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エステムシリーズ最上級仕様の魅力

外観、デザイン

共用部

カラーセレクト

間取り

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	A1
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	77.71m2
    バルコニー 面積	8.99m2

  • 

    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.93m2
    バルコニー 面積	5.30m2

  • 

    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋S＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.00m2
    バルコニー 面積	6.24m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	D1
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.20m2
    バルコニー 面積	5.30m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.42m2
    バルコニー 面積	5.30m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋S＋2WIC
    価格	-
    専有面積	72.92m2
    バルコニー 面積	10.44m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	Fg
    間取り	2LDK＋S＋2WIC
    価格	-
    専有面積	72.92m2
    バルコニー 面積	10.44m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.93m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	Ig
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	73.14m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	J
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	73.14m2
    バルコニー 面積	12.20m2

  • 

    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	L
    間取り	4LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	81.57m2
    バルコニー 面積	10.76m2

  • 

    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	P
    間取り	3LDK＋3WIC
    価格	-
    専有面積	86.12m2
    バルコニー 面積	15.36m2

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    販売期名	第2期2次 予告広告
    間取り タイプ名	R
    間取り	4LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	90.04m2
    バルコニー 面積	15.08m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ユーティリティシンクE＆静音シンク
  ワイドサイズで使いやすい大型のユーティリティシンクEを採用。さらに、水ハネや食器の音を軽減する低騒音仕様になっています。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  タッチレス蛇口一体型浄水器
  水栓に触れる事なく、センサーに手をかざすだけで吐水、止水ができます。料理にも、飲み水としても、おいしい水を利用できる浄水機能付です。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  ガラストップコンロ
  すっきりとしたフェイスデザインでグリルの調理機能・お手入れのしやすさが進化したコンロ。汚れにも強いのでお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  キッチン天板＆側面フィオレストーン仕上げ
  天然石の風合いとともに、水晶がもつ独特の立体感と手触り、質感、光沢が愉しめる、天然水晶が主成分の人造石「フィオレストーン」を採用。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  スパイスラック
  スパイスなどを調理中に手に取りやすい場所に収納できる、便利なコンロ横の引き出し。使い勝手のいい、整理されたキッチンを演出します。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  ソフトクローズ機能付スライド収納
  引き出しの中を見渡せるスライド式収納を巾木部分まで採用。ソフトクローズ機能付なので、ゆっくり、ぴたっと、静かに閉まります。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  マントル型レンジフード
  ホーロー整流板が吸引力を高め、料理中の煙や匂いを効率的に排出します。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  セラールキッチンパネル
  光沢があり高級あふれるキッチンパネルは、汚れが付きにくく、堅牢性にも優れたメラミン不燃化粧板を採用。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  キッチンディバイダー
  コンロ前、シンク前のスクリーンとして水ハネや油ハネを防ぎます。また、高さは40cmあり強化ガラス製なので衝撃にも強く、キッチン周りをきれいに保ちやすいです。※一部タイプ除く＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  キッチン背面メラミン仕上げ
  キッチン全体の統一感を持たせるために、キッチンカウンター背面部分にもメラミン素材の面材を採用。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  吊戸棚
  キッチンには吊戸棚を設置。耐震ラッチを装備し、安全面と使いやすさを考慮しています。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  シンク前包丁差し
  包丁が入るポケットを設置。安全に管理できる上、取り出しもスムーズです。※包丁のサイズには制限があります。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  弓型浴槽
  からだにフィットするやさしいフォルムのデザインを採用。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  保温浴槽
  省エネ効果を期待できる「保温浴槽」を採用。断熱材で覆うことと専用組みフタでお湯の温度を下がりにくくしています。＜概念図＞
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  ポップアップ排水栓
  ボタンを押すだけで簡単に浴槽のお湯の排水が可能です。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  4面化粧パネル
  浴室の壁面は4面化粧パネルを採用しました。汚れにくい材質のため、サッとひと拭きでキレイになるのでお掃除も楽々です。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  お手入れのしやすいフラッグストーンフロアを採用。床表面のパターンが水を誘導して、撥水効果を高めます。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  ささっとキレイ排水口
  髪の毛が集まりやすく、捨てやすい新形状のステンレス製ヘアキャッチャー。表面のフッ素形特殊コーティングで汚れを防ぎます。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  コンパクトダウンライト
  浴室の照明にはリラックスムードを演出するダウンライトを設置。また、省電効果の高いLED電球を採用しているので、家計にも優しい設備です。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  冬場は浴室を暖め、バスタイムを快適にする浴室暖房乾燥機。衣類乾燥ができる機能も搭載しており、雨の日の洗濯も安心。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  キレイドア
  下部のガラリをタテ枠に配置することで汚れにくく、掃除の手間を軽減します。＜参考写真＞
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  浴室テレビ
  12インチモニターの浴室テレビを採用。バスタイムを楽しみながら、スポーツ中継や音楽、ドラマの続きなど自分の好きな番組を鑑賞できます。※BS・CS放送を視聴するには別途契約が必要です。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  人造大理石カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。スクエア形状のボウルと鏡面仕上げの天板が高級感を醸し出し、洗練された空間を演出します。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  鏡裏収納
  洗面化粧台の鏡裏には収納スペースを設置。化粧品や洗面道具などをすっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Lタイプ）＞
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  来訪者を慎重に確認
