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所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番) |
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交通 | 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 |
引渡し可能時期 | 2025年07月下旬予定 |
モデルルーム |
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<現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります>
かつては紀州徳川家の一族が邸宅を構え、昭和初期に徳川家の末裔が宅地分譲したことから現在も「徳川山」と呼ばれる地名が残されている「旧代々木村」の系譜。「代々木西原」に高級住宅地の印象が受け継がれているのは、このような歴史が関連しているとも言われています。
※出典:東京交通社発行「大日本全国各地職業別住所入地図」
参照:東京交通社発行「大日本全国各地職業別住所入地図」<概念図>
「代々木上原」エリアのなかでも、ひとつ背の高い標高約41mの高台に位置する「代々木西原」。街並みを見渡す開放感あふれる眺望が、ここなら日常の風景になります。
<立地概念図>
住居専用地域とは建てられる建築物の種類や大きさなどを制限することで、住居の環境保護を目的とした制度のこと。「パークホームズ代々木西原」の周辺には、第一種低層住居専用地域や第一種住居地域が多く、今後も大規模なオフィスビルや工場などが建築される可能性は低いと言えます。また高台に位置するため、水害をはじめとする災害にも強く、安心して暮らせる環境が整っています。
<概念図>
「パークホームズ代々木西原」は強固な地盤として知られる武蔵野台地に位置し、武蔵野台地は関東ローム層で覆われた洪積大地から形成されており、住宅地盤として良好であるとされております。
武蔵野台地
※出典:国土地理院デジタル標高地形図<概念図>
代々木西原周辺は4つの商店街をはじめ、商業施設、飲食店、お洒落な雑貨店など、暮らしに彩りを添える洗練された店舗が充実するエリア。さらに公園や緑道、スポーツ施設も身近に揃うため、心地よい自然体のひとときも堪能できます。
<概念図>
<現地周辺の写真(2023年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>
「代々木上原」エリアに位置する「代々木西原」は、「新宿」駅と「渋谷」駅の両方が直線距離で3km圏内。閑静な街並みが広がる邸宅地でありながら、都心を代表する大都市も生活圏となる恵まれたポジションに該当します。
<エリア概念図>
生活利便施設はもちろん、飲食店やカフェをはじめとするお洒落な個人店も揃う「代々木上原」エリア。また「幡ヶ谷」駅方面にあたる甲州街道沿いの店舗や施設も利用可能。2つのエリアに挟まれたポジションならではの充実した日々が実現します。
<代々木上原駅(約720m・徒歩9分)・幡ヶ谷駅(約370m・徒歩5分)・代々木上原駅前商店街(約650m・徒歩9分)・西原商店街(約220m・徒歩2分)>
「新宿」駅へは「代々木上原」駅や「幡ヶ谷」駅から直通アクセスが実現。また「渋谷」駅へは「代々木上原」駅バス停からハチ公バスを利用してダイレクト。さらにはどちらの街も3km圏内のため、自転車での移動も実現します。
※()内は日中平常時<イメージ写真>
<イメージ写真>
超高層オフィスビルやホテルをはじめ、世界的にも注目を集めるビジネス・観光の拠点として発展を繰り広げる「新宿」駅周辺。近年では駅前広場の再整備をはじめ、2029年度整備予定の「新宿セントラルプラザ」など、駅前を中心とした再開発が進行中。さらには「西新宿一丁目」や「西口地区」などでは大規模な再開発やリニューアルが計画されており、より一層の発展が期待されています。
参照:小田急電鉄株式会社・東京地下鉄株式会社・東急不動産株式会社・西武鉄道・東急株式会社・明治安田生命 各プレスリリース、東京都 都市整備局HP
※(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト:2025年11月竣工予定/工事中、新宿駅西口地区開発計画:2029年度竣工予定/工事中、新宿セントラルプラザ:2029年度整備予定/工事中 新宿駅再開発<概念図>
<以上2点、イメージ写真>
<東西デッキグランドシャフト完成予想CG・新宿駅西口地区開発計画完成予想CG・(仮称)西新宿一丁目地区プロジェクト完成予想CG>
2020年に開業した地上23階・地下1階の「渋谷マークシティ」を皮切りに「渋谷ヒカリエ(2012年)」「渋谷ストリーム(2018年)」「MIYASHITA PARK(2020年)」など、超高層ビルや大規模複合施設の開発が数多く進められている「渋谷」エリア。また今後も「道玄坂二丁目地区再開発事業」や「渋谷スクランブルスクエア西棟・中央棟」をはじめ、幾多もの開発が続々と計画されています。
参照:旧株式会社ドンキホーテホールディングス・三菱地所株式会社・東急株式会社・東急不動産 各プレスリリース
※正式名称は、「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」・「渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業」になります。
※道玄坂二丁目南地区再開発事業:2026年度竣工予定/2023年度着工予定、渋谷駅桜丘口地区再開発事業:2023年度竣工予定/工事中、渋谷アクシュ:2024年竣工予定/工事中、渋谷スクランブルスクエア西棟・中央棟:2027年竣工予定/工事中、西口アーバンコア:2027年ごろまでに整備予定/計画中<イメージ写真・概念図>
