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| 所在地 | 千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 総武本線 「市川」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年01月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
外観＜完成予想CG＞
総武線沿線で最大級※2を誇る敷地には、住宅・商業施設・広場・保育施設・地域貢献施設が集結。
＜完成予想CG＞
約3.7haの広大な敷地内には中央広場や運動をはじめ、緑豊かなランドスケープを創造。瑞々しい新緑の薫りを感じたり、訪れる鳥たちの囀りを楽しんだり。いつも身近に自然が寄り添う、潤い豊かなライフシーンを日常へ贈ります。
＜敷地配置図＞
アプローチには常緑の美しいシンボルツリー、エスコートするように咲き誇るプロムナードの花々。新緑や紅葉、木漏れ陽・そよ風といった四季折々の瑞々しい風景が日々の暮らしに愉しみと寛ぎを運びます。
＜イメージ写真＞
＜現地高さ約86mから南西方向の眺望（2023年12月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
街の中で空に際立つタワーレジデンス。駅側と川側からの遠景と街の中からの近景を意識しながら、シンボル性がありながらも周辺に調和するデザインを目指しました。
＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
ファサードは天を目指す縦のラインと、躍動感を感じさせるV字ラインを組み合わせ、大空そして街とのつながりを描くデザインに。堂々とした佇まいのなかに、この街の未来を彷彿とさせる洗練と温かみを合わせもつ新たなランドマークタワーです。＜概念図＞
＜完成予想CG＞
エントランス＜完成予想CG＞
多様化する生活スタイルに対応する、様々な共用空間をご用意。「ビッグリビング」をコンセプトとしたシームレスな大型ラウンジをはじめワークルームやスカイラウンジなど居心地の良い共用空間が豊かなライフシーンを創造します。
＜完成予想CG＞
＜完成予想CG＞
＜完成予想CG＞
※4 打ち上げ場所の変更・開催が中止となる場合がございます。また、住戸の向き・階数により花火の眺めは異なります。本表示は販売住戸から花火が見えることを保証するものではございません
目の前にひろがるのは、どこまでも続く青空と「江戸川」の雄大な流れ。周辺に高層建築物が少ないため視界の抜けがあり、東京スカイツリー（R）や富士山に加え市川市民納涼花火大会など※1豊かな風景を住まいに居ながらにして堪能できます。
※1東京スカイツリー（R）や富士山などの眺望・景観は各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、市川市民納涼花火大会は打ち上げ場所の変更・開催が中止となる場合がございます。住戸の向き・階数により花火の眺めは異なります。本表示は販売住戸から花火が見えることを保証するものではございません。
＜現地29階相当（高さ約95m）から全方向の眺望（2023年12月撮影）＞
＜現地29階相当（高さ約95m）から全方向の眺望（2023年12月撮影）＞
豊富な収納スペースの確保や快適な家事動線など、日常の心地よさにこだわったプラン設計の数々。約2.6m※3の天井高、アウトフレーム設計などにより一層の開放感を目指しました。
※3 一部下がり天井があります
専有面積/78.22m2（約23.66坪）
・バルコニー面積/18.68m2
WIC:ウォークインクロゼット、SIC:シューズインクロゼット、WIP:ウォークインパントリー、N:納戸＜間取り図（S78K2タイプ）＞
28階・29階には、広さと設えにこだわったプレミアムプラン32室をご用意。大空を身近に感じながら寛ぐ、特別な日常を叶える空間です。
専有面積/129.90m2（約39.29坪）
・バルコニー面積/25.17m2
WIC:ウォークインクロゼット、WIL:ウォークインリネン庫、SIC:シューズインクロゼット、WIP:ウォークインパントリー、N:納戸＜間取り図（P-SW129Pタイプ）＞
定期借地権付マンションの立地として選ばれた土地は、土地所有者が手放さない土地であり、その多くが住環境や利便性に優れた好立地にあります。市川駅の南側に位置する約3.7haの広大な敷地を活かしこの街の発展をみらいにつなぐ土地所有者の想いと、売主3社の創意工夫を結集するプロジェクトは定期借地権ならではの街づくりといえましょう。
＜現地周辺の写真（2023年12月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
定期借地権付マンションは、「価格メリット」も魅力のひとつ。購入時の初期負担を抑えることで、便利な場所に、快適な住宅を、よりお手頃な予算で購入可能になります。＜概念図＞
定期借地権の存続期間は、法律上、50年以上とするのが決まりですが、「リーフシティ市川 ザ・タワー」は約70年を設定しています。これは、実居住期間約70年間を目指す設定です。定期借地権の資産価値、利用価値は存続期間の長さにもあります。「人生100年時代」を見据えた約70年の設定は、お客様の評価としてもとても満足度が高いことを実感します。
