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外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	B1
    間取り	2LDK＋W＋HWIC＋TR
    価格	-
    専有面積	56.00m2
    バルコニー 面積	4.98m2

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋SIC＋W＋TR
    価格	-
    専有面積	67.75m2
    バルコニー 面積	8.28m2

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	D1
    間取り	2LDK＋SC＋W＋HC＋TR
    価格	-
    専有面積	54.07m2
    バルコニー 面積	4.98m2

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    販売期名	第1期1次
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋TR
    価格	-
    専有面積	54.67m2
    バルコニー 面積	5.72m2

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設備・構造

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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  洗剤に含まれる酵素が活動しやすい40～45℃の温度で洗浄する「バイタル除菌洗浄機能」搭載。さらに除菌効果の高い70～80℃の高温洗浄で衛生的に仕上がります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型水栓
  浄水器内蔵型で、キッチンの蛇口から直接きれいな水がお使いいただけます。ワンプッシュで簡単に浄水・原水が切り替えられ、節水・省エネ効果もあるので家計にも優しい水栓です。＜参考写真＞
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  調理器具セレクトシステム（無料セレクト）
  キッチンコンロはガスコンロとIHクッキングヒーターのいずれかをお選びいただけます。ホーロートッププレートのガスコンロは手軽に取り出せる単独ゴトクでいつも清潔な状態を保てます。IHクッキングヒーターは高火力ながら周りに熱が逃げづらくキッチンが暑くなりにくいです。＜参考写真＞
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  エネルギーの使用量が見える「エネルック機能」
  給湯暖房機で使用するガス・お湯の使用量、光熱費、CO2排出量の目安を数値やグラフで表示します。省エネに向けた節約とエネルギー使用管理がご家庭で手軽にできます。＜参考写真＞
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  高断熱浴槽
  浴槽外側に保温材を吹き付けた高断熱浴槽と、保温材入りの断熱風呂フタをセットで使えば、あたたかさが長続き。追い炊きの回数が減り、光熱費の節約にもつながります。＜概念図＞
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  外出先から「スマートフォン」でお風呂や床暖房の操作が可能
  スマートフォンで外出先から給湯・暖房リモコンの操作・確認が可能です。帰宅途中に浴槽へのお湯張りや床暖房の開始操作を行うことで、寒い冬に家に帰ってすぐの入浴やすぐに暖まったお部屋で過ごすことが可能になります。＜概念図＞
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  浴室暖房乾燥機
  雨天時や夜間の衣類乾燥、浴室の乾燥に。特に冬季の入浴前、浴室を温めておけば身体を冷やさず浴室に入れます。更に除菌イオンが浴室に浮遊するカビ菌の増殖を抑えます。＜参考写真＞
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  床暖房を全戸に標準装備
  リビングに温水式床暖房を採用。輻射熱で頭寒足熱の理想的な室内温度を保ちます。エコジョーズからの温水により高効率に循環し、温風でホコリを舞い上げることもなく衛生的です。＜参考写真＞
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  玄関クローク
  外出時に必要なコートや傘を手軽に出し入れでき、スーツケースやゴルフバッグなどの大型アイテムも余裕を持って収納できる、ゆとりある収納空間です。（一部タイプ）＜参考写真＞
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  ウォークインクローゼット
  季節の装いを丸ごとすっきりと納める便利なウォークインクローゼット。小物など細々としたものの整理にとても重宝します。（一部タイプ）＜参考写真＞
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  ホールクローゼット
  すぐに取り出したい日用品や生活用品、比較的大きな物や長尺物でもラクに収まります。（一部タイプ）＜参考写真＞
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  トランクルーム
  アウトドアグッズ、タイヤといった普段使わない大型の物も収納できるトランクルームを各階廊下に設置しています。＜参考写真＞
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  整流板付レンジフード
  高品位ホーローを整流板に採用。油汚れが付きにくく、サッと拭くだけでお手入れも簡単です。パワフルかつ効率的に室内の空気をスムーズに排出します。＜参考写真＞
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  奥行き約75cmのワークトップ
  調味料や調理器具でいっぱいになりがちなワークトップは、奥行きを一般的なものよりも約10cm広げ、約75cmに。調理スペースに更に余裕が生まれました。＜参考写真＞
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  ビルトイン包丁差し
  デッドスペースだったシンク前のパネルに包丁差しを内蔵。スペースを有効活用し、使い勝手も考えました。チャイルドロック機能付きで、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心です。＜参考写真＞
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  エコシャワー
  散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。スイッチ付きシャワーで高い節水・省エネを実現。＜参考写真＞
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  さらりらフロア
  表面に滑り止め加工をつけることで、一般的なFRPフロアに比べて滑りにくい安全性の高い洗い場。目地の溝幅は広くて浅いので、水が溜まりにくい構造で短時間でもよく乾きます。＜参考写真＞
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  マグネットで自由自在
  ホーロークリーン浴室パネルはペースが金属の壁だからマグネットアイテムがしっかりくっつきます。必要な収納を増やしながら、使いやすい高さに浮かせて収納できます。＜参考写真＞
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  デザインミラー収納
  パウダードレッサーの収納とインテリアの調和を図ったミラーです。裏側全面が収納スペースになっているので、コスメ用品なども上手に隠せて、空間をいつでも清潔に品良く保つことができます。＜参考写真＞
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  可動棚
  水回り用品がスッキリ収納できる、たっぷりサイズの可動棚です。棚の各段を上下に移動できるため、取り出しやすい高さに調整して使えます。＜参考写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。＜参考写真＞
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  セフィオンテクト
  陶器表面をツルツルに仕上げることで、少ない水でも汚れを効率よく洗浄。カビや汚れの原因の一つである「菌」すら入り込めないので、お掃除がぐっとラクになります。＜参考写真＞
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  プレミスト
  座ると自動で便器にミストをふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面の「セフィオンテクト」との相乗効果で、更に汚れを付きにくく、落ちやすくする新技術。＜参考写真＞
