ハイムスイート川崎小島新田

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【先着順】

4,388万円～6,358万円

3LDK・4LDK
63.14m²～82.66m²

第2期7次

3,900万円台予定～6,200万円台予定

3LDK～4LDK
63.14m²～82.66m²

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所在地	神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番）
交通	京急大師線「小島新田」駅徒歩13分（自転車5分・約1,040m・サブエントランス）「塩浜営業所前」バス停まで徒歩3分バス所要時間17分東海道本線「川崎」駅（約17分～20分・メインエントランス）
引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

LOCATION

［川崎エリア］ショッピング、グルメ、カルチャーなど多彩な商業施設が集積する川崎駅周辺エリア。

仕事帰りにも、休日のお出かけにも家族のライフスタイルに合わせて愉しめます。

＜イメージ写真＞

＜アトレ川崎（約4.2km・自転車17分）※1＞

＜KAWASAKI DELTA（約4.5km・自転車19分）※1＞

［小島新田］［ショッピング］スーパーやコンビニ、ドラッグストアまで、毎日のお買い物に便利な施設が周辺にも揃っています。

＜イメージ写真＞

＜マルエツ出来野店（約760m・徒歩10）※2＞

＜まいばすけっと小島新田店（約800m・徒歩10分）※2＞

＜ドラッグセイムス川崎出来野店（約800m・徒歩10分）※2＞

［教育施設］徒歩20分圏内に幼稚園・保育園が多数あって子育て世代にもうれしい。

＜イメージ写真＞

［公園・緑地］周辺には公園がたくさんあるので子どもたちも伸び伸び暮らせる。

［羽田エリア］遊び心あふれるジャパンカルチャーを体感。

新たな施設が増えた羽田エリア。商業施設だけでなく産業・芸術・文化の創造もこの地ならでは。

＜イメージ写真＞

羽田空港第3ターミナルから1駅の「天空橋」駅に直結する敷地面積5.9ha、延床面積が13万m²を超える国際産業拠点。ショッピングやグルメ、日本文化、ライブイベントはもちろん、研究開発施設、先端医療研究センターなども整備されています。＜Haneda Innovation City（約3.8km・自転車16分）※2＞

＜キングスカイフロント（約1.7km・自転車7分）※2＞

＜多摩川スカイブリッジ（約2.3km・自転車10分）※2＞

［千葉・木更津エリア］休日は東京湾アクアラインを渡ってドライブ。

家族の休日には少し足をのばしてアウトレットやレジャーも思いのまま。

＜イメージ写真＞

東京湾アクアライン上に位置し、360度を海で囲まれた、世界でも珍しい海上のパーキングエリア。東京湾に浮かぶ豪華客船をイメージして建設された5階建てのショッピングモール。海ほたる（約15.9km・自動車15分）※3＜イメージ写真＞

木更津かんらんしゃパークキサラピア（約22.4km・自動車20分）※3＜イメージ写真＞

江川海岸潮干狩場（約26.6km・自動車26分）※3＜イメージ写真＞

※1:メインエントランスより計測。
※2:サブエントランスより計測。
※3:駐車場出入口より計測。
※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。

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ACCESS

［電車アクセス］都心主要エリア、横浜方面へも軽快アクセス。

通勤・通学から休日のおでかけまで軽快につながる交通利便。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

※1:通勤時・日中時:10分（京急大師線利用）
※2:通勤時:16分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～20分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線急行に乗り換え）日中時:17分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え）～20分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え）
※3:通勤時:22分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～30分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「神奈川新町」駅で京急本線特急に乗り換え）日中時:19分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え）～24分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）
※4:通勤時:26分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～34分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）日中時:25分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）～35分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線特急に乗り換え）
※5:通勤時:28分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）～38分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）日中時:29分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急空港線急行に乗り換え）～38分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線急行に乗り換え）

※6:通勤時:30分～35分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え）日中時:24分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え）～30分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗り換え）
※7:通勤時:33分～37分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR南武線に乗り換え）日中時:30分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR南武線快速に乗り換え）～35分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR南武線に乗り換え）
※8:通勤時:35分～42分・日中時:35分～37分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR東海道本線［上野東京ライン］に乗り換え）
※9:通勤時:39分～46分・日中時:38分～40分（京急大師線利用、「京急川崎」駅から「川崎」駅へ徒歩、「川崎」駅でJR東海道本線［上野東京ライン］に乗り換え）
※10:通勤時:47分～53分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）日中時:41分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）～51分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）※11:通勤時:54分～60分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線特急に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）日中時:47分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）～58分（京急大師線利用、「京急川崎」駅で京急本線に乗り換え、「京急蒲田」駅で京急本線快特に乗り換え、「品川」駅でJR山手線外回りに乗り換え）
※Yahoo！路線情報調べ（2024年6月版）。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（11時～14時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。

