クレヴィア浜田山

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8,000万円台予定～2億6,000万円台予定※1000万円単位

2LDK～3LDK
44.17m²～107.76m²

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所在地	東京都杉並区浜田山三丁目966番2（地番）
交通	京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2028年03月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

INFORMATION

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誇りを紡ぐ。

都市性を間近に、緑景に包まれた「浜田山」。

渋谷や新宿、吉祥寺を身近に、都市の賑わいに寄り添いながらも心を癒してくれる緑と静けさに包まれる。洗練と潤いを、どちらも諦めたくない、その想いに「浜田山」は応えてくれます。

＜現地周辺の写真（2025年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［train］「渋谷」駅へ17分、「新宿」駅へ17分。軽快に都心を使いこなす。

現地から徒歩7分の「浜田山」駅からは、渋谷と新宿という都心を象徴する2つの街にほど近く、軽快なアクセスを誇ります。今の利便性はもちろんのこと、将来に向けてさらに期待が高まります。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

［shopping］浜田山壱番街などの商店街の温もり、成城石井など充実の買い物便。

地元の人々に愛される老舗の店、成城石井や24時間営業のスーパーなど、多彩な利便性が駅前を中心に広がります。

浜田山商店街MAP＜概念図＞

＜浜田山メインロード商店街（約400m・徒歩5分）＞

＜浜田山パークストリート（約430m・徒歩6分）＞

＜西友浜田山店（約390m・徒歩5分）＞

＜コモディイイダ浜田山店（約420m・徒歩6分）＞

＜サミットストア高井戸東店（約900m・徒歩12分）＞

＜コジマ×ビックカメラ高井戸東店（約1,000m・徒歩13分）＞

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優美を紡ぐ。

エントランス＜完成予想CG＞

街に美意識を放つ洗練と上質のランドマーク邸宅。

静かな品格に、現代的な美意識と洗練を重ね、記憶に残る空気感と心を動かす存在感、そして内に秘めた確かな寛ぎ。品位ある街にふさわしい、新たな景観がここに誕生します。

外観＜完成予想CG＞

第一種低層住居専用地域にまたがる開放的な立地。

本計画は、用途地域区分の中でも低層の住宅を中心とした穏やかな街の空気が流れる第一種低層住居専用地域と、準住居地域にまたがる立地。南側にひらけた開放感とともに中上層階では優れた眺望も実現します。

用途地域＜概念図＞

＜立地概念図＞

中上層フロアから望む開放的な眺望

【第一種低層住居専用地域と準住居地域に位置し、穏やかさと開放感を享受。】
低層の住宅を中心に穏やかな街の空気が流れる第一種低層住居専用地域、および準住居地域にあり、南側にひらけた開放感あふれる立地が魅力です。

＜現地9階相当（高さ約25m）からの眺望（2025年10月撮影）＞

街の象徴となる存在感と眺めの開放感、寛ぎの豊かさを満たす。

都心に近くありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに連なるように、井の頭通り沿いの象徴となるレジデンス。存在感と開放感を両立する設計です。

2階（建築基準法上、1階）

＜敷地配置図＞

各フロア※に住戸専用宅配ボックスを設置

＜イメージ写真＞

各フロア※に、次世代型宅配システム「Pabbit」を採用した各住戸専用の宅配ボックスを設置しました。「Pabbit」とは、指定配送業者のみが持つサービス番号を集合玄関機の解錠キーとする次世代型宅配システム。入居者が不在でも各フロアに設置された住戸専用宅配ボックスへの荷物の配達が可能です。
※1階・2階を除く。（建築基準法上は地下1階・1階）
※住戸専用宅配ボックスが使用中の場合、共用宅配ロッカーに投函する場合がございます。
※利用可能な配送業者には、限りがございます。

ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準採用

80℃以上の温風でパワフルな乾燥が可能なガス衣類乾燥機「乾太くん」を採用。清潔で心地よい暮らしをご提案します。
※一般分譲住戸、全31戸に採用

＜参考写真＞

［Merit.1］家事時間を大幅短縮

ガスの力でパワフル乾燥。約6kgの洗濯物を約60分でスピーディに仕上げます。忙しい朝や夜の家事も効率よくこなせて、暮らしにゆとりある時間を生み出します。

＜イメージ写真＞

［Merit.2］洗濯物がふんわり仕上がる

ガスのパワーが生みだす温風で繊維を立ち上げ、タオルや衣類を短時間でふっくら柔らかに仕上げます。

※タオルサイズ:約60cm×130cm
※横に広げたバスタオルを縦に四つ折りし、さらに横に三つ折りにしたものを使用。
※試験結果（高さ）:天日干し/23.2cm　洗濯乾燥機/26.2cm　乾太くん/29.5cm
※合計3kg相当の洗濯物で乾燥した場合
※リンナイ（株）調べ
※ご使用の環境や機器により、結果に誤差が生じる場合がございます。＜参考写真＞