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  ファンコンベクター（移動型、薄型）
  リビングダイニングには移動型、洋室（一部を除く）には薄型タイプのファンコンベクターを設置しています。火を使わず温水が循環する仕組みで、室内の空気を汚すことなくお部屋を素早く温めます。＜参考写真＞
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  非接触型ハンズフリー認証入館システム
  鞄やポケットに鍵を入れたままエントランスに設置されたリーダーの前を通るだけで、エントランスドアを解錠できるハンズフリー認証の「Raccessキー」を採用しました。わざわざ鍵を取り出す必要がなく、両手が塞がった状態でも楽々軽快に出入りすることができます。＜イメージ写真＞
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  IC宅配ボックス・メールボックス
  宅配ボックスだけではなくメールボックスまで電気式とすることで、電気錠のシンプル操作で受け取ることができます。ワンタッチで扉をロックできるので施錠忘れも防いで郵便物・荷物を盗難や消失から守ります。＜参考写真＞
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  宅配クリーニング
  IC宅配ボックスを利用してクリーニングの依頼と受け取りが無人で可能です。IC宅配ボックスは24時間ご利用いただけますので、クリーニング屋さんに時間を合わせることなくお好きなタイミングでご利用いただけます。＜参考写真＞
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  宅配発送サービス
  IC宅配ボックスから宅配便集荷サービスをご利用いただけます。発送したいお荷物をIC宅配ボックスに入れて申込をすれば、人との会話や接触がなく宅配業者の担当ドライバーが荷物を集荷いたします。＜イメージ写真＞
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  Raccessキー連動（IC宅配ボックス・メールボックス）
  IC宅配ボックス・メールボックスは、「Raccessキー」をリーダーにかざすだけで解錠可能。切替スイッチを使い、1つのキーで郵便物と宅配物を便利に受け取れます。※停電時などは非常解錠レバーで扉を解錠できます。＜参考写真＞
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  敷地内の安心
  敷地内には複数個所に防犯カメラを設置。さらにエレベーター内部が見れるモニターを1階エレベーターホールに設置。乗り込む前に確認できます。＜参考写真＞
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  LED照明を採用
  共用部・居室内にはLEDダウンライトを採用。LED電球の寿命40,000時間は一日平均10時間点灯しても約10年です。長寿命なので白熱電球と比べて消費電力が87％も低くなっています。＜参考写真＞
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  EV用コンセント設置
  電気自動車やプラグインハイブリッド自動車に対応した200V充電コンセントを設置。マンション内での充電利便性に配慮しました。CO2やエネルギーコスト低減など、次世代のカーライフを見越したシステムを装備しています。（※一部駐車場のみ）＜イメージ写真＞
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  敷地内に平置きの屋外駐車場
  敷地内に14台分（B1・D1タイプ専用含む）をご用意しました。ロードヒーティングを施してあり、雪の時期でも安心です。＜イメージ写真＞
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  屋内自転車置場
  屋内自転車置場は、雨や直射日光、雪から自転車を守ってくれます。雨で錆びて寿命が短くなったり砂ぼこりまみれになる心配もありません。＜参考写真＞
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  24時間ごみ出し可能
  24時間ごみ出し可能なので、朝早い収集時間や、曜日も気にせずに都合がよい時にごみ出しができて煩わしさから開放されます。＜参考写真＞
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  冬も安心のロードヒーティング
  エントランスアプローチや駐車場にはロードヒーティングを敷設しています。＜参考写真＞
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  全住戸に高速インターネットサービス
  24時間常時接続のインターネットサービスが入居後即利用可能。最大1Gbps高速インターネットを実現し、Webサイトの閲覧や大容量の動画視聴も快適に。無線Wi-Fiも完備しています。＜概念図＞
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  高い断熱・結露対策のGL工法
  外壁は寒気・熱気を遮断する二重構造のGL工法を採用しています。外壁に面する内壁と最下階スラブ下に硬質発泡ウレタンフォームを入れることで断熱対策を施しています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  壁の鉄筋を格子状に組む際、壁の厚さと部位に応じて二重に組むダブル配筋で施工。高い強度・耐久性を備えています。＜概念図＞
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  開口補強筋
  窓や出入り口などの開口部のコーナーには、補強筋を通してコンクリート壁のひび割れを抑制しています。＜概念図＞
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  柱状地盤改良工法
  支持層まで杭状（柱状）地盤改良を行い、長期に建物の重さを伝えて、建物の安定に寄与するという最新の工法を採用しています。＜概念図＞
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  強度コンクリートの供用限界100年
  コンクリートの耐久設計基準強度27N/mm²以上を採用。これは1m²で2,700tもの圧縮力に耐える強度で、大規模補修が必要となる供用限界期間に約100年の耐久性が認められています。＜概念図＞
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  直貼フローリング＋スラブ工法
  厚さ約200mmのコンクリートスラブを採用。プランによっては小梁を設けずとも振動が発生しにくくなっています。遮音性の高いフローリングと組み合わせる事で快適さを追求しています。＜概念図＞
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  地下ピットの断熱
  土からの冷気等もシャットアウトするために、最下階の床のスラブ（コンクリート）の下にもポリスチレン系断熱材などを採用。断熱効果を高めるとともに、結露対策としても効果を発揮します。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した排水堅管
  水まわりの遮音効果を高めるために、居室に面するパイプスペースの壁はプラスターボードを二重貼りして音漏れを緩和しています。＜概念図＞
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  遮音性の高い配管構造
  各階の排水の合流部位に集合管綱手を用いて水の流れをスムーズに処理し、静かな排水を実現。また、ユーティリティ、トイレなど水まわりと居室の間仕切壁には吸音材を入れています。＜概念図＞
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  いつも新鮮な水を供給
  貯水槽に水を溜めずに、排水管の水圧だけで水道配管本管から直接各住戸に新鮮な水を供給します。常に新鮮な水が送られてくるので、衛生的でおいしい水を利用できます。＜概念図＞
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  クリーンな耐腐食性の給水管
  給水管は、共用部でステンレス鋼管を、専有部ではポリプデン管を採用。錆や腐食による汚れがない清潔な水を供給します。また専有部はサヤ管ヘッダー方式でメンテナンスも容易です。＜概念図＞
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  断熱性能と遮音性を考慮した構造
  各部屋のフローリングには遮音性において1級に位置するLL-45の等級の素材を採用。天井の二重構造と相まって上階の生活音に対応します。＜概念図＞
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  二重貼間仕切り壁
  主寝室と他の部屋間の間仕切り、居室と水回りの境の壁にはプライバシーを高めて遮音性を確保するため、スラブ下まで9.5mm厚のプラスターボードを両面に二重貼りしています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期1次

