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| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 湖西線 「堅田」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年06月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
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現代の洗練と歴史が調和する堅田の地に、新たなレジデンスの誕生。総90邸というビッグスケールで、オールジェネレーションの人生を豊かに育む「プレサンス ロジェ 堅田レジデンス」。多様なライフスタイルに応えるパブリック＆プライベート空間が、満ち足りた日々を綴りはじめます。
ライトグレーを基調として、上質なタイルで外壁を装ったスタイリッシュなフォルムデザイン。バルコニー手摺にはガラスも採用し、モダンな風合いを佇まいに加えました。総90邸を2棟で構成し、南向き・西向きのレイアウトで爽快な暮らしを演出しています。これからの暮らしを全世代にプレゼンテーションするレジデンスとして、美しく堂々たる存在感を堅田の風景に刻みます。
外観＜完成予想CG＞
日常的にご利用いただける屋上テラスをご用意。琵琶湖方面や山並みなど爽快な風景を楽しみながら、寛ぎのひとときをお過ごしいただけるスペースです。また、毎年8月に開催され多くの人々で賑わう「堅田湖族まつり」では、花火も打ち上げられ、その光と色彩の美しさを屋上テラスからのんびりと観覧できます。
屋上テラス※周囲の景観はCG処理を施しており実際とは異なり、撮影時期の状態を表すものではありません。＜完成予想CG ※現地からの眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
総90邸というスケールだからこそ実現できた、上質なパブリックスペース。あらゆる世代の方が想い描くライフスタイルを演出し、ここに住む楽しさを実感できるレジデンスを描きました。誇り高く、心地よく、交流しながら住まいへの愛着を深めていただけるモダンデザインの邸宅です。
質感に優れたタイルを敷き詰め、気品漂う表情でお迎えするエントランスアプローチ。奥行きのある演出で私的な趣を深め、植栽を設けて自然の彩りを添えました。誇らかな空間に導かれて、プライベートシーンがはじまります。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
住棟を道路側からセットバックすることで、レジデンス全体のプライベート感覚を高め、落ち着いた居住空間を演出。各邸は南向き中心にレイアウトし、暮らし心地のクオリティをさらに高めました。カーライフを快適にお楽しみいただけるよう、駐車場は100％（総戸数90戸に対して駐車場設置台数92台分）確保。人と車が出入りするルートを完全に分けた歩車分離設計で敷地内の安全性に配慮しています。また、ルーフバルコニー付や専用庭付プランもご用意しました。
※1 車種によりご利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜敷地配置図＞
［A］歩車分離設計
人と自動車の動線を分離し、敷地内の安全性に配慮しました。
［B］オートロックシステム
エントランスドアはポケットやバッグにハンズフリーキーをしまったままでも解錠でき、かざすだけでも楽に解錠できる非接触キーを採用したオートロックシステムとしました。
［C］駐車場
駐車場は92台［屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式89台］のスペースを確保しました。
［D］バイク・ミニバイク置場
バイク置場は5台分、ミニバイク置場は15台分の駐車スペースを確保しました。
［E］自転車置場
自転車置場は225台分のスペースを確保しました。
［F］電気自動車専用充電コンセント
環境にやさしい次世代自動車として、これから更に普及が見込まれている電気自動車（EV）やプラグインハイブリッド車（PHV）の増加率を考え、駐車場の3台分に電気自動車専用充電コンセントを設置しています。※急速充電ではありません。
［G］宅配ボックス
不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
［H］ペット足洗い場
お散歩帰りにペットの足に付いた土などを洗えるので便利です。
※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問合せください。
［I］防犯カメラ
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
＜以上3点、イメージ写真＞
光の温もりとそよ風を感じながら、爽快な風景の中で寛げるルーフバルコニー付プランもご用意しました。ご家族やゲストと過ごす時間が、さらに豊かで楽しくなる開放感あふれるオープンエアリビングです。
※Nr・Or・Pr・Qr・Rrタイプ
※開放感は、住戸によって異なり将来にわたって保証されるものではございません。
Nrタイプ（501号室）ルーフバルコニー＜完成予想CG ※現地5階相当からの眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
季節の花々を育ててガーデニングが楽しめる専用庭付プランを1階に設けました。瑞々しい緑を眺めながらのランチやティータイムなど、やすらぎに満ちたプライベートレジデンスの雰囲気が高まる爽やかなスペースです。
Ggタイプ（104号室）専用庭＜完成予想CG＞
※「堅田湖族まつり」の花火は社会情勢により変更・中止になる場合があり、将来にわたって保証するものではございません。あらかじめ、ご了承ください。
※屋上テラスの利用については、利用時間帯等の利用制限がございます。詳しくは管理規約及び係員にご確認ください。
※ルーフバルコニー・専用庭には、別途月額使用料が必要です。
住戸専有面積 74.25m2
バルコニー面積 10.80m2（約3.26坪）
アルコーブ面積 2.55m2（約0.77坪）［2～5階］
