グランアッシュ長居パークデイズ

for CONVENIENCE　あびこの賑わいが、家族の日々をもっと便利に。

［Abiko］アレもコレも駅前エリアに勢揃い、ついつい寄り道したくなる賑わいがここに。

多くの人が行き交う、活気あふれる駅前エリアが広がる「あびこ」。商業施設から飲食店、銀行、24時間ジムなど多彩な施設が集積し日常のあらゆるシーンを豊かに彩ります。

駅前すぐ、70の店が並ぶ「あびんこ商店街」

あびこ駅前のシンボルともいえる商店街。子どもと一緒でも立ち寄りやすいファストフードをはじめ地元に愛される専門店などバラエティ豊かなショップが軒を連ねています。

＜あびんこ商店街（約750m・徒歩10分）＞

我が家の行きつけにしたいショップも充実。

朝ごはんの定番にしたいパンや家族の記念日で訪れたいレストラン、自分だけのひとときを過ごすカフェ。お気に入りのショップが増えるほど、街への愛着も深まることでしょう。

「あびこさん」と親しまれる節分の風物詩「あびこ観音」

聖徳太子により建立された、観音様を祀る日本最古の寺院。節分には日本最大級の護摩堂で伝統行事の「護摩焚き祈祷」が行われあびこの風物詩として知られています。

＜あびこ観音（約1,250m・徒歩16分）＞

＜以上2点、イメージ写真＞

for ENJOY　長居公園の潤いが家族の時間をもっと楽しく。

［Nagai］約66.3haの長居公園が大規模リニューアル、アップデートされた「ワクワク」を家族の庭に。

森のような緑が広がる「長居公園」へ徒歩10分。遊ぶ・集う・食べる・癒す、そしてアートやスポーツまで、尽きることのない楽しみが詰まっています。

美しい季節がめぐる、都市のオアシス「長居植物園」。

広大な園内には11の専門園があり、四季折々の美しさが見どころ。春のネモフィラ、夏のひまわり、秋のコスモスと一面のお花畑が圧巻の「ライフガーデン」は、家族で毎年訪れたいとっておきのスポットです。

＜以上2点、長居植物園（約800m・徒歩10分）＞

自然の“今”と“昔”を学べる「大阪市立自然史博物館」。

壮大なスケールの恐竜の化石など約1万点の展示を通して生き物や地球の歴史に触れることができる博物館。親子でワクワクしながら楽しく学んでいただけます。

＜以上2点、大阪市立自然史博物館（約800m・徒歩10分）＞

ちょっと、ランチ行かない？公園内にグルメな施設が続々オープン。

思いっきり動いて、笑って、それだけで今日はとっておきの家族曜日。

【ピクニックコース】
地上約3～6mの空中アスレチックで、ハーネス不要＆安全ネットで囲まれているため、手ぶらで気軽に挑戦できます。所要時間は約45分、5歳以上（5～9歳は保護者同伴）から利用可能です。
【ツリーシェイドアドベンチャー】
3歳以上を対象にした、低い位置で遊べる無料のアスレチック。ネットトンネルや丸太渡りなど、親子でも楽しめる内容です。
【トランポリン】
ネットで囲まれた環境で安心して遊べるトランポリン。5分間の体験で、大サイズは500円・小サイズは300円。3歳以上が対象です。

家族で楽しめる空中アスレチック体験「ボウケンノモリ NAGAI」＜ボウケンノモリ NAGAI（約800m・徒歩10分）＞

AND Smile　Abiko Nagai Days

暮らしやすいand家族みんなが笑顔になれる場所

＜概念図＞

for FAMILY　買い物も、学校も「近い」子育て生活街区。

賑わいのあびこ駅から東へ歩を進めると、落ち着いた住宅街へ。スーパーや幼稚園、学校など暮らしに必要な施設が徒歩5分圏内に揃い、家族の穏やかな日々を紡ぐロケーションが広がっています。

