関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト

関西圏最大級※1・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト BIWARLY HILLS

＜イメージイラスト＞

＜概念図＞

“関西圏最大級※1”が駅前を変える

JR東海道本線、新快速停車駅「石山」。駅徒歩1分、約47,000m²の広大な敷地を舞台にした、住・商・医・育そして自然が融合する大規模複合開発。ここに、次代のランドマークとなる街が誕生します。

＜現地周辺の写真（2025年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

総開発面積約47,000m²が、石山駅前の「彩り」をつくる

駅前の広大な敷地に描かれるのは、多彩な機能が集う商業街区と、それぞれ個性の異なる3つの住宅街区。商業施設併設により日常の生活機能が高まり、街区同士がやさしく繋がることで季節とともに暮らしの表情を豊かにしていく。ここで育まれる日常が、石山駅前を新たな「彩り」で満たしていきます。

＜概念図＞

THE 1st PROJECT「駅前最前席街区」始動

壮大な街づくりは、「駅前最前席街区」から幕を開けます。JR東海道本線・新快速停車駅「石山」駅徒歩1分。新しい街の玄関口であり、象徴ともなる特等席。圧倒的な利便と開放感を、誰よりも早く手にする暮らし。ファーストプロジェクトがいよいよ誕生します。

外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

※1 1997年以降関西圏（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で供給された新築分譲マンションのうち、最寄り駅より徒歩1分圏内の新築分譲マンションにおいて、敷地面積では本マンションが最大となります。（2025年11月時点MRC調べ）

駅前1分、関西圏最大級※1の街はじまる。

JR東海道本線「石山」駅徒歩1分の地に誕生する「BIWARLY HILLS」は、住・商・医・育が融合した関西圏最大級※1の複合開発。琵琶湖の豊かな自然と都市の利便を背景に、多彩な機能と人の営みが重なり合い、新たな賑わいと彩りを生み出します。期待感と、“琵琶湖畔”ならではの開放感が交差し、ここから石山の新しい未来と、躍動する暮らしの風景が始まります。

日本の大動脈、JR東海道本線。選ばれた新快速停車駅。「JR東海道本線の中核を担い、滋賀を代表する駅となる『石山』駅。」

東京～神戸を結び、日本の大都市圏をつなぐ大動脈、JR東海道本線。「米原」～「神戸」間、52駅の中で、都心方面となる「石山」駅より西側で、新快速が停車し複数路線が乗り入れる駅は、「神戸」「三ノ宮」「尼崎」「大阪」「新大阪」「京都」「山科」そして「石山」のたった8駅。京都・大阪・神戸の3都心へも軽快なフットワークでつながり、また首都圏への移動もスムーズで、家を出て約23分後には「京都」駅から新幹線を利用できます※2。関西圏の大都市を自在につなぐJR「石山」駅徒歩1分の地に、「BIWARLY HILLS」が誕生します。

＜概念図＞

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東海道再編、最前列。

JR東海道本線の都市軸の上では、新たな街を創造する駅前再編が続いており、現在も大阪、京都、三ノ宮など、主要ターミナル駅周辺で大規模な都市再生が進行中。「BIWARLY HILLS」もまた、この活気あふれる沿線の未来を見据えた、駅前複合開発として誕生します。

＜イメージ写真・JR三ノ宮新駅ビル完成予想CG＞

“駅前大規模開発”が、彩り豊かな「夢のまち」をつくる。

JRと京阪の2線が交わるアクセス機能を核に、都市と暮らしのあり方を再構築。駅前に住宅・商業など多彩な機能を集積し、随所の動線や用途を使いやすく整備することで、日常の利便性と都市価値を高めていきます。広大な敷地には、水と緑を取り込んだ空間構成を計画。さらに、およそ3,000人※3が暮らす3街区のマンション敷地開発（予定）をはじめ、公園や橋などを整備。自然と都市が響き合う、多彩な“彩り”ある環境を創出します。

