ルジェンテ藤沢

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5,290万円・5,350万円

1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
45.41m²

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所在地	神奈川県藤沢市朝日町12番2（地番）
交通	東海道本線「藤沢」駅徒歩5分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩5分
引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

外観、デザイン

湘南らしさを纏う、洗練のデザイン。

晴れやかな空と街並みに溶け込みながら、美しい存在感を放つ住まい。自然の重なりを表現した湘南らしさを纏う住まいが、新たな我が家になります。

エントランス＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

［DESIGN CONCEPT］街並みに美しく映える「藤沢レイヤードレジデンス」。

海と風、光と風という自然の重なり（レイヤー）を建築で表現した「ルジェンテ藤沢」。垂直に伸びるラインが印象的な洗練された佇まいが、藤沢の街に美しく映えます。

心地よくも風格ある意匠を構成する多彩なマテリアル。

軽やかなライトベージュを基調に、凹凸デザインタイルや石調大判タイルなど、質感豊かなマテリアルで足元を飾ったデザイン。さらに、庇周りやラウンジ床などに木目の素材をあしらうことで、自然美と造形美が調和した心地よくも風格ある意匠としています。マテリアル＜参考写真＞

［ENTRANCE］帰るたび、誇らしくなるエントランス。

扉を開けた瞬間、洗練されたエントランスが迎える住まい。温かくもスタイリッシュなデザインと落ち着きのある穏やかな照明が、オンとオフを心地よく切り替えます。

エントランス＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

［LOUNGE］気分を変えてくつろげるサードプレイス。

少しだけ気分を変えて、仕事や読書、資格勉強に集中したい。そんな日々のシーンに寄り添うブース席も設けたラウンジ。使い心地の良さにもこだわったデザインです。

ラウンジ＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

1階ラウンジで電子書籍が読み放題「タブホスポット」

フリーWi-Fiを利用して電子書籍による人気雑誌読み放題サービス「タブホスポット」が利用可能。
※電子書籍の提供雑誌は最新号を除くバックナンバーが基本となります（一部の雑誌は最新号も提供しております）。また、事前の通知なくサービスの内容（コンテンツを含む）が変更される可能性があります。予めご了承ください。「タブホスポット」は（株）オプティムが提供する電子書籍読み放題サービスです。タブホスポット同時接続台数の制限があります。

［COMMON SPACE］快適なプライベートを演出する設計・空間デザイン。

＜敷地配置図＞

【ホテルライクな内廊下設計】
上質なホテルのように美しく、雨風の影響を受けにくい内廊下設計を実現。＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

【角住戸率約66％】
プライバシー性に配慮したプランニングとし、角住戸率約66％を実現。
※総戸数39戸中、26戸が角住戸＜モデルルーム写真＞

【1フロア3邸のプライベート設計】
各住戸へアクセスがしやすく、プライベート性の高い1フロア3邸の住戸配置。＜モデルルーム写真＞

【着床制限機能付エレベーター】
居住者はご自身の住戸階のみ操作が可能。着床できる階が限定され部外者の他の住戸階への侵入を防ぎます。＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

【メールボックス一体型宅配ロッカー】
非接触キー対応のメールボックス一体型宅配ロッカー。＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

【トランクルームで収納力をプラス】
1階の共用部に、トランクルームを5台設置。＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

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L’GENTE＋　ルジェンテプラス

“私の想い”や“こだわり”をカタチにする住まい。

住空間は、画一的ではつまらない。住む方それぞれの想いやこだわりに「ルジェンテ藤沢」は応えます。

［KITCHEN］素敵なデザインで誰でも収納上手になれるキッチン。

＜イメージイラスト＞

［DRESSER］「こんなの欲しかった！」と思わず唸る洗面室、機能的だからメイクもルンルン

＜イメージイラスト＞

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ASSET VALUE　資産性

“駅徒歩5分”、南向きの藤沢の住まいという選択肢。

マンションの価値を語るうえで重要となる、後からは変えることのできない“立地”という要素。日々の利便性や心地よさだけでなく、将来的な資産性にもつながる「ルジェンテ藤沢」の“立地”を紐解きます。

［VALUE 01］リセールバリューが示す“駅徒歩5分”。

新築分譲時と比較した際の価格維持率を示すリセールバリュー。過去10年間、首都圏における徒歩5分以内の物件は160％超という数値を示しています。

※2013年10月～2014年9月に新規分譲され、2023年10月～2024年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※首都圏は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が対象※東京カンテイ調べ（2024年10月）

