プラウド京都二条城

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第2期3次

未定

1LDK～3LDK
56.87m²～110.74m²

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所在地	京都府京都市上京区主税町953番2（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩11分山陰本線「二条」駅徒歩14分
引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

外観、デザイン

さまざまな時代の象徴が重なっている場所。そこに積層した時間を表現する。

エントランスホール＜完成予想CG＞

重層する庇、軒、そして水盤と飛び石。京都の時の軌跡を、建築で描き出す。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

縦格子に視線を導かれ、中庭を透かし見る。流れゆく水の表情が、心を静めてくれる。

エレベーターホール＜完成予想CG＞

古来、日本人の美意識が培ってきた「白銀比」を、空間構成の軸とする。

エントランスホール＜完成予想CG＞

積層する庇のラインが、京都の街並みに融和する。東西南北すべてが美しい住まいへ。

建物外觀（南西面）＜完成予想CG＞

めざしたのは、どの方角から見ても絵になる外観デザイン。全方位を表の顔と考え、庇を巡らせる。

京都の歴史を物語る立地。その場所にふさわしい外観デザインが創造されました。落ち着きある水平ラインを演出する庇を、南も西も北も、そして東にも採用。360度どの方角から見ても絵になる建物になっています。さらに南面には、ガラスに囲まれたパルコニーを採用。浮遊するような開放感があり、川床で風景を楽しむ京都の風情をモダンなスタイルで取り入れています。ここでは伝統的な建築と新しい建築の融合といったことを実践しています。

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眺望

二条城、二条公園からつながる豊かな緑。京に流れる穏やかな時を眺める場所。

目の前には二条公園があり、その先には国宝・世界遺産である「二条城」を望むロケーション。その雄大な景色は、京都の長い歴史を身近に体感させてくれます。1603年（慶長8年）の築城から現代まで守られてきたその風景が、この地の日常を豊かに彩ります。

＜敷地配置図＞

＜現地からの眺望（2023年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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その他

エネルギー消費量を減らすマンション「ZEH-M oriented」

建築物省エネ法に基づく「省エネ性能表示制度」

外皮の断熱性能を高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ、一次エネルギー消費量が省エネルギー基準よりも20％以上削減を実現し、「ZEH-M Oriented」を取得しました。※ワンポイントオーダーメイドを実施される場合、性能を保持するため、設備や間取りの変更に制約が発生する場合があります。※本項目は住宅・住戸の性能を表記したもので、住宅ローン控除等の税制や各種補助金等の制度の適用を説明するものではありません。税制等の適用には入居年等の要件があります。詳細は税務署等にご確認ください。＜概念図＞

省エネ性能表示制度は、建築物の省エネ性能を広告等に表示することで、消費者等が建築物を購入（または賃借）する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。住まい（やオフィス）等の買い手（借り手）の省エネ性能への関心を高めることで、省エネ性能が高い住宅・建築物の供給が促進される市場づくりを目的としています。「プラウド京都二条城」では、上記の評価となっております。※上記は各間取りの基本プランの省エネ性能を表示しております。各種セレクトやワンポイントオーダーメイド、有償オプション等によっては性能が変わる場合があります。

間取り

- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋N＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 110.74m²
  
  バルコニー
  面積 7.46m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 2LDK＋N＋SIC＋パントリー
  
  価格 -
  
  専有面積 90.67m²
  
  バルコニー
  面積 7.41m²・7.47m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C1
  
  間取り 2LDK＋N＋SIC＋パントリー
  
  価格 -
  
  専有面積 96.66m²
  
  バルコニー
  面積 12.24m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK＋N＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 90.66m²
  
  バルコニー
  面積 7.53m²・7.59m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F1
  
  間取り 3LDK＋N＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 96.49m²
  
  バルコニー
  面積 12.10m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 3LDK＋N＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 101.52m²
  
  バルコニー
  面積 7.40m²・7.47m²
- 販売期名第2期3次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G1
  
  間取り 3LDK＋N＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 108.01m²
  
  バルコニー
  面積 10.82m²
1/7

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋N＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	110.74m²
バルコニー面積	7.46m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋N＋SIC＋パントリー
価格	-
専有面積	90.67m²
バルコニー面積	7.41m²・7.47m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	C1
間取り	2LDK＋N＋SIC＋パントリー
価格	-
専有面積	96.66m²
バルコニー面積	12.24m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	90.66m²
バルコニー面積	7.53m²・7.59m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	F1
間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	96.49m²
バルコニー面積	12.10m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	G
間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	101.52m²
バルコニー面積	7.40m²・7.47m²

販売期名	第2期3次予告広告
間取りタイプ名	G1
間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	108.01m²
バルコニー面積	10.82m²

