• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.20m2
    バルコニー 面積	11.70m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	55.00m2
    バルコニー 面積	10.35m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	4LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	84.91m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  1/3

設備・構造

• 
  シンク下スライドキャビネット
  収納量にこだわったスライドキャビネットには、大きな鍋や背の高いビン類もラクに収納でき、簡単に取り出せます。＜モデルルーム写真＞
• 
  静音シンク（Zシンク）
  中央部に奥行きを持たせ大きな鍋もラクに洗える大容量を確保しながら横幅をスリムに設計したシンクです。静音仕様で、洗い物をしながら会話がはずむ静かさ。＜モデルルーム写真＞
• 
  整流板付きレンジフード
  整流板がセットされ、吸引力がさらに向上。高品位ホーローの採用により、油汚れもサッと拭くだけ。整流板やフィルターは取り外して丸洗いできます。＜モデルルーム写真＞
• 
  浄水器一体型ハンドシャワー水栓
  浄水カートリッジを内蔵。いつでも安心な水を利用できます。シャワーホースは引き出して使えるので、シンクの掃除にも便利です。※浄水器カートリッジは別途任意契約となります。＜モデルルーム写真＞
• 
  ホーローキッチンパネル
  水や油などで汚れやすいキッチンの壁面に採用。汚れても簡単に拭き取れ、マグネット小物を取り付けることもできます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ハイパーガラスコートトップコンロ
  3つのバーナーすべてに安全性の高いSiセンサーコンロを採用。便利な調理機能が付き、調理もらくらく。さっと拭くだけで油汚れなどもキレイになります。＜モデルルーム写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  スライド式のビルトインタイプですから、場所もとりません。高温のお湯で洗うのでとても衛生的。節水効果にも優れています。＜モデルルーム写真＞
• 
  メラミン化粧扉
  メラミン樹脂で形成された扉は、他の素材（塗装・化粧紙）に比べ、耐磨耗性・耐衝撃性が高く傷つきにくく、耐汚染性・耐薬品性にも優れています。＜モデルルーム写真＞
• 
  レール引手
  キャビネットの引手はデザイン性と操作性に優れた、レール引手を採用。ツヤ消しのキャビネット扉にも映え、見た目の美しさを引きたてます。＜モデルルーム写真＞
• 
  人造大理石天板
  ワークトップには、汚れが付きにくく耐久性に優れた人造大理石を採用。インテリア性が高く、キッチンスペースに優雅な印象を与えます。＜モデルルーム写真＞
• 
  カラリ床
  特殊パターンが水を吸い込むように排水し、素早く乾かすことができます。滑りにくいので、安全性も向上。汚れにくく、お掃除も簡単にできます。＜イメージ写真＞
• 
  スッキリドア
  ドアの縁のゴムパッキンを取り除くことで、気になるカビの発生を抑制。凹凸がほとんどなく、お手入れも簡単。スッキリとした印象のデザインです。＜モデルルーム写真＞
• 
  スマートカウンター
  手を伸ばして届く範囲にカウンターが設置されているため、シャンプーなどが使いやすく、立っても座ってもラクな姿勢で顔や身体が洗えます。＜モデルルーム写真＞
• 
  浴室換気暖房乾燥機
  雨の日や夜間も洗濯物が乾かせ、浴室内の湿気を取り除いてカビの発生も抑制。暖房機能は冬場のヒートショック防止にも役立ちます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ワンプッシュ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単に。チェーン汚れの心配がなく、お掃除もより簡単に。＜イメージ写真＞
• 
  インターホンリモコン
  インターホン機能を使って浴室とキッチンで連絡することができます。＜モデルルーム写真＞
• 
  カウンター下キャビネット
  キャビネットは開き扉と2段引き出しを組み合わせ、大きさや形状の異なる洗面まわりのあれこれをすっきりと効率よくしまえます。さらにヘルスメーターの収納スペースを確保。必要な時に簡単に取り出せ、使用後はスマートに収納できます。＜モデルルーム写真＞
• 
  トルネード洗浄
  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく汚れを洗い流します。＜モデルルーム写真＞
