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| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町1丁目31番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口） OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口） |
| 引渡し可能時期 | 2025年01月下旬予定 |
| モデルルーム |
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都心に生きるシングル・ディンクスのあなたに、住みながら資産形成も叶える賢い選択を
「住まいは一生の買物。いつかは欲しいけど、まだ今はその時じゃない。」そんな風に考えていませんか。しかし、通勤にも生活にも便利な都心の新築マンションなら、上質な空間でより快適な暮らしが実現できます。しかも毎月家賃並みの支払いで自分の資産となり、将来の結婚や出産、転勤などライフスタイルが変わっても売却や賃貸などが可能なので、資産としてしっかり活用することができます。先が見通せないこんな時代だからこそ、賢い暮らし方、はじめませんか。
【ライフステージの変化に応じて住み替える】
結婚や出産、転勤など人生にライフスタイルの変化はつきもの。「変わる暮らしに合わせて住み替えればいい」という発想なら、その時々に必要な立地や広さが選べます。＜イメージ写真＞
【利便性に優れた都心を選ぶ】
将来売ることや貸すことを考えれば利便性の高い都心を選ぶことが重要。「谷町四丁目」ならアクセス性に優れ、オフィスが集まる都心立地のため、自分のための確かな資産となります。＜イメージ写真＞
【グランドメゾンならではの高品質な住まい】
「グランドメゾン」なら、こだわり抜いた上質な住空間や先進の快適設備など、ハイグレードな仕様で快適な住み心地を実現。また住宅としての資産性も高めます。＜イメージ写真＞
今のライフスタイルに合わせて快適に暮らしながら、併せて資産形成も実現。ライフスタイルが変化しても自分の資産だから売却や賃貸も自由。新しい生活に合わせて快適な住まいに住み替えられます。賃貸はどれだけ家賃を払っても自分のものにはなりません。あなたならどちらを選びますか？
＜概念図＞
史上最低水準の低金利の今こそ、マンション購入にとって絶好のタイミング。金利の負担が少ない今なら、毎月の返済額を抑えられるほか、金利が高かった時と比較すると、同じ返済額でもより多くの資金を借り入れることができ、憧れのマンションにも手が届きます。社会情勢の変化により、今後は金利が上昇する可能性も。マンション購入をお考えなら、低金利の今こそ決断する時と言えるのではないでしょうか。
※出典:住宅金融支援機構ホームページ
※主要都市銀行のホームページなどにより集計した金利（中央値）。変動金利は1984年以降、固定金利期間選択型（3年）の金利は1995年以降、固定金利期間選択型（10年）の金利は1997年以降のデータを掲載
※このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。
※出典:住宅金融支援機構ホームページ
これまで「住まいを買うなら頭金を貯めるのが常識」と言われてきました。しかし、これは住宅ローンの金利が高かった時代の話。低金利の今なら、賃貸マンションに住み家賃を払いながら頭金を貯めるより、早く分譲マンションを購入した方がお得になります。家賃を払いながら頭金を貯めるのは大変ですし、その間の家賃は余計な出費となります。その分、早く購入して毎月ローンを返済する方が賢い選択と言えるのではないでしょうか。
〈分譲の場合〉元利均等払い35年間の金利が一定とした場合、年収により借入可能額は異なります。借入の際に別途費用が必要です。※条件により異なります。
住居専有面積 46.44m2（約14.04坪）
［ゆとりある約9.5畳の開放的なリビング・ダイニング。充実の収納でさらに広々暮らせます。］
・玄関には靴をたっぷり収納できるシューズクロークを設置。高さを調節できるため、ブーツなどもスッキリと整頓できます。
・洋室には多くの衣類や小物をまとめて収納できるウォークインクロゼットがあるので、お部屋を広く使えます。
※WIC…ウォークインクロゼット、SC…シューズクロークの略称です。＜間取り図（Bタイプ）＞
●所得要件/1,000万円以下●床面積要件/50m2以上※1●住民税からの控除。所得税額から控除しきれない額を、所得税の課税所得金額等の5％（上限97,500円）の範囲内で住民税から控除 ※1令和5年（2023年）末までに建築確認を受けた新築住宅を取得等する場合、合計所得金額1,000万円以下に限り、床面積要件が40m2以上。※2.既存住宅の築年数要件は「1982年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）※条件により異なる場合がございます。
住居専有面積 70.09m2（約21.20坪）
［広々約14.2畳のリビング・ダイニングと一体化する洋室や2つの納戸が、自由でゆとりある暮らしを演出。］
・ワークスペースや収納部屋などマルチに活用できるサービスルームが暮らしの幅を広げます。