［バスアクセス］6時台～8時台は約2分に1本の割合で充実のバス便。川崎方面にスムーズアクセス。

川崎駅までバスで約20～約25分。通勤時は本数も充実で始発も多数。

＜現地案内図＞

6時台～8時台は2分に1本の割合で通勤・通学もスムーズ。

※川崎市交通局安全・サービス課よりヒアリング。
※所要時間は交通状況により変動する場合がございます。

リムジンバスで各地に好アクセス。

首都圏の各都市からリゾート地、さらにホテル直結バスで出張や旅行もスムーズかつ快適に。

首都圏の各都市からレジャー、リゾート地をも結ぶ快適な空港リムジンバス。
※掲載の情報は2024年7月現在のものです。＜概念図＞

羽田エアポートガーデンからも各地へ運行しているのでそれぞれに合わせた移動でスムーズに。
※羽田エアポートガーデンバスターミナル時刻表2024年7月版調べ。＜概念図＞

［羽田アクセス］羽田空港も近く、全国へ快適アクセス。

長距離移動も飛行機なら、短時間移動、かつ快適に全国各地へ。

＜イメージ写真＞

［車アクセス］高速道路を使いこなして休日もアクティブに。

「大師」入口へ自動車約3分。レジャースポットも身近に、日々の行動範囲を広げてくれます。

＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※掲載の情報は2024年7月時点のものです。

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外観、デザイン

ダイナミックな存在感。

＜現地6階相当（高さ約18m）からの眺望（2024年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜完成予想CG＞

長大なファサードに水平方向のダイナミズムを与えるデザイン。ひこうき雲、上昇気流、浜辺を吹きぬける風。日常にささやかな希望と気づきを届ける健やかに流れるデザイン。南西ファサードデザインスケッチ＜完成予想イラスト＞

南に広がる空と陽光が塩田を育んだ場所。太陽と風の力を借りて、「塩」が、美しく結晶化する姿をファサードデザインに引用。北東ファサードデザインスケッチ＜完成予想イラスト＞

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LANDPLAN

大規模レジデンスならではのゆとりのランドプラン。

※タイプ名については、2階のタイプ名を表示しております。＜敷地配置図＞

緑に囲まれたやすらぎの中庭

中庭＜完成予想CG＞

便利な敷地内駐車場

※1:駐車場213台中、平置141台＜イメージ写真＞

充実の共用施設

パーティルームやゲストルーム、テレワークなどにも使用できるスペースなど、気軽に使えて、それぞれの過ごし方で愉しめます。
※各共用施設、共用設備のご利用には事前予約の必要や使用細則等の各種制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

＜イメージ写真＞

季節に色づく植栽計画で潤いとくつろぎが感じられます。

＜イメージ写真＞

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ZEH-M Oriented

人と地球にやさしい、住まいの新基準。

「ZEH-M Oriented」とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比（※1）20％以上削減）。その上で再生可能エネルギーを導入し、共用部を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量（※2）の収支をゼロにすることを目指したマンションです。

※1:国が定める省エネ基準のうちエネルギー消費性能で3以上（20％以上の削減率の評価）、断熱性能で5以上（UA値:0.40～0.60/ηAC値2.7～6.7を地域区分に応じた等級で評価）を達成しているもの。
※2:一次エネルギー消費量の評価対象は、暖冷房、換気、給湯、照明、昇降機とし、「その他一次エネルギー消費量」は除く。計算方法は、平成28年省エネルギー基準で定められている計算方法に従うものとする。＜以上3点、イメージ写真＞

ZEH-M Orientedとは？

保温性が高い魔法びんのようなお部屋に性能に優れた給湯器や効率が良いエアコンなどの設備で、電気やガスなどをなるべく使わないマンション。こんな理想的な暮らしを目指したのが「ZEH-M Oriented」なのです。

出典:経済産業省　資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）＜概念図＞

金利・税制優遇

国が導入を推進する「ZEH-M Oriented」だからこそ、ZEH水準省エネ住宅として住宅ローン控除が受けられるなど、住む前も住んだ後にも経済的メリットがあります。