［Merit.3］浴室暖房乾燥機との併用がオススメ

「乾太くん」と「浴室暖房乾燥機」は併用することでそれぞれの長所を活かせます。例えば、大きなものやふっくら仕上げたいものは「乾太くん」、少量の洗濯物は浴室を乾燥させるついでに乾かすことで、家事効率もアップし、時短にもつながります。

心地よい暮らしをサポートする多彩な設備・仕様。

※1.掲載の室内写真はコンセプトルームを撮影（2024年1月）したものにCG処理を施しており、造作家具・照明・装飾用小物・オプション（有償）等も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。各種セレクト及びオプション（有償）には申込期限があります。＜参考写真＞

間取り

- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 51.95m²
  
  バルコニー
  面積 4.51m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 2LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 53.93m²
  
  バルコニー
  面積 4.80m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 2LDK＋S＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 66.50m²
  
  バルコニー
  面積 4.25m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 69.13m²
  
  バルコニー
  面積 5.12m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 3LDK＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 79.16m²
  
  バルコニー
  面積 15.55m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 Ir
  
  間取り 2LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 44.64m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 Jr
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 93.98m²
  
  バルコニー
  面積 9.56m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 K
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 107.76m²
  
  バルコニー
  面積 12.21m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 Lr
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 85.51m²
  
  バルコニー
  面積 7.86m²
1/9

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	51.95m²
バルコニー面積	4.51m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	53.93m²
バルコニー面積	4.80m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋S＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	66.50m²
バルコニー面積	4.25m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	69.13m²
バルコニー面積	5.12m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	H
間取り	3LDK＋SIC
価格	-
専有面積	79.16m²
バルコニー面積	15.55m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	Ir
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	44.64m²
バルコニー面積	-

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	Jr
間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	93.98m²
バルコニー面積	9.56m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	107.76m²
バルコニー面積	12.21m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	Lr
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	85.51m²
バルコニー面積	7.86m²

2LDK
2LDK＋WIC＋SIC
2LDK＋S＋WIC＋SIC
3LDK＋WIC
3LDK＋SIC
2LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋2WIC＋SIC
3LDK＋2WIC＋SIC
3LDK＋WIC＋SIC

設備・構造

ディスポーザー

生ゴミを粉砕して処理します。シンク周りを清潔に保ち、ごみ出し時の量が減るので家事負担を軽減します。※ゴミの種類によっては処理ができない場合があります。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

日々の食器洗いの手間を軽減するだけでなく、節水もできて経済的です。＜コンセプトルーム写真＞
フィオレストーン天板

天板は天然水晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのままに、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。※タイプによって天板延長ができない場合があります。＜コンセプトルーム写真＞
浄水器機能付タッチレスシャワー水栓

ノズルを引き出してシンクのお掃除ができるハンドシャワータイプの浄水器一体型水栓です。＜参考写真＞
静音シンク

シンク裏面に制振材を貼ることで、シンクに水があたる音の低減に配慮しました。＜コンセプトルーム写真＞
3口ガラストップコンロ

軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできる、フラットなガラストップを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
無水両面焼グリル

水を張る手間が省ける水無しタイプを採用しました。両面同時に焼けるので、時間が短縮でき、効率よく調理できます。＜コンセプトルーム写真＞
吊戸棚

レンジフード横に吊戸棚を設置しました。キッチン用品等を収納するのに便利です。※タイプにより形状等が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
フィオレストーン天板

天板は美しさや高級感にこだわり、フィオレストーンを採用。空間を優雅に彩ります。※タイプによりサイズや形状が異なります。＜参考写真＞
収納付三面鏡

三面鏡の裏側は収納スペースを確保し、化粧品など小物を収納できます。＜コンセプトルーム写真＞
乾太くん

80℃以上の温風でパワフルな乾燥が可能なガス衣類乾燥機「乾太くん」を全戸に採用。清潔で心地よい暮らしをご提案します。※一般分譲住戸全31戸に採用しています。＜参考写真＞
シングルレバー混合水栓

水量や湯温の調整がしやすいシングルレバー混合水栓を採用しました。ヘッド引き出しタイプにしボウル内の清掃にも配慮しました。＜参考写真＞
洗面スライド＆下部収納

洗面化粧台下部に観音開き収納と3段引出収納を設けました。※住戸タイプにより形状が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
ヘルスメーター収納

洗面化粧台下に、ヘルスメーターが収まるスペースを設けました。※住戸タイプにより設置位置が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
保温浴槽

浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造で、お湯が冷めにくい仕様です。日々の光熱費を節約します。＜概念図＞
ダウンライト

浴室の上質感と寛ぎ感を深める、落ち着いた雰囲気のダウンライトを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
浴室暖房乾燥機

