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| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m） 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m） |
| 引渡し可能時期 | 2027年02月予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜現地周辺の写真（2025年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
都市に住むことは、日常生活で、便利さと多様さとトレンドを実感することでもあります。「浜松」駅徒歩9分（現地より約720m）の地に位置する「リフローレ浜松レジデンス」は、そんな都市の真価を思う存分享受できる充実のステージ。さあ、家族一人ひとりの今と未来が輝く、豊かな人生の扉を開きましょう。
JR東海道新幹線・JR東海道本線「浜松」駅まで徒歩9分（現地より約720m）、遠州鉄道「新浜松」駅まで徒歩8分（現地より約640m）の立地がもたらすのは、軽快なフットワーク。市内、県内、東京方面、大阪方面へ、柔軟かつスピーディーにアクセスできます。
＜「浜松」駅（約720m・徒歩9分）＞
「浜松」駅周辺には、「遠鉄百貨店」、「ザザシティ浜松」、「浜松アクトタワー」など大型商業施設が点在。公共施設や教育施設、医療機関も充実しているので、便利で胸躍る毎日が過ごせます。
※遠鉄百貨店/徒歩9分（現地より約690m）、ザザシティ浜松/徒歩13分（現地より約990m）、浜松アクトタワー/徒歩15分（現地より約1,180m）
＜浜松アクトタワー（約1,180m・徒歩15分）＞
南向き・全14階建ての外観デザインは、都市にふさわしい洗練さと威風を合わせ持つ品格が魅力。火色音（ひいろね）のタイルと石調タイルが重厚なエントランス、編み目風のデザインタイルをあしらったエントランスホールと相まって、優雅な迎賓の世界を奏でます。
外観＜完成予想CG＞
エントランス＜完成予想CG＞
ラウンジ＜完成予想CG＞
間取りは、基本タイプに加え、一級建築士による多彩なセレクトプランもご用意。インテリアカラーから設備機器、造作家具に至る、お客さま一人ひとりのこだわりのご要望にもきめ細かく対応いたします。
※自遊設計には期限がございます。また、変更内容によっては一部有料となります。予めご了承ください。
＜施工例＞
外観＜現地周辺の写真（現地高さ約42m（14階相当）から2024年12月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
南向き・全14階建ての外観デザインは、濃淡のタイルとガラス手摺の美しいコントラストと、基壇部の石調タイルが映えるスタイリッシュさが魅力。住む人が誇り高い、洗練さと風格を醸します。
外観＜完成予想CG＞
街並み外観＜完成予想CG＞
黒やベージュの洗練されたデザインタイルを厳選。しっとり品格ある趣を醸します。＜参考写真＞
エントランスデザインは、正面から風除室、エントランスホールまで続く、クラシカルな火色音（ひいろね）※1のタイルが最大のポイント。石調タイルや編み目風のデザインタイルなどと相まって、優雅で格調高い、迎賓の世界を奏でます。
※1:「火色音」は、（株）LIXILが販売する外装壁用タイルの商品名です。エントランス＜完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
ラウンジ＜完成予想CG＞
リフローレ浜松レジデンスは、建物の南側と東側で公道に面しています。その二方道路の立地により、優れた採光性と通風性を実現。明るく気持ちの良い暮らしをもたらします。＜イメージ写真＞
設置率123％の駐車場や宅配ボックスをはじめ、便利で安心した生活を楽しめる共用施設などを完備。
＜敷地配置図＞
【駐車場】
平面式20台、機械式43台、来客用1台、合計64台（設置率123％）の駐車場をご用意しました。※駐車場には一部車種制限がございます。＜イメージ写真＞
【歩車分離設計】
人と自動車、自転車、バイクの通るルートを分けて敷地内の安全性・快適性に配慮しています。＜イメージ写真＞
【エントランスオートロック】
エントランスは、ハンズフリーキーシステムのオートロックを採用。ハンズフリー携帯機をポケットやかばんに入れたまま解錠が出来ます。※オートロックのみ。＜概念図＞
【自転車置場】
自転車置場は平置25台、2段ラック式36台、合計61台をご用意しました。※一部盗難防止パイプ付き。 ※駐輪場には一部車種制限がございます。＜イメージ写真＞
【バイク置場】
3台分のスペースをご用意。輪っか状のロックをかけられるバーを設置しており、盗難防止に役立ちます。＜イメージ写真＞
【抜き取り防止郵便受け】
郵便ポストの受け口から、第三者が手を入れて封筒などを抜き取ることができないように設計しています。＜参考写真＞
【宅配ボックス】
不在時でも荷物の受け取りが可能な24時間対応の宅配ボックスは、キー認証システムで操作も簡単。＜参考写真＞
【扉・屋根付きゴミ置場】
カラスなどに荒らされないよう配慮した扉付きのゴミ置場。建物の印象を清潔に保ちます。＜イメージ写真＞
【管理員対応】
管理員が定期的に建物の清掃や不具合の確認などに対応。オーナー様が安心して暮らせる環境を整えます。※管理員は常駐ではありません。＜イメージ写真＞
【ペットボタン付エレベーター】
飼い主様とそれ以外の方が共に気持ちよく暮らせるように、ペット乗車中であることをお知らせするボタンを設置。＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜施工例＞
南面が大きく開けた「リフローレ浜松レジデンス」では、すべてのプランにワイドスパン設計を採用。アウトポール設計（柱が室内に張り出さない）と相まって、ゆったりとした無駄の少ない効率的な居住空間を実現。明るく開放的なリビング・ダイニング、広々とした眺めの良いバルコニー、将来の設計変更もしやすく効率的にまとめられた水回りなど、ワイドスパン設計がもたらす数々の魅力を紹介します。
間口が広いワイドスパン設計は、一般的なプランに比べて効率的なプランニングによる居室面積が確保できます。廊下面積を減らして、居室をゆったりとレイアウトできます。
＜間取り図（Bタイプ）＞
バルコニーの間口が広く、採光量が増えるため住戸の奥まで光が届き、明るく風通しの良いリビング・ダイニングを実現します。
＜間取り図（Bタイプ）＞
＜立地概念図＞
すべての住戸がワイドスパン設計＋南向き。さらにバルコニーの奥行約2.0mを確保しているので、広々とした開放的なバルコニーとなっています。
＜間取り図（Bタイプ）・イメージ写真＞
＜現地高さ約42m（14階相当）から南方向の眺望（2024年12月撮影）＞