・洋室（2）は開放すればリビング・ダイニングと繋がり、より大空間に。スタイルに合わせて自由に使えます。
※S…サービスルーム、N…納戸の略称です。＜間取り図（Iタイプ）＞
＜以上3点、モデルルーム写真（Iタイプモデルルームプラン）＞
漁港直送の鮮魚、吟味した肉。選び抜かれた食材を駆使。シェフ自身が目利きした確かな食材だけを使用。魚介は泉佐野漁港などで、肉類は国産はじめヨーロッパ、アメリカ、ニュージーランド等から厳選仕入れしています。＜ベアート（約110m・徒歩2分）＞
世界の美味しいワインと、リーズナブルな本格イタリア料理を堪能できるバーです。大人を感じさせるこじんまりとしたインテリアは、メモリアルな時も、カジュアルな日もマッチするはずです。＜VinoBarDue（約330m・徒歩5分）＞
産地にこだわった、自家製粉ならではの、奥深い味わい。蕎麦をより美味しく召し上がって頂くために、薬味や出汁、器にもこだわっています。＜守破離（約210m・徒歩3分）＞
シェフが過ごしたプーリアやシチリア等、南イタリアを中心とした料理、Macaudaでしか味わえない豊富な自家製麺、地元和歌山から送られてくる新鮮な魚介等をカジュアルに楽しめるイタリア料理店です。＜Macauda（約210m・徒歩3分）＞
肉汁たっぷりで美味しいハンバーグ定食が人気メニューの洋食屋さん。食材にはこだわっています。＜洋食屋ふじ家（約370m・徒歩5分）＞
純白のテーブルクロスが清廉な印象を与える“正統派レストラン”でありながら、ゆっくりお寛ぎいただける親しみある空間が広がる店内。お愉しみいただくのは、田中シェフによって生み出される旬素材そのものの魅力を楽しむシンプルな味付けの一皿です。＜ル・ビストロ クードポール（約510m・徒歩7分）＞
＜イメージ写真＞
※掲載の内容は2022年11月時点の情報で、今後変更となる場合があります。＜交通案内図＞
さまざまな形状や色調の建物が混在する都心の幹線通り沿い。だからこそ、無彩色でシンプルな色調のファサードや、両隣りの建物より高さのある19階建の均整の取れたフォルムが、美しく気品に満ちた存在感を放ちます。また、建物の外縁には、外から内へとテーパーをつけた縁取りを回して輪郭を強調。さらに、各階のバルコニーには、乳白から透明へと変化するグラデーションタイプのガラス手すりを採用することで建物に上昇感を演出するなど、モダンで凛とした印象を一層際立たせています。＜完成予想CG＞
積水ハウスでは、“3本は鳥のために、2本は蝶のために”という「5本の樹」の思想による植栽計画を採用。通りの喧騒と一線を画すように、道路境界に面して自然石の石積みで護られた植栽のスペースに、秋に可憐な赤い実をつけるナナミノキや、鮮やかな紅葉に染まるイロハモミジなど、彩り豊かな木や草花を配置。夜にはあたたかな照明に美しく映え、本町通りの街並み景観に、気品と癒しの領域を創出します。
＜イメージ写真＞
風格を放つ大判タイル貼りのアプローチ壁と庇の存在感、そして照明に浮き上がる館銘板のサインがエントランスアプローチの表情を印象深く彩り、帰宅するオーナーを私邸へとエスコートしてくれます。さらに、アプローチから一歩入ると、照明に照らし出され陰影を描くリブパネルのデザイン壁がエントランスを飾り、邸宅へのプロローグを優雅に物語ります。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
約18mの奥行きがあるコリドー。視線の先には、ターコイズカラーの光沢感が美しいイタリア製磁器質タイルの壁面がアイキャッチとして出迎えてくれます。また、共用部には、色彩を巧みに操る「古門圭一郎」氏の色鮮やかな躍動感あふれる作品を設置。落ち着きに満ちた空間に、住まわれる方をもてなす華やかなアクセントを添えてくれます。
1階共用部＜概念図＞
エントランスホール・コリドー＜完成予想CG＞
上質な内装、そして優雅さを演出する折り上げ天井が、エレベーターから各邸へとエスコートします。都市の躍動感を離れた落ち着きに満ちた空間が、私邸へ至るわずかな時間にも上質なもてなしを提供します。各邸の玄関前にはアルコーブスペースをしつらえることで、プライバシーに配慮するとともに、住まいの顔としてふさわしい風格あふれる空間をデザインしています。また、アルコーブには、部屋番号サインをほのかに浮かび上がらせる照明を施し、落ち着きのある邸宅感を演出しています。
屋内廊下＜完成予想CG＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 1LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 41.57m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 46.44m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 1LDK＋WTC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 48.40m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
I |
| 間取り | 2LDK＋S＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.09m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