  エントランスにはオートロックシステムを設置。操作盤には小型カメラが付いていて、各住戸のモニター画面で訪問者の姿を確認でき、録音機能も搭載。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  敷地内の各所に防犯カメラを設置。居住者の安全を見守ります。＜参考写真＞
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  カバンにしまったままハンズフリーで解錠できる「ケイタイキ」を採用
  カバンやポケットに入れたままオートドアを解錠できます。荷物が多く両手がふさがっている時などもたいへん便利です。また、宅配ボックスとも連動しているので、住戸の玄関キーと同じキーで荷物の受け取りが可能です。＜概念図＞
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  自動着床式エレベーター
  走行中に地震を感知すると、最寄り階に停止して自動でドアを開く地震管制装置付き。（1Fを除く）P波.S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ移動。扉が開き外に出られるシステムになっています。＜概念図＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器具を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）※1［標準装備］
  本設計では、一般的なコンクリートよりも強度を強め、設計基準強度Fc＝30N/mm²～36N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000t～約3,600tもの重量を支えられることを示しています。※1.杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く※「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2018（日本建築学会編）」の考え方を引用※計画供用期間:建物を継続して使用した時に、構造体の大規模補修が必要となるであろうと予想されるおおよその期間。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、材齢は28日を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリートの水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。当マンションでは、水セメント比を基礎を含む上部躯体部分は50％以下としました。※一部除く
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。当マンションでは、コンクリート技士による管理のもと、配合されたコンクリートの一部を現場でサンプルとして採取し、圧縮強度試験を行っています。＜概念図＞
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  コンクリート
  圧縮に対する強度が非常に大きく、主に建築物の荷重を支える構造材として多用されています。より強度・耐久性・作業性をもたせるために、混合方法（配合・養生・製造方法）を選んで使用しています。＜概念図＞
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  コンクリートチェック
  チェック項目はコンクリートの硬さ、空気量、塩分含有量、温度など、打込み日、打込み工区かつ150立方メートルごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車により送られ、型枠に流し込まれます。※捨てコンクリート等を除く＜イメージ写真＞
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  コンクリートかぶり厚
  中性化を防ぐ対策は鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり）の確保。そこで、当マンションでは、設計かぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mmに設定し、耐久性を保っています。＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値で、値が大きくなるほど流動性の高い生コンクリートだといえます。当マンションでは、コンクリートスランプ試験を行い、流動性が適切かチェックをしています。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法で、RC構造またはRC造といわれています。引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮に強いコンクリートのお互いを補強し合い理想的な組み合わせです。＜概念図＞
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  工事段階での現場管理
  工事段階でも厳しいチェックを行っています。まずは定期的に担当者にて現場で工程内チェックを行い、品質管理を随時行っています。＜イメージ写真＞
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  ダブル配筋
  耐力に余裕を持たせ、より粘り強くなるように、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、粘り強さを発揮するダブル配筋を採用しています。※一部除く＜概念図＞
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  溶接閉鎖形フープ筋
  帯筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖形になっているフープ筋を柱に使用。コンクリートを拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に適合した鉄筋を使用しています。また、壁や床、フープ、スターラップには、強度を保つために、径約9mm以上の物を使用しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側）
  当社の他物件は約30m～約60mのコンクリート杭が必要ですが、「エステムコートグラン朝霞台」は強固な地盤のため、杭先端の深さは約28m～約29mで支持層に届いています。＜概念図＞
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  断熱性の高いLow-E複層ガラス
  夏は日射熱の流入を防いで冷房効率を高め、冬は暖房輻射熱の流出を防いで暖房効率を高めることができます。冬場の不快な結露も大幅に低減し、一年を通じて快適な空間を実現します。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められていて、特に防火、遮音性能が強く要求されます。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm以上確保。隣戸の生活音の伝わりを軽減し、プライバシーや遮音性に配慮しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  床には床面と床スラブとの間に緩衝空間を設けた二重構造を採用。空気層を挟んでクッションゴム付の支持脚で床材を支える構造に加えて、床スラブのコンクリート厚は約200mmを確保しました。床材は「ΔLL（II）-3・ΔLH（II）-2」（メーカー表示）の床衝撃音低減性能を備え、天井も二重構造にするなど下階への生活音の伝わりを軽減しています。※ΔLL（II）-3・ΔLH（II）-2は床材単体の性能であって、実際の建物ではこの性能が得られない場合があります。上下遮音性能の評価基準「日本騒音制御工学会 研究部会 床衝撃音分科会」に基づき作成。＜概念図＞
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  外壁（室内側）
  外壁の室内側はコンクリート（RC）に、断熱材を施し、室内環境を保つため下地材と空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスを施しています。＜概念図＞
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  遮音対策
  キッチン、浴室、トイレなどで流した排水音を抑制するため排水竪管（塩化ビニル管）に遮音シートを施工しています。＜概念図＞
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  外壁（構造体・仕上）
  ●タイル　粘土等を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。当マンションでは、適材適所に併用しています。妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約160mm～180mm以上を確保しました。仕上げ材は吹付けタイルまたはタイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしています。●吹付けタイル　コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。＜概念図＞
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  玄関ドアには耐震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った耐震枠を採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時にドア枠に多少の変形が生じても扉が開閉可能となる様配慮しています。●耐震枠　上下の枠は傾斜形状になっており、ドアと枠のクリアランスが大きいため、枠が多少変形しても扉の開閉が可能です。●耐震ストライク　地震時、ラッチおよびデッドボルトはあらゆる方向に動きます。ラッチ及びデッドボルトがストライクに干渉しない様変形します。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に誘発目地を設け、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。※一部除く＜イメージ写真＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期2次 予告広告

