ポレスター千葉中央

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第1期2次

3,600万円台予定～5,400万円台予定

2LDK、3LDK
45.32m²～66.37m²

第2期1次

未定

2LDK、3LDK
45.32m²～66.37m²

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所在地	千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）
交通	内房線「千葉」駅徒歩11分外房線「千葉」駅徒歩11分
引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

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交通アクセス

＜イメージ写真＞

一部列車の始発駅と終着駅の千葉駅　東京・新橋・品川もダイレクトアクセス

＜交通案内図＞

東京直通41分（日中38分）
JR総武線快速直通＜イメージ写真＞

新橋直通46分（日中42分）
JR総武線快速直通＜イメージ写真＞

品川直通51分（日中48分）
JR総武線快速直通＜イメージ写真＞

船橋直通15分（日中14分）
JR総武線快速直通＜イメージ写真＞

錦糸町直通33分（日中30分）
JR総武線快速直通＜イメージ写真＞

新日本橋直通39分（日中36分）
JR総武線快速直通＜イメージ写真＞

日本と世界を繋ぐ羽田空港・成田空港を身近に感じられる地

＜イメージ写真＞

恵まれた交通アクセスで、朝はゆっくりで深夜のご帰宅もゆとりを実現

＜イメージ写真＞

千葉駅は始発や特急が多い駅となっており都心へ座っての通勤も可能に

・JR総武線快速平日上り（東京方面）時刻表

※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（8:30～9:30に目的地に到着）の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。
※各路線で「ジョルダン」時刻表を参考に算出しています。
※各路線で最短の所要時間を算出しています。
※所要時間には、乗り換えに要する時間を加えています。
※各路線で特急・急行・快速等の車種が利用できる場合、同一の車種のみで比較しています。

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立地、周辺環境

休日のショッピングがより愉しくなる大型商業施設が整ったエリア

【ペリエ千葉】
［テナント数/約250店舗］千葉駅直結のショッピングセンター。最新ファッションから食料品まで豊富な品揃えです。＜ペリエ千葉（約850m・徒歩11分）＞

【そごう千葉店】
［テナント数/約557店舗］海外のファッションブランドから、美味しい食材まで人気のショップが多数集中しています。＜そごう千葉店（約800m・徒歩10分）＞

【ジュンヌ】
［テナント数/約46店舗］ファッション・コト体験・美容・食・生活雑貨など、生活を豊かにする店舗が並んでいます。※リニューアル休業中＜ジュンヌ（約670m・徒歩9分）＞

【C・one】
［テナント数/約61店舗］千葉駅から繋がっている高架下の商業施設。世代を超えて愛される各種店舗が揃っています。＜C・one（約370m・徒歩5分）＞

【ビックカメラ（マインズ千葉）】
［テナント数/約19店舗］1階から7階までの広い売場を使って、最新の家電やPCはもちろん、様々な商品を販売しています。＜ビックカメラ（マインズ千葉）（約700m・徒歩9分）＞

【Mio】
［テナント数/約36店舗］京成「千葉中央」駅直結で、多くの専門店と千葉市街最大級のシネマコンプレックスで構成されてます。＜Mio（約170m・徒歩3分）＞

日常品や食材などを手軽に購入できるスーパーマーケットも豊富に

【アコレ千葉C-one】
［24時間営業］遅くなった帰りでも安心な24時間営業のスーパー。深夜や早朝の買い足しにも徒歩2分なので便利です。＜アコレ千葉C-one（約370m・徒歩5分）＞

【リブレ京成千葉中央店】
21年10月にビルのリニューアル完成と共にオープンした綺麗で新しいスーパー。品揃えも豊富です。＜リブレ京成千葉中央店（約260m・徒歩4分）＞

【グルメシティ千葉中央店】
［24時間営業］きぼーるの中にあるスーパー。多彩でリーズナブルな品揃えにより豊かな食卓を演出します。＜グルメシティ千葉中央店（約240m・徒歩3分）＞

【ザ・ガーデン・自由が丘ペリエ千葉店】
駅ビル内で外出の行き帰りに手軽に立ち寄れる高級食材スーパー。新鮮でおいしく、健康や環境にやさしい食材を揃えています。＜ザ・ガーデン・自由が丘ペリエ千葉店（約850m・徒歩11分）＞

