ザ・ライオンズ大岡山

＜洗足池公園（約310m・徒歩4分）＞

文教と風致地区に寄り添う高台の住宅街

良好な自然的景観を維持する『風致地区』※1と教育や文化活動に適した環境を維持する『文教地区』※2。「ザ・ライオンズ大岡山」は自治体の条例により守られた2つの地区を傍らにした高台の住宅街に誕生します。
※1 風致地区とは、1919年に制定された都市計画法で、都市内外の自然美を維持保存するために創設された制度です。大田区洗足池周辺は第二種風致地区に定められています。出典:国土交通省「風致地区制度」より
※2 文教地区とは、大学などの周辺部の環境を守るため、東京都文教地区条例で用途制限がされている地区です。大田区では北千束、南千束、石川町の一部が指定されています。出典:大田区ホームページより

＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

平坦なアプローチ※3で駅徒歩6分 静けさに抱かれる開放的なロケーション。

海抜約32m。大岡山は東・西・南の3方向に裾野を拡げる高台の街。「ザ・ライオンズ大岡山」は南に向かって下りはじめる位置にあります。東側と南側は一戸建てが広がる第一種低層住居専用地域に指定されているため本物件からは、伸びやかな眺望と開放感がかないます。
※3 平坦なアプローチは国土地理院 地図情報（標高データ）より大岡山駅から現地間標高データの高低差をもとに表示しています。

＜立地概念図＞

＜大岡山南口商店会〈計測地:大田区北千束3-35〉（約200m・徒歩3分）・勝海舟記念館（約800m・徒歩10分）・大岡山駅（約450m・徒歩6分）＞

外観＜完成予想CG＞

SUSTAINABILITY　暮らしの、自然環境の未来を見据えて

自由度の高いリフォームに対応する次世代排水システム。

サイホンの力を利用して無勾配で排水する次世代排水システム「スマートサイホン（R）」を採用。床下空間を低く、配管距離を長く設計することがかない、キッチンの天井高を確保すると共に、将来のリフォームの際もキッチン位置の自由度が向上します。
●キッチン位置変更に配管長最大14mまで（住戸プランによって異なります）

●掲載のスマートサイホンシステム概念図は実際のものとは多少異なります。＜概念図＞

エントランスホール＜完成予想CG＞

FACADE　凜として、風格を纏う。

モダン・ラグジュアリーをコンセプトに落ち着きと品格を求めた外観。通りに面して重ねた植栽や石積みは、穏やかな街並みに新たな潤いと彩りを添えます。ファサードは大きなガラス面を包むように、縦方向にブリックタイルの柱を。横方向にブラックアルミ庇をアクセントとして通し、垂直・水平のラインを強調することで、軽やかでありながら品格ある佇まいを創出。さまざまな質感の素材を組み合わせることで、周囲と調和しながら、凜とした表情を湛えるデザインを実現しました。

外観＜完成予想CG＞

安住の住まいへと誘う内廊下

オーナーやゲストのプライバシーと天候に左右されない快適性を備えた内廊下設計を採用しました。

内廊下＜完成予想CG＞

LAYOUT PLAN　環境の利を生かし、一邸一邸の豊かさを。

敷地の周囲を植栽帯で包み込み、住まいへのアプローチは内廊下を採用。また、3方向にひらかれるロケーションの開放感を生かした住戸配置としました。安住を守るためのさまざまな配慮によりプライバシー性を高めると共に、お住まいでは、伸びやかな開放感と心の解放が感じられる安らぎがかないます。また、各住戸位置の特性を考慮したプランニングを実施。総戸数35戸に対し20タイプのバリエーションという個性を有します。

