• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

INFORMATION

物件のコンセプト

間取り

• • 

    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	4,598万円
    専有面積	68.37m2
    バルコニー 面積	11.40m2

  • 

    販売期名	第二期 予告広告
    間取り タイプ名	A Menu Plan 1
    間取り	2LDK＋FC
    価格	未定
    専有面積	68.37m2
    バルコニー 面積	11.40m2・11.68m2

  • 

    販売期名	第二期 予告広告
    間取り タイプ名	B1 Menu Plan 3
    間取り	3LDK
    価格	未定
    専有面積	63.60m2
    バルコニー 面積	11.70m2・12.26m2

  • 

    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	B1g
    間取り	3LDK
    価格	3,998万円
    専有面積	63.60m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第二期 予告広告
    間取り タイプ名	B2
    間取り	3LDK
    価格	3,880万円予定
    専有面積	63.60m2
    バルコニー 面積	11.70m2・12.26m2

  • 

    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	4,198万円
    専有面積	65.19m2
    バルコニー 面積	11.99m2

  • 

    販売期名	第二期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK
    価格	3,490万円予定
    専有面積	55.61m2
    バルコニー 面積	11.50m2・12.06m2

  • 

    販売期名	第二期 予告広告
    間取り タイプ名	D Menu Plan 3
    間取り	2LDK
    価格	未定
    専有面積	55.61m2
    バルコニー 面積	11.50m2・12.06m2

  • 

    販売期名	第一期
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	4,998万円
    専有面積	73.14m2
    バルコニー 面積	12.28m2

  • 

    販売期名	第二期 予告広告
    間取り タイプ名	E Menu Plan 2
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	未定
    専有面積	73.14m2
    バルコニー 面積	12.28m2・13.54m2

