クレアホームズ天竜川駅前

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完成予想CG
第9期
3,400万円台予定～5,200万円台予定
  • 3LDK・4LDK
  • 67.40m2～91.16m2
【先着順】
3,860万円～5,490万円
  • 3LDK・4LDK
  • 67.40m2～91.16m2

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所在地 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475番2（地番）
交通 東海道本線（JR東海） 「天竜川」駅 徒歩2分
引渡し可能時期 即入居可（※諸手続き終了後）
モデルルーム
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

天竜川駅前「浜松市都市再生整備計画」のエリア内に誕生

「浜松市都市再生整備計画」のエリア内に誕生する「クレアホームズ天竜川駅前」。新幹線停車駅「浜松」駅へ1駅4分をはじめ、多彩な電車・カーアクセス。地上15階建・全84邸、全邸南向き、駐車場2台以上確保可能、3LDK・67m2台～4LDK・91m2台のプランバリエーション。さらには次代の住まいの新基準「ZEH-M Oriented」や新たな快適を追求した設備・仕様の数々。進化を遂げる天竜川の駅前シンボルが誕生します。

＜現地周辺の写真（2023年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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浜松市都市再生整備計画

進化を遂げる天竜川の駅前シンボル。

外観＜完成予想CG＞

［REDEVELOPMENT］「浜松市都市再生整備計画」に基づき、未来へと動き出した天竜川駅前。

「浜松市都市再生整備計画 天竜川駅周辺地区」の一角に誕生する「クレアホームズ天竜川駅前」。すでに完成済みの駅舎橋上化、南北自由通路、南北駅前広場に続いて、南口アクセス道路（2024年3月末完成済）も整備が進み、周辺エリアの開発も期待されるなど、街としてのさらなる発展に注目が集まっています。

＜現地周辺の写真（2023年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

駐車場2台以上確保可能

1住戸につき1台分は確保しております。2台目以降は先着順となります。全134台〈敷地内屋内16区画（分譲駐車場）〉・〈敷地内屋外72台（身障者用駐車場1台含む）〉・〈敷地外46台〉。残り2台目確保数50台分。＜イメージ写真＞

※敷地内駐車場88台（他来客用1台）及び敷地外駐車場46台予定の合計134台予定。敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料等の費用がかかる場合がございます。

駅前立地にありながら、開放感あふれるロケーション。

駅徒歩2分の立地にありながら、「クレアホームズ天竜川駅前」の南側に広がるのは、低層の建物が並ぶ開かれたロケーション。採光・通風・眺望に恵まれているのはもちろん、駅前立地ならではの生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

＜立地概念図＞

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ZEH-M Oriented

［ZEH-M Oriented］健康・家計・環境にやさしい次代のマンションライフを実現します。

＜イメージ写真＞

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは

「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略であり、外壁など外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入し、「省エネ」を実現した上で、年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減したマンションです。

※一次エネルギー消費量削減率は、2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」「照明」の基準一次エネルギー消費量との比較です。

＜イメージ写真＞

「クレアホームズ天竜川駅前」は、2030年「全新築住宅のZEH基準義務化」に先駆けてZEHマンションを導入しました。

政府は「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」という目標を掲げています。こうした状況に先駆け、ZEH認定のマンションがまだ少ない中部圏において、「クレアホームズ天竜川駅前」は「ZEH-M Oriented」を導入。健康・環境・家計にやさしいマンションづくりを目指します。

＜概念図＞

心も身体も快適なZEHマンション

＜概念図＞

税制面や金利での優遇が受けられるZEHマンション

［ECOLOGY＆ECONOMY］目指したのは、エコロジーとエコノミーを両立する暮らし。

＜概念図＞

＜概念図・モデルルーム写真（Fタイプ）＞

＜モデルルーム写真（Fタイプ）・参考写真＞

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新しい快適

新しい快適＆便利を追求した、先進のシステム。

＜イメージ写真＞

エントランスから玄関までカバンに入れたままでOK！

※センサーの範囲などにより解錠できない場合があります。
※ラクセスキーは電池レス機能を備えております。急な電池切れの際にはラクセスキーをリーダに接触させることにより、オートロックを解錠することができます。＜参考写真・概念図＞

