パークホームズ福岡浄水通

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完成予想CG
第1期10次
7,900万円台予定～1億5,400万円台予定
  • 3LDK
  • 67.21m2～88.53m2

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所在地 福岡県福岡市中央区浄水通48-2（地番）
交通 福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩7分 （サブエントランスより約530m）
引渡し可能時期 2026年09月下旬予定
モデルルーム
-
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

浄水通 NEXT CLASSIC

1974年、浄水通りに初の分譲マンションが誕生して以来、三井不動産レジデンシャルの50年を超える集合邸宅思想と、地球環境に優しいZEHの採用、IoTの導入など、愛する街を想う、未来を想う邸「パークホームズ福岡浄水通」。その邸は、浄水通公園の豊かな緑に抱かれた静域で、心穏やかに次代の美しい風景を描く。

＜現地周辺の写真（2024年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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外観、デザイン

三井のすまい×浄水・薬院エリア　守りながら、創りながら、美しい時を積み重ねる。

便利さとともに多様化する福岡都心にありながら、山手の閑静な住宅街を今に受け継ぐ浄水・薬院。私たちも、この地に寄り添い、人と街の想いに応えて15物件を供給。三井のすまいは、多様化する新しい時代にあっても、その地に息づく歴史を守り、暮らしの新たな価値を創り出す。そして、ともに美しい未来に向けて、美しい時を積み重ねています。

外観＜完成予想CG＞

Landplan　公園の緑と自然な地形を巧みに活かしたランドプラン。

前庭とも呼びたい豊かな緑に包まれた公園を借景に、浄水通りの緩やかな坂道の傾斜を建物内のパブリックスペースに取り込み、街と邸宅をつなぐ空間構成を採用しています。

＜敷地配置図＞

Sub entrance

外観＜完成予想CG＞

【［1］浄水通りへ緑のアプローチを備えたパークサイドエントランス。】
メインストリートの浄水通りへは、公園横に約25mもの緩やかな勾配を付けたアプローチを設けました。公園の樹木とともに季節の移ろいを感じさせる緑に遊歩道です。

【［2］ゲート、石貼りのアプローチが静謐を護るメインエントランス。】
重厚な門構え、緑に包まれた緩やかなカーブを描く石貼りのアプローチで、道路からエントランスドアが眺められないプライバシー性を重視したプランニングを施しています。ゲート前には車寄せを設け、マイカー、タクシーのご利用にも配慮しています。

【［3］シャッターゲートを備えたカーエントランス。】
駐車場へのアプローチには、セキュリティーとプライバシーを考慮して、シャッターゲートを設置。ゲートの開閉はリモコン操作でスムーズに出入りが可能です。

Lounge

※掲載の暖炉は火器を使用せず炎を演出する3D 水蒸気LED 暖炉となります。なお、暖房（部屋を温める）の機能はございません。＜完成予想CG＞

【［4］地形の傾斜を活かして空間を構成したホール、オーナーズラウンジ。】
高低差を心地よくつなぎながら、独立感と奥行きを表現した共用空間。住まう方をホールから暖炉の炎が心癒すオーナーズラウンジへ優雅に誘います。

【［5］オープンエアでくつろぐ木の感触が心地よいデッキテラス。】
北側には石畳につながるウッドデッキのテラスをご用意。外構の豊かな植栽、公園の緑の息吹を感じながら、オープンエアでくつろげる空間です。

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ZEH-M Oriented

豊かな地球を未来へつなぐ、環境にやさしい住まいを。

「パークホームズ福岡浄水通」は、従来の省エネ基準よりも、さらに高い省エネ性能を実現した、環境にやさしいマンションへ。

ZEH-M Oriented

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※したマンションです。

※1:全戸リビング・ダイニングに標準装備。
※:平成25年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費との比較。＜概念図、参考写真＞

ZEHマンションの魅力とは。

普段の暮らしそのものが、地球へのやさしさにつながっている。いわば、暮らすだけで地球環境に貢献できるマンション。そんなZEHマンションは、「人にやさしい」、「家計にやさしい」という魅力も備えています。

快適で健康的

＜概念図＞

省エネ性に優れ経済的

［光熱費を削減。］
断熱性の向上を図り、さまざまな省エネ設備を採り入れたZEHマンションは、従来のマンションと比べ電気やガスなどの光熱費を削減。家計にもやさしい暮らしを叶えます。