テレビや雑誌をはじめ、様々なメディアで特集される街「代々木上原」エリア。遠方から多くの人が訪れるフレンチや、お気に入りの逸品と出逢える雑貨店など、古き良き老舗の名店から新進気鋭のショップまで、魅力あふれる専門店が数多く揃います。
<概念図>
緑あふれる公園や、スーパー・ドラッグストアをはじめとする商業施設、そして医療機関、教育施設など、洗練された店舗はもちろんのこと普段使いに便利な利便施設も徒歩圏内に充実します。
※ほしなこどもクリニック(約120m・徒歩2分)、西原ほほえみ保育園(約590m・徒歩8分)、ライフ幡ヶ谷店(約520m・徒歩7分)、トモズ幡ヶ谷店(約270m・徒歩4分)
<代々木大山公園(約390m・徒歩5分)>
<玉川上水緑道(約170m・徒歩3分)>
<アコルデ代々木上原(約720m・徒歩9分)>
<ダイエー幡ヶ谷店(約400m・徒歩5分)>
中庭<完成予想CG>
上層部に石目調の塗装を施したり、バルコニーの軒裏を木目調とするなど、シンプルでありながら、さり気ない美意識を散りばめた外観。あえて華美に飾り立てることなく、閑静な街並みと呼応する瀟洒な邸宅を設えています。
外観<完成予想CG>
外観<完成予想CG>
暮らしをやさしく包み込むようなグレートーンを主体に、ナチュラルな木目調をアクセントに用いて、軽快かつ上質感を描き上げた佇まい。温もりあふれる毎日を生み出すために、やさしく深みのあるマテリアルを揃えました。マテリアル<参考写真>
エントランス周りの基壇部は、大判石目調タイルを用いて重厚かつ上質な雰囲気を創出。さらに水平ラインが美しいエッジの効いた庇(ひさし)を配し、迎賓の場にふさわしいゲート感を演出した佇まいを創り上げています。
エントランス<完成予想CG>
潤いあふれるエントランスからの連続性を生み出すために軒や庇の裏などには木目調のマテリアルを採用。さらに、サークル形状のベンチをエントランスホールと中庭に配したり、「ワークスペース」へと続くアプローチを螺旋階段とするなど、柔らかな印象を与える曲線美を空間の随所に凝らしています。
エントランスホール<完成予想CG>
専有空間とは一味違う雰囲気のなかでテレワークなどを行える「ワークスペース」。時にパソコンでの業務を勤しんだり、時に小説の世界へ没入したりと、緑あふれる中庭を望みながら落ち着きあるひとときを心ゆくまで満喫できます。<イメージ写真>
敷地中央に設けた「中庭」を囲うように、住まいをコの字型に並べた配棟計画を採用。共用廊下から緑あふれる中庭の景観を望むことができ、各階のガラス手すり部分には一定の間隔でプランターを配置。邸宅のなかに植栽帯を豊富に設けることで、心地よく穏やかな暮らしを演出します。
<敷地配置図>
<イメージ写真>
※共用部の使用は管理規約に従っていただきます。
リビング・ダイニングの天井高は、約62%(※1)の住戸が約2,600mm以上。さらに、1階のリビング・ダイニングの天井高を約2,700mm(K’1tタイプ除く)確保。天井を高く設定することで開口部も高く設けられ、通風・採光に優れる開放的な専有空間が実現します。
※1:43戸/69戸
<概念図>
<イメージ写真>
販売期名 | 第1期2次 |
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間取り タイプ名 |
A’ |
間取り | 4LDK |
価格 | - |
専有面積 | 82.74m2 |
バルコニー 面積 |
11.75m2 |
販売期名 | 第1期2次 |
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間取り タイプ名 |
E |
間取り | 4LDK |
価格 | - |
専有面積 | 80.50m2 |
バルコニー 面積 |
12.99m2 |
販売期名 | 第1期2次 |
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間取り タイプ名 |
Qr |
間取り | 3LDK |
価格 | - |
専有面積 | 95.76m2 |
バルコニー 面積 |
11.71m2 |
販売期名 | 第1期2次 |
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間取り タイプ名 |
Ur |
間取り | 3LDK |
価格 | - |
専有面積 | 91.00m2 |
バルコニー 面積 |
12.07m2 |
<現地案内図>
※Googleマップのナビ機能で新宿サロンまでのルート案内(地上ルートのみ)が可能となります。<三井のすまい 新宿サロン案内図>
【代々木上原・幡ヶ谷の2駅3路線を利用。】
徒歩9分の「代々木上原」駅からは「表参道」駅や「霞ヶ関」駅、「大手町」駅などへダイレクトアクセスが実現。また徒歩5分の「幡ヶ谷」駅も利用でき、「新宿」駅はもちろん都営新宿沿線の街へもスムーズにつながります。
※「新宿」駅:「代々木上原」駅より小田急線快速急行利用5分(5分)・「幡ヶ谷」駅より京王新線区間急行利用5分(京王新線利用4分)、「渋谷」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線、「明治神宮前」駅より東京メトロ副都心線急行乗り換え9分(「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線、「表参道」駅より東京メトロ銀座線乗り換え11分)、「霞ヶ関」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用14分(14分)、「銀座」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用、「国会議事堂前」駅より東京メトロ丸ノ内線乗り換え19分(19分)、「大手町」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用19分(20分)、「表参道」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用5分(6分)、「東京」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用、「国会議事堂前」駅より東京メトロ丸ノ内線乗り換え22分(22分)、「品川」駅:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用、「明治神宮前(原宿)」駅よりJR山手線乗り換え24分(26分)※()内は日中平常時