3LDK＋N＋3WIC＋SIC
2LDK＋N＋SIC＋パントリー
2LDK＋N＋SIC＋パントリー
3LDK＋N＋WIC＋SIC
3LDK＋N＋WIC＋SIC
3LDK＋N＋WIC＋SIC
3LDK＋N＋WIC＋SIC

設備・構造

ユーティリティシンク

シンク上段やミドルスペースに専用パーツを設置し、広い調理スペースを実現します。さらにキッチンシンク裏側に特殊加工を施すことにより、水はねの音をこれまでより抑えた低騒音仕様としました。
※1階～4階住戸のみ※部材に関してはオプション対応になる可能性があります。＜参考写真＞
掃除も容易なガラストップのガスコンロ

キッチンには、見た目が美しいだけでなく、掃除も容易なガラストップのガスコンロを採用しています。＜参考写真＞
浄水機能付タッチレスシャワー水栓

キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。必要に応じて浄水に切り替え、ご利用いただけます。使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手入れにも大変便利です。※浄水は水のみを流してご使用ください。＜参考写真＞
調理スペース拡大

シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。＜参考写真＞
三面鏡収納

洗面化粧台には三面鏡収納を採用。化粧品など、必要なものがすっきりと収まり、毎日の生活にとても便利です。＜参考写真＞
カウンタートップ（天板）

天然石の質感をもちながら強度、耐久性、耐汚性に優れたクオーツを採用しました。※1階～4階住戸はフィオレストーン。＜参考写真＞
プルアウト型水栓

吐水口が引き出して使えるので、花瓶・バケツの水入れや洗面ボウルのお掃除に便利です。※ヘッド（吐水口）引出式/シャワー吐水切り替え不可、泡沫吐水のみ※1階～4階住戸のみ。＜参考写真＞
「ウォシュレット」付トルネード洗浄便器

脱臭機能付のウォシュレットと、汚れが付きにくく落ちやすい防汚技術「セフィオンテクト」便器を採用。お手入れ簡単で、しかも効果は長期間持続します。フチなし形状と少ない水でもしっかりと流せるトルネード洗浄で、いつも清潔をキープできます。※1階～4階住戸のみ。＜参考写真＞
カウンタートップ（天板）

天然石の質感をもちながら強度、耐久性、耐汚性に優れた人工水晶（クオーツ系）を採用しました。※1階～4階住戸はフィオレストーン。＜参考写真＞
ダブルオートロックによる三重のセキュリティ

集合玄関機での鍵の認証のあと、エントランスホールでも鍵の認証が必要なダブルオートロック。各住戸の玄関と合わせると三重のセキュリティとなります。※EVセキュリティもあるため、2～5Fは4重セキュリティーとなります。＜概念図＞
ハンズフリーキー

集合玄関機の周辺でキーを携帯してリーダーに近づくだけでオートロックを解錠できる。※非接触キーの場合、リーダーにキーヘッドをかざす必要がございます。※お渡しする5本の鍵のうち、ハンズフリーキーが3本、非接触キーが2本となります。＜参考写真＞
メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計

電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に配慮した設計となっています。（竪管・床上配管等を除く）＜概念図＞
二重床・二重天井設計のメリット

［リフォーム・メンテナンス性が向上］電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重天井部分に敷設することで、メンテナンス・更新を比較的容易にします。［踏み心地の良さが向上］二重床は、直貼りフローリングに比べてしっかりとした歩行感を実感できます。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

二条（京都府／京都市中京区）の住みやすさ

京都市中京区の住みやすさを見る

4.02
［街レビュー16件］

二条の住みやすさの採点分布

スーパーやホームセンターも近くにあり、交通の便もよく、治安もいいので住みやすく利便性がいいです。おしゃれなお店やパン屋も…
JR二条駅、地下鉄二条駅、阪急大宮駅、西院駅、バス停にも近く、出かけるのにとても便利。長年住んでいるので、ご近所さんとも…
JR・地下鉄・阪急西院駅どれも徒歩10分程度でどこに行くにも便利。夜はそれほど交通量も多くなく静か。

二条のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図（狭域）＞

＜現地案内図（広域）＞

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

第2期3次予告広告

販売開始予定:2025年12月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

イベント

〈完全予約制〉モデルルーム案内会開催中※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

［プラウドオンラインサロン主催オンラインセミナー］（好評につき追加開催）価格高騰いつまで続く？不動産マーケットの“今”を知る～首都圏人気路線の新築マンション価格帯大公開～【2025年12月6日（土）・7日（日）】
10:00/13:00
［所要時間］約70分
［参加方法］オンライン
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期3次予告広告

価格	未定	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	56.87m²～110.74m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積:6.14m²～12.24m² ●管理準備金（引渡時一括払）:未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（10戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	京都府京都市上京区主税町953番2（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩11分山陰本線「二条」駅徒歩14分
総戸数	35戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	1618.89m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月中旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定。（日勤）	管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社	西武建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24035791※今後計画変更申請、軽微な変更を行う可能性があります。用途地域:第一種住居地域 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 野村不動産株式会社　西日本支社大阪府大阪市西区阿波座1-4-4野村不動産四ツ橋ビル15階国土交通大臣（13）第1370号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年5月9日	次回更新予定日	2025年12月19日