＜概念図＞
「リーフシティ市川 ザ・タワー」では、土地所有者から売主が借り受けた土地を、マンションのご購入者に転貸する「転借地権方式」を採用しています。このスキームにより、お客様にとっては売主3社が土地貸主となり、約70年間にわたり本物件を見守る安心感があります。＜概念図＞
360度に広がる開放的な空街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い豊かな時間を暮らしへとつないでいく。約3.7haもの広大な敷地に市川の未来へとつなぐ新たな暮らしを創造します。
※住戸の向き・階数により富士山、東京スカイツリー（R）の眺めは異なります。本表示は販売住戸から各種眺望が見えることを保証するものではございません。＜現地周辺の写真（2023年12月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
「東京」駅から15km圏内に位置する「市川」。徒歩7分のJR「市川」駅は、JR総武線とJR総武線快速の2線が利用できます。「東京」「品川」「秋葉原」など都心の主要駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学やショッピングなどに便利です。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含んでおります。
＜イメージ写真＞
＜概念図＞
＜概念図＞
※掲載の所要時間はJR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅からの通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含んでおります。
※各駅の交通所要時間/「船橋」駅:JR中央・総武線快速利用6分（6分）/「東京」駅:JR中央・総武線快速利用20分（18分）/「秋葉原」駅:JR中央・総武線各駅停車利用23分（20分）/「新橋」駅:JR中央・総武線快速利用24分（22 分）/「大手町」駅:JR中央・総武線快速利用、「東京」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え31分（32分）/「品川」駅:JR中央・総武線快速利用29分（27分）/「新宿」駅:JR中央・総武線各駅停車利用42分（39分）
※通勤シミュレーションは2023年7月現在のダイヤをもとにしています。通勤時の所要時間は、7:30～9:00に対象駅到着の電車から設定線路便について所要時間を算出し、一番多い所要時間を採用しています。
総武線快速で「東京」駅よりわずか20分の距離圏で都心の主要な街への良好なアクセスを叶えながら、その喧噪とは一線を画する、豊かな住環境に恵まれる街「市川」。江戸川でのウォータースポーツ、アクティビティやサイクリング大洲防災公園でのBBQなど、自然を存分に堪能できるスポットも充実。都心から程よく距離を置くことで得られる暮らしがここにはあるのです。
＜エリア概念図＞
江戸川沿いに整備されたサイクリングロード。休憩施設や案内板のほか、サイクリングロードを安心・安全に利用できるようバイク侵入防止柵などが整えられています。＜江戸川サイクリングロード（約460m・徒歩6分）＞
複数の広場を豊かな緑が囲む広大な公園。平常時は憩いやレクリエーションの場として、また災害時は一時避難場所や被災の前線における救援拠点や輸送の中継拠点として機能します。＜大洲防災公園（約880m・徒歩11分）＞
JR総武線江戸川橋から行徳橋までの江戸川河川敷に、野球場7面・サッカー場1面などを設置。ジョギングや散歩が楽しめる自由広場や遊具広場、サイクリングロードや桜並木が整備されています。江戸川花火大会のメイン会場。＜江戸川河川敷緑地（約480m・徒歩6分）＞
JR『市川』駅南口から南へ伸びる商店街。青果店やベーカリー、果物店、洋食店などの個性的で美味しいお店が並びます。コンビニやスーパーなどとひと味違った品揃えに、多くの人で賑わいます。＜ゆうゆうロード商店街（約220m・徒歩3分）＞
スーパーをはじめ総菜や生鮮食品のほか、和・洋菓子の専門店やファッション専門店が集積した駅直結のショッピングセンター。レストランやカフェも入っています。＜シャポー市川（約560m・徒歩7分）＞
生鮮や惣菜などの食料品から酒類、日用雑貨・化粧品・衣料品など日常必要なものを取り扱う総合スーパー。家電ショップや医療機関・スポーツクラブなども同ビルに入っています。＜ダイエー市川店（約650m・徒歩9分）＞
ダイエーとニトリ、TOHOシネマズやトイザらスを中心に、ファッション・書籍・ペット・医療など多くの専門店が集まる大型ショッピングモール。フットサルコートやインドアテニスコートなどのスポーツ施設も充実しています。＜ニッケルコルトンプラザ（約3.1km・車5分）＞
行政サービスセンターや多目的ホール、図書館、子育て支援センターなどの公共機関が集まる施設。45階に設けられた展望施設は無料で一般開放されています。＜I-linkタウンいちかわ（約550m・徒歩7分）＞
地域と協働しながら子どもたちの豊かな成長を支えるコミュニティ・スクール（「学校運営協議会」を設置している学校）。「よくまなび よくあそび ～人生を拓く力の育成～」を教育目標に掲げています。＜市川市立 大洲小学校（通学校）（約470m・徒歩6分）＞