  1/10

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  ホーロートップコンロ
  見た目の美しさだけでなく、掃除も簡単にできるホーロートップのガスコンロを採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  SIセンサー
  早切れ防止機能や、消し忘れ消火機能など、便利・安心・安全機能を備えたSIセンサーを全バーナーに搭載しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  ホーロー製整流板付レンジフード
  煙を吸い込みやすいよう、空気の流れを作り出すホーロー製整流板付レンジフードを採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  異形シンク（静音機能付）
  大きな鍋も洗える奥行きワイドなサイズ。家族との会話を楽しみながら作業ができる静音仕様です。＜モデルルーム写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  楽な姿勢でスムーズに食器の出し入れができるスライドタイプの食器洗い乾燥機です。＜モデルルーム写真＞
• 
  壁付けシャワー水栓
  操作が簡単、経済的で安心のサーモスタット混合水栓。湯温を安定させます。＜モデルルーム写真＞
• 
  スライドハンガー付インテリア・バー
  シャワーヘッド兼用手摺の高さ調節が自在なスライドバーを設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  セミオートバス
  スイッチひとつで簡単にお湯はり、保温を自動で行うセミオートバス機能を標準装備しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  らくポイヘアキャッチャー
  滑らかなすり鉢形状で中央に髪やゴミを誘導するので、後はポイと捨てるだけ。髪が絡みにくく、お掃除が楽です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ラクかるふろふた
  重さは従来の半分に抑え※、手軽にフタの開け閉めができるので、お子様からご高齢の方まで快適に使えます。※メーカー比較＜モデルルーム写真＞
• 
  浴室収納棚
  壁面には、シャンプーやボディソープなどを置ける収納棚を設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  三面鏡裏収納
  裏側全体を小物整理に便利な収納スペースとしました。＜モデルルーム写真＞
• 
  人造大理石ボウル一体型カウンター
  人造大理石のボウル一体型カウンター。継ぎ目が無く、お手入れしやすいカウンターです。＜モデルルーム写真＞
• 
  洗濯機用水栓
  取り付け、取り外しが容易で、90度操作で開閉できる洗濯機用水栓です。＜参考写真＞
• 
  シングルレバー水栓
  シンプルモダンなシングルレバー水栓。吐水口部を引き出すことができて便利です。＜モデルルーム写真＞
• 
  洗面下部収納
  洗面下部には、大きな開き扉の収納スペースを確保。さらに、横には2段引き出しも設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  リネン庫
  バスタオルや肌着などの収納に便利なリネン庫を設置しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  吊戸棚
  ペーパーストックや掃除用具の整理に便利な吊戸棚をトイレ上部に設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  防犯ドアスコープ
  ドアスコープ外しの不正開錠を防止する空転リングと本体の回転防止構造を採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  鎌式デッドボルト
  バールなどでの強引なこじ開けに対抗するため、鎌形状のデッドボルトを採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  防犯サムターン
  偏心機構及び空転モードを装備し、サムターン回しなどの不正開錠に対して高い抵抗力をもっています。＜モデルルーム写真＞
• 
  玄関床・框・巾木
  玄関床および上がり框・巾木は、気品あふれるタイル、人造大理石を採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  防犯マグネットセンサー
  安全性を高めるため玄関扉に、防犯マグネットセンサーを設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  人感センサー付オートライト
  人感センサーが人の動きによる温度変化を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトを採用しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  ペットも家族と考えたマンション
  「ヴェリテ神戸ポートアイランド」は、ペットと暮らせるマンション。お散歩帰りなどにご利用いただける便利なペット足洗い場も設けています。※管理規約の飼育細則に準じます。＜イメージ写真＞
• 
  荷物の受け取りも、24時間対応
  不在時にも宅配された荷物を受け取ることのできる意匠に配慮された宅配ボックスを採用。個人の郵便物を受け取るためのメールボックスと一体型で、荷物は24時間いつでも取り出すことができます。（リース対応）＜イメージ写真＞
• 
  新聞朝刊各戸配達サービス
  「新聞朝刊各戸配達サービス」を導入しており、ご購読契約した各住戸の玄関新聞受けまで新聞配達員が朝刊をお届けする便利なサービスです。※一部の新聞は宅配対象外となることがあります。＜イメージ写真＞
• 
  食品宅配サービス
  コープこうべの宅配「こはい」をご利用いただけます。コープこうべの宅配は、皆さんの気持ちに寄り添いながら、豊かな生活づくりを提案しています。お買い物をもっと楽しく！もっと便利に！安全で安心はもちろん、便利でおいしい商品を週に1回決まった曜日にお届けし、置き配にも対応しています。
• 
  大阪ガスのセキュリティシステムによる24時間遠隔操作システム
  防犯センサーや火災センサーなどが異常をキャッチした場合はもちろん、インターホンの非常ボタンを押した場合など大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。＜概念図＞
• 
  チェーンゲート
  駐車場出入口には、不法駐車や不審車両の侵入を防止するため、車内からリモコンで操作できるチェーンゲートを設置しました。＜参考写真＞
• 
  敷地内要所に防犯カメラを設置※リース（EV除く）
  エレベーター内、エントランスホール、駐車場など敷地内の要所に録画可能な防犯カメラを設置しています。防犯カメラがあることで抑止効果もあり、敷地内の安全性・防犯性を高めました。＜参考写真＞
• 
  非接触キーをかざすだけでオートロックを解錠
  不審者の侵入を防ぐオートロックシステムのキーには、便利な非接触キーを採用。オートロック操作パネル（キーリーダー部）に非接触キーをかざすだけで解錠できます。荷物が多いときなどもラクに解錠できて便利です。＜参考写真＞
• 
  エレベーター内モニター
  1階のエレベーターホールに設置されたモニターで、エレベーター内の防犯カメラの画像をご確認いただけます。録画機能も搭載しています。＜参考写真＞
• 
  AED（自動体外式除細動器）を設置
