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| 所在地 | 兵庫県明石市田町一丁目2番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩2分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
明石エリア＜イメージ写真＞
駅前再開発事業によって、明石駅の南エリアは大きな変化を遂げました。新たな賑わいの創造や周辺地区との回遊性の向上に加え、歩行者空間も整い、暮らしの選択肢も拡大しました。明石駅生活圏の人気も高まり地域の人口も増加傾向にあります。
「山陽明石」駅＜以上2点、イメージ写真＞
【充実した明石の駅ナカで、雨の日も快適にショッピング。】
「西新町」駅から1駅2分で楽しめる、約100店舗の”駅ナカ”。生鮮食品にこだわるスーパー「三杉屋」や「成城石井」。飲食店もケンタッキーフライドチキン、スターバックスコーヒー等、おなじみのチェーン店が勢揃い。コスメ、雑貨、ドラッグストア、花屋、ファッションなど暮らしを彩るショップも多種多様で、雨の日でもストレスフリーに買い物、食事が存分に楽しめます。＜イメージ写真＞
【パピオスあかし】
市役所窓口やあかし市民図書館、あかし子育て支援センターなどの公共施設と、飲食、物販、サービス、クリニック、大型書店が充実。＜パピオスあかし（約1,270m・徒歩16分）＞
【ピオレ明石】
ファッションや雑貨からレストラン、書店、食品スーパー、クリニックまで多彩に揃う、明石駅と一体のショッピングセンター。＜ピオレ明石（約1,270m・徒歩16分）＞
【アスピア明石】
約90の店舗が入る明石駅前を代表する商業施設。飲食店やスーパーマーケットのほかに、バラエティに富んだ専門店も入居。＜アスピア明石（約1,530m・徒歩20分）＞
【朝とれた魚がすぐ「昼の市」の競りにかけられる魚の棚商店街】
全長350mのアーケードに明石特産の海の幸や練り製品、海産物の乾物などを商うお店を中心に約110店の店舗が建ち並んでいます。＜魚の棚商店街（約1,180m・徒歩15分）＞
広さは約54.8ヘクタール、剛の池を中心に野球場、テニスコートなどのスポーツ施設をはじめ、図書館、さらには森や芝生が広がり、ゆったりと過ごすことのできる市民の憩いの地。春には1,200本の桜が華麗に咲き誇ります。※明石公園内＜剛の池（約920m・徒歩12分）＞
※明石公園内＜明石城（約920m・徒歩12分）＞
※明石公園内＜明石トーカロ球場（約920m・徒歩12分）＞
＜以上2点、明石公園（約920m・徒歩12分）＞
【明石市立文化博物館】
明石市立文化博物館は明石駅からほど近く、1991年10月、明石海峡を望む高台に開館しました。明石の歴史と文化を「自然環境と人々のくらし」と題して八つのテーマで紹介する常設展示のほか、年3回の特別展と年4回の企画展を開催しています。＜明石市立文化博物館（約1,770m・徒歩23分）＞
【明石公園の多彩なイベント】
明石公園では、マルシェや肉フェスなどの多彩なイベントが開催。なかでも「ロハスミーツ明石」はG.W.の風物詩。雑貨、焼菓子など500超の店舗が出店し7万人以上が来場する一大イベントです。＜イメージ写真＞
ラウンジの奥に広がる坪庭には、明石城に用いられた竜山石を配し、静謐な趣を創出。日常の中に落ち着きと風格をもたらす、穏やかな寛ぎの情景。
＜完成予想CG＞
街の賑わい、慌ただしい日常から放たれるひととき。豊かな植栽とやわらかい光を湛えたアプローチは、心をほぐす舞台装置に。
＜完成予想CG＞
駅前の顔となる風格と、明石海峡を臨む情景に溶け込む爽快な表情。この地に相応しい、邸宅の佇まい。
外観＜完成予想CG＞
眼前に広がるこの景色こそが、この地に住まう何よりの愉悦。爽やかな風に憩い、伸びやかな時を刻み続ける。
＜現地10階相当からの眺望（2025年7月撮影）＞
＜敷地配置図＞
［1］歩車分離設計
人と自転車、車・バイクの動線を分け、敷地内歩道を設けることで、周辺環境にも配慮した計画。＜イメージ写真＞
［2］宅配ボックス
24時間利用でき、不在時にも受け取りが可能。＜参考写真＞
［3］駐車場
平面式5台、機械式21台をご用意。＜イメージ写真＞
［4］来客用・サービス車用駐車スペース
来客や宅配等に配慮した、専用駐車スペースを1台確保。＜イメージ写真＞
［5］バイク・ミニバイク置場
バイク置場4台、ミニバイク置場5台分を確保。＜イメージ写真＞
［6］屋根付自転車置場
平面式16台、2段ラック式56台の自転車置場を確保。＜イメージ写真＞
［7］防災備蓄倉庫
災害に備え、共用スペースに備蓄倉庫を設置。＜イメージ写真＞
［8］EV充電器
環境に優しく、燃料費も安くすむEV充電用コンセントを5台設置。＜イメージ写真＞
［9］ペット足洗い場
散歩後にペットの足を清潔にできるペット足洗い場を設置。＜イメージ写真＞
＜参考写真＞
＜参考写真＞
＜概念図＞
＜概念図＞
※1.＜条件:乾太くん＞ガス料金:大阪ガス家事トク料金C（オプション割引8％）129.40円/立方メートル電気料金:大阪ガスベースプランA-G第3段31.21円/kWh。
＜条件:電気式全自動洗濯乾燥機（ヒートポンプ式・ヒーター式）＞電気料金:関西電力従量電灯A第3段32.08円/kWh。
※ガス料金と電気料金はそれぞれ大阪ガスと関西電力の2024年5月時点の単価。燃料・原料費調整額を除く。※電気料金には2024年度時点の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」を含む。※試算額は適用料金の時期・内容によって変動する場合がございます。※乾太くんは160-R505型で、電気式全自動洗濯乾燥機（ヒートポンプ式・ヒーター式）はドラム式電気洗濯乾燥機で5kgの衣類を乾燥した場合です。※全自動洗濯機で15分間水に浸し、約5分間（脱水率70％）脱水した衣類を乾燥した場合です。（大阪ガス実測値）※表記の金額は燃料・原料費調整額を除く。原燃料費が高い場合は、燃料・原料費調整額により乾太くんの料金が電気式全自動洗濯乾燥機（ヒートポンプ式ヒーター式）と比較して高くなることがあります。
※2.＜大阪ガス実測値＞・乾燥時間はドラム内冷却送風運転を含む時間です。・乾太くんは160-R505型で、電気式全自動洗濯乾燥機（ヒートポンプ式ヒーター式）はドラム式電気洗濯乾燥機で5kgの衣類を乾燥した場合です。全自動洗濯機で15分間水に浸し、約5分間（脱水率70％）脱水した衣類を乾燥した場合の乾燥時間です。
※3.株式会社ノーリッ調べ（2026年4月現在）
※4.［試験機関］株式会社ノーリツ［試験方法］おとな4人/日が約1か月間入浴。「キレイ運転標準モード＋24時間換気」の場合と「24時間換気」の場合の汚れ比較。浴室1坪。（使用環境条件〈水質や温度湿度など〉、浴室サイズや形状により効果が異なります。）