価格	4,900万円台予定～8,500万円台予定	最多価格帯	6,200万円台 予定
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.00m2～81.57m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	12,000円～17,800円
修繕積立金（月額）	4,400円～6,520円	修繕積立基金（一括）	352,000円～521,600円
その他	●バルコニー面積 : 5.30m2～12.20m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.08m2 ●テラス面積 : 10.44m2～12.00m2 ●専用庭面積 : 10.20m2～11.16m2　560円～610円（月額） ●管理準備金 : 48,000円～71,200円（一括） ●管理費・修繕積立等前納金 : 49,200円～72,960円（一括） ●トランクルーム面積 : 0.53m2～1.22m2　260円～610円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（37戸）を対象として表示しております。

【先着順】

価格	5,838万円～9,998万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.00m2～86.12m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	12,000円～18,800円
修繕積立金（月額）	4,400円～6,880円	修繕積立基金（一括）	352,000円～550,400円
その他	●バルコニー面積 : 5.30m2～15.36m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.08m2 ●ルーフバルコニー面積 : 34.93m2　2,640円（月額） ●テラス面積 : 12.00m2 ●専用庭面積 : 10.20m2　560円（月額） ●管理準備金 : 48,000円～75,200円（一括） ●管理費・修繕積立等前納金 : 49,200円～85,410円（一括） ●トランクルーム面積 : 0.53m2～1.22m2　260円～610円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日

全体概要

所在地	埼玉県朝霞市三原3丁目1465番3（地番）
交通	東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩9分 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩10分 東武東上線 「志木」駅 徒歩12分 志木駅東口バス停まで 徒歩15分 バス所要時間33分 京浜東北線 「浦和」駅 志木駅南口バス停まで 徒歩11分 バス所要時間31分 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅
総戸数	94戸（他、ワークルーム4ブース、ゲストルーム1戸、コンシェルジュルーム（管理事務室）1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	3,427.00m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年12月下旬予定	引渡し可能時期	2027年02月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託（通勤（日勤））	管理会社	三信住建株式会社（株式会社全日警と提携）
施工会社	株式会社麦島建設
その他の物件概要	建築確認番号:HPA-24-10919-1号（2024年11月5日付） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 47台（機械式駐車場（地上3段地下1段、地上3段地下2段）46台、平置式駐車場1台）　9,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 188台［2段ラック（下部スライド）式（上段83台・下段105台）］（レンタサイクル2台含む）　200円～400円（月額） ●バイク置場 : 5台（平置式）　3,000円（月額） ●ペット飼育登録料 : 犬・猫3匹まで、その他管理規約に準ずる　500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社東京日商エステム 東京都港区西新橋1-2-9日比谷セントラルビル20F 国土交通大臣（5）第7083号 一般社団法人全国住宅産業協会会員、首都圏中高層住宅協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟、一般社団法人新しい都市環境を考える会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月13日	次回更新予定日	2025年12月26日