※3:宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の居住用家屋。
※4:省エネ基準を満たさない住宅。令和6年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外となります。（令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）

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COMMON SPACE

みんなが使える共用施設※1　Plus SUITE　プラススイート

専有部だけでなく、プラスαの空間として気軽に使えて、それぞれに合った過ごし方で愉しめます。

※1:各共用施設のご利用には事前予約の必要や使用細則等の各種制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※2:スイートサロン、ホワイエ、スイートラウンジ、ゲストスイート、スイートベースにおいて利用できます。通信速度等は場所により異なり、すべての情報機器が動作するわけではありません。予めご了承ください。＜敷地配置図＞

【（1）SUITE SALON スイートサロン】
広々とした空間でカフェスペースとしてもお寛ぎいただけるコミュニティスペースです。

【（2）ホワイエ】
少人数での談話など、落ち着いて寛げるスペースをご用意しました。

【（3）SUITE LOUNGE スイートラウンジ】
キッチンがあるので、大人数でのパーティや食事会も気兼ねなく過ごせます。

＜イメージ写真＞

ホワイエ＜完成予想CG＞

スイートラウンジ＜完成予想CG＞

【（4）GUEST SUITE ゲストスイート】
ホテルライクなゲストルームはご親戚、ご友人の宿泊にご利用いただけます。落ち着いた雰囲気の中でゆったりとお過ごしいただけます。

【（5）SUITE GARDEN スイートガーデン】
中庭で、ピクニック気分を味わえます。敷地内なのでお子様も安心して遊べます。

【（6）SUITE BASE スイートベース　SUITE CUBE スイートキューブ】
リモートワークも想定した、便利なワークスペース。小学生から大人まで利用可能です。無線LAN接続で快適な高速ネット環境を実現します。

ゲストスイート＜完成予想CG＞

スイートガーデン＜完成予想CG＞

＜参考写真＞

＜イメージ写真＞

間取り

- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A1
  
  間取り 4LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.26m²
  
  バルコニー
  面積 13.25m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A14
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 72.54m²
  
  バルコニー
  面積 11.78m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A5
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.20m²
  
  バルコニー
  面積 11.40m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A8t
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.20m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 B11g
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.44m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 B5
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 63.76m²
  
  バルコニー
  面積 10.35m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C10
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.71m²
  
  バルコニー
  面積 13.39m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C12
  
  間取り 4LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 82.66m²
  
  バルコニー
  面積 12.35m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C7
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.20m²
  
  バルコニー
  面積 11.40m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C9
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.44m²
  
  バルコニー
  面積 9.69m²
1/10

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A1
間取り	4LDK＋WIC
価格	-
専有面積	77.26m²
バルコニー面積	13.25m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A14
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	72.54m²
バルコニー面積	11.78m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A5
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	70.20m²
バルコニー面積	11.40m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A8t
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	70.20m²
バルコニー面積	-

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	B11g
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.44m²
バルコニー面積	-

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	B5
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	63.76m²
バルコニー面積	10.35m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C10
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	73.71m²
バルコニー面積	13.39m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C12
間取り	4LDK＋WIC
価格	-
専有面積	82.66m²
バルコニー面積	12.35m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C7
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	70.20m²
バルコニー面積	11.40m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C9
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.44m²
バルコニー面積	9.69m²

4LDK＋WIC
3LDK＋N＋2WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋N＋2WIC
4LDK＋WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋WIC

モデルルーム

A14タイプ

〒210-0023 神奈川県川崎市川崎区小川町12-8

案内図

設備・構造

食器洗い乾燥機

食器洗い乾燥機を全戸に設置。引き出しタイプで食器類の出し入れもラクラク。後片づけの手間を省いた分、家族との時間を愉しめます。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
フラットカウンター天板

天板は傷がつきにくく耐久性に優れた人造大理石モデストを採用。お手入れを容易に行えます。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
整流板付ステンレスレンジフード

整流板で吸い込み速度をアップし、油煙を確実に捕らえます。汚れが付きづらいホーロー仕様です。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
浄水器一体型シャワー水栓

クリーンな水を供給する浄水器内蔵型の混合水栓です。シャワーへの切り替えもワンタッチ。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
ガラストップ3口コンロ＋無水両面焼きグリル

お手入れ簡単で丈夫な3口コンロを採用。無水両面焼きグリルの温度調節も備えています。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
キッチンオイルガード

