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Information

物件のコンセプト

住まいの今もこれからも一歩先を見据えた快適な暮らしをあなたに！

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

間取り

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	44.82m2
    バルコニー 面積	4.76m2

  • 

    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	31.42m2
    バルコニー 面積	7.42m2

  • 

    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	32.91m2
    バルコニー 面積	6.27m2

  • 

    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	1LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	34.01m2
    バルコニー 面積	6.93m2

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	D SELECT 2
    間取り	Studio＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	34.01m2
    バルコニー 面積	6.93m2

  • 

    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	44.59m2
    バルコニー 面積	4.67m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  ステンレス素材でお手入れもしやすい低騒音仕様のシンクです。水の音や食器等を落とした音も軽減します。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。マグネット付きのフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せます。スライドレールは重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。（スパイスラックは除く）※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ストレート浴槽
  面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。※サイズはタイプによって異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（ガス温水式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  プレーンシェルフ
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。※色はホワイトのみとなります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えはプッシュするだけで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  吊り戸棚
  全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  トイレリモコン
  目に付きやすく操作がしやすいリモコンを設置。リモコンの表面シートとボタンは抗菌仕様です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ガス温水式床暖房
  ＜イメージ写真＞
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  ファンコンベクター（固定式・移動式）
  ＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室テレビ ※5
  ※5.一部のチャンネルの視聴はできません。詳しくは係員へお尋ねください。一部有料チャンネルは個別契約が必要となります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  各住戸の“玄関側に設置”するので重い荷物も受け取りがラク
  荷物を自宅玄関側の専用宅配ボックスまで運んでもらえるので重いものでも受け取りがラクラク！＜イメージ写真＞
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  ペット可マンション
  大切なペットと一緒に暮らせます。※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限がございます。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  不在時でも宅配便や郵便物を受け取ることが可能です。＜イメージ写真＞
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員にお尋ねください）※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  共用部に設置している防犯カメラは、犯罪やいたずらの抑制、及び万が一事故が発生した際の検証のために画像は一定期間保存されます。＜参考写真＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D16～D35の物を使用しています。※D16～D35とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²～約36N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。戸境壁は、ロックウールを充填した乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等）/コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル/粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  複層ガラス ※共用部除く
  ＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第5期 予告広告

価格	2,900万円台予定～5,300万円台予定	最多価格帯	3,500万円台 予定
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	31.42m2～44.82m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 4.67m2～7.42m2 ●管理組合設立準備金 : 未定 ※専有面積には戸別宅配ボックス面積（0.33m2～0.53m2）・備蓄倉庫面積（0.34m2～0.76m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（17戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	北海道札幌市北区北11条西1丁目10-2（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩5分 （15出入口） 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩5分 （15出入口） 札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩5分 （1出入口） 函館本線 「札幌」駅 徒歩8分 （旧パセオ東口） 札沼線 「札幌」駅 徒歩8分 （旧パセオ東口） 千歳線 「札幌」駅 徒歩8分 （旧パセオ東口）
総戸数	70戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	876.03m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月中旬予定	引渡し可能時期	2026年03月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社鈴木東建
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-SPR24-10-0043号（2024年3月15日付） 計画変更建築確認番号 : 第BVJ-SPR24-11-0043号（2024年9月9日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 17台［平置（車椅子使用者優先1台含む）］　18,000円（月額） ●駐輪場 : 48台（平置16台、スライドラック式32台）　300円・400円（月額） ●バイク置場 : 2台　3,000円（月額） ［お支払い例］ ・Bタイプ・1LDK（31.42m2・2階）予定販売価格2,998万円の場合 ・借入額/2,990万円（元利均等35年返済） ・頭金/8万円 ・月々返済額/69,733円（元金2,580万円） ・ボーナス返済額/66,579円（元金410万円） ・金融機関/住信SBIネット銀行 ・金利/0.739％（変動金利優遇後） ・事務手数料/借入金額×2.2％ ※融資条件および金利等は2025年10月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主・販売代理] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社土屋ホーム不動産 北海道札幌市北区北9条西3-7土屋ホーム札幌北九条ビル5階 国土交通大臣（4）第7766号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年6月21日	次回更新予定日	2025年12月17日