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| 所在地 | 京都府京都市右京区西院西貝川町98番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
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整然とした水平ラインとマットな質感が織りなす、品のある佇まい。繊細なガラス手摺が軽やかさを添えつつ基壇部の重厚な石調が街に安定感をもたらします。派手さを抑えながらも、細部に宿る美意識が、住む人の誇りとなる存在感を静かに語りかける外観デザインです。
外観＜完成予想CG＞
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
温かな木調シートと重厚な石が連なるホールに、折上げ天井のやわらかな光が行き届く。素材の陰影が奥行きを生み、外の喧騒を静かに断つ。車寄せから雨に濡れずに進める動線は、到着からの安らぎを途切れさせない。住まう人だけのプライベートを守る、上質な迎賓空間。
エントランスホール＜完成予想CG＞
ほぼ整形の整った敷地に、南・西の二方接道の開放感あふれる角地ポジション。常緑樹や落葉樹などの植栽を要所に配し、季節の彩り豊かな穏やかな住まいを実現しました。
＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真・概念図＞
＜概念図・イメージ写真＞
住まいの中で使われる全ての水を、もっと上質なものにできないだろうか。私たちヤマイチ・ユニハイムエステートはそんな理想を追い求め、サイエンス社のセントラル型浄活水装置「サイエンスウォーターシステム」と出会いました。住まいに引き込まれる水道の入り口に浄活水装置を取り付けることで、家中のどの蛇口をひねってもきれいな水を出すことができる。この新発想から、きれいな水で過ごす豊かな毎日、『水物語』は誕生しました。たとえば朝、目覚めたての肌をきれいな水で洗う。ご飯を炊いたりお出汁をとったり、お茶やコーヒーまでおいしい水でつくる。そして夜は、やさしくやわらかなお湯で疲れを癒やす。お料理、飲み物、洗顔・お風呂・シャワー、洗濯、そしてトイレにまで、市販の天然水のようなきれいな水を使えるから
朝、昼、夜…一日のうちに水に触れる機会はどのくらいあるでしょうか。キッチンはもちろん、洗面室で、庭先で、バスルームで、すべての生活シーンできれいな水を使えたら？一度体験するともう元の暮らしには戻れない、うれしい新習慣が始まることでしょう。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
「ミラブルzero」の特徴は、これまでになかったウルトラファインバブルを含んだ3つの水流。毛穴の細かい所や、隙間までウルトラファインバブルが入り込み、汚れをキレイに落とします。
中心部が空洞になった直進性の高い3つの吐水。空洞部で気流を巻き込むことによってウルトラファインバブルを生成します。ウルトラファインバブルを含み、空洞によってあたりは柔らかでも確かな洗浄力を発揮します。＜イメージ写真＞
2本の水流を吐出後に衝突させることでスクリュー状のねじれた水流が発生します。ねじれ流はウルトラファインバブルを発生させながら吐水され、見た目は通常のシャワーヘッド水流に見えても、毛穴に衝突する際に確かな洗浄力を発揮します。＜イメージ写真＞
1つの吐出口あたり、1秒間に約2,000回転（1分間に約12万回）の高速うず流で ウルトラファインバブルを生成。さらに水流が吐出する際、外気を巻き込む機構により、安定した気泡を発生させます。（特許-6717991）16穴の吐水穴で従来型に比べ、広がりを持たせた水流は安定した水温（湯温）での吐水を実現させています。＜イメージ写真＞
2つの水流を使用した後の肌の水分量を測定。ミラブルzero使用後は使用前と比較して肌の水分量がアップ。水分が肌に浸透して潤うことがわかりました。
条件＝水温:37℃/室温:20℃/湿度:42％/12名の被験者を対象に、スプラッシュストレート水流、マイクロトルネードミスト水流ともに、手の甲に20秒間あてた後に拭上げた前後の水分量を比較。/流量:マイクロトルネードミスト4.0L/min スプラッシュストレート8.5L/min
スプラッシュストレート水流を使用した後の肌の表面温度を測定。ミラブルzeroを使用前後での肌表面温度を比較したところ、平均9％も上昇することがわかりました。※ミスト水流では温まり効果は認められません。
条件＝水温:37℃/室温:24℃/湿度:42％/12名の被験者を対象に、スプラッシュストレート水流を、手の甲に20秒間あてた直後から測定までの5分間放出後、水流を当てる前後の肌表面温度を比較。/流量:スプラッシュストレート8.5L/min
異なるスピードの渦流を2層作ることでファインバブルを発生させます。（特許-7053047）亜鉛カルシウムを搭載することで水道水中の残留塩素も軽減。
※亜硫酸カルシウム（化学式CaS03）は還元剤としての性質を持つ無機化合物で浄水器等に利用されています。※交換時期（最長3ヶ月を目安）は使用条件によりことなります。
※水温27℃ 塩素濃度0.4ppm
「ミラバス」は毛穴の奥まで届くマイクロバブル※（超微細気泡）を生成し、ただお湯に浸かるだけでミクロの泡がお肌の老廃物をやさしく取り除き、健康的でつややかな美肌にします。さらに、入浴後はボタン一つで浴槽壁面の汚れや配管汚れを分解・除菌・脱臭する「マイクロイオニー」を搭載。人も浴室も美しく保ちます。