千葉駅からの動線上で帰り道ともなる多くの店舗が並ぶ高架下商店街「C・one」

＜C・one（約370m・徒歩5分）＞

＜以上3点、C・one（約370m・徒歩5分）＞

日常生活が便利で華やかなものとなる多彩なスポットが集中した裏千葉エリア

【裏チバとは？】
そごう南側、千葉中央駅西口、市役所前駅に挟まれた一体の地域で、駅近くのような大型商業施設ではなく「隠れ家」的にお洒落なお店が集まっていることから、「裏チバ」という名称が生まれました。＜概念図＞

やすらぎに満ちた暮らしのシーンが生まれる多くの公園が徒歩圏に揃った街

＜中央公園（約290m・徒歩4分）＞

＜新宿公園（約340m・徒歩5分）＞

＜亥鼻公園（約720m・徒歩9分）＞

※掲載の所要時間は、地図上の概測距離より徒歩＝80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の環境写真は2022年10月～12月、2024年8月～9月に撮影したものです。
※地域情報は、2024年5月現在のものです。

間取り

販売期名第1期2次予告広告

間取り
タイプ名 A

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 66.37m²

バルコニー
面積 9.86m²
販売期名第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 A

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 66.37m²

バルコニー
面積 9.86m²

販売期名	第1期2次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	45.32m²
バルコニー面積	7.65m²

販売期名	第2期1次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	45.32m²
バルコニー面積	7.65m²

販売期名	第1期2次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット×2
価格	-
専有面積	50.16m²
バルコニー面積	7.50m²

販売期名	第2期1次予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット×2
価格	-
専有面積	50.16m²
バルコニー面積	7.50m²

販売期名第1期2次予告広告

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2

価格 -

専有面積 62.36m²

バルコニー
面積 9.31m²
販売期名第2期1次予告広告

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット×2

価格 -

専有面積 62.36m²

バルコニー
面積 9.31m²

1/8

3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット×2
2LDK＋シューズクローク＋ウォークインクロゼット×2
3LDK＋ウォークインクロゼット×2
3LDK＋ウォークインクロゼット×2

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

千葉（千葉県／千葉市中央区）の住みやすさ

千葉市中央区の住みやすさを見る

3.50
［街レビュー18件］

千葉の住みやすさの採点分布

近くに千葉神社があり、年末年始には千葉神社で初詣などをすることができるため、それまでは寝正月を過ごしていた私もこの年はしっか…
私の住んでいた北口は千葉公園が近く静かな環境。ジョギングや散歩を楽しんでいる人が多くほのぼのとした環境。
千葉公園がありとても環境がよく散歩など気持ちがいいですよ。海も近く都会なのに自然が沢山あります。オススメです。

千葉のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

交通案内図

【一部列車の始発駅と終着駅の千葉駅　東京・新橋・品川もダイレクトアクセス】 ※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（8:30～9:30に目的地に到着）の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。 ※各路線で「ジョルダン」時刻表を参考に算出しています。 ※各路線で最短の所要時間を算出しています。 ※所要時間には、乗り換えに要する時間を加えています。 ※各路線で特急・急行・快速等の車種が利用できる場合、同一の車種のみで比較しています。＜交通案内図＞

【一部列車の始発駅と終着駅の千葉駅　東京・新橋・品川もダイレクトアクセス】
※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（8:30～9:30に目的地に到着）の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。
※各路線で「ジョルダン」時刻表を参考に算出しています。
※各路線で最短の所要時間を算出しています。
※所要時間には、乗り換えに要する時間を加えています。
※各路線で特急・急行・快速等の車種が利用できる場合、同一の車種のみで比較しています。＜交通案内図＞

【JR総武線快速直通】 ・東京直通41分（日中38分）　新橋直通46分（日中42分）　品川直通51分（日中48分） ・船橋直通15分（日中14分）　錦糸町直通33分（日中30分）　新日本橋直通39分（日中36分） ※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（8:30～9:30に目的地に到着）の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。 ※各路線で「ジョルダン」時刻表を参考に算出しています。 ※各路線で最短の所要時間を算出しています。 ※所要時間には、乗り換えに要する時間を加えています。 ※各路線で特急・急行・快速等の車種が利用できる場合、同一の車種のみで比較しています。＜交通案内図＞

【JR総武線快速直通】
・東京直通41分（日中38分）　新橋直通46分（日中42分）　品川直通51分（日中48分）
・船橋直通15分（日中14分）　錦糸町直通33分（日中30分）　新日本橋直通39分（日中36分）
※表示分数は朝の通勤ラッシュ時（8:30～9:30に目的地に到着）の所要時間で時間帯・運行状況により異なります。
※各路線で「ジョルダン」時刻表を参考に算出しています。
※各路線で最短の所要時間を算出しています。
※所要時間には、乗り換えに要する時間を加えています。
※各路線で特急・急行・快速等の車種が利用できる場合、同一の車種のみで比較しています。＜交通案内図＞