油や水はねを防ぐガードは、調理中でもダイニングへの視界を妨げず、また拭くだけでいつもクリーンな状態をキープできます。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
ホーローキッチンパネル

気になる油汚れも、サッとひと拭きで、お手入れがしやすいホーローキッチンパネルを採用しています。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
シンク（静音タイプ）

シンク裏面に制振材を貼ることで、シンクに水やお湯が当たる音を低減。スプーンなどを落とした時の落下音も抑えます。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
浴室暖房乾燥機

寒い日には入浴前に浴室を暖めておける、暖房機能付きの浴室乾燥機を標準装備しています。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
物干しバー（2本）

雨の日や花粉の飛ぶ季節など、洗濯物の乾燥に便利です。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
ワンストップeシャワー・スライドバー

節水効果のあるエコなシャワーです。高さ、角度が調節可能なスライドバーも設置しています。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
フルオートバス

省エネをサポートするエコ機能が充実。操作も表示もわかりやすい画面サイズが大きいリモコンを採用しています。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
スリム排水口

簡単なお手入れで清潔さを保つ、ステンレス製のヘアキャッチャーを設けた排水口。見た目もスッキリと。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
ドア外タオル掛け（2本）

バスタオルなどを乾かしながら掛けておけるタオル掛けをドア外側に設置しました。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
三面鏡裏収納

三面鏡裏収納には洗面用具などがスッキリと収納できるので、水まわりを美しく保てます。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
曇り止め仕様の三面鏡

湿気が多い時でも快適に使える、便利な曇り止めヒーター仕様。※曇り止めヒーター仕様は中央ミラーのみとなります。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
シングルレバー混合水栓

吐水・止水の操作やお湯の温度調節が片手でできる、デザイン性にも優れたシングルレバー混合水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
フランジレス排水口

サッと取り出せ、手間なくお掃除できます。ヘアキャッチは着脱式なので分解してキレイに洗えます。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
シンク下足元スペース

置き場所に困るヘルスメーター等のスペースを洗面化粧台の足元に設けました。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
ランドリー吊戸棚

毎日使う洗剤類や小物、ストックなどをスッキリ収納。ハンガーパイプもあるので便利です。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
トイレ上部吊戸棚

トイレットペーパーなどの収納に便利な大容量の吊戸棚を設置しました。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
節水型ウォシュレット

少ない水で効率よくしっかりと洗浄。経済的で環境面にも優しい仕様。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
LED照明

従来の蛍光灯より、省エネなLED照明を採用しました。同一条件であればCO2の排出量を軽減できます※2。※2:CO2年間排出量は、年間消費電力×CO2排出原単位:0.47kg-CO2/kwh［電気事業者別排出係数（R3.1.7環境省・経済産業省公表値）より］で試算しております。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
リビングドアキャッチャー

簡単にドアを固定でき、床や扉を傷つけにくい回転式ストッパーです。＜モデルルーム写真（A14タイプ）＞
インターネット

各住戸に最大1Gbps（ベストエフォート）の高速インターネット環境をご用意。マンション一括契約のため経済的です※。　※最大1Gbpsは技術規格上の最高速度であり、一般的な使用環境においては、回線の混雑状況や通信環境等の条件により、通信速度が1Gbpsを下回ります。＜イメージ写真＞
ごみ置場［24時間対応］

収集日に限らず24時間ごみ出し可能。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。＜概念図＞
ペット飼育可

大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限がございます。※エレベーターに「ペット」ボタンはございません。＜イメージ写真＞
KHスラブ工法

天井を小梁で支える必要がなくなり、スッキリ伸びやかな居住空間を実現します。＜概念図＞
壁内蔵梁

室内に突起状に張り出す梁（戸境側の梁）を壁に埋め込むことで、スッキリとした空間を実現します。※A1、A15、A15t、B1、B3g、B12、B12g、C1、C1g、C12タイプを除く＜概念図＞
複層ガラス

複層ガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効率を高め、快適な室内空間を演出します。＜概念図＞
杭基礎

91本の既製コンクリート杭を安定した強固な支持層まで打設し、建物を支持しています。※車寄せ、付属棟を除く。＜概念図＞
コンクリート強度

約30N/mm²の設計基準強度を持つ高い強度のコンクリートを採用。1m²あたり約3,000tの圧力に耐えられる強度です。※杭・付属棟は含まれません。＜概念図＞
水セメント比:50％以下