条件＝水温:37℃/室温:20℃/湿度:42％/12名の被験者を対象に、スプラッシュストレート水流、マイクロトルネードミスト水流ともに、手の甲に20秒間あてた後に拭上げた前後の水分量を比較。/流量:マイクロトルネードミスト4.0L/min スプラッシュストレート8.5L/min＜概念図＞
ミラバスは、洗浄ボタンを押すだけで、マイクロバブル化した低温プラズマ発生体＝マイクロイオニーを発生。このマイクロイオニーは様々な物質との高い反応性を持つため、浴槽壁面の汚れや配管汚れなどの分解・殺菌・脱臭に効果が期待できます。ファインバブル専業メーカーならではの独自技術「マイクロイオニー」の搭載によって、ミラバスは、マイクロバブルによる身体の洗浄と心地よい入浴だけでなく、衛生的な入浴環境の維持まで容易にしています。＜参考写真＞
専用の特殊ホースノズルを使用して、身体の気になる部分や疲れた体に直接トルネードジェットを当てることができます。お好きな部位にピンポイントで当てることでしっかりとした水流をお楽しみいただけます。＜概念図＞
特殊ノズルによって、水流が自らスクリュー状に回転しながら浴槽の壁面にあたり、お湯全体にねじれの入った対流をおこします。その優しい揺れ刺激がストレス除去、脳の活性化に対して効果があるといわれています。一般のジェットバスと違い空気を含まないため、音も静かでゆったりとゆらぎ浴を楽しめます。＜参考写真＞
ぬるめ約38℃のお湯でも身体をしっかり温めます。湯あがり後も湯冷めしにくいことが実証されました。
条件＝普通のお湯とマイクロバブルのお湯（38℃）に5分間入浴した後、15分後に赤外線サーモグラフィで体表面温度を比較撮影
きれいな水をキッチン以外でも使いたい。でも、家中の蛇口に浄水器を取り付けることは現実的ではありません。「サイエンス・ウォーターシステム」は、水の入り口に取り付ける浄活水装置で、蛇口からの水はもちろん、トイレやお風呂の水など、家中の水をきれいにします。
※「サイエンスウォーター」は、厚生労働省給水装置データベースに登録されました（2020年2月）。＜概念図＞
「サイエンス・ウォーターシステム」は一般的な蛇口に接続する浄水器とは異なり、水の供給源となる給水管に接続された機器が水を高性能活性炭で浄水し、さらにセラミックボールによって活水にします。浄活水がご家庭のすみずみまで送られるので、どの蛇口をひねっても、安心・安全・きれいな水をいつでも利用できます。料理、コーヒーなどの飲み物、洗顔・お風呂・シャワー、洗濯、そしてトイレまで、水を使うすべての場面できっとうれしい発見と驚きがあるはずです。
水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制するために、塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造となっているので、長時間水を使わない時も安心です。［実用新案登録 第3137167号］
水の酸化力と還元力を電位差で表したものが「酸化還元電位」。その数値は水に含まれる薬品や金属、ゴミ等の不純物が少ないほど低くなります。「サイエンスウォーター」は検査の結果、市販の天然水より数値がすぐれていることが実証されました。
ミネラルセラミックス、活性セラミックス、抗菌セラミックス、トルマリンセラミックス、遠赤セラミックスを備えた高機能フィルターでより上質な水に仕上げます。遊離残留塩素ろ過性能としては、500トンの処理が可能です（90％破過値）。使用時の微粉発生がなく、水中に含まれるカビ等の異臭味物質や有機物の除去にすぐれた処理能力を誇ります。
※500トン処理後にフィルター交換が必要です。（1年6ヵ月がおおよその目安です）
たとえば、キッチンなどで使う一般の浄水器では、カートリッジ処理能力が平均10～20トンですが、サイエンス・ウォーターシステムは500トンの浄水能力を持っています。2リットルのペットボトルに換算すると25万本分。この高い処理能力で、家庭内の水をすべて浄活水化しています。
※試験条件:原水遊離残留塩素濃度2.0±0.2mg/L/流量:15.0L/分（SV320/hr）/水温:19～22℃備前市鶴見水道水使用/終夜連続通水実施 クラレケミカル（株）鶴見研究開発センター＜概念図＞
フィルター交換もお任せください。交換のご案内が定期的に届き、作業員がお伺いし、フィルター交換を行います。いつでも安心して浄活水の性能をキープしていただけます。
※本体ケーシングは専用工具以外では開閉できない構造になっています。＜参考写真＞
管路に設置する設備の為に、サイエンスウォーターシステムは、分類上給水装置の扱いになります。厚生労働省が定める給水装置の構造および材質基準に適合しており、耐圧・浸出・逆流防止等に関する各基準を満たしています。
【暮らしと環境を守る、住まいのチカラ。人と地球の未来に優しい「ZEH-M Oriented」。】
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」は、断熱性能等を向上させるとともに、エネルギー消費の高効率な設備機器の導入により、大幅な省エネを実現。共用部を含むマンション全体で、年間の一次エネルギー消費量を基準一次エネルギー消費量から20％以上削減したマンションであることを認定するものです。
＜概念図＞
BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度。「ユニハイム西院高辻通」は、断熱性の向上や高効率な設備機器の導入等によって住棟全体での一次エネルギー消費量を削減し、3つ星の評価を取得予定です。
※本表示は「住棟全体」の評価での取得を予定しております。