• 
  お掃除しやすい便器形状
  便器の形状を進化させた「スゴフチ」は、汚れが隠れる場所がなく、汚れてもさっとひと拭き。前も後もフチなしだから、お手入れがらくらく簡単です。＜モデルルーム写真＞
• 
  指はさみ防止サッシ
  引き違い窓のサッシにはすべて指はさみ防止ストッパーをセットしました。窓を開ける時に誤って指をはさむ心配がなく、小さなお子さまも安心です。＜モデルルーム写真＞
• 
  スロップシンク
  スロップシンクをバルコニーに設置しています。水が手軽に使えるので、ガーデニングだけでなく、バルコニーのお掃除などにも便利です。＜参考写真＞
• 
  鎌デッド錠
  バールこじ開けに強い鎌デッド錠。鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライク部にがっちりとかみ合い、こじ開けにくい構造となっています。＜参考写真＞
• 
  スイッチ式サムターン
  使いやすさと防犯性を兼ね備えたスイッチ式サムターンを採用。工具をドアの内側に入れてサムターンを回す不正な解錠への対策を強化しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  共用部や専有部（ダウンライト）にLED照明を採用
  LED照明は少ない電力で従来の照明と同等の明るさを実現します。照明の種類ごとに違いはあるものの消費電力は白熱電球の約1/10程度となり、大きな節電効果が期待できます。LED電球自体の寿命も長いので長期間にわたって電球交換の手間が省け、トータルコストの削減につながります。＜イメージ写真＞
• 
  専用のバイク置場を確保
  駐輪場とは別に専用のバイク置場5台分、駐輪場も99台（スライドラック式58台、上部ラック35台、平置き6台）ご用意。＜イメージ写真＞
• 
  ペットの同居可能
  ルールと規約を守ったうえでペットと暮らすことが可能です。※ペットの大きさ等に制限がございます。＜イメージ写真＞
• 
  週6日のゴミ収集
  民間の収集業者によるゴミの回収が週6日間あるので、ゴミを溜め込まず室内をすっきりと清潔に保てます。※日曜と元旦を除く週6日間の収集。＜イメージ写真＞
• 
  警備会社と直結する24時間オンラインセキュリティシステム
  火災やガス漏れをはじめ、万一の事態に瞬時に対応できるよう、警備会社と直結する24時間体制のオンラインセキュリティシステムを導入しました。異常を感知した場合や非常警報は契約警備会社に自動通報され、ガードマンが駆けつけるなど、スピーディーに対処。安心・安全な暮らしをお届けします。＜概念図＞
• 
  ポスト一体型宅配ボックス『monocompo』
  両面タイプなのでオートロック内から荷物を取り出せます。着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。＜参考写真＞
• 
  防犯カメラ
  エントランスホールやエレベーター内など人の動線となる箇所のほか、人の目が届きにくい場所には防犯カメラを設置。24時間常時作動しています。＜参考写真＞
• 
  カラーTVモニター付インターホン
  来訪者は声だけでなく画像でもチェック。入居者のチェックを受けた方のみ、エントランスのオートロックが解錠されます。ハンズフリータイプなので、家事の途中でも簡単に操作できます。＜参考写真＞
• 
  両手がふさがっていてもラクラク解錠　ハンズフリーシステム採用
  鞄やポケット内にRaccessキーを携帯し、エントランスリーダに近づくことで、ハンズフリーでエントランスセキュリティを通過することができます。＜参考写真・イメージイラスト＞
• 
  「電力一括受電サービス」の導入により、電気使用料金が月々最大7％割引
  電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気使用料金が最大7％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用も一切かかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。＜概念図＞
• 
  インターネットを全住戸、低価格で利用可能
  【インターネットサービス「CYBERHOME」】（株）ファミリーネット・ジャパン（FNJ）のインターネットサービス「サイバーホーム」を導入。光ファイバーによるブロードバンドインターネットで最大1Gbps（1000Mbps）の高速通信環境を実現しています。※管理組合との一括契約により、各入居者から、直接料金の徴収はありません。※本サービスはベストエフォート型のサービスとなりますので、利用環境によって通信速度は変化します。
• 
  堅牢強固な基礎構造（場所打ち鋼管コンクリート拡底杭工法）
  耐震性や堅牢性を高めるために、優れた強度をもつ場所打ち鋼管コンクリート拡底杭工法を採用。杭の先端を拡げた拡底杭は支持地盤に対する接地面積が広く、強固な支持力を実現し、建物の安定性を確保します。＜概念図＞
