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コンセプト

外観、デザイン

モデルルーム

サービス、設備

間取り

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	86.10m2
    バルコニー 面積	13.63m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	76.45m2
    バルコニー 面積	10.04m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋N
    価格	-
    専有面積	68.17m2
    バルコニー 面積	10.31m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  大型レンジフードが煙やにおいを強力に排出。また、ホーロー製整流板を採用しており、汚れが拭き取りやすく、取り外して丸洗いも可能です。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップコンロ。左右バーナーに温度調節機能を搭載し、同時使用や煮込み料理にも便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  耐火性に優れ高級感あふれるホーロー処理スチロールパネルを採用。お手入れ簡単で、マグネット式フックや棚の利用で使い勝手も広がります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。重量物を入れた時でもスムーズな引き心地のスライドレール仕様です。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  フルオートリモコン
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴槽手摺
  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（ガス温水式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を±2℃以内に抑えるスーパーサーモ機能を搭載。設定温度を安定調節し、季節を問わず安心・快適に使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  FRPフロア
  床表面に微細な凹凸加工を施し、滑りにくく乾きやすい仕様に。浅い正方形パターンで、水はけが良く掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室照明
  浴室には、明るさだけでなくインテリアとしてのデザイン性を高めた照明を採用。上質な空間を演出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエア浴槽
  直線で構成されたスクエアデザインで、浴槽内は広々。全身を伸ばしてリラックスできるのはもちろん、お子さまと入っても余裕ある広さを実現しています。※タイプによってサイズが異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の水栓はシャワーヘッドが引き出せ、洗髪にも便利。シャワー吐水と泡沫吐水はプッシュで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  停電時安心設計
  便器に向かって右横奥の手動レバーを引っ張ることで停電時も水を流すことができます。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  インテリア性に優れた手洗いカウンターをトイレに設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  宅配ロッカー
  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。＜参考写真＞
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  ロードヒーティング
  アプローチには降雪と気温を感知し、自動的に機能するロードヒーティングを敷設。※一部除く＜イメージ写真＞
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  共用部無線LANサービス
  インターネット対応機器（スマートフォン・パソコン等）で、ご利用可能な無線Wi-Fiサービスを共用部でご提供。共用施設でもインターネットをお楽しみいただけます。※電波環境により、接続エリアが限定されます。※専有部ではご利用いただけません。＜イメージ写真＞
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  お申込み不要で、すぐに使えるインターネットサービス
  24時間常時接続・最大1Gbps※1のインターネット接続サービスが、お申込み等お手続き不要で、入居したその日からご利用いただけます！有害サイトブロックサービスを含む4種類のセキュリティサービスも追加料金不要でご利用いただけます。さらに、マンション入居者専用ホームページも無償でご提供！宿泊施設やレジャー施設等の優待サービスもご提供します。※1.ベストエフォート方式となりますので、通信速度を保証するものではありません。※別途使用料がかかります。
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  優待制度「CYBERHOME クラブオフ」
  全国のリゾートホテルや温泉、遊園地などのレジャー施設の他、ライフサポートにいたる様々なサービスが優待価格でご利用いただけます。※サービス内容は変更になる場合がございます。＜概念図＞
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  センサー近くを通るだけで解錠するRaccessキー（ハンズフリーキー）
  住戸玄関のキーをポケットやバッグに携帯し、風除室等のセンサー近くを通行することで認証を行い解錠します。※6本中2本がハンズフリー＜概念図＞
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  セントラル警備保障セキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。※時間については係員におたずねください。＜イメージ写真＞
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  強化ガラス
  普通のガラスに比べ3～5倍程度の強度を持つ強化ガラスを採用しました。※エントランスのみ＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫を設置
  地震など万一の災害の際に使用する防災備品をストックして防災倉庫として使用できます。＜参考写真＞
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  非常用飲料水生成システム「WELL UP」
  「WELL UP（ウェルアップ）」は、1日最大15t・約4,800人分の飲料水を毎日供給することができます。万一、電気の供給が途絶えても運転できるように、動力源に発電機を採用しています。＜参考写真＞
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  地震時のエレベーター管制運転
  地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合があります。＜概念図＞
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  玄関ドアには対震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。＜概念図＞
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  構造安定に関する基礎知識
  住宅は、地震、暴風、積雪などさまざまな力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。＜概念図＞
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  直床・二重天井
  「二重天井」は、直仕上げの天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保しています。（一部を除く）床材は「ΔLL（I）-4」（メーカー表示）の遮音性能を備えた床材を採用しました。※遮音性能（Δ等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約12.5mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D25～D32の物を使用しています。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約24N/mm²～約36N/mm²としました。これは1m²当たり約2,400トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。＜概念図＞
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  建物の防水・断熱性能
  外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルトによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。＜概念図＞
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  衛生的で効率の良い給水方式を採用
  ■直結増圧給水方式　配水管からの水圧をポンプで増圧して給水する直結増圧給水方式。■給水方法　給水管からの水圧をポンプで増圧して給水する直結増圧給水方式は、同時使用時の水圧の変動が少なく、受水槽を設けないため小スペースに設置できます。また水を貯留しないので、つねに新しい水を供給できるため衛生的です。本物件では、住戸のどのフロアにもつねに安定した給水を確保するために、この直結増圧給水方式を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約200mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等）　コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル　粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。※一部を除く＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。＜概念図＞
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  コンクリートチェック
  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。※レベルコンクリート等を除く＜イメージ写真＞
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  配筋検査
  コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。＜イメージ写真＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第4期 予告広告

価格	3,900万円台予定～6,500万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	68.17m2～86.10m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 10.04m2～13.63m2 ●管理組合設立準備金 : 未定（一括） ※専有面積には一部備蓄倉庫面積（0.60m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（7戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	北海道札幌市西区西町北8丁目4-5（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線 「発寒南」駅 徒歩4分 （1出入口）
総戸数	42戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,097.11m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年07月	引渡し可能時期	2026年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社淺沼組 北海道支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23022887号（2023年10月19日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-24011673号（2024年5月24日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 28台［平置19台（車椅子使用者優先1台含む）、機械式9台］　8,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 36台（2段ラック式）　200円・300円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月7日	次回更新予定日	2026年2月17日