キッチン（Iタイプモデルルームプラン）
大阪市中央区内本町1-3-6 アティックビル4F
バスルーム（Iタイプモデルルームプラン）
パウダールーム（Iタイプモデルルームプラン）
＜現地案内図＞
［販売センターのご案内］販売センター「住所」大阪市中央区内本町1-3-6 アティックビル4F
電車でご来場の場合 Osaka Metro 谷町線「谷町四丁目」駅より徒歩3分（（3）号出入り口）
当販売センターには駐車場、および自転車置場はございません。ご来場の際はなるべく公共交通機関をご利用ください。
完全予約制につき、ご予約をお取りでないお客様へのご案内はお受けできかねますので、予めご予約いただきますようお願い申し上げます。＜マンションギャラリー案内図＞
※掲載の内容は2022年11月時点の情報で、今後変更となる場合があります。＜交通案内図＞
大阪城
（約920m・徒歩12分）
大阪城公園
（約620m・徒歩8分）
中央区役所
（約750m・徒歩10分）
大阪歴史博物館
（約560m・徒歩7分）
京阪シティモール
（約930m・徒歩12分）
KOHYO内本町店
（約180m・徒歩3分）
デイリーカナートイズミヤ法円坂店
（約880m・徒歩11分）
中大江公園
（約220m・徒歩3分）
先着順申込受付中
| 価格 | 3,550万円～6,840万円 | 最多価格帯 | 3,800万円台・6,100万円台（各2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～2LDK＋S＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 | 専有面積 | 41.57m2～70.09m2 |
| 販売戸数 | 17戸 | 管理費（月額） | 10,378円～17,368円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,230円～10,510円 | 修繕積立基金（一括） | 623,000円～1,051,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.27m2～19.14m2 ●管理準備金 : 10,378円～17,368円（一括） ●インターネット使用料 : 880円（月額） ●セキュリティサービス料金 : 200円（月額） ●地代 : 6,100円～10,287円（月額） ●解体準備金 : 3,610円～6,090円（月額） ●敷金 : 146,400円～246,888円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年04月29日 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町1丁目31番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口） OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口） |
||
| 総戸数 | 102戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上19階建 |
| 敷地面積 | 786.77m2（登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 定期地上権 |
| 完成時期 | 2024年12月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理） | 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
| 施工会社 | 矢作建設工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第OKBC22C01-01196号（令和4年9月12日）、第OKBC22C02-01196号（令和5年7月6日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 16台 32,000円～40,000円（月額） ●駐輪場 : 108台 200円～500円（月額） ●バイク置場 : バイク置場3台 3,000円（月額）/ミニバイク置場6台 1,500円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88梅田スカイビルタワーイースト11階 国土交通大臣（16）第540号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年2月1日 | 次回更新予定日 | 2024年5月7日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
6,000万円～1億7,500万円
未定
6,300万円～7,900万円
7,810万円～8,420万円
9,380万円
7,090万円～1億3,310万円
7,990万円・9,390万円
未定
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