3～13階住戸）
  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。＜参考写真＞
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  小物置き付ペーパーホルダー
  スマートホンやアクセサリー等、ペーパーホルダーを小物置きの場所としてご利用いただけます。＜参考写真＞
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  ローシルエットトイレ
  タンクを隠したコンパクト設計で動作空間にゆとりが生まれ、空間全体のデザイン性を高めます。シャープでコンパクトだから、シンプルモダンな空間を演出、トイレはもっと、すっきり便利に。※J・K・L・N・Oタイプ＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。※J・K・L・N・Oタイプ＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や1階エレベーターホール※、住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。※1階エレベーターホール（14階以上の住戸のみ）＜概念図＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム
  風除室・サブエントランス他の自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、風除室のリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。＜概念図＞
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  エレベーターホールセキュリティ
  共用部の風除室とエレベーターホールの2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。※モダンフロア（3～13階）は風除室のみ。＜概念図＞
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  防災備蓄倉庫
  各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。＜参考写真＞
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  照明機器（水電池による発電）
  水を入れると発電し、延べ約280時間点灯が可能な水電池式のLED照明機器（スタンド式）です。排気ガスが発生しないため、場所を選ばずに使用でき、環境にもやさしい照明機器です。＜参考写真＞
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  災害時のトイレの確保
  共用トイレや管理員室のトイレが停電時（一部状況を除く）でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。＜参考写真＞
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  緊急対応型自動販売機
  通常時のご利用だけでなく、緊急時には専用キーで設定を変更することで無料で飲料水を取り出すことができる緊急対応型の自動販売機を20階「ラウンジ20（集会室）」に設置しています。万一の際の飲料水確保に役立ちます。＜参考写真＞
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  非常用発電機による約24時間バックアップ
  停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー設備、1階共用部の一部照明およびコンセント等の電源等を約24時間バックアップし、停電時でもご利用可能です。※詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  AED（自動体外式除細動器）
  AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。（AED本体はレンタル対応）＜参考写真＞
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  全戸Wi-Fi標準装備
  無線LANルーターを標準装備し、全住戸Wi-Fi環境を標準化。パソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用いただけます。また、J:COMNET光10Gの安心・快適な高速インターネット（上り・下り速度10Gbps）が使い放題！しかも、ウィルスチェックをはじめ、不正アクセスや個人情報流出対策等充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。※無線LANの特性上、速度が遅くなる場合や電波が届かない場合があります。※上記の速度表記については、全てベストエフォート型サービスであり、実行速度を保証するものではありません。※オプションサービス詳細・料金については、J:COMまでお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  各階宅配ボックス（14～28階）・住戸専用宅配ボックス（29・30階）宅配ボックス連携システム
  14階から30階まで各階に24時間荷物が取りだせる宅配ボックスを採用しております。宅配荷物自体がエントランス等の通行キーになりますので不在時でも居住階の宅配ボックスに荷物が届きます。＜概念図＞
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  1階宅配ボックス（リース対応）
  1階に24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。またポータルサイトを活用することで着荷をメールで知らせることも可能です。※居住者様による初期設定が必要になります。※詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  各階ごみ置き場
  365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される可能性があります。＜参考写真＞
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  多目的水栓（ペット足洗い場）
  お散歩帰りに重宝するペットの足洗いなどにもお使いいただける多目的水栓を敷地内にご用意しています。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜参考写真＞
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  エレベーター衛生対策
  ［エアータップ］ボタンに触れず手や指をかざすだけでエレベーターを操作できる、衛生的な非接触ボタン「エアータップ」を採用しています。※一部ボタンを除く。［抗菌ボタン］素材に抗菌剤樹脂を練りこんでおり、細菌の増殖を抑制します。塗布したものと比較して耐久性に優れ、劣化などで剥がれる心配もありません。［イオンフル］浮遊カビ菌やタバコの付着臭を分解・除去するシャープ株式会社の「プラズマクラスター技術」を活用。かご内にプラズマクラスターイオンを放出し、エレベータ内を快適にします。※プラズマクラスターの効果は、エレベータの使用場所の状況や使い方によって異なります。＜概念図・参考写真＞
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  サイクルポート
  1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポートを42区画分ご用意しています。※サイクルポートへの駐輪可能台数はサイズにより異なります。＜参考写真＞
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  自転車置場（スライドラック式）
  自転車を左右にスライドさせ、出し入れがスムーズなスライドラック式を全80台採用。耐荷重量35kg以下の電動アシスト付自転車もご利用いただけます。※規格外の自転車は収納できません。詳しくは係員へご確認ください。＜参考写真＞
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  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオディーゼル燃料にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜参考写真＞
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  制振構造
  ［地震による揺れを低減する制振構造］制振ダンパーと呼ばれる間柱型の制振装置が採用されています。制振ダンパーには低降伏点鋼を採用し、その部材に地震エネルギーを吸収させることで建物の揺れを低減し、柱や梁の構造部材の損傷を抑えます。＜概念図＞
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  低降伏点鋼ダンパー
  低降伏点鋼ダンパーは、柔らかい鋼板をパネル状に加工した部材で、パネルを早期に降状させることによって振動エネルギーを吸収する材料です。＜参考写真＞
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  杭基礎
  「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」杭基礎「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約22m～約25mに安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」により建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため30～60N/mm²としています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  鉄筋のかぶり厚さ
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。※外構、防水押さえコンなどは除く。＜概念図＞
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  耐震ラッチ
  キッチン吊戸棚の扉部分には、日常の開閉がスムーズで地震時には扉をロックして収納物が飛び出すのを防ぐ「耐震ラッチ」を採用しています。＜参考写真＞
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  家具転倒防止対策用の下地補強
  食器棚や冷蔵庫が地震で倒れないように、キッチンの食器棚スペース及び冷蔵庫置場の背面の壁に転倒防止対策ができるように下地補強を施しています。※一部除く。＜参考写真＞
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  フルフラット設計
  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  防音Low-E複層ガラス（防音合わせ）
  防音性を高めるため、室内側の2枚のガラスの間に特殊中間膜を挟み加熱圧着した「防音Low-E複層ガラス（防音合わせ）」を住戸の開口部（一部のみ）に採用しています。また、複層ガラスの中空層側には特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングすることにより、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※防音Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。※音の感じ方には個人差があり、絶対的な判断はいたしかねます。＜概念図＞
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  大阪市建築物環境性能表示「CASBEE大阪みらい」
  建築主が大阪市に提出する建築物環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。「ジオタワー堺筋本町」では総合評価星4つを取得しています。
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  住宅性能表示
  「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の品質を第3者機関によって検査・評価する制度です。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済です。また、建物竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	9,380万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	76.51m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	22,070円
修繕積立金（月額）	7,660円	修繕積立基金（一括）	613,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.53m2 ●管理一時金 : 67,000円（一括） ●インターネット使用料 : 1,375円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月6日（月・振休）

