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「ジオタワー新町」からのお知らせ

34階高層住戸

34Fからの眺望イメージ

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［Brand］ブランド

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F1メニュープラン1（34階）
    間取り	2LDK
    価格	1億3,000万円
    専有面積	73.92m2
    バルコニー 面積	6.64m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。※Kタイプは深型タイプとなります。＜参考写真＞
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  ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）
  キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。※一部タイプ除く。＜参考写真＞
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  ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。※Bタイプ除く。＜参考写真＞
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  キッチン天板一体型フラットカウンター
  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。＜参考写真＞
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  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かった天板に三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。※一部除く。＜参考写真＞
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  フラットラインLED
  明るさがより必要な洗い場を中心に独自の配光を実現した、調色付フラットラインLED照明を採用。※フラットラインLEDの照明交換は専門スタッフによる作業となります。＜参考写真＞
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  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。＜参考写真＞
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  浴室ドアタオル掛け
  スリムな枠に掴みやすいハンドルでプッシュプル操作が便利です。浴室側は、フレームとドア面材の段差が小さく、パッキンもなくしてお手入れも簡単です。また、浴室ドアに2本のタオル掛けを設けています。＜参考写真＞
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  フィオレストーンカウンター
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  カウンター三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※Kタイプ除く。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
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  ミラー下部フロスト加工
  収納のミラー下部は水垢や手垢が目立つのを防ぐよう、フロスト加工（すりガラス調）としています。※Kタイプ除く。＜参考写真＞
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  小物置き付タオル掛け
  メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオル掛け。顔を洗う際や入浴時に便利です。＜参考写真＞
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  フチなし形状
  お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。＜参考写真＞
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  スティックリモコン
  ボタン一つで洗浄まで操作できます。ムーブ洗浄や便器洗浄などの様々な機能を操作いただけます。※取付位置は、弊社指定位置となります。＜参考写真＞
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  小物置き付ペーパーホルダー
  スマートホンやアクセサリー等、ペーパーホルダーを小物置きの場所としてご利用いただけます。＜参考写真＞
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  住戸専用宅配ボックス
  印鑑が内蔵でき、ご不在の際でも各フロアまで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。※非接触タグを用いて配達できる配達業者は、日本郵便（株）・ヤマト運輸（株）・佐川急便（株）・（株）阪急キッチンエール関西・生活協同組合おおさかパルコープの5社に限ります。＜参考写真＞
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  玄関扉（指はさみ防止仕様）
  玄関扉の吊元には、丁番に比べて指がはさまれにくいピボットヒンジ及びスポンジゴム等を採用し、お子様にも安心な仕様としています。＜参考写真＞
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  手すり用下地補強
  必要に迫られた際に備え、玄関、廊下、トイレ、シューズインクロゼットの壁に、あらかじめ手すり用下地補強を行っています。将来に備えた永住仕様の一環です。※一部除く。※写真中に記した施工範囲は概略のもので、実際とは多少異なります。＜概念図・参考写真＞
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  ガス温水床暖房
  空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。＜参考写真＞
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  コンセント高さ約400mm
  かがみ込まずにコンセントが利用できるよう、居室の単独コンセント（廊下のホーム保安灯付コンセント含む）の高さを床から約400mmとしています。※一部除く。＜参考写真＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム
  エントランス・サブエントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。自転車置場やバイク置場などへの出入り時もリーダ部に近づくだけで鍵が解錠されるため、自転車やバイクなどを押しながらの煩わしい鍵の出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※ラクセスポップアップキーは1住戸につき4本となります。＜概念図＞
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  各階ごみ置き場
  365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。＜参考写真＞
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  多目的水栓
  お散歩帰りに重宝するペットの足洗い等にお使いいただける水栓を敷地内にご用意しています。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。＜イメージ写真・参考写真＞
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  つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光 レジデンス」
  ［関西初※1 専用線直結による最大10Gbpsインターネットのマンションサービス］「UCOM光レジデンス」のマンション全戸一括型インターネット接続サービスでは、マンションまで最大10Gbpsの光ファイバー回線を「ジオタワー新町」だけの専用回線として提供。複数ユーザーと共有する一般的な共有型回線に比べ、他ユーザーのトラフィック影響を受けにくい、高速・高品質なインターネット環境を月額2,090円/戸（税込）でご利用いただけます。※通信速度数値はベストエフォート（規格上の最高速度）であり、お客様が利用できる通信速度を保証するものではありません。回線の混雑状況やお客様の通信環境により、実際の通信速度は変化します。※住戸内設置のONUまで最大通信速度下り2Gbps上り1Gbpsとなります。※1 つなぐネット調べ（2022年6月時点）