寒い日でも快適に入浴できる浴室暖房機能に加え、換気機能や浴室乾燥・衣類乾燥・涼風機能も装備しています。＜コンセプトルーム写真＞
エコアクアシャワー

水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。＜コンセプトルーム写真＞
キレイサーモフロア

足裏に感じる冷たさを軽減する断熱構造。特殊な表面処理により汚れが付きにくく、お手入れしやすくなっています。＜コンセプトルーム写真＞
とるピカスリムカウンター

簡単に取り外しができ、そのまま洗えてお手入れしやすいカウンターを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
タンクレストイレ

空間にゆとりを設けるタンクレス型のトイレを採用しました。＜参考写真＞
手洗いカウンター

トイレにはカウンター手洗い器を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
TES温水床暖房

＜参考写真＞
Tebraキーシステム

鍵をカバンやポケットに入れたまま、オートロックが解錠できるTebraキーシステムを採用しました。＜参考写真＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

浜田山（東京都／杉並区）の住みやすさ

杉並区の住みやすさを見る

4.00
［街レビュー15件］

浜田山の住みやすさの採点分布

閑静な住宅街だが、駅周辺や住宅街の中に落ち着いた大人の雰囲気のお店も多く、外食に困らない。商店街もあり、スーパー、ドラッ…
生活に必要な店や銀行などが駅前に集まっていたので、とても便利でした。夜遅くまで開いてるスーパーにはよくお世話になった。
駅は小さいですが高級マンションが多く駅から少し離れていれもバスがあるので不便を感じる事はありません。高級スーパーがあります。

浜田山のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜ギャラリークレヴィア有楽町イトシアマンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

グローバルキッズ浜田山園（約230m・徒歩3分）
ふたばクラブ浜田山井の頭通り保育園（約330m・徒歩5分）
杉並の家ことり保育園（約370m・徒歩5分）
ピノキオ幼児舎浜田山保育園（約390m・徒歩5分）
ちゅうりっぷ保育園（約390m・徒歩5分）
杉並の家保育園（約460m・徒歩6分）

金融機関

三井住友銀行浜田山支店（約200m・徒歩3分）
杉並南郵便局（約270m・徒歩4分）
みずほ銀行浜田山支店（約300m・徒歩4分）
三菱UFJ銀行浜田山出張所（約390m・徒歩5分）
りそな銀行浜田山出張所（約460m・徒歩6分）

病院施設

ニューハート・ワタナベ国際病院（約150m・徒歩2分）
すずき歯科クリニック（約180m・徒歩3分）
荒井耳鼻咽喉科医院（約390m・徒歩5分）
遠藤医院（約390m・徒歩5分）
浜田山病院（約400m・徒歩5分）
わたなべ内科皮膚科クリニック（約450m・徒歩6分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート杉並浜田山四丁目店（約180m・徒歩3分）
セブン-イレブン浜田山鎌倉街道店（約270m・徒歩4分）
どらっぐぱぱす浜田山店（約440m・徒歩6分）
ローソン浜田山駅前店（約460m・徒歩6分）
ココカラファインくすりセイジョー浜田山店（約490m・徒歩7分）
成城石井浜田山店（約520m・徒歩7分）

公共施設・公園

高井戸警察署浜田山交番（約500m・徒歩7分）
杉並消防署高井戸出張所（約1,200m・徒歩15分）
浜田山東公園（約240m・徒歩3分）
すずかけ公園（約330m・徒歩5分）
杉並区立浜田山さくら緑地（約360m・徒歩5分）
浜田山一丁目公園（約380m・徒歩5分）

その他

chocoZAP浜田山三丁目（約270m・徒歩4分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2026年7月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

イベント

コンセプトルームご案内会開催中

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	8,000万円台予定～2億6,000万円台予定※1000万円単位	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	44.17m²～107.76m²
販売戸数	9戸	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積:4.20m²～11.21m² ●サービスバルコニー面積:1.58m²～2.10m² ●ルーフバルコニー面積:3.68m²～20.56m² ●テラス面積（ドライエリア含む）:24.15m²～25.90m² ●専用室外機置場面積:1.95m²～6.01m² ●管理準備金:未定

全体概要

所在地	東京都杉並区浜田山三丁目966番2（地番）
交通	京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分
総戸数	34戸（事業協力者住戸3戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階地下1階建
敷地面積	927.57m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年01月下旬予定	引渡し可能時期	2028年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤管理（予定））	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社	株木建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R070219号（令和7年7月31日付）　 ●用途地域 : 準住居地域/第一種低層住居専用地域 ●駐車場 : 平置2台（駐車場優先権付き住戸分）　（月額使用料 : 未定）身障者用駐車場1台　（月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 47台（二段式ラック）　（月額使用料 : 未定）
会社情報	[売主] 伊藤忠都市開発株式会社東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル7F 国土交通大臣（6）第5744号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 伊藤忠ハウジング株式会社東京都港区赤坂2-9-11オリックス赤坂2丁目ビル5階国土交通大臣（15）第803号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年2月20日	次回更新予定日	2026年7月24日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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