※国立研究開発法人建築研究所（協力:国土交通省国土技術政策総合研究所）「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）現行版」に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭での使用状況により異なります。詳しい内容については、係員にお問い合わせください。出典:集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」＜概念図＞

※本物件は経済産業省の定める定義として「ZEH-M Oriented」となります。「ZEH-M Oriented」とは、以下の（1）～（2）の全てに適合した集合住宅（住棟）です。
（1）当該住棟に含まれる全ての住戸について、強化外皮基準（1～8地域の平成28年省エネ基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値1、2地域:0.40［W/m2K］相当以下、3地域:0.50［W/m2K］相当以下、4～7地域:0.60［W/m2K］相当以下※本物件所在エリアは6地域）に適合。
（2）再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、平成28年度基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減。

間取り

    • A
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 84.37m2
      バルコニー
      面積      		 19.79m2
    • B
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 68.71m2
      バルコニー
      面積      		 11.44m2
    • Bg
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Bg
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 67.21m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • C
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 3LDK＋WTC
      価格 -
      専有面積 71.70m2
      バルコニー
      面積      		 11.34m2
    • D
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 88.53m2
      バルコニー
      面積      		 18.54m2
    • Dg
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 Dg
      間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 88.53m2
      バルコニー
      面積      		 -
    • E
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 75.82m2
      バルコニー
      面積      		 12.34m2
    • F
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 73.51m2
      バルコニー
      面積      		 11.98m2
    • G
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 G
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 72.25m2
      バルコニー
      面積      		 11.62m2
    • H
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 H
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 74.35m2
      バルコニー
      面積      		 11.44m2
    • I
      販売期名 第1期10次 予告広告
      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.90m2
      バルコニー
      面積      		 8.38m2
    1/11
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WTC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋2WIC＋SIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK
  • 3LDK＋WIC

設備・構造

  • 天板
    天板
    フィオレストーン※A・D・Dg＜参考写真＞
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
    リンナイ（DELICIA）※A・D・Dg＜参考写真＞
  • レンジフード
    レンジフード
    タカラスタンダード※A・D・Dg＜参考写真＞
  • オイルガード
    オイルガード
    ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 水栓
    水栓
    タカギ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 食洗機
    食洗機
    リンナイ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
    リンナイ（Superia）※B・Bg・C・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hg・I・Ig＜参考写真＞
  • レンジフード
    レンジフード
    富士工業※B・Bg・C・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hg・I・Ig＜参考写真＞
  • キッチン前壁
    キッチン前壁
    ホーローパネル※B・Bg・C・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hg・I・Ig＜参考写真＞
  • 床
    床
    ΤΟΤΟ※各カラー参照 ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 壁
    壁
    ΤΟΤΟ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 壁（アクセント）
    壁（アクセント）
    ΤΟΤΟ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • カウンター
    カウンター
    ΤΟΤΟ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 扉
    扉
    ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 水栓
    水栓
    ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 浴槽
    浴槽
    ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 天板
    天板
    フィオレストーン※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 水栓
    水栓
    グローエ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 扉
    扉
    ※各カラー参照 ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • ミラー下
    ミラー下
    ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 洗面ボウル
    洗面ボウル
    ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 天板
    天板
    人工大理石※B・Bg・C・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hg・I・Ig＜参考写真＞
  • 手洗いカウンター・ボウル・水栓
    手洗いカウンター・ボウル・水栓
    LIXIL※トイレカウンター扉色はカラーセレクトと連動 ※A・D・Dg＜参考写真＞
  • 便器
    便器
    TOTO（ネオレスト便器）※A・D・Dg＜参考写真＞

周辺地図

住みやすさ

薬院大通（福岡県／福岡市中央区）の住みやすさ

福岡市中央区の住みやすさを見る

薬院大通の住みやすさの採点分布

   
ココが住みやすい！
  • 利便性が良く車がいらない。周りに銀行、郵便局、病院、クリニック、スーパー、コンビニ、お店、外食できるところが揃っており、外食…
  • ・車が必要ないくらい交通の便が良い（西鉄電車、地下鉄七隈線） ・病院が多い。 ・繁華街が近い（天神、博多駅） ・飲食店…
  • 天神や博多にも行きやすく、近くにはコンビニやスーパーなど、暮らしに役立つお店がいっぱいある。飲みに行っても歩いて帰れる。
薬院大通のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