周辺環境

金融機関

千葉中央四郵便局（約270m・徒歩4分）

病院施設

宮下歯科（約90m・徒歩2分）
いつもジェネラルクリニック千葉院（約170m・徒歩3分）
千葉中央クリニック（約180m・徒歩3分）
ヒロ耳鼻科クリニック（約180m・徒歩3分）
もり内科クリニック（約210m・徒歩3分）
千葉きぼーるクリニック（約240m・徒歩3分）
井上記念病院（約570m・徒歩8分）
三愛記念病院（約1,310m・徒歩17分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

業務スーパー千葉中央店（約110m・徒歩2分）
セブンイレブン千葉中央駅東口店（約140m・徒歩2分）
マツモトキヨシ千葉中央ミーオ1店（約170m・徒歩3分）
Qiball（きぼーる）（約240m・徒歩3分）

公共施設・公園

葭川公園（約100m・徒歩2分）
本千葉公園（約320m・徒歩4分）
京成千葉中央駅前交番（約230m・徒歩3分）
千葉市中央区役所（約240m・徒歩3分）
千葉県庁（約500m・徒歩7分）

その他

カルド千葉中央（約130m・徒歩2分）
京成ローザ10（約190m・徒歩3分）
エニタイムフィットネス千葉富士見店（約280m・徒歩4分）
chocoZAP千葉中央（約330m・徒歩5分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

Mio
（約170m・徒歩3分）

グルメシティ千葉中央店
（約240m・徒歩3分）

リブレ京成千葉中央店
（約260m・徒歩4分）

アコレ千葉C-one
（約370m・徒歩5分）

C・one
（約370m・徒歩5分）

ジュンヌ※リニューアル休業中
（約670m・徒歩9分）

ビックカメラ（マインズ千葉）
（約700m・徒歩9分）

そごう千葉店
（約800m・徒歩10分）

富土見商店街
（徒歩4分）

ペリエ千葉
（約850m・徒歩11分）

ザ・ガーデン・自由が丘ペリエ千葉店
（約850m・徒歩11分）

中央公園
（約290m・徒歩4分）

新宿公園
（約340m・徒歩5分）

亥鼻公園
（約720m・徒歩9分）

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販売スケジュール

第1期2次予告広告

販売開始予定 : 2025年12月末
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第2期1次予告広告

販売開始予定 : 2025年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

マンションギャラリー公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期2次予告広告

価格	3,600万円台予定～5,400万円台予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	45.32m²～66.37m²
販売戸数	4戸	管理費（月額）	11,110円～16,270円
修繕積立金（月額）	4,540円～6,640円	修繕積立基金（一括）	363,200円～531,200円
その他	●バルコニー面積 : 7.50m²～9.86m² ●サービスバルコニー面積 : 2.18m² ●管理準備金 : 22,220円～32,540円（一括） ●インターネット料金 : 1,980円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円 ※販売予定戸数3戸、予定最高販売価格5,400万円台とご案内しておりましたが、上記の概要の通り変更となります。

第2期1次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	45.32m²～66.37m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	11,110円～16,270円
修繕積立金（月額）	4,540円～6,640円	修繕積立基金（一括）	363,200円～531,200円
その他	●バルコニー面積 : 7.50m²～9.86m² ●サービスバルコニー面積 : 2.18m² ●管理準備金 : 22,220円～32,540円（一括） ●インターネット料金 : 1,980円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（34戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）
交通	内房線「千葉」駅徒歩11分外房線「千葉」駅徒歩11分総武線「千葉」駅徒歩11分総武本線「千葉」駅徒歩11分京成千葉線「千葉中央」駅徒歩3分千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	402.74m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要	建築確認番号:第R06普及協会00125号（令和6年10月15日付）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 3台　23,500円～27,000円（月額） ●駐輪場 : 60台　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台　2,500円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 中央日本土地建物株式会社東京都千代田区霞が関1-4-1 国土交通大臣（16）第125号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] バージョンes株式会社福岡県福岡市中央区高砂1-11-1福岡ゼネラルビル603号国土交通大臣（1）第9899号（公社）全日本不動産協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年12月1日	次回更新予定日	2025年12月29日

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物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

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