• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

Yahoo！不動産　福岡市博多区アクセス数・資料請求数ランキング1位

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋SIC＋2WIC
    価格	-
    専有面積	80.54m2
    バルコニー 面積	9.36m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A1
    間取り	3LDK＋SIC＋2WIC
    価格	-
    専有面積	80.54m2
    バルコニー 面積	9.36m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.25m2
    バルコニー 面積	13.53m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋SIC＋3WIC＋PANTRY
    価格	-
    専有面積	113.49m2
    バルコニー 面積	19.40m2

  1/4

設備・構造

• 
  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  浄水器一体型で、ワンタッチで浄水・原水の切り替えや、シャワー・ストレートの水形変更も可能。蛇口は浄水器部ごとホースを引き出して使えるのでシンク洗いなどにも便利です。＜モデルルーム写真＞
• 
  レンジフード
  デザイン性に優れたステンレスフード、リモコン付き。整流板がホーローの為、清掃性が向上します。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  使用水量を抑えながら勢いある水流で汚れを落とす「スマッシュ洗浄ノズル」。取り出しやすく洗いやすいフラットのステンレス製の「フラット残さいフィルター」が食洗機のお掃除もラクにしてくれます。＜モデルルーム写真＞
• 
  オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）
  奥の物を取り出し易いオールスライド収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付。引き出しの底板はホーローだからサッと拭き取るだけでお手入れ簡単です。※コンロ横小引出しは除く＜モデルルーム写真＞
• 
  ラウンド浴槽
  ゆるやかなカーブが体にフィット。見た目にも優しい印象の浴槽です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ホーロークリーン浴室パネル
  親水性に優れたホーローでつくられた浴室パネル。汚れやカビに強くいつまでもキレイに。湯あかも水ふきでサッと拭くだけでキレイに落とせます。＜モデルルーム写真＞
• 
  キープクリーンドア（ドア外タオル掛け付）
  カビが発生しやすいゴムパッキンやドア下部の換気口をなくしてスッキリと清潔。キレイを保ちます。＜モデルルーム写真＞
• 
  カウンター
  水栓上部にはコンパクトなカウンターが付いて便利です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ランドリーパイプ
  天気が悪い日などの洗濯乾燥に便利なランドリーパイプを設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  お掃除ラクラク排水口
  持ちやすい大きなツマミ付きで、髪の毛が簡単に捨てやすくなっています。手軽にお手入れできる排水口です。＜モデルルーム写真＞
• 
  ボウル一体型カウンター
  一体型による継ぎ目のない美しい仕上がり。スクエアボウルを組み合わせたスタイリッシュなカウンタートップです。＜モデルルーム写真＞
• 
  三面鏡下部LED照明
  三面鏡下部のLED照明が、水栓の手元を明るく照らします。＜モデルルーム写真＞
• 
  フランジレス排水線
  排水溝の金具をなくし、水捌けの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
• 
  下部収納（ソフトクローズ）
  洗面台の開き扉部は洗剤など高さのある物を収納。2段引き出しにはサニタリー用品等が収納できます。静かに閉まるソフトクローズ機能付き。＜モデルルーム写真＞
• 
  ヘルスメータースペース
  洗面台の下に、ヘルスメーターを収納するスペースを確保しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  自動水栓付き手洗いカウンター
  手をかざすだけで自動で水が出る水栓付きの手洗いカウンターです。＜モデルルーム写真＞
• 
  トルネード洗浄
  渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。＜モデルルーム写真＞
• 
  吊戸棚
  トイレ内の小物などの収納に便利な吊戸棚。トイレ内をすっきりと演出します。＜モデルルーム写真＞
• 
  収納
  たくさんの衣類や小物を収納できる大容量の収納スペース。＜参考写真＞
• 
  シューズインクローゼット
  大家族にも対応できる豊富な収納力。傘も収納でき、玄関廻りがスッキリします。＜参考写真＞
• 
  フラットフロア
  廊下と各居室、パウダールーム、トイレとの境の床段差を少なくしたフラットフロアを採用。つまずきによる事故を未然に防ぎます。＜参考写真＞
• 
  センサー照明
  人の通る気配を察知して自動点灯するオートライトを玄関に設置。夜遅くに帰宅しても安心です。＜参考写真＞
• 
  LED照明
  経済的なLEDライトを住戸および共用部にも採用。ランニングコストを抑え、環境にも優しいマンションを目指します。＜参考写真＞
• 
  マルチメディアコンセント
  コンセント＋TV・LANを一体化したマルチメディアコンセントをリビングに設置しています。＜参考写真＞
• 
  安心の24時間体制で365日オーナーをサポート。
  ＜概念図＞
• 
  敷地内カメラ
  敷地内には、録画機能付きの防犯カメラを設置しました。11台＜参考写真＞
• 
  エレベーター内カメラ
  エレベーター内の映像が1階エレベーターホールに設置したモニターTVに映り、安全性を高めます。1台＜参考写真＞