＜敷地配置図＞

植栽計画

＜イメージ写真＞

華やぐ街を身近に高純度な暮らしを育む街「大岡山」

自由が丘や旗の台など、東急沿線を代表する個性豊かな街の賑わいが身近。豊かな自然環境と文教に育まれた穏やかな住環境が広がります。

＜エリア概念図＞

SCENIC DISTRICT　緑あふれる住環境

＜洗足池公園（約310m・徒歩4分）＞

東京23区でわずか14カ所※2。風致地区※3という都市のオアシスに近接。

本計画地より南に坂を下ると、名所江戸百景にも描かれた洗足池が広がります。かつて勝海舟が別荘を構えるなど、古くから景勝地として知られるこの界隈は良好な自然的景観を保全するための風致地区として定められています。風致地区は現在、東京23区内では明治神宮内外苑付近をはじめ14カ所が指定され心安らぐ自然豊かな景観が守られています。
※2 風致地区の23区内の14カ所は東京都都市整備局・風致地区一覧（令和6年4月1日現在）より
※3 風致地区とは、1919年に制定された都市計画法で、都市内外の自然美を維持保存するために創設された制度です。大田区洗足池周辺は第二種風致地区に定められています。出典:国土交通省「風致地区制度」より

EDUCATION　充実の子育て環境

東京科学大学を有する学園都市。緑あふれるキャンパスに活気が彩りを添える。

100年以上の歴史を誇り、近代的な建築物と連なる緑が大岡山駅前の象徴的風景として知られる「東京工業大学」。2024年10月1日に「東京医科歯科大学」と統合し、新たな国立大学法人「東京科学大学」としてスタート。新たな「賑わい」と「知」の創出が期待されます。

東京科学大学（旧東京工業大学）大岡山キャンバス＜以上3点、東京科学大学（旧東京工業大学）（約470m・徒歩6分）＞

大田区は3年連続待機児童数0人※4パパ、ママに嬉しい、充実の保育園環境。

※4 令和3～5年度の待機児童数ゼロ。大田区ホームページより

CONVENIENCE　生活利便施設

＜大岡山北口商店街 大田区北千束3-27（計測地）（約520m・徒歩7分）＞

大岡山駅より約500mに渡り続く『大岡山北口商店街』。

多くのお店が軒を連ね、昔ながらの温もりを感じる商店街。日常のお買い物はもちろん、そぞろ歩きも楽しめます。

＜概念図＞

周辺に普段使いしやすいスーパーやコンビニも充実。

「大岡山駅」の真上に位置する日本初の駅上病院。内科や外科など多数の診療科を有する総合病院。

＜東急病院（約430m・徒歩6分）＞

●表示内容は、2024年9月の調査時点のものです。

＜現地周辺の写真（2024年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

電車でのアクセス

都心へダイレクトアクセス。東急沿線の個性豊かな街へも。

●「大岡山」駅より「自由が丘」 駅 東急大井町線利用（乗車時間3分）、「武蔵小山」 駅 東急目黒線利用（乗車時間4分）「二子玉川」 駅 東急大井町線急行利用（乗車時間10分）、「目黒」 駅 東急目黒線利用（乗車時間9分）、「大井町」 駅 東急大井町線利用（乗車時間13分）●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。●ジョルダン「乗換案内」より（C）2024 Jorudan Co.,Ltd.（2025年3月調査）●表示内容は2025年3月の調査時点のものです。●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

東急大井町線・目黒線「大岡山」駅から

東京メトロ南北線・都営三田線への乗り入れで都心各駅へ直通

●「大岡山」駅より「自由が丘」 駅 東急大井町線利用（乗車時間3分）、「武蔵小山」 駅 東急目黒線利用（乗車時間4分）「二子玉川」 駅 東急大井町線急行利用（乗車時間10分）、「目黒」 駅 東急目黒線利用（乗車時間9分）、「大井町」 駅 東急大井町線利用（乗車時間13分）●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。●ジョルダン「乗換案内」より（C）2024 Jorudan Co.,Ltd.（2025年3月調査）●表示内容は2025年3月の調査時点のものです。●交通図中の数字は「大岡山」駅からの通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。＜交通案内図＞