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DESIGN

間取り

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	71-B
    間取り	3LDK＋2WIC＋2FC＋P
    価格	-
    専有面積	71.61m2
    バルコニー 面積	12.40m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	75-C
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋P
    価格	-
    専有面積	75.07m2
    バルコニー 面積	13.00m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	80-A
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	80.15m2
    バルコニー 面積	17.59m2・17.86m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	87-E
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	87.45m2
    バルコニー 面積	19.78m2・22.18m2

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    販売期名	第三期
    間取り タイプ名	94-D
    間取り	3LDK＋3WIC＋FC＋P
    価格	-
    専有面積	94.72m2
    バルコニー 面積	28.71m2・31.19m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ユーティリティEシンク
  シンクを三層構造にすることで、調理や洗い物などの作業を効率的に行えるスペースを設けた多機能シンクです。＜施工例＞
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  タッチレスシャワー水栓
  センサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、清潔さを保てます。＜施工例＞
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  人造大理石フラットトップ
  凹凸がなく、シンプルなフルフラット天板を採用。空間全体に開放感を与え、おしゃれな印象で包みます。＜施工例＞
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  ガラスコートトップコンロ
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  コンロまわりの壁には、汚れにくく熱や湿気にも強いホーローパネルを設置しました。マグネットが使えるのも便利です。＜施工例＞
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  ホーロークリーンレンジフード
  整流板の効果でニオイや煙を効率的に排気するレンジフード。整流板はホーロー製なので、油汚れに強くお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。＜施工例＞
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  スライド収納
  豊富な収納量と奥のモノが取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。＜参考写真＞
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  クレイドル浴槽
  ヘッドレスト部分を高くし、首あたりを気持ちよく。腕も掛けやすい浴槽フチで全身を包み込み、ゆりかごに包まれるような心地を実現した浴槽です。※スーペリアフロア仕様（2F～14F）＜参考写真＞
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  カラリ床
  暮らす方の安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用しました。※スーペリアフロア仕様（2F～14F）＜参考写真＞
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  タッチ水栓
  タッチスイッチを軽く押すだけでお湯の出し止め、シャワーへの切り替えが簡単に操作できます。＜参考写真＞
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  節水シャワーヘッド
  従来品と比較して大きな節水・省エネ効果を実現するシャワーヘッド。手元で簡単に止水ができる「クリックストップ」があり便利です。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー
  シャワーヘッドの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。立ち座りの動作を補助する手すりとしても便利です。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機（ガス温水式）
  衣類の乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  排水口に流れ込んだ髪やゴミを、樹脂製のキャッチャーがすくい取り、簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  一体成型洗面ボウル
  洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、汚れが残りにくくお手入れも簡単。お洒落で、いつも清潔です。※スーペリアフロア仕様（2F～14F）＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。＜参考写真＞
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  化粧台収納
  下部には引き出しタイプの収納を採用。中がひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ機能
  引き出しを勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる安全仕様です。＜参考写真＞
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  ハンドシャワー水栓
  シャンプードレッサーには、使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸収納
  限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。＜参考写真＞
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  使いやすいトイレリモコン
  シンプルなデザインと大きなボタン・アイコン表示で使いやすいリモコンです。お掃除もサッと拭くだけで済ませることができます。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティ・システム
  住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。＜概念図＞
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  テレビモニター付オートロック
  安心して毎日をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックを採用。エントランスホールに訪れた方を各住戸内インターホンのテレビモニターで確認。ホールドアの解錠ができる安心のシステムです。さらに各住戸玄関のカメラでも来訪者の確認ができます。＜概念図＞
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  防犯カメラを設置（1階エントランス等）
  エントランス等、共用部の出入口には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。＜参考写真＞
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  リモコンで入出庫 敷地内に駐車場105％確保
  クルマの入出庫は、リモコンでスムーズに呼び出せるパーキングシステムを導入。敷地内に105％確保いたしました。さらに、電気自動車などに対応した充電スタンド設置可能区画もご用意しています。＜イメージ写真＞
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  各フロアに設置 24時間ゴミステーション
  各階フロアにはご入居者さま専用のゴミステーションを設置。24時間いつでもゴミ出しが可能です。1階の収集スペースまで運ぶ手間がなく、快適にご利用いただけます。＜イメージ写真＞
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  混み合う時間帯もスムーズ エレベーターを2基搭載
  マンション内にエレベーターを2基設置。出勤や通学など、利用者が重なる時間帯でも、スムーズな移動を実現。待ち時間が少なく、ストレス軽減にもなります。＜イメージ写真＞
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  セキュリティをスマート解錠 ハンズフリー・システム
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的に認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。キーを差し込む面倒がなく、スマートです。＜概念図＞
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  いつでも荷物が受け取れる24時間宅配ボックス
  ご不在時に届けられた荷物を、着荷表示で、お知らせする宅配ボックス。簡単操作で、荷物を24時間いつでも取り出せます。再配達依頼などのわずらわしさもありません。＜イメージ写真＞