  心室細動という不整脈による心停止を起こして倒れた場合、救急車の到着までの数分間、生死を左右するのは早期救命措置です。そのためのAED（自動体外式除細動器）機器一式を宅配ボックスに設置し、リースでご提供するサービスをご用意しました。
• 
  防災倉庫
  各住戸で保管しにくい工具や防災用具などの防災備品を防災倉庫に保管しています。＜イメージ写真＞
• 
  非常用飲料水生成システム
  大規模な地震が発生すると、建物に被害が無くても、断水、停電は十分考えられます。道路の損傷、交通渋滞で給水車が来ない。商店の飲料水もなかなか補充されない。大震災では、そのような状態が続きます。非常用飲料水生成システムは、震災など、電気・水道等の供給が止まった時に、水槽の水から、安全な飲料水を生成し供給します。＜参考写真＞
• 
  高速光ファイバーインターネット
  高速かつ高品質な光ファイバーインターネット（上り・下り1Gプラン）を各住戸に標準装備しています。●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。※住戸まで光ファイバー方式 ※工事費用無料 ※プロバイダ・セキュリティ込み ※アップグレードは別途追加料金が必要となります＜イメージ写真＞
• 
  J:COMのインターネット・CATV
• 
  防音サッシ
  室内の騒音を抑えるT-2・30等級の防音サッシを採用しています。住まう方がいつも快適に過ごしていただける、心地よい住まいづくりを目指しています。70dB（A）-30dB＝40dB（A）室外の騒音 − サッシの遮音性能値＝室内の騒音の大きさ※この値はサッシ性能に基づく計算値であり、室内音レベルを示すものではありません。※実際の建物においては、通気孔その他の開口部があるため、これらの開口部を遮蔽しないときの遮音性能は部材自体の遮音性能よりも低下します。＜概念図＞
• 
  Low-E低放射複層ガラス
  Low-E膜と呼ばれる金属膜を表面にコーティングしたガラスを使い、複層構造にすることで空気の層（中空層）を設け、断熱性を高めています。＜概念図＞
• 
  断熱性に優れた外壁
  外壁の厚さはRC壁部分は約180mm～200mm（一部除く）を確保。内側には断熱材を吹きつけた上でプラスターボードを貼ることにより、断熱性を向上させました。＜概念図＞
• 
  良好な地盤まで打ち込んだ杭
  ボーリング調査結果に基づき、杭長約40m、杭径軸部700φ～1,000φの場所打ち既製コンクリート杭を、堅固な支持地盤に打ち込んでいます。杭頭部は外殻鋼管付高強度コンクリート杭を使用し、地震時に基礎杭頭部に加わる耐力を、下層部は節杭を用いることにより地盤と杭の摩擦抵抗力を大きくし杭の支持力を増加させます。＜概念図＞
• 
  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ工法の採用により、剛性・強度・防音効果を高めています。従って、住戸内に小梁が少なく、視覚的にも広さを感じるような居住性を高める工夫がなされています。＜概念図＞
• 
  溶接閉鎖型又は高強度筋とした柱帯筋
  建物を守る中枢となる柱の帯筋には溶接閉鎖型鉄筋又は高強度筋を採用（仕口部を除く）。従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します。＜概念図＞
• 
  ダブル配筋
  壁配筋は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて、高い強度を持っています。＜概念図＞
• 
  余裕を持たせたコンクリートかぶり厚
  鉄筋コンクリートの梁や柱において一番外側の鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚」といいます。鉄筋は空気に触れると錆が発生し、膨張してコンクリートを破損することがあり、そうなれば耐久年数が著しく低下します。それを防ぐためかぶり厚に余裕を持たせています。※「ヴェリテ神戸ポートアイランドでは上記数値を設計かぶり厚としております。※外壁の外側で耐久上有効な仕上がある場合（外側のみ）10mm減じます。＜概念図＞
• 
  高い強度のコンクリート
  今やマンションは終の住処として、永住志向が強まってきています。そこで永住に耐える構造的な強度が必要となります。「ヴェリテ神戸ポートアイランド」においては（設計基準強度）27～36N/mm²以上の高い強度のコンクリートを採用。これは1m²あたり約2,700～3,600t（トン）の圧縮に耐える強さを示します。コンクリートの品質は、マンションの寿命や維持管理費用にも大きく影響します。（外構部分のコンクリートを除く）＜概念図＞
• 
  水セメント比50％以下
  コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が向上する傾向があるといわれています。（外構部分のコンクリート・杭を除く）＜概念図＞
• 
  第三者機関による客観的評価「住宅性能評価」を取得（建設性能評価は竣工時取得予定）
  見えない構造部分などの住宅性能を、設計段階と施工段階の二段階にて、共通の基準によって国土交通大臣が登録する第三者審査機関が客観的に評価するのが、「住宅性能表示制度」です。構造の安定や空気環境など、10項目を数値や等級でわかりやすく表示します。※設計住宅性能評価書は、基本プランでの申請となります。※「ヴェリテ神戸ポートアイランド」では、「（1）-5耐積雪等級」「（8）音環境に関すること」の項目は選択項目につき取得しておりません。
• 
  住戸床スラブ厚さ約220～230mm（一部除く）
  各住戸の床のコンクリートスラブは約220～230mmを確保しています。フローリングは遮音性に優れたLL（I）-4（旧表示LL-45等級〈材料試験値〉）を採用することによって、階下への生活騒音の伝達を緩和します。＜概念図＞
• 
  水廻り遮音対策
  パイプスペース内の排水堅管は、吸音材で包んだ上遮音シート巻きとしています（一部除く）。さらに水廻りが居室に隣接する場合には、石こうボードを天井裏まで伸ばす等の遮音対策を施しています。＜概念図＞
• 
  プライバシーに配慮した戸境壁
  隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは約180mm以上を確保。コンクリートの厚みによって音の伝達を抑え、隣戸とのプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
• 
  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に家の中への閉じ込めを防ぐために、ドア枠には対震ドア枠を採用。玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くようにドア枠とドアの隙間が多めに設計されています。＜概念図＞
• 
  地震・停電時も安心なエレベーター
  本震（S波）が到達する前の初期微動（P波）をキャッチするセンサーにより、地震時は最寄り階へ速やかに停止し扉が開きます。さらに停電時自動着床装置や火災時管制運転機能、非常用押ボタンなど安全性に配慮したエレベーターです。※エレベーターに損傷の恐れのある強い揺れを感知した場合、2次災害を防ぐため管制運転に移行できない場合があります。＜概念図＞
• 
  フルフラット設計
  リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまづきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご高齢の方や小さなお子様にもやさしい住まいを実現しました。（玄関、バルコニーは除く）＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第一期