「心豊かで活力のある大洲中生」を学校教育目標に掲げ、すべての生徒と教職員が幸せな学校生活を送れる学校、保護者と地域の方々に信頼される学校を目指しています。＜市川市立 大洲中学校（通学校）（約680m・徒歩9分）＞
挨拶の徹底など日常生活での作法の習得や、心身共に健全なこどもを育てることを重点とした保育を提供。園内にはチェリーズこどもセンターを開設しており、地域の育児相談の場としても利用できます。＜私立 さくらんぼ保育園（約約210m・徒歩3分）＞
語学力だけでなく、グローバルな視野や文化的な理解も身につけられるような環境を提供することを目指す保育園。日本の文化や伝統、社会性の学びを大切にしながら英語教育を行っています。＜私立 リトルガーデン インターナショナル市川（約470m・徒歩6分）＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
N43C2 |
| 間取り | 1LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 43.20m2 |
| バルコニー 面積 |
8.93m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
N64B |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.21m2 |
| バルコニー 面積 |
14.71m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
N72G |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.98m2 |
| バルコニー 面積 |
20.29m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
P-S110K |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 110.98m2 |
| バルコニー 面積 |
21.78m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
P-SE129O |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 129.69m2 |
| バルコニー 面積 |
29.07m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S58A1 |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 58.88m2 |
| バルコニー 面積 |
11.78m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S72F1 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.90m2 |
| バルコニー 面積 |
11.85m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S78K1 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 78.22m2 |
| バルコニー 面積 |
18.68m2 |
《レジデンシャルサロン住所》千葉県市川市市川南二丁目6−4＜現地・レジデンシャルサロン案内図＞
【総武線快速を利用して「東京」駅をはじめ都心の各スポットへ直結。】
「東京」駅から15km圏内に位置する「市川」。徒歩7分のJR「市川」駅は、JR総武線とJR総武線快速の2線が利用できます。「東京」「品川」「秋葉原」など都心の主要駅へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学やショッピングなどに便利です。
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含んでおります。
※掲載の所要時間はJR総武線快速/中央・総武線各駅停車「市川」駅からの通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含んでおります。
※各駅の交通所要時間/「船橋」駅:JR中央・総武線快速利用6分（6分）/「東京」駅:JR中央・総武線快速利用20分（18分）/「秋葉原」駅:JR中央・総武線各駅停車利用23分（20分）/「新橋」駅:JR中央・総武線快速利用24分（22分）/「大手町」駅:JR中央・総武線快速利用、「東京」駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え31分（32分）/「品川」駅:JR中央・総武線快速利用29分（27分）/「新宿」駅:JR中央・総武線各駅停車利用42分（39分）＜交通案内図＞
私立 さくらんぼ保育園
（約210m・徒歩3分）
市川市立 大洲小学校（通学校）
（約470m・徒歩6分）
市川市立 大洲中学校（通学校）
（約680m・徒歩9分）
シャポー市川
（約560m・徒歩7分）
ダイエー市川店
（約650m・徒歩9分）
大洲防災公園
（約880m・徒歩11分）
江戸川河川敷緑地
（約480m・徒歩6分）
I-linkタウンいちかわ
（約550m・徒歩7分）