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  動物たちもゆったり暮らせるペット対応マンション
  大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットと暮らせるマンションです。1階には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。＜イメージ写真＞
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  パソコンをつなぐだけで高速インターネット使い放題
  インターネットはLANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定。面倒な申し込みや工事もなく、高速インターネットが使い放題です。［ファミリーネット・ジャパンが提供するサービスです。］※インターネットの通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。月額使用料は管理費に含まれております。詳細はお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  低ホルムアルデヒドの建材
  ホルムアルデヒドとは、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。※ホルムアルデヒド発散速度の測定条件:温度28°C、相対湿度50％
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  耐震仕様の玄関ドア
  強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。＜概念図＞
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  フラットフロア
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、二重床を採用。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。＜概念図＞
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  外壁構造
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約180mm以上、またはALC100mmを採用。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。＜概念図＞
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  戸境壁構造
  隣戸間の戸境壁には、約250～300mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  室内の遮音対策
  住戸内の寝室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウールを充填）、一部の壁に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。＜概念図＞
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  床・天井構造
  床構造には遮音性の高い約270mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  鉄筋コンクリートのスラブに空洞（ボイド）を設けることで、自重を軽減しつつ強度や剛性を高める工法です。それにより小梁のない室内空間を実現します。＜概念図＞
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  断熱性能
  外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。＜概念図＞
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  Low-Eガラス
  複層ガラスの室外側ガラスを酸化スズや銀などの金属膜でコーティングしたLow-Eガラスを採用。遮熱性にも断熱性にも優れ、明るさを採り込みながらもガラスに当たる熱伝達を低減し、冬の断熱だけでなく、夏場の日射についても軽減します。＜概念図＞
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  結露受けサッシ
  冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。＜概念図＞
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  住宅性能評価取得（予定）
  国土交通省により、良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するためにつくられた制度で、第三者によって、住まいの性能（構造耐力、省エネルギー性、遮音性等）を客観的に評価。表示された性能を実現する住まいだけが認定されます。
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  地盤調査
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、N値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、平行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。＜概念図＞
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  直接基礎（ベタ基礎）構造
  地震災害から建物を守るため、基礎構造には「ベタ基礎」を採用。N値60を大幅に超える非常に良好な堆積岩の支持地盤に建物全体を直接接地させることで、着実に建物を支持します。＜概念図＞
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  鉄筋かぶり厚
  湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐため、鉄筋をアルカリ性のコンクリートで、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）し、建物の耐久性を維持しています。＜概念図＞
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  床・壁・梁のかぶり厚
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
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  溶接閉鎖型フープ筋
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。（仕口部は除きます）＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。＜概念図＞
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  コンクリートの耐久性
  マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、上記のような対策を講じて品質の追求をしています。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  コンクリート耐久設計基準強度24N/mm²とは、わずか1cm×1cmの面積で、240kgもの重量を支えることができる強さです。
  ［コンクリート強度『N/mm²』とは］N/mm²（ニュートン/平方ミリメートル）とは、単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表します。例えば1N/mm²とは約10kg/cm²のことで、1cm²に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第三期

価格	5,390万円～9,170万円	最多価格帯	5,900万円台（2戸）
間取り	3LDK＋2WIC～3LDK＋3WIC	専有面積	71.61m2～94.72m2
販売戸数	10戸	管理費（月額）	13,000円～17,200円
修繕積立金（月額）	5,700円～7,600円	修繕積立基金（一括）	430,000円～568,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.40m2～28.71m2（スカイテラス面積含む） ●取引条件有効期限 : 2026年8月31日

全体概要

所在地	岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番）
交通	岡山電気軌道東山線 「城下」駅 徒歩2分
総戸数	70戸（管理事務室を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上19階建
敷地面積	992.04m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年12月予定	引渡し可能時期	2028年02月予定
管理形態	入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	ライフデザイン・カバヤ株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25019758号（2025年9月30日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 74台（屋外平面1台、エレベーターパーキング72台、屋外車椅子用1台）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社和田コーポレーション 香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル 国土交通大臣（5）第6884号 社団法人香川県宅地建物取引業協会会員、四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月8日	次回更新予定日	2026年8月8日