毎日使う商業施設は徒歩5分圏内に

＜イメージ写真・万代 苅田店（約250m・徒歩4分）＞

幼稚園・小学校・中学校が徒歩2分圏、大通りも信号もなく、通学も安心。

子育て世帯に嬉しいサポート施設も身近。

住吉区には出産前～幼児期～就学前までを支える子育て拠点が充実。小さなお子様の遊び場や相談、地域交流など、子育てスタイルに合わせた多様なサポートが整っています。

＜概念図＞

※掲載の情報は2025年9月時点のもので変更される場合がございます。

次の理想と、今のスタンダードをつなぐ。BRIDGE THE NEXT

住まいは、家族の暮らしを守り、人生を支える大切な財産だから。グランアッシュは、快適さやデザインだけでなく、次世代の環境や社会への配慮まで見据えた住まいづくりを追求しています。ZEH-M Orientedや低炭素建築物への対応をはじめ、省エネ性能と環境性能を両立した住まいをご提案。「住む人の未来」を見つめ、未来と今の暮らしの快適をつなぐ。「夢をカタチに」―HOMES

ZEH-M 3つのポイント

＜イメージ写真＞

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは？

「断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入によって室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギーを実現させ、かつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1することを目指したマンション」のことです。
※1.平成28年省エネルギー基準に基づく「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。

＜概念図＞

人にも地球にも、やさしい住まい

断熱性の向上、効率的な設置・システムを導入し、人にも地球にもやさしい暮らしを実現します。

＜概念図＞

［Point 1　身体にやさしい］断熱性の向上

夏はすずしく、冬はあたたかく。建物全体の断熱性を向上させることで、一年を通じて健やかで心地よい室内環境を整えています。

高断熱のあたたかい住まいには、さまざまな健康効果が期待できます。

［Point 2　家計にやさしい］高効率な設備・システムの導入

エコジョーズやLED照明など、エネルギーの消費を効率的に抑えながら、快適なライフスタイルを叶えられる設備・システムを豊富に導入しています。

※1.オプション割引上限額は、いずれも月額4,400円（税込）。ただし、使用量が0立法メートルの場合は割引がございません。※ガス機器保証サービス等とは、大阪ガス株式会社が指定する保証サービスをいいます。ガス料金は、大阪ガスの2025年5月時点の単価。消費税等相当額を含み、原料費調整額を含まない金額の比較です。（料金はそれぞれ1,000円未満を四捨五入しています。）※おトク額は、料金が改定された場合等には変動することがあります。※ガス料金は毎月原料費調整額を加減いたします。※メリット額は原料費調整額やお客さまの使用状況により変動することがあります。※試算結果は、住宅設備の機種や使用状況により異なります。※上記は居住面積80立法メートルで3人家族を想定した試算例。従来システムと採用システムとの比較■使用機器とサービス［従来システム］ガスふろ給湯器、ガスファンヒーター、ガスコンロ［採用システム］エコジョーズ給湯暖房機,ガス温水床暖房,ガス温水浴室暖房乾燥機,ガスコンロ■エネルギー使用量と適用料金［従来システム］年間ガス使用量609立法メートル（適用ガス料金　一般料金）、年間ガス代約104,000円/年［採用システム］年間ガス使用量627立法メートル（適用ガス料金　あっためトク料金エコジョーズプランオプション割引9％）、年間ガス代約88,000円/年＜概念図＞

＜参考写真＞

＜概念図・参考写真＞

※2.【手洗い】10Lのお湯（約40℃）でつけ置き洗いをした後、1本315mL入り197円（税込）〈総務省小売物価統計調査調べ〉の洗剤を上表標準使用量を使用して洗い、食器1点あたり13.5秒、小物1点あたり5.5秒、毎分6Lの流し湯ですすいだ時。〔日本電機工業会調べ〕（2024年7月現在）〈1年間の節約金額の算出基準〉水道料金:137円/立法メートル（税込）、下水道使用料:125円/立法メートル（税込）〔日本電機工業会調べ〕、電力料金目安単価31円/kWh（税込）【2022年7月改定】〔家電公取協調べ〕、ガス料金（都市ガス）:222円/立法メートル（税込）〈自社調べ〉、手洗い用洗剤（315ml入り197円（税込））〔日本電機工業会調べ〕（2023年7月現在）毎日2回標準コースで365日使った場合。
※3.CO2排出量約65kg/年 削減（水道代:約1,600円/年 ガス代:約4,900円/年）※2023年7月調べ
※4.〈試算条件〉2023年11月調べ。※消費税率10％で試算しています。●年間使用日数:365日●家族4人（男性2人・女性2人）●大1回/日・人、小3回/日・人（省エネ・防犯住宅推進アプローチブックより）/水道料金＝265（税込）円/立法メートル（（一社）日本バルブ工業会より）※従来便器/2001～2006年商品