＜参考写真・施工例＞
＜概念図・施工例＞
＜概念図・参考写真＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.66m2 |
| バルコニー 面積 |
9.97m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.03m2 |
| バルコニー 面積 |
10.28m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 1LDK＋S＋WIC・2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 55.07m2 |
| バルコニー 面積 |
10.11m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 69.88m2 |
| バルコニー 面積 |
10.45m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 57.34m2 |
| バルコニー 面積 |
8.50m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
I |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.35m2 |
| バルコニー 面積 |
9.26m2 |
＜現地・マンションギャラリー案内図＞
マンションギャラリー住所
京都府京都市右京区西院平町25 ライフプラザ西大路四条5階＜マンションギャラリー案内図＞
予告広告
販売開始予定 : 2025年12月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
予告広告
| 価格 | 2,900万円台予定～5,600万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 53.29m2～73.66m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.50m2～10.71m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.38m2～2.67m2 ●アルコーブ面積 : 2.43m2～7.64m2 ●管理準備金 : 未定 |
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| 所在地 | 京都府京都市右京区西院西貝川町98番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分 | ||
| 総戸数 | 94戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 1,658.99m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年02月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託（日勤管理） | 管理会社 | ニューライフサービス株式会社 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-25009710号（令和7年5月21日） ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 55台（機械式駐車場50台、平面駐車場5台［福祉用兼来客用1台、来客用1台、サービス用1台、住戸用2台］） ●駐輪場 : 188台（スライド式156台、上部垂直昇降式15台、傾斜ラック式17台） ●バイク置場 : 4台 ●ミニバイク置場 : 8台 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] ヤマイチエステート株式会社 大阪府大阪市中央区瓦町2-4-7新瓦町ビル1階 国土交通大臣（3）第8520号 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、社団法人 近畿圏不動産流通機構、社団法人 大阪府宅地建物取引業協会、社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会、社団法人 和歌山県宅地建物取引業協会 [販売代理] 株式会社アイ・フラッツ 大阪府大阪市中央区伏見町3-2-4淀屋橋戸田ビル 5階 国土交通大臣（3）第8114号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年7月1日 | 次回更新予定日 | 2025年12月15日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,448万円～6,298万円
4,980万円
4,348万円～6,138万円
4,360万円～6,670万円
4,520万円～1億4,670万円
4,600万円台予定～7,900万円台予定
4,638万円～7,978万円
4,658万円～6,968万円
5,470万円・5,720万円
5,358万円～5,958万円
5,490万円
未定
未定
6,900万円～7,900万円
7,580万円・9,980万円
1億3,800万円～1億9,800万円
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