［VALUE 02］南向きの広がる眺望、心地よい開放感。

主開口面となる南側は、道幅の広い道路や落ち着いた行政エリアが広がるロケーション。「藤沢」駅を身近にしながら、豊かな眺望や開放感を得ることができます。

＜現地14階からの眺望（2024年11月撮影）＞

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真・現地14階からの眺望（2024年11月撮影）＞

［VALUE 03］単身に選ばれ続ける街・藤沢市。

都市と自然のバランスを求める人々の受け皿として、人口増加の動きを見せる藤沢市。人々の増加が賑わいの創出・活性化へとつながり、未来への期待にもつながります。

※「令和2年国勢調査」（総務省統計局）を加工して作成

※掲載の情報は2024年12月現在のものです。

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MERIT　全邸完成後販売

外観＜竣工写真（2025年2月撮影）＞

「全邸完成後販売」5つのメリット

「ルジェンテ藤沢」では、実際の建物やお部屋、設備の一つひとつまでご確認をいただき、納得をした上でご購入いただきたいため、「全邸完成後販売」を採用させていただきました。

＜竣工写真（2025年2月撮影）・参考写真＞

＜イメージ写真＞

間取り

- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 1LDK＋S・2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 45.41m²
  
  バルコニー
  面積 4.70m²
1/1

販売期名	-
間取りタイプ名	A
間取り	1LDK＋S・2LDK
価格	-
専有面積	45.41m²
バルコニー面積	4.70m²

1LDK＋S・2LDK

モデルルーム

リビング・ダイニング

現在公開中

建物内モデルルーム公開中（予約制）

神奈川県藤沢市朝日町12番2

案内図

設備・構造

デリシアコンロ

ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
人造石天板フィオレストーンキッチンカウンター

天然鉱物質とアクリル樹脂の人造大理石で、天然素材の質感とメンテナンス性を併せ持ったキッチンカウンターです。＜モデルルーム写真＞
食器洗い乾燥機

キッチンと調和するデザインが特徴。洗浄機能を高めたサークルラックや押すだけクイックスタート機能も付属しています。※Aタイプのみ＜モデルルーム写真＞
浄水器機能付シャワー水栓

キッチンの水栓には浄水器を内蔵。使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手人れにも便利です。※浄水カートリッジの交換は有償となります。＜モデルルーム写真＞
低騒音シンク

水の跳ね返り音も減少させるカウンタープレート付きの低騒音型シンクを採用しました。＜モデルルーム写真＞
アーキテックレール

重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実現。引出しを強く押しても途中でスピードが落ち、静かに閉まります。※タイプによってスライド位置や小物収納が異なります。＜モデルルーム写真＞
ホーローキッチンパネル

油汚れもサッとひと拭き。マグネットが使用できるホーロータイプなので、タイマーや調理器具の設置も可能。＜モデルルーム写真＞
ホーロー整流板付レンジフード

整流板のすきま風効果で空気の流れを作り、煙を逃さず、お手入れ簡単なレンジフードを採用。＜モデルルーム写真＞
カウンタークリーン

コンロ前のキッチンカウンターには、油跳ねなどを抑えるキッチンディバイダーを設置。強化ガラス製で見通しも確保します。＜モデルルーム写真＞
ボウル一体型カウンター

洗面カウンターには、上質感を醸すスタイリッシュな陶器製のボウルを採用しました。＜モデルルーム写真＞
ハンスグローエ社製シングルレバー水栓

シャープなデザインが美しい、ドイツ、ハンスグローエ社製水栓を採用。＜モデルルーム写真＞
フロントポケット

洗面化粧台のボウル下には、綿棒やコットンパフなどの小物をすっきりと収納することができる、ポケットを設置しました。＜モデルルーム写真＞
鏡裏収納付三面鏡

大型ミラーの裏側に化粧品などのほか、ティッシュボックススペースやコンセントも備えた収納棚を設置。＜モデルルーム写真＞
スイッチ付エコアクアシャワー

水滴たっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。ワンプッシュで吐水/止水の切替が簡単にできます。＜モデルルーム写真＞
浴室暖房乾燥機

天気や時間を気にせず計画的に洗濯物を乾かせる衣類乾燥や、カビが生えにくくなる浴室乾燥機能を搭載したガス温水式浴室暖房乾燥機です。＜モデルルーム写真＞
キレイサーモフロア