合計面積 87.60m2（約26.49坪）［2階～5階］
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45m2（約0.13坪）含む
WIC…ウォークインクロゼット＜間取り図（Lタイプ）＞
住戸専有面積 70.56m2
バルコニー面積 10.26m2（約3.10坪）
アルコーブ面積 2.40m2（約0.72坪）
合計面積 83.22m2（約25.17坪）
※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45m2（約0.13坪）含む
WIC…ウォークインクロゼット＜間取り図（Iタイプ）＞
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
M |
| 間取り | 4LDK＋4WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 90.24m2 |
| バルコニー 面積 |
13.14m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Or |
| 間取り | 4LDK＋3WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.86m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
＜現地案内図＞
＜プレサンス大津スタイルギャラリー案内図＞
第1期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
モデルルームOPEN
滋賀県大津市皇子が丘3-4-14
第1期
| 価格 | 3,950万円～6,580万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 61.05m2～90.24m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 8,610円～12,720円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 6,110円～9,020円 | 修繕積立基金（一括） | 396,800円～586,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.26m2～13.14m2 ●アルコーブ面積 : 1.87m2～4.35m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.69m2 ●ルーフバルコニー : 37.80m2 1,130円（月額） ●テラス面積 : 10.80m2 ●専用庭 : 12.00m2 360円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 500円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年7月20日 |
||
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 湖西線 「堅田」駅 徒歩5分 | ||
| 総戸数 | 90戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
| 敷地面積 | 3,717.15m2（登記簿面積、公衆用道路を含む）、3,717.66m2（売買対象面積、公衆用道路を含む）、3,358.15m2（実測面積・建築確認対象面積、公衆用道路を除く） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年05月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年06月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 大阪本店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第2023確認建機構ア滋大津10718号 計画変更建築確認番号 : 第2023変認建機構ア滋大津11016号 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●地域地区 : 法第22条区域・大津市湖南都市計画区域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・一般市街地景観区（堅田・雄琴地区）・屋外広告物（第1種許可地域）・第3種高度地区 ●駐車場 : 92台［屋外機械式89台・屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）］ 5,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 225台（屋内3人乗等対応平面式26台・屋内平面式18台・屋外上段ラック式61台 屋根付・屋外上段スライドラック式120台 屋根付） 100円～600円（月額） ●バイク置場 : 5台（屋内平面式） 2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 15台（屋内平面式） 1,000円（月額） ※登記簿面積は、宅地は小数点第3位以下、公衆用道路は小数点以下を切り捨てて表示されているため、登記簿面積の合計と売買対象面積の合計は異なります。 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年3月15日 | 次回更新予定日 | 2024年8月6日 |
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未定
2,990万円～6,170万円
3,990万円・4,640万円
3,600万円台予定～4,900万円台予定
3,499万円予定～4,839万円予定
3,490万円
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