セメントの水和結晶を緻密に生成させることにより、水密性や耐久性を高め、長期にわたって水密性や強度を高く保つことができます。※杭・付属棟は含まれません。
溶接閉鎖形帯筋

柱の帯筋をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用。継ぎ重ねのある帯筋と比べてより粘り強い構造です。＜概念図＞
ダブル配筋

コンクリートの中に鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。シングル配筋よりも耐震強度や耐力を高めます。＜概念図＞
対震枠

地震が起きた場合にも、避難経路となる対震枠。ドアと枠の間に隙間を設けることで、ドア枠が歪んでも扉が開きやすい構造です。＜概念図＞
屋上・最下階の断熱

屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇に配慮しています。また、最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間冷え込みに対応しています。＜概念図＞
戸境二重壁・外壁

隣戸間の遮音性に配慮し、戸境壁の厚さは200mm以上に設定しています。また外壁はコンクリート厚が150mm以上とし、廊下・バルコニー部は約100mm厚のALC壁としています。硬質発泡ウレタンフォームを吹き付け、断熱性を確保。＜概念図＞
二重天井

クロスをスラブに直接貼らない二重天井で、配管・配線なども天井裏に配し、メンテナンスやリフォームが容易になります。＜概念図＞
エキスパンションジョイント

地震時の揺れの際に建物の間をつなぎ、変形に追随できるようにジョイント金物を取り付けています。＜概念図＞
地震対応非構造壁

大規模震災などで非構造壁が大きく損傷した際に生じる、玄関ドアの開閉不能などに対応。非構造壁をALCパネル等で構成し、構造体と明確に分離することで損傷の軽減に配慮しています。＜概念図＞
地震時管制運転・停電自動着床装置付きエレベーター

地震の発生を感知すると、最寄り階に自動停止。より安全性に配慮しています。また、停電時はバッテリー電源に切り替わり、最寄階に着床しドアを開き避難を可能にします。※震度4以上程度の揺れを感知して運転を休止した場合は、技術者の点検を受けてからの復帰となります。＜概念図＞
排水竪管

集合管継手の内側に一体鋳造された羽根が、排水の流れる速度を緩和。遮音性能を高めた竪管を採用しています。＜概念図＞
住宅性能評価

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計住宅性能評価書を取得。竣工時には建設住宅性能評価書も取得予定です。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

川崎（神奈川県／川崎市幸区）の住みやすさ

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4.06
［街レビュー62件］

川崎の住みやすさの採点分布

買い物がすごく便利ラゾーナの他ルフロン・アトレ・アゼリアなどなどがある特に食料品が豊富なのと、ラゾーナにホームセンタ…
川崎駅はいろいろな施設があり、とても便利です。子供を連れて映画も水族館もスポーツも楽しめます。ファミリーレストランやラー…
まず交通の便がとても良いです。横浜、東京に近いので、買い物や遊びに行きやすいです。旅行に行く時も新幹線品川駅、羽田空港が近く…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

マンションギャラリー住所　〒210-0023 神奈川県川崎市川崎区小川町12-8＜マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

【都心主要エリア、横浜方面へも軽快アクセス。】 通勤・通学から休日のおでかけまで軽快につながる交通利便。 ※Yahoo！路線情報調べ（2024年6月版）。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（11時～14時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。＜交通案内図＞

【都心主要エリア、横浜方面へも軽快アクセス。】
通勤・通学から休日のおでかけまで軽快につながる交通利便。
※Yahoo！路線情報調べ（2024年6月版）。所要時間は、平日の通勤時間帯（7時～9時）、日中時間帯（11時～14時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。＜交通案内図＞

【高速道路を使いこなして休日もアクティブに。】 「大師」入口へ自動車約3分。レジャースポットも身近に、日々の行動範囲を広げてくれます。 ※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。 ※掲載の情報は2024年7月時点のものです。＜交通案内図＞

【高速道路を使いこなして休日もアクティブに。】
「大師」入口へ自動車約3分。レジャースポットも身近に、日々の行動範囲を広げてくれます。
※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※掲載の情報は2024年7月時点のものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

川崎市立四谷小学校［通学区］（約470m・徒歩6分）※1
大師保育園（約820m・徒歩11分）※2

金融機関

川崎昭和郵便局（約760m・徒歩10分）※2
JAセレサ川崎大師支店（約1,030m・徒歩13分）※2

病院施設

後藤医院（約540m・徒歩7分）※2
AOI国際病院（約770m・徒歩10分）※2
ひやま歯科クリニック（約830m・徒歩11分）※2

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート川崎塩浜店（約140m・徒歩2分）※1
ローソン川崎日ノ出二丁目店（約400m・徒歩5分）※2