冬の入浴時でも足裏の冷たさを低減し、水はけの良い構造と特殊処理で汚れがつきにくくなっています。＜モデルルーム写真＞
キレイドア

カビが発生しやすい浴室側のゴムパッキンをなくし、カビの発生や汚れにくいドアを実現しました。＜モデルルーム写真＞
トイレカウンター

トイレには、陶器製ボウルが上質な雰囲気を醸し出す独立型の手洗いカウンター（下部に収納付き）を設置。＜モデルルーム写真＞
タンクレスシャワートイレ

タンクを無くした美しくスッキリとしたデザインが特徴。スタイリッシュなトイレ空間を実現します。＜モデルルーム写真＞
床暖房（リビング・ダイニング）

足元から優しくお部屋全体をムラなく暖める床暖房。ホコリを舞い上げにくく、ここちよい暖かさでお部屋全体を満たします。＜参考写真＞
エコジョーズ

1台で給湯、床暖房や浴室暖房乾燥機などを機能させる、環境にもやさしい省エネタイプの高効率ガス給湯器です。
人感センサー

玄関には、人が近づくだけで自動で点灯する人感センサー付き玄関照明を採用。＜モデルルーム写真＞
カラーモニター付きインターホン

お部屋から共用エントランスの来訪者をカラー画像と音声で確認できます。また、録画・録音機能もついております。＜モデルルーム写真＞
防犯サムターン

室内側からスイッチを押しながらサムターンを回す仕組みのため、外部からの不正解錠を困難にします。＜モデルルーム写真＞
24時間ゴミ出しOK

時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。※粗大ゴミを除く＜概念図＞
ペット可・ペット足洗い場

大切な家族の一員、ペットと一緒に暮らせます。散歩の後に便利な足洗い場を1階共用スペースに設置。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。＜参考写真＞
最大1Gbpsのインターネットサービス

マンション一括型高速インターネット回線を導入。最大1Gbps（※1）の高速インターネット環境です。※1.マンション内はLANケーブルにより配線されています。通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。インターネット使用料は管理費に含まれます。サービス内容は、一部変更になる場合があります。
メールボックス一体型宅配ロッカー

非接触キー対応のメールボックス一体型宅配ロッカー。＜竣工写真＞
都市生活の安心を彩るセキュリティ

＜概念図＞
オンライン24時間セキュリティ

各住戸に設置した24時間稼働の防犯センサー及び火災報知器が異常をキャッチすると、ALSOK警備員が現場に急行します。
防犯カメラ

エントランスなど、要所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を抑制します。＜参考写真＞
杭基礎構造

現地でコンクリートを支持地盤まで流し込み、杭の先端を強固な地層まで到達させる”場所打ちコンクリート杭”を採用。＜概念図＞
複層ガラス

窓は断熱性の高い複層ガラスを採用。結露を抑え省エネ効果もあります。＜概念図＞
二重床・二重天井

将来のメンテナンスやリフォームにも柔軟に対応する二重床・二重天井。床はゴム付支持脚の採用により遮音性にも配慮しています。＜概念図＞
溶接閉鎖型せん断補強筋

主要構造部（建築基準法第2条第五号）のコンクリート柱において、帯筋として継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用。＜概念図＞
外壁

外部に面するコンクリート壁は約150mm～180mmを確保。内側には断熱材やプラスターボードなどを配しています。＜概念図＞
強度を高めたコンクリート

主要構造部では設計基準強度約27N/mm²～36N/mm²に設定。これは1m²あたり約2,700t～約3,600tの圧縮力に耐えられる強度を示しています。※杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く＜概念図＞
耐震玄関ドア枠

基準値範囲内における地震による変形でドアが開かなくなる状況を軽減します。※住戸玄関ドアのみ＜概念図＞
鉄筋の耐久性に配慮したコンクリートかぶり厚

鉄筋に対するコンクリートの設計かぶり厚さを建築基準法の基準値に約10mmプラスし、耐久性に配慮しています。＜概念図＞
耐久性を高めるダブル配筋

主要な床・壁には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（またはダブルチドリ配筋）を採用しています。より高い耐久性を確保します。＜概念図＞
水セメント比

水セメント比を50％以下に抑えることで、構造体の強度と耐久性を高めています。※杭・外構・土間は除く
戸境壁

戸境壁は約180mmのコンクリートの壁を採用しています。＜概念図＞
住宅性能評価

国が定める第三者機関が品質を証明する、住宅性能評価を取得済みです。※「設計住宅性能評価書」とは、設計図書の段階で図面から評価し、まとめたものです。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