• 
  セキュリティロックシステム
  ＜概念図＞
• 
  ［SHARING SERVICE］フルタイムで暮らしをサポートする、シェア・アイテムをご用意。
  必要な時に様々なアイテムを借りられるシステムです。普段使わないものを多く持つのではなくシェアする、環境にも優しく、エコで無駄のない暮らしが実現します。※1.一部有料がございます。※アイテムの種類は変更となる場合があります。＜参考写真＞
• 
  耐震壁のダブル配筋
  地震時に建物にかかる水平力が作用する耐震壁に、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用しています。※一部壁を除く＜概念図＞
• 
  遮音＆断熱＆結露防止の外壁・戸境壁
  躯体のコンクリート厚を、外壁150mm以上、戸境壁200mm以上に設定しました。また、外壁部には断熱材を入れ、断熱性、省エネ効果を高めるとともに、結露の防止にも努めています。＜概念図＞
• 
  LL−40等級相当の遮音性能の二重床構造
  上下階住戸へ生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を250mm～275mm（水まわりは150mm～175mm）確保。さらに、LL-40等級相当の置床式二重床を採用することによって、遮音性に優れた建物構造を目指しています。※1階住戸は存来スラブ150mm ※2階～12階一部は存来スラブ150mm～250mm＜概念図＞
• 
  建物全体をしっかり支える強固な基礎
  N値（エヌチ）50という硬い地層が連続する、建物の重さに充分耐えられる地中深くの支持層まで、場所打ちコンクリート杭を貫入し、支えています。これにより、地震時には、揺れに抵抗できる強度と剛性を確保しています。＜概念図＞
• 
  コンクリートかぶり厚
  鉄筋を雨から守るコンクリートの厚み「かぶり厚」は、法律で［柱梁30mm、その他の部位20mm～60mm］の厚さが義務づけられています。当物件は、30mm～40mmのかぶり厚で建物を保護しています。＜概念図＞
• 
  マンション全体を包む断熱構造
  住戸内の冷気や暖気を逃がさないようにすることが夏は涼しく、冬は暖かく暮らすポイント。外壁全体に断熱材を採用。建物全体を包むように断熱材を施しています。＜概念図＞
• 
  消音効果を高めた排水設備
  水廻りと居室（LD以外）の壁は可能な限り天井・床スラブまでプラスターボードを貼り伸ばし、遮音効果を高めています。＜概念図＞
• 
  耐久性の高いコンクリート
  主要構造体である柱や梁に、30～36N/mm²のコンクリートを採用しました。緻密で劣化しにくく、耐久性の高いコンクリートです。＜概念図＞
• 
  対震玄関ドア枠
  地震で玄関のフレームが変形しても、玄関ドアが開く対震ドア枠を採用。万一の住戸内への閉じ込めを防ぎます。＜概念図＞
• 
  二重床＆二重天井が静かな暮らしを実現。
  二重天井に加え、システムフロアの上にフローリングを敷く二重床の採用によって、遮音性を高めています。＜概念図＞
• 
  防音性に優れたT2サッシ・ペアガラス
  毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する防音性に優れたT2サッシ・ペアガラスを採用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,740万円～7,690万円	最多価格帯	4,200万円台、4,300万円台（各5戸）
間取り	3LDK	専有面積	65.25m2～113.49m2
販売戸数	39戸	管理費（月額）	9,100円～15,800円
修繕積立金（月額）	5,200円～9,100円	修繕積立基金（一括）	405,000円～704,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.31m2～19.4m2 ●室外機置場 : 1.49m2～3.65m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.92m2 ●ルーフバルコニー面積 : 15.15m2～25.82m2　500円～800円（月額） ●専用庭面積 : 37.66m2～52.62m2 ●専用テラス兼駐車スペース使用料 : 10,000円～12,000円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年5月31日

全体概要

所在地	福岡県福岡市博多区板付五丁目11番4（地番）
交通	「新屋」バス停 徒歩2分（西鉄バス） JR鹿児島本線「笹原」駅 自転車約7分 西鉄天神大牟田線「井尻」駅 自転車約8分
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	1,740.02m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年03月予定	引渡し可能時期	2026年03月予定
管理形態	管理組合を結成後、管理会社へ委託（日勤）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社赤尾組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24021334号（令和6年9月18日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 41区画/59台（平面20区画/20台、平面軽専用1区画/1台、平面縦列15区画/30台、平面専用庭3区画/6台、EV急速充電専用1区画/1台、来客用1区画/1台）　0円～10,000円（月額） ●駐輪場 : 50台　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 5台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社　マンション事業部　福岡支店 福岡県福岡市博多区東比恵2-17-15 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟　（一社）九州住宅産業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月2日	次回更新予定日	2025年12月15日