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  全戸Wi-Fi標準装備/Wi-Fiサービス
  無線LANルーターを専有部内に設置することでWi-Fi接続が可能となります（1台/戸贈呈予定）。Wi-Fi接続することでパソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用できます。面倒な配線作業は不要で、お部屋がスッキリ。また、建物内のワーク＆スタディルームやパーティールーム・ゲストルームには、Wi-Fiを整備。快適なインターネット環境をご提供します。※Wi-Fi接続は無線電波の届く範囲に限定されるものであり、全ての場所での通信を保証するものではありません。また、他の電波の影響を受ける場合があり、無線LAN通信が不安定になる場合があります。＜参考写真・イメージ写真＞
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  カーシェアリングサービス（電気自動車）
  敷地内には、買い物などで気軽に利用できるカーシェアリングサービス（電気自動車）を導入。マイカーの保有数を減らし、環境負荷低減にも寄与します。※ご利用には会員登録が必要です。また、会員規約がございます。※本サービスは5年間の実施となります。その後の継続可否は管理組合の判断になります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオディーゼル燃料にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜イメージ写真＞
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  非常用発電機による24時間バックアップ
  停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の防災監視盤等の電源等を約24時間バックアップし、停電時でもご利用可能です。※詳しくは係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  緊急対応型自動販売機
  通常時のご利用だけでなく、緊急時には専用キーで設定を変更することで無料で飲料水を取り出すことができる緊急対応型の自動販売機を敷地内に設置しています。万一の際の飲料水確保に役立ちます。＜参考写真＞
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  災害時のトイレの確保
  一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、共用トイレや管理員室のトイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。＜参考写真＞
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  防災備品
  ＜参考写真＞
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  地震から大切な住まいを守る免震構造
  建物を支える基礎構造には、免震構造を採用しています。建物と地盤の間に地震のエネルギーを吸収する高減衰ゴム系積層ゴム支承、及び鉛プラグ挿入型積層ゴム支承、摩擦係数が小さい弾性すべり支承を用いたハイブリッド構造の免震層を設置。免震構造は、従来の耐震構造とは異なり、地震の力を免震層で軽減することにより、建物の躯体の揺れや変形が少なくなり、家具の転倒や配管の破損などの二次災害も軽減できます。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  免震装置
  ＜概念図＞
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  杭基礎
  「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」と免震装置 杭基礎「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約51mに安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」と免震装置により建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  網入り透明6.8ミリ＋A6ミリ＋Low-E 5ミリの数値です。まぶしい太陽熱をはね返し、暑さから守ります。
  Low-E膜により、太陽熱を外に反射し、夏場の冷房効率をアップします。※ガラス面から入射する日射を100％とした場合の室内に流入するエネルギーの比率を表す日射熱取得率から算出。※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。＜概念図＞
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  暖かさを逃さないW保温効果で、寒さから守ります。
  Low-E膜と中空層にある空気による二つの断熱効果から、暖房の効きをよくすることで暖かさを保ちます。※熱貫流率とは、壁や窓などの各部位で、熱の移動をあらわす数値。「室内外の温度差が1℃の時、面積1m²あたりに移動する熱量」で数値が小さいほど断熱性に優れていることをあらわします。（単位:W/m²・K）※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。＜概念図＞
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  大切なお肌や家具を有害紫外線から守ります。
  紫外線をほとんどカットすることで、家具やカーテンの日焼けを抑えます。※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。＜概念図＞
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  結露を減らしお手入れをラクにします。
  カビやダニの発生原因となる結露。住まいやカーテンを守り、お手入れをラクにします。※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	1億3,000万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	73.92m2
販売戸数	1戸（3406号室）	管理費（月額）	21,130円
修繕積立金（月額）	7,400円	修繕積立基金（一括）	444,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.64m2 ●サービススペース面積 : 7.76m2 ●アルコーブ面積 : 2.41m2 ●管理一時金 : 37,000円（一括） ●インターネット使用料 : 2,090円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年3月2日（月）

全体概要

所在地	大阪府大阪市西区新町三丁目21番（地番）
交通	OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩3分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩9分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数	190戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上38階建（37・38階:機械室等、免震構造）
敷地面積	1,738.90m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社フジタ大阪支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）、第ERI-22006412号（令和4年4月22日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 77台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）:54台、機械式:22台、平面式（カーシェア用）:1台］　26,000円～38,000円（月額） ●駐輪場 : 380台［2段式:206台（上段76台・下段（スライド式）130台）、スライドラック式:48台、平面式:8台、サイクルポート:59区画］　100円～2,000円（月額） ●バイク置場 : 6台　5,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 32台（ラック式）　2,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例と大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年12月14日	次回更新予定日	2026年3月11日