※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時の最多の時間を表示しており時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間を含んでおります。<交通案内図>
【千代田線の始発電車を利用すれば、座りながらの通勤も可能。】
「代々木上原」駅からの始発電車は平日6~8時台で合計26本。霞ヶ関や日比谷・大手町まで、千代田線の始発電車を利用すれば座りながらの通勤も叶います。<交通案内図>
区立西原小学校※通学路
(約140m・徒歩2分)
区立代々木中学校
(約630m・徒歩8分)
小泉クリニック
(約190m・徒歩3分)
クロス病院
(約590m・徒歩8分)
ダイエー 幡ヶ谷店
(約400m・徒歩5分)
小田急OX
(約720m・徒歩9分)
西原二丁目児童遊園地
(約260m・徒歩4分)
代々木大山公園
(約390m・徒歩5分)
第1期2次
申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。
登録受付日 : 2024年4月19日(金)
受付時間 : 11:00~14:00
抽選日時 : 2024年4月19日(金) 16:00
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
〒160-0022 東京都新宿区新宿三丁目24-1
第1期2次
価格 | 1億5,990万円~2億5,690万円 | 最多価格帯 | 1億5,900万円台・1億6,100万円台・2億4,800万円台・2億5,600万円台(各1戸) |
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間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 80.50m2~95.76m2 |
販売戸数 | 4戸 | 管理費(月額) | 27,690円~32,940円 |
修繕積立金(月額) | 14,490円~17,240円 | 修繕積立基金(一括) | 1,449,000円~1,724,000円 |
その他 | ●バルコニー面積 : 11.71m2~12.99m2 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円~1,850円(月額) ●インターネット等使用料 : 649円 ●取引条件有効期限 : 2024年4月19日(金) |
所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目24番1(地番) | ||
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交通 | 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩5分 |
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総戸数 | 69戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建 |
敷地面積 | 2,809.36m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
完成時期 | 2025年05月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2025年07月下旬予定 |
管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託(通勤) | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
施工会社 | 西松建設株式会社 | ||
その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R050361号 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 総戸数69戸に対して敷地内機械式18台 31,000円~37,000円(月額) 敷地内平面1台 ●駐輪場 : 総戸数69戸に対して142台 300円~500円(月額) ●バイク置場 : 総戸数69戸に対して7台 2,000円~3,000円(月額) [2024年4月8日付 事業概要変更のお知らせ] 竣工時期:(変更前)2025年3月末 → (変更後)2025年5月末 引渡時期:(変更前)2025年4月末 → (変更後)2025年7月末 |
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会社情報 |
[売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣(4)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 丸紅都市開発株式会社 東京都千代田区大手町1-4-2 国土交通大臣(10)第3409号 (一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
情報公開日 | 2023年10月11日 | 次回更新予定日 | 2024年5月7日 |
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