外出先からスマホで応対可能！

＜概念図＞

便利な遠隔操作と見まもり機能で、安全・安心なバスライフをご提案！

＜概念図・イメージ写真＞

＜概念図・イメージ写真＞

※1:宅内無線ルータと接続できる環境に限ります。
※2:ご利用いただくにあたり、Android（Ver6.0以降）をお使いの場合は、スマートフォンの「位置情報の使用」のオンと「わかすアプリ」の位置情報へのアクセス許可を設定する必要があります。iOS13・14（2021年5月現在）をお使いの場合は、お使いのスマートフォンの「位置情報サービス」のONと「わかすアプリ」の位置情報サービスへのアクセス許可を設定する必要があります（iOS13は、iOS13.3以上でご利用ください）。
※3:離れて暮らすご家族の家にRC-K001EWマルチセットを設置し、ご自身のスマートフォンを接続する必要があります。＜概念図＞

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外観、デザイン

シンメトリーな構成美を描きながら、天竜川駅前の象徴として佇む。

目指したのは、天竜川駅前の新たなランドマークとなる象徴的なフォルム。重厚かつ伸びやかなマリオンをシンメトリーに配することで、どこから見上げても存在感が際立つ構成美を創出。さらに水平ラインを描く庇や陽光を映すガラス手すりが、端正な佇まいの建物に、シャープなアクセントをもたらしています。

外観＜完成予想CG＞

住まう方を寛ぎの時へとエスコートするエントランス。

美しい水平ラインを描く、ワイドなキャノピーが印象的なエントランス。石調の大判タイルをはじめとして、邸宅としての品格を高めるマテリアルを厳選しながら、天竜川駅前の象徴にふさわしい迎賓空間に仕立てました。隅々にまで美意識を纏いながら、住まう方を、大切なゲストを、寛ぎの時へとエスコートします。

エントランス＜完成予想CG＞

［GREEN］四季を通して、暮らしに彩りを沿える植栽計画。

高中低木や季節の花々をバランスよくレイアウト。暮らしに彩りを添える、自然の潤いを演出します。

＜イメージ写真＞

間取り

    • A（3LDK）
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 A（3LDK）
      間取り 3LDK＋2WIC＋STC＋N＋TR
      価格 -
      専有面積 87.43m2
      バルコニー
      面積      		 15.39m2
    • A（4LDK）
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 A（4LDK）
      間取り 4LDK＋2WIC＋STC＋N＋TR
      価格 -
      専有面積 87.43m2
      バルコニー
      面積      		 15.39m2
    • B（3LDK）
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 B（3LDK）
      間取り 3LDK＋WIC＋TR
      価格 -
      専有面積 79.42m2
      バルコニー
      面積      		 9.74m2
    • B（4LDK）
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 B（4LDK）
      間取り 4LDK＋WIC＋TR
      価格 -
      専有面積 79.42m2
      バルコニー
      面積      		 9.74m2
    • C
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 3LDK＋WIC＋TR
      価格 -
      専有面積 67.40m2
      バルコニー
      面積      		 11.69m2
    • D
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK＋2WIC＋TR
      価格 -
      専有面積 73.68m2
      バルコニー
      面積      		 9.74m2
    • E
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK＋2WIC＋N＋TR
      価格 -
      専有面積 77.10m2
      バルコニー
      面積      		 12.55m2
    • F（3LDK）
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 F（3LDK）
      間取り 3LDK＋2WIC＋STC＋N＋TR
      価格 -
      専有面積 91.16m2
      バルコニー
      面積      		 15.14m2
    • F（4LDK）
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 F（4LDK）
      間取り 4LDK＋2WIC＋STC＋N＋P＋TR
      価格 -
      専有面積 91.16m2
      バルコニー
      面積      		 15.14m2
    1/9
  • 3LDK＋2WIC＋STC＋N＋TR
  • 4LDK＋2WIC＋STC＋N＋TR
  • 3LDK＋WIC＋TR
  • 4LDK＋WIC＋TR
  • 3LDK＋WIC＋TR
  • 3LDK＋2WIC＋TR
  • 3LDK＋2WIC＋N＋TR
  • 3LDK＋2WIC＋STC＋N＋TR
  • 4LDK＋2WIC＋STC＋N＋P＋TR