藤沢（神奈川県／藤沢市）の住みやすさ

藤沢市の住みやすさを見る

4.26
［街レビュー58件］

藤沢の住みやすさの採点分布

住みやすい、都会から離れているので静か物価が都会に比べ安い、鎌倉が近い、散歩に最適富士山や伊豆半島にも近くレジャーに…
都心までのアクセスも良く海など観光地も多い。生活必需品も駅周辺で買うことができ外食も選択肢が豊富である。
・駅周辺でホスピタリティーがあって独特な個人の飲み屋やカフェ、レストランが多く、すぐに馴染みの店になれて楽しめます。・住…

藤沢のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

現地住所:神奈川県藤沢市朝日町12番2<BR />※駐車場のご用意はございませんので、公共交通機関をご利用いただきご来場くだいますようお願い申し上げます。<BR />※お車でお越しのお客様は、近隣の有料駐車場をご利用くださいませ。＜現地・現地販売センター案内図＞

現地住所:神奈川県藤沢市朝日町12番2
※駐車場のご用意はございませんので、公共交通機関をご利用いただきご来場くだいますようお願い申し上げます。
※お車でお越しのお客様は、近隣の有料駐車場をご利用くださいませ。＜現地・現地販売センター案内図＞

周辺環境

学校・教育

市立大道小学校【通学指定校】（約320m・徒歩4分）
市立村岡中学校【通学指定校】（約950m・徒歩12分）
湘南クレヨン保育園（約70m・徒歩1分）
藤沢ベビーセンター（約140m・徒歩2分）
湘南クレヨン保育園朝日町園（約280m・徒歩4分）
村岡保育園（約430m・徒歩6分）

金融機関

りそな銀行藤沢支店（約520m・徒歩7分）
三菱UFJ銀行藤沢支店（約130m・徒歩2分）
みずほ銀行藤沢支店（約220m・徒歩3分）
三井住友銀行藤沢支店（約440m・徒歩6分）
横浜銀行藤沢支店（約510m・徒歩7分）

病院施設

つながりクリニック（約90m・徒歩2分）
風間医院（約140m・徒歩2分）
桜林産婦人科医院（約150m・徒歩2分）
湘南耳鼻咽喉科（約220m・徒歩3分）
せせらぎこどもクリニック（約370m・徒歩5分）
ぬまた内科呼吸器科（約370m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブン藤沢朝日町（約160m・徒歩2分）
カラパナ（約220m・徒歩3分）
DiningBar LINK（約440m・徒歩6分）
The Ref.（約440m・徒歩6分）
藤沢Bistroハンバーグ（約640m・徒歩8分）
イトーヨーカドー藤沢（約670m・徒歩9分）

公共施設・公園

藤沢駅北口交番（約360m・徒歩5分）
若尾山公園（約220m・徒歩3分）
御所ヶ谷公園（約450m・徒歩6分）
東奥田公園（約560m・徒歩7分）
奥田三角公園（約600m・徒歩8分）
藤沢税務署（約200m・徒歩3分）

その他

ホットヨガスタジオLAVA 藤沢駅前店（約440m・徒歩6分）

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販売スケジュール

先着順申込受付中
受付場所 : 「ルジェンテ藤沢」現地販売センター
持ち物 : （1）お認印（2）収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）（3）本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）詳細は営業担当までお問い合わせ下さい。

モデルルーム

現在公開中

建物内モデルルーム公開中（予約制）

神奈川県藤沢市朝日町12番2

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

価格	5,290万円・5,350万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	45.41m²
販売戸数	2戸	管理費（月額）	20,000円
修繕積立金（月額）	6,400円	修繕積立基金（一括）	1,044,400円
その他	●バルコニー面積 : 4.70m² ●インターネット使用料 : 1,210円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月23日

全体概要

所在地	神奈川県藤沢市朝日町12番2（地番）
交通	東海道本線「藤沢」駅徒歩5分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩5分
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	423.64m²（実測）・421.45m²（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月竣工済み	引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理）	管理会社	株式会社東急コミュニティー
施工会社	株式会社松尾工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R05SHC-H1033号（令和5年5月22日）、第R06SHC-H1068号（令和6年9月5日）、第R06SHC-H1077号（令和6年10月7日）　 ●用途地域 : 商業地域・第一種住居地域 ●駐車場 : 2台　22,000円（月額） ●駐輪場 : 46台　100円～300円（月額） ●トランクルーム : 5区画　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（12）第2611号（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 三信住建株式会社東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 国土交通大臣（1）第9956号（一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会加盟、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年9月20日	次回更新予定日	2026年2月3日

ローンシミュレーション

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物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

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金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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