＜概念図＞

駅前を、創造する。「誰も見たことのない駅前へ。」

「BIWARLY HILLS」の登場により、駅前の風景は一新され、「見たことのない駅前」へ。JR「石山」駅を利用される誰もが圧倒的な風景の変化に驚き、心を躍らせ、新たな時代の流れを感じることでしょう。壮大な街づくりは「駅前最前席街区」の開幕から。JR東海道本線・新快速停車駅「石山」駅徒歩1分という恵まれたポジションに誕生する本プロジェクトは、新たな街の玄関口であり、その象徴ともなる存在です。

外観＜完成予想CG＞

都市と自然が、ひとつにつながる滋賀。「その玄関口で、進化する石山が舞台。」

日本最大の湖「琵琶湖」を中心に広がる滋賀ならではの大自然。安らぎと潤いに満ちた水景、堂々たる比叡の山並み、美しい四季の彩りや鮮やかな夕焼けなどが、心癒す日々の借景に。近くには、ゴルフやスキー、フィッシングなど、多彩なレジャーを楽しめるフィールドが広がり、大型ショッピング施設やアウトレットも利用できます。そして、湖を囲むように由緒ある史跡や神社仏閣が点在し、祭事を愉しんだり歴史や文化を身近に感じることができます。先人によって築かれ、発展してきた都市と自然が、ひとつにつながるこの地には、次代へと受け継がれる豊かな暮らしの価値があります。

＜イメージ写真＞

「自然・歴史・文化が受け継がれ、人々の記憶が育まれてきた石山。」

今回の計画地となるのは、古代より東海道と琵琶湖の水運が交わる交通の要衝として、日本の大動脈を支え続けてきた石山。この滋賀の玄関口に位置する石山の周辺には、「石山の秋月」「瀬田の夕照」「粟津の晴嵐」といった近江八景の風情が漂い、歴史ある「石山寺」が佇む一方で、開放的な「大津湖岸なぎさ公園」などの水辺の風景を日常の中で享受できます。さらに、夏には夜空にきらめく「船幸祭花火大会」が季節の彩りを添え、暮らしに特別なひとときを演出します。その豊かな歴史と文化を受け継ぐ、JR「石山」駅徒歩1分の舞台。受け継がれてきた自然の潤いと、駅前複合開発という新たな躍動が美しく調和する、次代の住環境がここに誕生します。

船幸祭花火大会＜イメージ写真＞

Genslerと共に創る街。「石山の地に、世界品質の建築を。」

本プロジェクトの設計は、世界を舞台に都市と建築を手がける建築設計事務所「Gensler（ゲンスラー）」。「石山」駅を代表するアイコニックなランドマークを目指し、印象的なデザインを採用しました。

人の想いが交差する場を、世界中で描き続ける設計ファームとともに。

目指したのは暮らしの中のワンシーンが印象として心に残り、訪れるたび、住むほどに、新しい心地よさや発見に出会えるまちづくりです。広場やガーデン、森、ブックマウンテンといった“散策型の共用空間”を通して、住民の愛着が時間とともに深まっていき、ここでの生活そのものが石山の、滋賀の新たな風景を彩ること。それこそが、BIWARLY HILLSが描く未来の姿です。

＜イメージ写真＞

※1 1997年以降関西圏（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）で供給された新築分譲マンションのうち、最寄り駅より徒歩1分圏内の新築分譲マンションにおいて、敷地面積では本マンションが最大となります。（2025年11月時点MRC調べ）
※2 JR「石山駅」7時9分発新快速利用、京都駅到着7時23分、京都駅から東京行きJR新幹線のぞみ7時30分乗車（2026年6月調べ）
※3 総計画戸数1,001戸、計画人口3003人。サウスゾーン382戸・イーストゾーン252戸については建築確認済。ウエストゾーン367戸（予定）については建築確認未取得となります。

大手デベロッパー4社による共同プロジェクト

駅前の広大な敷地を一新させる、今までにない駅前大規模マンション。我々が目指したのは、関西最大級の街で繋がりが生まれるビッグコミュニティの創出。「京阪電鉄不動産」「東レ建設」「九州旅客鉄道」「大阪ガス都市開発」のマンション実績豊富な4社が手を携え、総力を結集して創り上げるビッグプロジェクトにご期待ください。