モデルルーム

LIVING DINING KITCHEN（Fタイプ）

LIVING DINING KITCHEN（Fタイプ）

現在公開中

モデルルーム公開中

浜松市中央区青屋町583

案内図

設備・構造

  • 浄水器機能付シャワー水栓
    浄水器機能付シャワー水栓
    浄水・お湯・水・ハンドシャワーを一体化したシンプルなフォルム。浄水器ごと蛇口が引き出せるので、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時やシンク洗いにも便利です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • キッチン下部収納キャビネット（2段式）
    キッチン下部収納キャビネット（2段式）
    キッチン下部収納は、たっぷり収納できて、奥にしまった物も取り出しやすい2段スライドキャビネット。用途に応じて使い分けができるので、キッチンがスッキリと片付きます。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • TORIカーゴ
    TORIカーゴ
    調味料を出し入れしやすい円弧形状のカーゴ。背面にマグネットが付いているので、ホーローパネルや冷蔵庫にも設置できます。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器をセットする位置がわかりやすくなっているため、食器を種類ごとに迷わずセットできます。セットしやすさだけでなく、水流が食器のすみずみまでいきわたるよう、洗浄性にもこだわった配置です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ホーロー整流板付レンジフード
    ホーロー整流板付レンジフード
    油汚れも簡単に拭きとれる高品位ホーローを整流板に採用。グリスフィルターは取り外して丸洗いできます。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 人造大理石カウンター
    人造大理石カウンター
    キッチンカウンターには人造大理石を採用。デザイン性と清掃性に優れた美しい仕様となっています。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 静音シンク（水切りプレート付）
    静音シンク（水切りプレート付）
    水はね音を軽減する静音仕様のシンクを採用。スポンジや洗剤を置きやすいワイヤーポケット、洗い物置きとして利用できる水切りプレート付です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • コンフォートウェーブシャワー（3モード）
    コンフォートウェーブシャワー（3モード）
    大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウェーブ吐水を搭載。刺激やリラックスなど3つのモードからお好きな浴び心地をチョイスできます。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 浴室リモコン
    浴室リモコン
    お湯はりから追い焚き、保温までスイッチひとつで簡単です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ランドリーパイプ（2本）
    ランドリーパイプ（2本）
    浴室内で洗濯物を干すために便利なランドリーパイプを設置しています。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房換気乾燥機
    カビの発生を抑える乾燥機を設置。雨天時は衣類の乾燥にも使える優れものです。浴室に浮遊するカビ菌を除菌する「プラズマクラスター機能」も搭載しています。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • カラリ床
    カラリ床
    タテヨコに規則正しく刻まれたパターンが水を吸い込むように排水。翌朝には床がカラリと乾きます。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ワンプッシュ排水栓
    ワンプッシュ排水栓
    浴槽に手を入れることなく、浴槽の縁の排水栓をワンプッシュするだけで排水できます。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 引出式シングルレバー混合水栓
    引出式シングルレバー混合水栓
    水栓の吐水口はホースが伸縮する引き出しタイプ。洗面ボウル全体を洗い流したり、花瓶の水汲みにも便利です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    デッドスペースであった洗面化粧台下部に、ヘルスメーターを置くことができる空間を設けました。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ドライヤースペース
    ドライヤースペース
    三面鏡収納内には、ドライヤーなどが掛けられるバーとフックを用意したスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ティッシュボックススペース
    ティッシュボックススペース
    ティッシュが取り出しやすいようにボックスを立てて置けるスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • ダストパックハンガー
    ダストパックハンガー
    洗面カウンター下の収納扉の裏に、ちょっとしたゴミが捨てられるように、ポリ袋が掛けられるハンガー付です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • フランジレス排水栓