先着順申込受付中
第3期モデルルーム公開中
【エントリー受付中】
「資料をもらう」ボタンからエントリーいただくと「限定WEBサイト」WEB SALON登録用URLをお送りいたします。公式ホームページ未公開情報をご覧いただけます。
千葉県市川市市川南二丁目6−4
| 価格 | 4,030万円～1億9,620万円 | 最多価格帯 | 4,000万円台・5,600万円台・6,200万円台・7,000万円台・8,000万円台・8,300万円台・1億3,600万円台・1億9,600万円台（各1戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK | 専有面積 | 43.20m2～129.69m2 |
| 販売戸数 | 8戸 | 管理費（月額） | 16,100円～42,820円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,960円～17,900円 | 修繕積立基金（一括） | 596,000円～1,790,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.93m2～29.07m2 ●サービススペース面積 : 1.60m2（S72F1タイプ） ●賃料（地代） : 4,100円～12,100円 ●解体準備積立基金 : 864,000円～2,593,800円 ●解体準備積立金 : 8,800円～26,300円 ●取引条件有効期限 : 2026年3月31日（火） 307号室（建物価格、40,125,390円 消費税、4,012,538円 前払い地代、18,462,072円） 417号室（建物価格、43,015,286円 消費税、4,301,528円 前払い地代、22,883,186円） 421号室（建物価格、32,606,077円 消費税、3,260,607円 前払い地代、20,133,316円） 422号室（建物価格、24,322,235円 消費税、2,432,223円 前払い地代、13,545,542円） 705号室（建物価格、53,703,446円 消費税、5,370,344円 前払い地代、24,526,210円） 2408号室（建物価格、52,583,544円 消費税、5,258,354円 前払い地代、22,858,102円） 2807号室（建物価格、92,365,232円 消費税、9,236,523円 前払い地代、34,798,245円） 2909号室（建物価格、141,395,596円 消費税、14,139,559円 前払い地代、40,664,845円） |
||
| 所在地 | 千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 総武本線 「市川」駅 徒歩7分 | ||
| 総戸数 | 674戸（他に保育施設1区画） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上29階建 |
| 敷地面積 | 12,200.02m2 | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2026年10月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託（常駐） | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R040819変1号（令和6年4月30日付）、第UHEC建確R040819変2号（令和6年7月3日付） ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 総戸数674戸に対して敷地内平面338台（内訳 : 敷地内平面1台、敷地内自走式337台）※敷地内平面338台のうち、32台にプレミアムプランの駐車場抽選優先権がついております。 ●駐輪場 : 総戸数674戸に対して1,348台 ●バイク置場 : 総戸数674戸に対して21台 ※敷地面積12,200.02m2は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65m2となります。 |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 野村不動産株式会社 東京都港区芝浦1-1-1BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年4月20日 | 次回更新予定日 | 2026年1月1日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,998万円～6,248万円
3,998万円
3,900万円台予定～5,400万円台予定
3,898万円～7,998万円
4,198万円～1億1,498万円
3,600万円台予定～5,400万円台予定
3,450万円～3,980万円
4,598万円～5,998万円
4,790万円～6,850万円
4,890万円～5,990万円
4,900万円～7,200万円
2,930万円～3,050万円
5,198万円～6,098万円
2,690万円～4,590万円
5,888万円～7,648万円
未定
未定
未定
未定
未定
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