※5.［試験機関］（NPO法人）カビ相談センター［試験番号］CFCJ委24-101［試験方法］細菌を付着した試験片を30℃で3日間培養したあと、浴室壁面に設置してキレイ運転（標準モード、エコモード）を実施。［対象部位］樹脂板上に付着させた細菌［試験結果］99.9％抑制
※7.長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅以外の中古住宅。
※8.借入限度額は、住宅の取得価格が上限となります。
※9.18歳以下の扶養親族がいる、または自身か配偶者のいずれかが39歳以下の夫婦となる世帯対象。
※10.控除期間の最終年末のローン残高が、「控除対象となる住宅ローンの年末残高限度額」よりも多い場合。※住宅ローン控除の制度を利用する場合、面積等による諸条件があります。※2026年4月現在時点の制度であり、入居時期によって内容が変更となる場合がございます。
未完成物件では図面やCGでしか確認できない外観デザインや共用部の設え等、素材の質感や奥行きまで含めた細部を確認いただけます。二方接道・歩車分離設計の敷地配置もチェックポイントです。＜イメージ写真＞
完成済みのため、モデルルームだけでなく実際の住戸内部をご覧いただき、設備・仕様や部屋からの眺望、陽当たり、風通しなどを体感いただくことができます。また周辺の建物や駅との距離感も、実際に目で見て確認いただけます。
＜現地からの眺望（2025年7月撮影）＞
キッチンや水回りなどの設備、収納の使い勝手や家事動線などくまなく確認していただけます。また天井高や廊下幅など、図面だけは把握しづらい仕様も体感いただき、入居後の暮らしをイメージしていただけます。＜参考写真＞
住宅ローンは、実際の引渡し月の金利が適用されます。未完成物件の場合、購入段階では実際に適用される金利が不明瞭ですが、「竣工物件」なら引渡しまでの期間が短いため、金利が大幅に変動するリスクが低く、返済計画が立てやすいというメリットがあります。＜イメージ写真＞
たとえば引渡し予定時期が1年先の物件を購入した場合、入居するまでの1年間は、現在の住まいの家賃を支払い続けなくてはなりません。その点、「竣工物件」なら入居までの期間が短く、家賃の支払いを抑えることができます。＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.70m2 |
| バルコニー 面積 |
12.73m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 57.64m2 |
| バルコニー 面積 |
10.64m2 |
＜現地案内図＞
予告広告
販売開始予定 : 2026年11月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 57.64m2～73.70m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.64m2～12.73m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.32m2 ●アルコーブ面積 : 3.53m2～9.28m2 ●管理準備金 : 未定（一括） ●インターネット利用料 : 未定（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（36戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 兵庫県明石市田町一丁目2番2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩2分 | ||
| 総戸数 | 36戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上10階建 |
| 敷地面積 | 1,205.76m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年10月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（外部管理方式予定）（日勤管理（管理会社の定める休務日あり）時間、曜日未定） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 施工会社 | 前川建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第NK24-1019号（令和7年4月25日） ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）27台（地上4段機械式21台、平面5台、来客用・サービス車用駐車スペース1台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : （総戸数に対して）72台（屋根付き平面16台、上段ラック式18台、下部スライドラック式38台） （月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : （総戸数に対して）4台（屋外） （月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）5台（屋外） （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 山陽電気鉄道株式会社 兵庫県神戸市長田区御屋敷通3-1-1 兵庫県知事（17）第40号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 [販売代理] 株式会社アクラス 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1900大阪駅前第4ビル19F 大阪府知事（5）第49425号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年10月8日 | 次回更新予定日 | 2026年10月22日 |
未定
未定
未定
未定
3,400万円予定～5,710万円予定
3,490万円予定～6,830万円予定
3,600万円台予定～7,800万円台予定
3,790万円～9,990万円
4,598万円～8,048万円
4,800万円台予定～6,500万円台予定
4,900万円台予定～5,800万円台予定
5,070万円～2億3,730万円
5,498万円
5,690万円・5,730万円
1億8,449万円
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