    フランジレス排水栓
    排水口の金属部をなくすことで、カビの発生を抑え、お手入れをしやすくしました。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    電源、TV、インターネットの差込口を一箇所にまとめ、配線をスッキリさせるマルチメディアコンセントを採用。※（洋室（1）にUSB端子付）＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 足元保安灯
    足元保安灯
    明るさセンサーにより消灯時、停電時に自動で点灯します。また、プレートから取り外すことで懐中電灯としても使うことが可能です。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 換気機能付き玄関ドア
    換気機能付き玄関ドア
    玄関を閉じたままで換気ができ、防犯やプライバシーに配慮しながら住まい全体の通風効果を高めます。＜概念図＞
  • 玄関に「タッチレス水栓機能付き手洗いボウル」
    玄関に「タッチレス水栓機能付き手洗いボウル」
    「ただいま」の後、玄関ですぐに手洗いやうがいができる「タッチレス水栓機能付き手洗いボウル」を採用。手を近づけるだけで水が出るので、汚れた手で水栓などを触れることもなく安心です。感染症予防対策としてはもちろん、スポーツの後やペットのお散歩帰りなどにも重宝します。※手洗いボウルは、その他玄関収納タイプにもセレクト可能です。各種セレクトには期限があります。＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 隠蔽式開口制限ストッパー
    隠蔽式開口制限ストッパー
    サッシには、防犯に配慮しながら換気できる自然換気ストッパーが付いています。※一部除く＜モデルルーム写真（Fタイプ）＞
  • 高速のインターネット「CYBERHOME」を採用
    高速のインターネット「CYBERHOME」を採用
    最大1Gbpsの通信速度を実現。ストレスなくインターネット環境をお楽しみいただけます。※（株）ファミリーネット・ジャパン ※通信速度は理論上の最大値で、実際の通信速度はマンション内外のネットワークの混雑状況やパソコン等利用機器の性能により実測値は異なります。＜イメージ写真＞
  • 宅配ロッカー
    宅配ロッカー
    外出時に届いた宅配物を保管し、24時間いつでも受け取ることができます。操作キーをかざすだけの簡単操作です。＜参考写真＞
  • 24時間ゴミ出しOK
    24時間ゴミ出しOK
    外出や通勤の途中などのお好きなタイミングにゴミ出しが可能です。お部屋の中を清潔に、衛生面からも安心で快適に暮らせます。※粗大ゴミを除く。
  • ペットとの同居が可能
    ペットとの同居が可能
    大切な家族の一員として、ペットとの同居が可能です。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
  • 大切な資産と日々の暮らしを護り続ける堅牢な構造。
    大切な資産と日々の暮らしを護り続ける堅牢な構造。
    ＜概念図＞
  • ダブルアウトポール工法
    ダブルアウトポール工法
    バルコニー側だけでなく、外廊下側までアウトポールを標準採用した「ダブルアウトポール工法」。柱型の出っ張りがないので、有効面積が広くなります。しかも室内がスクエアな形状になり、家具レイアウトの自由度も高まります。＜概念図＞
  • 強固な地盤と杭基礎工法
    強固な地盤と杭基礎工法
    基礎形式は、建築規模、地盤構成、施工性等を考慮し、KBM42.9m以深の砂レキ層を支持層としています。杭はSmart-MAG工法（標準型）と呼ばれる既成杭を採用。下部杭として節杭を使用し、掘削径の拡大や根固め部の延長を行うことで、大きな支持力が得られます。＜概念図＞
  • 断熱性に優れた外壁
    断熱性に優れた外壁
    外壁は約150mm以上のコンクリート厚を確保し、その内側には断熱材を吹き付け、冷暖房効率に優れた壁構造を実現しています。＜概念図＞
  • 遮音性に配慮した戸境壁
    遮音性に配慮した戸境壁
    戸境のコンクリート壁厚を約180mm以上に設定。生活音が隣戸に伝わりにくいよう配慮し、居住性能の向上を図っています。※一部軽量下地部分有。＜概念図＞
  • ダブル配筋
    ダブル配筋
    建物を支える主要な壁には鉄筋を二列配置するダブル配筋を採用。壁のひび割れを抑制するなど、高い強度と耐久性を実現しています。＜概念図＞
  • コンクリート強度※
    コンクリート強度※
    住まいの基本となる躯体の主要構造部に設計基準強度30～45N/mm2以上のコンクリートを採用しました。※工作物および外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブといった構造躯体のみ。＜概念図＞
  • 二重天井
    二重天井
    二重天井は、電気配線や水廻りの給水管などをコンクリートスラブに打ち込まず、二重天井内に敷設することで、直天井にくらべてリフォームやメンテナンス更新が比較的容易な設計となっています。＜概念図＞
  • 対震ドアと対震枠
    対震ドアと対震枠
    ドアとドア枠の間に適切な隙間を設け、地震などによりドア枠が変形した場合でも開閉不良を生じにくくします。＜概念図＞
  • ホルムアルデヒド対策
    ホルムアルデヒド対策
    建具やクロスの接着剤には、シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドなどの有害物質が出ない、あるいは極力低減したF☆☆☆☆等級を採用しています。
  • 住宅性能評価
    住宅性能評価
    国土交通大臣指定の第三者機関が共通のルールに基づいて評価・判定を行う住宅性能表示制度。「クレアホームズ天竜川駅前」では設計住宅性能評価書を取得（建設住宅性能評価書は取得予定）しています。