第3期1次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	55.00m2～112.50m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	15,870円～32,450円
修繕積立金（月額）	5,500円～11,250円	修繕積立基金（一括）	440,000円～900,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.53m2～13.37m2 ●管理一時金 : 48,000円～98,000円（一括） ●インターネット使用料 : 1,375円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月6日（月・振休）

全体概要

所在地	大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目55番（地番）
交通	OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩4分 （3番出入口） OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩9分 （8番出入口） OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩12分 （12番出入口）
総戸数	159戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上30階建
敷地面積	1,272.46m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月上旬予定	引渡し可能時期	2025年03月下旬予定（2025年3月下旬～2025年4月中旬予定（契約時期や住戸により異なります））
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社鴻池組大阪本店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22007260号（令和4年4月12日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 64台（エレベータパーキング）　30,000円～39,000円（月額） ●駐輪場 : 318台（2段式:202台（上段79台・下段（スライド式）123台）、スライド式:20台、平面式:12台、サイクルポート:42区画（84台））　200円～1,400円（月額） ●バイク置場 : 4台（平面式）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 28台（平面式:6台、ラック式:22台）　800円・1,200円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例と大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。 【事務所移転についてのお知らせ】 阪急阪神不動産住宅事業本部マンション事業部は、東阪急ビルからターミナルビルへ事務所を移転いたします。 ［現所在地］〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）TEL:06-6313-3411 ［移転先所在地］〒530-0012　大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）TEL:06-6376-4739 ※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了し、新たな事務所を上記の場所に設けることとなりました。移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。また、同日から新たな電話番号となります。なお、2024年4月26日から2024年5月6日までの期間は、移転に伴う臨時休業とさせていただきます。ご理解とご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年8月3日	次回更新予定日	2024年5月9日