［Point3　環境にやさしい］「低炭素建築物」認定取得

都市の低炭素化の促進に関する法律（エコまち法）に基づく「低炭素建築物」の認定を取得。住宅ローン控除等における優遇措置を受けることが可能になります。

住宅ローンの税制優遇が受けられる「低炭素建築物認定」

「低炭素建築物」とは？

エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域等内に建築される建築物を指します。

［1］省エネ基準を超える省エネ性能を持つこと。かつ低炭素化に資する措置を講じていること
［2］都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針に照らし合わせて適切であること
［3］資金計画が適切なものであること

1の省エネ基準を超える省エネルギー性能とは、外皮の断熱性能及び一次エネルギー消費性能について一定以上の性能を有することをいいます。上記1～3のすべてを満たす建築物について、所管行政庁（都道府県、市または区）に認定申請を行うことにより、低炭素建築物としての認定を受けることが可能です。

「低炭素建築物」を受けた建築物の優遇措置

税制の優遇措置の適用を受けられます。

住宅ローン減税の概要について（令和6年度税制改正後）

※令和8年度以降の入居については未定となっております。

※1.宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の住居用家屋。
※2.省エネ基準を満たさない住宅。令和6年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。（令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）
※3.（1）年齢19歳未満の扶養家族を有する者又は（2）年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若くは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者（（1）又は（2）に該当するか否かについては、令和6年12月31日時点の現況による）。
※出典:国土交通省ホームページ
【その他の主な要件】
●自らが住居するための住宅●合計所得金額が2,000万円以下●住宅ローンの借入期間が10年以上
●引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居●昭和57年以降に建築又は現行の耐震基準に適合等

※物件により一部仕様が異なります。

スマートテクノロジーで、一歩先ゆく暮らし心地を。

いつもの暮らしに、もっと安心と快適を。インターネットやIoT技術を駆使し、日々の暮らし心地を高める先進サービスを豊富に導入。これまでのマンションの常識を超える、一歩先行く暮らし心地をご提供します。

SMART 1　両手がふさがっていても、カギを取り出さずにサッとわが家へ。

エントランスも玄関もノンタッチで解錠。快適・先進の「Raccess」を導入したスマートセキュリティシステム

エレベーター内が確認できる防犯モニターや各住戸玄関前カメラ、玄関ドアの防犯マグネットセンサーなど幾重ものセキュリティで暮らしをガード。さらにキーを携帯しリーダに近づくだけで認証・解錠ができる「Raccess」の導入で、エントランス解錠、住戸玄関解錠もノンタッチ。住戸玄関扉はボタンを押すだけのスマートさでセキュリティと快適性を両立しました。

＜参考写真＞

＜概念図＞

SMART 2　不在時に訪れたゲストや宅配業者と、外出先からスマホで通話ができる。

外出先でもスマートフォンでインターホンの対応が可能

専用のインターホンアプリをインストールすればお手持ちのスマートフォン・タブレットで来訪者の映像確認、応対が可能です。

＜概念図＞

＜概念図＞

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SMART 3　お湯張りも、床暖房も、帰宅しながら。あたたかな時間が、私を待っている。

Wi-Fi対応「エコジョーズリモコン」で外出先からお湯はりや床暖房の操作が便利！

会社を出ると同時にお湯張りの操作をスマホでし、スムーズにお風呂へ。

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SMART 4　セキュリティをスマホで遠隔操作。いつも、豊かな安心を感じられる。

いつでもスマートフォンで簡単に操作できるインターネットホームセキュリティ「アイルス」

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動画録画機能付マンションインターホン「ディアリス」

＜参考写真＞

SMART 5　さまざまな暮らしのニーズに応える、スマートなインターネット環境。

快適なネットライフを叶えるインターネット接続サービス［J:COM NET 光1Gコース］（全戸加入方式/管理費込み）

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※光ファイバーは各住戸シューズボックスに設定される機器までとなります。
※シューズボックスに設定される機器にWi-Fi機能が付いており、資産区分はJ:COMになります。＜概念図＞

Wi-Fi接続で家電をコントロールできる「スマートスピーカー」も利用可能！

※スマートフォン、スマートスピーカーは入居者様でご用意ください。※IoT対応機器は別途、入居者様でのご用意が必要です。＜参考写真＞