• 
  鉄筋コンクリートの劣化対策（かぶり厚）
  コンクリートの劣化や鉄筋の錆に対応するため、充分なかぶり厚（鉄筋を包むコンクリートの厚さ）を確保。さらに外壁にはタイル貼りなどの仕上げを行うことでコンクリートの劣化に対処。建物の耐久性を向上させています。＜概念図＞
• 
  ダブル配筋
  壁面の鉄筋の主要構造部は、鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準仕様として施工。優れた強度と耐久性を実現します。＜概念図＞
• 
  コンクリート強度
  建物の強度や寿命を左右するコンクリート強度は、約27N/mm²～約39N/mm²を確保。これは1m²当たり約2,700トン～約3,900トンもの重量を支えられることを示しています。大規模補修なしで約65年、供用限界期間約100年をめざしています。＜概念図＞
• 
  壁・天井構造
  外壁はコンクリートの厚さを150mm以上とし、居室側には断熱材（発泡ウレタン）を吹き付け、遮音性と断熱性を高めました。住戸境壁はコンクリートの厚さを200mm以上確保するとともに、天井はコンクリートと天井の間に空間を設けた二重天井とし、隣接する住戸や上階との遮音性を向上させています。＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス
  ＜概念図・イメージ写真＞
• 
  省エネ基準適合住宅仕様　建物の断熱仕様
  太陽熱の影響を受けやすい屋上は断熱工法を採用し、室内に熱が伝わりにくくしています。また、断熱材をコンクリートの内側に設ける内断熱工法を採用した外壁には、断熱層の途切れた部分の床や壁のコンクリートを貫通して熱エネルギーが奪われることがないよう梁などに断熱材を施し、断熱効果を高めています。※断熱の範囲は、住戸により異なる場合があります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,480万円～3,970万円	最多価格帯	3,200万円台（6戸）
間取り	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.00m2～84.91m2
販売戸数	48戸	管理費（月額）	4,500円～7,000円
修繕積立金（月額）	3,600円～5,500円	修繕積立基金（一括）	347,000円～535,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.35m2～13.00m2 ●ポーチ面積 : 1.61m2～2.75m2 ●室外機置場面積 : 4.82m2・7.20m2 ●環境整備一時金 : 11,000円～17,000円 ●ゴミ収集費 : 1,540円（月額） ●インターネット使用料 : 1,210円（月額）

全体概要

所在地	岡山県岡山市北区一宮字道掛129番1（地番）
交通	「一宮東」バス停 徒歩1分（約50m、中鉄バス）
総戸数	48戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,805.27m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年06月末予定	引渡し可能時期	2026年07月末予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を設立し、その後管理組合と当社指定の管理会社の間で管理委託契約を締結して頂きます。	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	和建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24041679号（2025年2月5日付） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 敷地内49区画61台　3,500円～10,000円（月額） ●駐輪場 : 99台（スライドラック58台、上部ラック35台、平置き6台）　100円～200円（月額） ●バイク置場 : 5台　1,000円（月額） ※竣工予定日、入居予定日は工程上変更となる場合がございます。 ※各面積は、行政指導等により変更となる場合がございます。
会社情報	[売主] 和建設株式会社　岡山支店 岡山県岡山市北区北長瀬表町2-3-14 国土交通大臣（7）第5321号 一般社団法人　高知県宅地建物取引業協会 [販売代理] 株式会社ウェスト・ビューロー 岡山県岡山市北区今4-9-36-202 岡山県知事（3）第5482号 （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月1日	次回更新予定日	2025年12月26日