周辺地図

住みやすさ

天竜川（静岡県／浜松市中央区）の住みやすさ

浜松市中央区の住みやすさを見る

天竜川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 大きくもなく小さくもない街のため、車があれば医者、学校、買い物、飲食などのお店もそろっていて不自由なく生活できる。自然も多い…
  • お隣の磐田市と近く、多くの大型商業施設が近くにあり工業が盛んな街であり、仕事にも困らず住みやすいと思う。
  • 駅や国道1号線も近く、閑静で大変満足しています。 近くにコンビニや24時間営業のスーパーがあるのも便利です。
天竜川のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 太陽こども園（約1,130m・徒歩15分）
  • キッズハウスおおかば（約1,170m・徒歩15分）
  • 天竜こども園（約1,300m・徒歩17分）
  • 市立飯田幼稚園（約1,680m・徒歩21分）

金融機関

  • 浜松いわた信用金庫 天竜川支店（約650m・徒歩9分）
  • 静岡中央銀行浜松東支店（約990m・徒歩12分）

病院施設

  • 田代歯科診療所（約340m・徒歩5分）
  • 竹山歯科医院（約680m・徒歩9分）
  • ねもと内科クリニック（約690m・徒歩9分）
  • 田口内科循環器科医院（約1,150m・徒歩15分）
  • 松下外科医院（約1,290m・徒歩17分）
  • いぬかい小児科（約1,340m・徒歩17分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • マックスバリュ浜松和田店（約410m・徒歩6分）
  • ファミリーマート浜松天龍川町店（約690m・徒歩9分）
  • ニトリ浜松和田店（約1,410m・徒歩18分）
  • 浜松プラザ（約2,180m・車4分）

公共施設・公園

  • 天竜川緑地（約2,030m・車4分）
  • いきいきプラザ天竜川（約670m・徒歩9分）
  • 子育て支援ひろば「サンサンひろば」（約1,130m・徒歩15分）
  • 飯田市民サービスセンター（約1,480m・徒歩19分）
  • 東図書館（約1,990m・徒歩25分）
  • 浜松市役所（約5,500m・車9分）

その他

  • トレーニングジムAxis展示場（約660m・徒歩9分）
  • ニューウインブルドン テニスクラブ（約1,690m・徒歩22分）
  • 浜松スポーツセンター（約1,740m・徒歩22分）
  • カーブス浜松ささがせ（約1,820m・徒歩23分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

セブンイレブン浜松長鶴町店
（約430m・徒歩6分）

杏林堂薬局和田店
（約600m・徒歩8分）

クリエイトエス・ディー浜松和田店
（約860m・徒歩11分）

エディオン浜松和田店
（約1,270m・徒歩16分）

ルミーナプレスクール
（約720m・徒歩9分）

市立和田幼稚園
（約1,420m・徒歩18分）

市立飯田小学校
（約1,380m・徒歩18分）

市立東部中学校
（約1,770m・徒歩23分）

松井クリニック
（約350m・徒歩5分）

みうら整形外科
（約400m・徒歩5分）

わたなべクリニック
（約980m・徒歩13分）

浜松ろうさい病院
（約2,490m・車4分）

大蒲公園
（約1,030m・徒歩13分）

安間川公園
（約1,820m・徒歩23分）

飯田公園
（約1,890m・徒歩24分）

浜松アリーナ
（約1,350m・徒歩17分）

静岡銀行ささがせ支店
（約880m・徒歩11分）

浜松橋羽郵便局
（約760m・徒歩10分）

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販売スケジュール

第9期 予告広告

販売開始予定 : 2025年10月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

【先着順】

先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・保険証等）をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