公共施設・公園

出来野交番（約1,040m・徒歩13分）※2
川崎市消防局臨港消防署千鳥町出張所（約1,220m・徒歩16分）※1

その他

SPACE川崎インドア（約840m・徒歩11分）※2

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

マルエツ出来野店
（約760m・徒歩10分）※2

まいばすけっと小島新田店
（約800m・徒歩10分）※2

ドラッグセイムス川崎出来野店
（約800m・徒歩10分）※2

川崎市立南大師中学校［通学区］
（約610m・徒歩8分）※1

だいしの里保育園
（約500m・徒歩7分）※2

川崎さくら幼稚園
（約840m・徒歩11分）※1

塩浜はなの木公園
（約20m・徒歩1分）※2

スターブル塩浜公園
（約160m・徒歩2分）※2

※1:メインエントランスより計測。
※2:サブエントランスより計測。

詳細や最新情報については、お気軽にお問い合わせください

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中
受付場所 : 「ハイムスイート川崎小島新田」マンションギャラリー
持ち物 : お申込みの際は、認印、直近2年分の収入証明（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。

第2期7次予告広告

販売開始予定 : 2025年12月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,388万円～6,358万円	最多価格帯	4,700万円台（4戸）
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	63.14m²～82.66m²
販売戸数	18戸	管理費（月額）	6,400円～8,300円
修繕積立金（月額）	4,500円～5,800円	修繕積立基金（一括）	379,000円～496,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.12m²～13.39m² ●テラス面積 : 10.35m²～17.10m² ●専用庭面積 : 10.83m²・12.03m² ●室外機置場面積 : 2.01m² ●管理準備金 : 6,400円～8,300円（一括） ●専用庭・専用自転車置場使用料 : 1,300円・1,500円（月額） ●専用駐車場使用料 : 13,000円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日

第2期7次予告広告

価格	3,900万円台予定～6,200万円台予定	最多価格帯	4,800万円台予定
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	63.14m²～82.66m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	6,400円～8,300円
修繕積立金（月額）	4,500円～5,800円	修繕積立基金（一括）	379,000円～496,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.12m²～13.39m² ●テラス面積 : 9.12m²～17.67m² ●専用庭面積 : 10.44m²～15.00m² ●室外機置場面積 : 2.01m²・2.22m² ●管理準備金 : 6,400円～8,300円（一括） ●専用庭・専用自転車置場使用料 : 1,300円～1,800円（月額） ●専用駐車場使用料 : 13,000円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（191戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目16番11（地番）
交通	京急大師線「小島新田」駅徒歩13分（自転車5分・約1,040m・サブエントランス）「塩浜営業所前」バス停まで徒歩3分バス所要時間17分東海道本線「川崎」駅（約17分～20分・メインエントランス）「塩浜営業所前」バス停まで徒歩3分バス所要時間17分京浜東北線「川崎」駅（約17分～20分・メインエントランス）「塩浜営業所前」バス停まで徒歩3分バス所要時間17分南武線「川崎」駅（約17分～20分・メインエントランス）「塩浜営業所前」バス停まで徒歩3分バス所要時間17分京急本線「京急川崎」駅（約17分～20分・メインエントランス）「塩浜営業所前」バス停まで徒歩3分バス所要時間17分京急大師線「京急川崎」駅（約17分～20分・メインエントランス）
総戸数	266戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	9,914.84m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託（通勤管理）	管理会社	セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R060215号（令和6年7月12日）　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 213台（平置:141台［専用駐車場:11台、車椅子使用者用:1台含む］、機械式:72台）、他、来客用:2台、カーシェア用:1台、荷捌き用:1台　900円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 536台〔スライドラック式363台、スライドラック式（3人乗）105台、ラック式16台、平置式10台（内、来客用4台）、専用自転車置場42台〕、他シェアサイクルスペース10台　200円～600円（月額） ●バイク置場 : 11台　2,000円（月額） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 積水化学工業株式会社　東京本社東京都港区虎ノ門2-10-4 国土交通大臣（15）第967号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年9月11日	次回更新予定日	2025年12月17日

ローンシミュレーション

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物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

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※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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