価格	3,768万円～4,998万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK・3LDK＋WIC	専有面積	55.61m2～73.14m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	6,840円～9,000円
修繕積立金（月額）	5,560円～7,310円	修繕積立基金（一括）	445,000円～585,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.40m2～12.28m2 ●アルコーブ面積 : 1.57m2～3.05m2 ●テラス面積 : 11.70m2 ●専用庭面積 : 12.90m2　740円（月額） ●サイクルスペース面積 : 5.51m2 ●管理準備金 : 20,000円（一括） ●インターネット接続サービス : 990円 ●取引条件有効期限 : 2026年3月31日

第二期 予告広告

価格	3,490万円予定～5,498万円予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK・3LDK＋WIC	専有面積	55.61m2～73.14m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	6,840円～9,000円
修繕積立金（月額）	5,560円～7,310円	修繕積立基金（一括）	445,000円～585,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.40m2～12.28m2 ●アルコーブ面積 : 1.57m2～3.05m2 ●管理準備金 : 20,000円（一括）

全体概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3番6（地番）
交通	神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩10分
総戸数	76戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,805.38m2（売買対象・建築確認対象・登記面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年09月下旬予定	引渡し可能時期	2026年10月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	南海ビルサービス株式会社
施工会社	不二建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第2024確認建築CIAS00647号（令和6年8月1日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 55台　3,000円～17,000円（月額） ●駐輪場 : 144台収容　100円～350円（月額） ●バイク置場 : 2台　1,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 6台　500円（月額） ［ローン概要］ 【Dタイプ・305号室/販売価格（税込）3,490万円の支払例（概算）】 ・頭金/0円 ・月額支払額/69,443円、管理費/6,840円、修繕積立金/5,560円、インターネット使用料/990円 ・提携銀行借入額/3,490万円 ・ボーナス支払/0円、金利0.730％（変動）、返済期間:50年 【B2タイプ・204号室/販売価格（税込）3,880万円の支払例（概算）】 ・頭金/0万円 ・月額支払額/77,204円、管理費/7,820円、修繕積立金/6,360円、インターネット使用料/990円 ・提携銀行借入額/3,880万円 ・ボーナス支払/0円、金利0.730％（変動）、返済期間:50年 ［提携ローンのご案内］ 提携金融機関/auじぶん銀行、融資限度額:500万円以上2億円以内（10万円単位）、返済期間:50年以内（1ヶ月単位）、金利:変動0.730％（店頭金利から全期間1.961％引き下げ）、事務手数料:借入金額の2.20％（税込） ※金利は2025年12月時点の為、借入金利は融資実行時のものとなります。 ※金利は年2回見直しされますが、返済額は5年間一定で5年毎に見直しされますが、前返済額の1.25倍が上限となります。
会社情報	[売主・事業主] 南海不動産株式会社 大阪府大阪市浪速区難波中2-7-2 大阪府知事（1）第66475号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社アクラス 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1900大阪駅前第4ビル19F 大阪府知事（5）第49425号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年8月29日	次回更新予定日	2026年4月1日