価格	3,789万円～5,286万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.07m2～67.75m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	10,540円～13,210円
修繕積立金（月額）	9,940円～12,460円	修繕積立基金（一括）	475,810円～596,200円
その他	●バルコニー面積 : 4.98m2～8.28m2 ●取引条件有効期限 : 2026年5月31日 ※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

全体概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通12丁目北4番（地番）
交通	札幌市営地下鉄東西線 「南郷１３丁目」駅 徒歩1分 （出入口）
総戸数	24戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（壁式）、地上4階建
敷地面積	818.55m2（公簿面積）、818.55m2（実測面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で、管理委託契約を締結していただきます。（日勤管理）	管理会社	グランコミュニティ株式会社
施工会社	北海道相互建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-SPR25-10-0686号（令和8年2月10日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 敷地内に14台分設置　13,500円（月額） ●駐輪場 : 24台分設置　（使用料 : 無料）
会社情報	[売主] 日本グランデ株式会社 北海道札幌市中央区大通西5-1-1KEIWA大通ビル38　7F 国土交通大臣（4）第7575号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（公社）北海道宅地建物取引業協会会員、（一社）北海道住宅都市開発協会会員、（一社）北海道不動産公正取引協議会会員、（公財）国土交通大臣指定　東日本不動産流通機構会員、（一社）北海道建築士事務所協会会員、札幌商工会議所会員
関連サイト	-
情報公開日	2026年3月14日	次回更新予定日	2026年5月22日