［ご注意］<BR />「三井不動産レジデンシャル　大濠サロン」には駐車場をご用意しておりますが、台数に限りがございます。周辺のコインパーキングをご利用ください。ご来場後、精算させていただきます。<BR />［三井不動産レジデンシャル　大濠サロン］福岡県福岡市中央区大濠1-5-26<BR />0120-290-031　営業時間/10:00～18:00　定休日/火曜日、水曜日＜三井不動産レジデンシャル　大濠サロン案内図＞

［ご注意］
「三井不動産レジデンシャル　大濠サロン」には駐車場をご用意しておりますが、台数に限りがございます。周辺のコインパーキングをご利用ください。ご来場後、精算させていただきます。
［三井不動産レジデンシャル　大濠サロン］福岡県福岡市中央区大濠1-5-26
0120-290-031　営業時間/10:00～18:00　定休日/火曜日、水曜日＜三井不動産レジデンシャル　大濠サロン案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 福岡市立平尾小学校（通学校/通学路）（約310m・徒歩4分）
  • 福岡市立平尾中学校（通学校/通学路）（約1,640m・徒歩21分）
  • わかば幼稚園（約380m・徒歩5分）
  • 桜坂保育園（約600m・徒歩8分）
  • 平尾保育園（約630m・徒歩8分）
  • 福岡雙葉小学校（約380m・徒歩5分）
  • 福岡雙葉中学校（中高6年一貫）（約380m・徒歩5分）
  • 筑紫女学園中学校（中高6年一貫）（約990m・徒歩13分）

金融機関

  • 福岡薬院郵便局（約660m・徒歩9分）
  • 西日本シティ銀行薬院支店（約700m・徒歩9分）
  • 福岡信用金庫薬院支店（約710m・徒歩9分）
  • 福岡銀行薬院支店（約720m・徒歩9分）

病院施設

  • 浄水通こども大人歯科クリニック（約160m・徒歩2分）
  • 古小鳥耳鼻咽喉科医院（約390m・徒歩5分）
  • 福岡中央病院（約460m・徒歩6分）
  • 薬院浄水クリニック（約460m・徒歩6分）
  • 田代外科整形外科医院（約480m・徒歩6分）
  • 三宅内科クリニック（約490m・徒歩7分）
  • 城南病院（約600m・徒歩8分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ローソン福岡薬院伊福町店（約200m・徒歩3分）
  • セブンイレブン福岡浄水通り店（約500m・徒歩7分）
  • ツルハドラッグ薬院店（約690m・徒歩9分）
  • ボンラパス薬院六つ角店（約870m・徒歩11分）
  • にしてつストアレガネットマルシェ薬院店（約1,110m・徒歩14分）
  • マキイ山荘通り店（約1,170m・徒歩15分）

公共施設・公園

  • 古小烏公園（約250m・徒歩4分）
  • 浄水緑地公園（約370m・徒歩5分）
  • 松風園（約630m・徒歩8分）
  • 福岡市立中央市民センター（福岡市中央図書館）（約1,300m・車2分）
  • 福岡市中央区役所（約1,670m・車3分）

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販売スケジュール

第1期10次 予告広告

販売開始予定 : 2025年12月11日（木）
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

※2025年11月6日（木）～2025年12月末の期間　サロン改修工事実施に伴い、モデルルームはご覧いただけません。『土日限定』・『商談ブースでのご説明』となります。

【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。

福岡県福岡市中央区大濠1-5-26

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期10次 予告広告

価格 7,900万円台予定～1億5,400万円台予定 最多価格帯 8,700万円台 予定
間取り 3LDK 専有面積 67.21m2～88.53m2
販売戸数 未定 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
その他 ●バルコニー面積 : 11.44m2～18.54m2

※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.80m2～1.10m2）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（18戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地 福岡県福岡市中央区浄水通48-2（地番）
交通 福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩7分 （サブエントランスより約530m）
総戸数 55戸（一般販売対象住戸47戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積 2,955.60m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年07月下旬予定 引渡し可能時期 2026年09月下旬予定
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託（通勤） 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
施工会社 村本建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:ERI-24004065号
　
●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
●駐車場 : 敷地内機械式42台 敷地内平面8台
●駐輪場 : 94台
●バイク置場 : 3台

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報 [売主] 三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 三井不動産リアルティ九州株式会社
福岡県福岡市中央区天神1-1-1アクロス福岡8階 国土交通大臣（2）第9717号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年4月5日 次回更新予定日 2025年12月17日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
万円
万円
万円
年
%
=
月々のお支払い目安
元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

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資料請求・予算のご相談

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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