大々的な設計変更はもちろん、家具の配置に応じた扉の位置やコンセントの位置変更・追加、お好みのクロスへの変更など細部にわたるきめ細やかな対応で、より心地よい住空間を実現します。
＜施工例＞
＜施工例＞
＜施工例＞
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋2ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.50m2 |
| バルコニー 面積 |
16.55m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.60m2 |
| バルコニー 面積 |
13.40m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 4LDK＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 81.50m2 |
| バルコニー 面積 |
18.30m2 |
＜現地案内図＞
＜ライフデザインサロン浜松モデルルーム案内図＞
【通勤・通学から、レジャー、出張まで自在に軽快フットワーク。】
JR東海道新幹線・JR東海道本線「浜松」駅まで徒歩9分（現地より約720m）、遠州鉄道「新浜松」駅まで徒歩8分（現地より約640m）の立地がもたらすのは、軽快なフットワーク。市内、県内、東京方面、大阪方面へ、柔軟かつスピーディーにアクセスできます。＜交通案内図＞
ビオ・あつみ エピスリー浜松
（約510m・徒歩7分）
西友上浅田店
（約570m・徒歩8分）
アミカ浜松上浅田
（約590m・徒歩8分）
スギ薬局 浜松海老塚店
（約270m・徒歩4分）
市立双葉小学校
（約150m・徒歩2分）
海老塚公園
（約160m・徒歩2分）
なつめ歯科
（約20m・徒歩1分）
中島内科クリニック
（約80m・徒歩1分）
市立南図書館
（約320m・徒歩4分）
CafeMUKUGE〈カフェ〉
（約430m・徒歩6分）
Snowflake〈プリン専門店〉
（約950m・徒歩12分）
創作フレンチ マリポーサ〈フレンチ〉
（約250m・徒歩4分）
ガストロノミア冨屋〈イタリア惣菜〉
（約700m・徒歩9分）
御菓子司 杉野屋〈和菓子〉
（約510m・徒歩7分）
むつぎく〈浜松餃子〉
（約630m・徒歩8分）
炭火焼きうなぎ 麟〈鰻料理〉
（約730m・徒歩10分）
鳥料理 鳥浜〈鳥料理・鍋〉
（約730m・徒歩10分）
焼肉屋ぱんち〈焼肉〉
（約730m・徒歩10分）
第1期
先着順申込受付中
＜モデルルーム公開中＞事前にご予約のうえ、ご来場ください。
浜松市中央区将監町28-17
第1期
| 価格 | 3,595万円～5,295万円 | 最多価格帯 | ‐ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK | 専有面積 | 66.60m2～81.50m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 8,660円～10,600円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,660円～8,150円 | 修繕積立基金（一括） | 432,900円～529,800円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 13.40m2～18.30m2 ●サービスバルコニー面積 : 4.00m2・5.00m2 ●アルコーブ面積 : 4.80m2～7.34m2 ●管理組合設立準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 600円（月額）※町内会加入は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 ※専有面積にはメーターボックス面積を含みます。 |
||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m） 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m） 遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩8分 （約640m） |
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| 総戸数 | 52戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上14階建 |
| 敷地面積 | 1,457.11m2・238.21m2（売買対象面積）、1,457.11m2（建築確認面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年12月予定 | 引渡し可能時期 | 2027年02月予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を設立後、管理会社へ業務委託予定（通勤） | 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 三立プレコン株式会社 |
| 施工会社 | 三立プレコン株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R06確認建築CI東海S00025号（令和7年2月12日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 64台（平面式21台（内縦列4台、並列1台、来客用1台）、機械式43台） ●駐輪場 : 61台（平置25台、2段ラック式36台） ●バイク置場 : 3台 |
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| 会社情報 |
[売主] 三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3-32-1 愛知県知事（7）第17302号 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年4月26日 | 次回更新予定日 | 2026年1月7日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,400万円台予定～5,200万円台予定
3,850万円
3,890万円～5,200万円
3,900万円台予定～6,500万円台予定
4,050万円～5,640万円
2,990万円～4,090万円
5,458万円～1億6,500万円
6,198万円～7,998万円
6,398万円～7,598万円
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