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間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Dt
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.63m2
    バルコニー 面積	5.25m2

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設備・構造

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  ホーロー製パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
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  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。※一部タイプ除く。＜参考写真＞
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  タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
  ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
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  静音シンク
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜参考写真＞
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  ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）
  キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。※ハーフタイプ以外の吊戸収納の底板は脱着できません。＜参考写真＞
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  「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。
  【スプラッシュミスト】
  霧状の温水ミストだからミストサウナの立ち上がりが早く、心地よい刺激で一気に発汗します。＜参考写真＞
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  低床式浴槽
  浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
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  偏芯ボウル
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※一部除く。＜参考写真＞
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  洗濯機上吊戸棚
  “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。＜参考写真＞
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  カウンター三方立上がり
  “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。＜参考写真＞
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  サーモ付自動水栓
  ストレスフリーな操作性はもちろん、水栓に触れず、水を出したり止めたりできるので衛生的です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。＜参考写真＞
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  シューズインクロゼット（消臭機能付クロス＆コンセント）
  シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また、除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。＜参考写真＞
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  クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）
  クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ウォークインクロゼット
  2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ユーティリティスペース
  廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  納戸
  スペースにゆとりのある豊富な収納力で季節ものから長尺物、レジャー用品等、大型の日用品が収納できます。※一部住戸のみ。※プランによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や住戸玄関前で来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
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  ハンズフリーセキュリティシステム
  エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスポップアップキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※ラクセスポップアップキー4本、非接触キー1本のお渡しとなります。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー・ルーフバルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	7,540万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.63m2
販売戸数	1戸（1階）	管理費（月額）	21,690円
修繕積立金（月額）	8,480円	修繕積立基金（一括）	495,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.25m2 ●サービススペース面積 : 1.98m2 ●テラス面積 : 9.92m2　500円（月額） ●専用防災備蓄倉庫面積 : 0.73m2 ●管理一時金 : 65,100円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月22日（月）

全体概要

所在地	京都府京都市北区小山西大野町33番、小山北大野町4番（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩6分 （出入口2）
総戸数	31戸（うち非分譲住戸1戸含）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	1,144.71m2（建築確認敷地面積:1,144.25m2）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年08月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社かねわ工務店
その他の物件概要	建築確認番号:ERI-23011815号（2023年6月5日付） 計画変更建築確認番号 : ERI-23046292号（2024年1月18日付） ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種低層住居専用地域 ●駐車場 : 8台（来客用駐車場:1台、サービス用駐車場:1台、非分譲住戸用:1台含む）　19,000円～22,000円（月額） ●駐輪場 : 34台［平面式:10台、ラック式:24台］　200円～600円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※本物件は2024年8月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年11月14日	次回更新予定日	2025年12月31日