浜松市中央区青屋町583

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第9期 予告広告

価格 3,400万円台予定～5,200万円台予定 最多価格帯 4,400万円台（3戸） 予定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 67.40m2～91.16m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 11,200円～15,100円
修繕積立金（月額） 5,390円～7,290円 修繕積立基金（一括） 539,000円～729,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.74m2～15.39m2
●ポーチ面積 : 5.53m2、9.06m2
●管理準備金 : 33,700円～45,600円（一括）
●インターネット使用料 : 1,485円（月額）

●取引条件有効期限 : 2025年10月31日

※専有面積には防災倉庫面積（1.08m2）・トランクルーム面積（0.46m2～0.85m2）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（16戸）を対象として表示しております。

【先着順】

価格 3,860万円～5,490万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 67.40m2～91.16m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 11,200円～15,100円
修繕積立金（月額） 5,390円～7,290円 修繕積立基金（一括） 539,000円～729,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.74m2～15.39m2
●ポーチ面積 : 5.53m2・9.06m2
●管理準備金 : 33,700円～45,600円（一括）
●インターネット使用料 : 1,485円（月額）

●取引条件有効期限 : 2025年10月31日

※専有面積には防災倉庫面積（1.08m2）・トランクルーム面積（0.46m2～0.85m2）を含みます。

全体概要

所在地 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475番2（地番）
交通 東海道本線（JR東海） 「天竜川」駅 徒歩2分
総戸数 84戸（他に管理事務室2戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 2,768.48m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年07月竣工済み 引渡し可能時期 即入居可（※諸手続き終了後）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。（通勤） 管理会社 セントラルライフ株式会社
施工会社 株式会社鈴木組
その他の物件概要 建築確認番号:第2023確認建築静建住ま01194号（令和5年6月16日付）、第2023確済建築静建住ま01194号（令和7年7月30日付）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●駐車場 : 134台〈敷地内屋外72台（身障者用駐車場1台含む※他来客用駐車場1台）　1,500円～8,000円（月額）〉・〈敷地外46台　6,000円～6,500円（月額）〉・〈敷地内屋内16区画（分譲駐車場）〉
●分譲駐車場販売概要 : 先着順
●分譲駐車場販売戸数 : 8区画
●分譲駐車場販売価格 : 200万円～340万円
●分譲駐車場専有面積 : 19.64m2～23.55m2（トランクルーム面積1.37m2～2.27m2含む）
●分譲駐車場管理費 : 800円～1,000円（月額）
●分譲駐車場修繕積立金 : 390円～470円（月額）
●分譲駐車場修繕積立基金 : 39,000円～47,000円（一括）
●分譲駐車場管理準備金 : 2,500円～2,900円（一括）
●分譲駐車場電気代 : 1,100円
●分譲駐車場取引条件の有効期限 : 2025年10月31日
●駐輪場 : 120台（2段ラック式112台　100円～200円（月額）、平置8台　500円（月額））
●バイク置場 : 3台　1,000円（月額）

※分譲駐車場のみの販売はいたしません。あらかじめご了承ください。
※敷地内駐車場88台（他来客用駐車場1台）及び敷地外駐車場46台の合計134台予定。敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料の費用がかかる場合がございます。
会社情報 [売主] セントラル総合開発株式会社
東京都千代田区飯田橋3-3-7 国土交通大臣（13）第2432号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）全日本不動産協会会員 [販売代理] 株式会社リーベスト
愛知県名古屋市中区錦3-23-18ニューサカエビル8F 国土交通大臣（4）第7381号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業協会連合会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年7月25日 次回更新予定日 2026年2月21日

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