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| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより） 京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより） |
| 引渡し可能時期 | 2024年05月中旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
※成約戸数NO.1…「シエリアシティ大津におの浜」は、京滋エリアの新築分譲マンション（投資用を除く）において2023年の成約戸数「NO.1」です。（2024年2月時点/MRC調べ）
＜現地周辺の写真（2021年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
この地に住まう大きな歓びのひとつ、それは広大な琵琶湖の潤いを存分に愉しめること。湖岸に整備された公園では、季節それぞれの景色を眺めながら、思いのままに体を動かせます。
＜大津湖岸なぎさ公園（約340m・徒歩5分～約550m・徒歩7分）・なぎさ公園 市民プラザ（約1,260m・徒歩16分～約1,270m・徒歩16分）＞
暮らしの舞台として成熟を深めてきたこの街には、大小様々な商業施設が集積しています。目的やライフスタイルに合わせて、日々スムーズにショッピングを愉しむことができ、いつも新しい出逢いと発見が待っています。
＜イオンタウンアヤハプラザ（約40m・徒歩1分～約130m・徒歩2分）・Oh！Me大津テラス（約170m・徒歩3分～約380m・徒歩5分）・アヤハディオ 大津店（約340m・徒歩5分～約540m・徒歩7分）・スーパーマーケットバロー 大津店（約730m～約750m・徒歩10分）・イオンモール草津（約3,330m・車7分）＞
※車は一般道を時速30km（端数切り上げ）として換算したものです。また、表示分数は、信号の待ち時間等は含まれておりません。
専有面積/71.25m2（約21.55坪） アルコーブ面積/3.74m2（約1.13坪） バルコニー面積/10.70m2（約3.23坪）
※1.1970年以降に京都府・滋賀県で供給された新築分譲マンションで本物件の総戸数708邸は最大となります。（2022年5月時点/MRC調べ）
＜イメージ写真＞
＜概念図＞
住宅ローン借入金利を［当初5年間］年0.5％引下げ、［6～10年目まで］年0.25％引下げ。省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度［フラット35］。ZEH-M Orientedに認定されると当初5年間の金利が0.5％引下げられます。
大津におの浜を訪ねて、街の魅力をうかがいました。
独立共用棟内「コミュニティヴィラ」＜完成予想CG＞
※共用部の使用条件・使用料等は管理規約によります。＜完成予想CG・イメージ写真・敷地配置図＞
※2/1970年以降に京都府・滋賀県で供給された新築分譲マンションで本物件の総戸数708邸は最大となります。（2022年6月時点/MRC調べ）＜敷地配置図＞
＜完成予想CG・概念図・参考写真・イメージ写真＞
＜イメージ写真・完成予想CG＞
＜完成予想CG・参考写真＞
豊かな光と風に抱かれながら、心地よさに身を委ねるバルコニー。開放感あふれる眺望をお楽しみください。
外観＜完成予想CG＞
東棟「イーストヴィラ」15F/9F相当の高さからの眺望＜概念図＞
＜現地15階相当から東方向の眺望（2022年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
＜現地9階相当から東方向の眺望（2022年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
南棟「サウスヴィラ」15F/9F相当の高さからの眺望＜概念図＞
＜現地15階相当から南方向の眺望（2022年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
＜現地9階相当から南方向の眺望（2022年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
ご家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを2つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さや使い勝手を変えることができる「UGOCLO」を大津市で初登場。（※1）操作性も容易なので女性1人でもラクラク移動することができ、いつでも気軽に、手軽に、フレキシブルに間取りが変更可能です。
※1 株式会社長谷工コーポレーションが開発した商品であり、分譲マンションでの「ウゴクロ」の採用は大津市初となります。（2022年11月長谷工コーポレーション調べ）
＜参考写真＞
＜以上3点、イメージ写真＞
＜間取り図＞
ウゴクロを可変し移動すれば、ライフスタイルの変化に柔軟に対応。
【夫婦と赤ちゃんの部屋＋書斎＋キッズスペース＋広々リビング】
お子様が誕生したら、寝室スペースを広げてベビーベッドを設置。リビング横スペースはキッチンからも目が届くキッズスペースとしてお使いいただけます。＜間取り図＞
【夫婦の部屋＋長男の部屋＋長女の部屋】
家族が増えたら、お子様それぞれに個室をプレゼント。団らんを楽しむリビングのゆとりはそのままに、一人ひとりのプライベートタイムも確保していただけます。＜間取り図＞
【夫婦の部屋＋書斎＋広々リビング】
ウゴクロプラスは大容量の収納スペースとして活用。さらにリビングと洋室を仕切るウォールドアを開け放すことで、広々としたリビング・ダイニングを実現します。＜間取り図＞
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
BF |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | 4,899万円 |
| 専有面積 | 71.25m2 |
| バルコニー 面積 |
10.70m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
BO |
| 間取り | 2LDK＋S（納戸）＋WIC |
| 価格 | 4,069万円 |
| 専有面積 | 71.05m2 |
| バルコニー 面積 |
12.00m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
BP |
| 間取り | 4LDK＋WIC＋N＋SIC |
| 価格 | 6,239万円 |
| 専有面積 | 84.14m2 |
| バルコニー 面積 |
11.20m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
CK |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | 4,159万円 |
| 専有面積 | 68.00m2 |
| バルコニー 面積 |
12.59m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
CQ |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | 4,499万円 |
| 専有面積 | 73.71m2 |
| バルコニー 面積 |
12.40m2 |
Living Dining（BPタイプモデルルームプラン）
シエリアサロン大津にてモデルルーム公開中。
第2期モデルルームオープン
大津市におの浜2丁目2番4-1号
期間限定 ご来場プレゼント期間限定 ご来場プレゼント
Master Bedroom（BPタイプモデルルームプラン）
Living Dining（CHタイプモデルルームプラン）
Master Bedroom（CHタイプモデルルームプラン）
Living Dining（CHタイプモデルルームプラン）
＜現地案内図＞
［車でご来場の場合］
『お客様専用駐車場』をご利用ください。
［カーナビをご利用の際は、以下の住所を入力ください］
「大津市におの浜2丁目2番4-1号」とご入力下さい。＜現地・シエリアサロン大津案内図＞
【西日本を代表するターミナルとして賑わう、JR「京都」駅やJR「大阪」駅へ軽快なフットワーク。】
京都や大阪の都心へスムーズに繋がるJR「膳所」駅に加えて、京阪「京阪膳所」駅も利用できる2WAY環境が、日常を快適に演出してくれます。
※1 JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅徒歩7分・約520m（メインエントランスより）。
※2 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分・約520m（メインエントランスより）。
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時、（）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00、日中平常時10:00～16:00に到着する電車の所要時間を表記しています。（「駅すぱあと」2024年3月調べ。）
※掲載の情報は2023年1月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞
Oh！Me大津テラス
（約170m・徒歩3分～約380m・徒歩5分）
アヤハディオ 大津店
（約340m・徒歩5分～約540m・徒歩7分）
滋賀大学教育学部附属幼稚園・小・中学校
（約740m～約760m・徒歩10分）
大津市立打出中学校
（約1,350m・徒歩17分～約1,580m・徒歩20分）
市立大津市民病院
（約910m・徒歩12分～約1,160m・徒歩15分）
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2024年5月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
【先着順】
先着順申込受付中
受付場所 : シエリアサロン大津
持ち物 : お申込みの際は、ご印鑑（認印）と2022年・2023年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。
シエリアサロン大津にてモデルルーム公開中。
第2期モデルルームオープン
大津市におの浜2丁目2番4-1号
期間限定 ご来場プレゼント期間限定 ご来場プレゼント
第2期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 68.00m2～84.14m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.70m2～12.65m2 ●管理準備金 : 未定 |
||
【先着順】
| 価格 | 3,699万円～6,239万円 | 最多価格帯 | 3,700万円台、3,900万円台、4,300万円台（各3戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 68.00m2～84.14m2 |
| 販売戸数 | 20戸 | 管理費（月額） | 8,160円～10,100円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,800円～8,410円 | 修繕積立基金（一括） | 544,000円～673,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.70m2～12.59m2 ●管理準備金 : 15,000円 ●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
||
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより） 京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより） |
||
| 総戸数 | 708戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 12,994.70m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年04月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2024年05月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託（日勤予定） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:BCJ21大建確094（令和4年3月28日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 575台（自走式平面駐車場567台、平面駐車場5台、来客用駐車場2台（内1台福祉兼来客用駐車場）、EVカーシェア専用駐車場1台） 4,500円～17,000円（月額） ●駐輪場 : 1,416台（スライドラック428台、2段式下部ラック式240台、2段式上部238台、垂直昇降2段式280台、3人乗りラック230台） 100円～300円（月額） ●バイク置場 : 36台 1,500円～2,000円（月額） ※メインエントランスより、東海道本線（JR西日本）「膳所」駅、京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
||
| 会社情報 |
[売主] 株式会社長谷工不動産 東京都港区芝2-31-19 国土交通大臣（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 [売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 関電不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] アートプランニング株式会社 大阪府大阪市中央区本町4-4-17 国土交通大臣（5）第6152号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年6月15日 | 次回更新予定日 | 2024年5月9日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,400万円台予定～7,500万円台予定
3,499万円～4,689万円
2,990万円・4,540万円
3,600万円台予定～4,900万円台予定
2,890万円～3,830万円
未定
未定
3,750万円～5,610万円
3,490万円
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