シエリアシティ大津におの浜

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竣工写真（2024年5月撮影）　※一部CG加工あり
3,899万円～6,719万円
  • 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 68.00m2～84.14m2

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所在地 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
引渡し可能時期 即入居可（※諸手続き完了後）
モデルルーム
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

京滋エリア成約戸数NO.1

※「シエリアシティ大津におの浜」は京滋エリアの新築分譲マンション（投資用を除く）において2023年1月～2024年12月の成約戸数「NO1」です。（2025年1月MRC調べ）

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快適な暮らしをここ「におの浜」で。

＜現地周辺の写真（2021年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

四季折々の美景が広がり、琵琶湖の豊かな潤いに包まれる日々。

この地に住まう大きな歓びのひとつ、それは広大な琵琶湖の潤いを存分に愉しめること。湖岸に整備された公園では、季節それぞれの景色を眺めながら、思いのままに体を動かせます。

＜大津湖岸なぎさ公園（約340m・徒歩5分～約550m・徒歩7分）・なぎさ公園 市民プラザ（約1,260m・徒歩16分～約1,270m・徒歩16分）＞

24時間営業のスーパーや複合商業施設を“普段使い”、出歩くたびに新しい出逢いがある歓び。

暮らしの舞台として成熟を深めてきたこの街には、大小様々な商業施設が集積しています。目的やライフスタイルに合わせて、日々スムーズにショッピングを愉しむことができ、いつも新しい出逢いと発見が待っています。

＜イオンタウンアヤハプラザ（約40m・徒歩1分～約130m・徒歩2分）・Oh！Me大津テラス（約170m・徒歩3分～約380m・徒歩5分）・アヤハディオ 大津店（約340m・徒歩5分～約540m・徒歩7分）・スーパーマーケットバロー 大津店（約730m～約750m・徒歩10分）・イオンモール草津（約3,330m・車7分）＞

※車は一般道を時速30km（端数切り上げ）として換算したものです。また、表示分数は、信号の待ち時間等は含まれておりません。

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モデルルーム

室内MOVIE［ヤフー不動産限定］

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SPECIAL

京滋エリア史上最大※1のビッグコミュニティ、誕生。

※1.1970年以降に京都府・滋賀県で供給された新築分譲マンションで本物件の総戸数708邸は最大となります。（2025年2月時点/MRC調べ）

ZEH-M（ゼッチ・マンション）

＜イメージ写真＞

高断熱設備や省エネ設備で暮らしをより快適で経済的に。

＜概念図＞

固定金利・変動金利の金利引下げが適用されます 固定金利【フラット35】S（ZEH）

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街の声

大津におの浜を訪ねて、街の魅力をうかがいました。

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外観、デザイン

デザインコンセプト『湖畔に煌めく新たな邸宅』。

楽しみ方は、家族それぞれに。スケールメリットを活かした31の共用施設。

賑わいと寛ぎの時間を育み、多世代交流を愉しむ木造の独立共用棟内「コミュニティヴィラ」。

独立共用棟「コミュニティヴィラ」＜竣工写真（2024年5月撮影）　※一部CG加工あり＞

※共用部の使用条件・使用料等は管理規約によります。＜概念図＞

広大な敷地に住棟・独立共用棟「コミュニティヴィラ」・自走式平面駐車場を配置、“新しい時代”のニーズに呼応する共用施設も充実。

※2/1970年以降に京都府・滋賀県で供給された新築分譲マンションで本物件の総戸数708邸は最大となります。（2025年2月時点/MRC調べ）＜敷地配置図＞

＜完成予想CG・概念図・参考写真・イメージ写真＞

＜イメージ写真・竣工写真（2024年5月撮影）　※一部CG加工あり＞

＜竣工写真（2024年5月撮影）　※一部CG加工あり・参考写真＞

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眺望

「日本一の湖」に寄り添う大津におの浜

豊かな光と風に抱かれながら、心地よさに身を委ねるバルコニー。開放感あふれる眺望をお楽しみください。

外観＜完成予想CG＞

EAST VIEW

東棟「イーストヴィラ」15F/9F相当の高さからの眺望＜概念図＞

＜現地15階相当から東方向の眺望（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜現地9階相当から東方向の眺望（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

SOUTH VIEW

南棟「サウスヴィラ」15F/9F相当の高さからの眺望＜概念図＞

＜現地15階相当から南方向の眺望（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜現地9階相当から南方向の眺望（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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大津市初登場（※1）家族を支える住まいを目指す新発想の住空間「ウゴクロ」

暮らし方の変化に応じて移動できる、可動収納ユニット「ウゴクロ」大津市初登場。（※1）

ご家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを2つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さや使い勝手を変えることができる「UGOCLO」を大津市で初登場。（※1）操作性も容易なので女性1人でもラクラク移動することができ、いつでも気軽に、手軽に、フレキシブルに間取りが変更可能です。
※1 株式会社長谷工コーポレーションが開発した商品であり、分譲マンションでの「ウゴクロ」の採用は大津市初となります。（2022年11月長谷工コーポレーション調べ）

＜参考写真＞

「ウゴクロ」で叶う“＋1”ルームの暮らし。

＜以上3点、イメージ写真＞

豊富な収納スペースを確保したウゴクロ採用の3LDKプラン。

＜間取り図＞

ウゴクロの利用例をご紹介

ウゴクロを可変し移動すれば、ライフスタイルの変化に柔軟に対応。

【夫婦と赤ちゃんの部屋＋書斎＋キッズスペース＋広々リビング】
お子様が誕生したら、寝室スペースを広げてベビーベッドを設置。リビング横スペースはキッチンからも目が届くキッズスペースとしてお使いいただけます。＜間取り図＞

【夫婦の部屋＋長男の部屋＋長女の部屋】
家族が増えたら、お子様それぞれに個室をプレゼント。団らんを楽しむリビングのゆとりはそのままに、一人ひとりのプライベートタイムも確保していただけます。＜間取り図＞

【夫婦の部屋＋書斎＋広々リビング】
ウゴクロプラスは大容量の収納スペースとして活用。さらにリビングと洋室を仕切るウォールドアを開け放すことで、広々としたリビング・ダイニングを実現します。＜間取り図＞

間取り

    • BB
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BB
      間取り 3LDK＋2WIC
      価格 -
      専有面積 68.81m2
      バルコニー
      面積      		 11.60m2
    • BC
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BC
      間取り 2LDK＋S（納戸）＋2WIC
      価格 -
      専有面積 68.81m2
      バルコニー
      面積      		 11.60m2
    • BD
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BD
      間取り 2LDK＋S（納戸）＋2WIC
      価格 -
      専有面積 68.81m2
      バルコニー
      面積      		 11.60m2
    • BE
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BE
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.25m2
      バルコニー
      面積      		 12.00m2
    • BF
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BF
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.25m2
      バルコニー
      面積      		 10.70m2
    • BH
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BH
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.25m2
      バルコニー
      面積      		 12.00m2
    • BJ
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BJ
      間取り 3LDK＋ウゴクロ
      価格 -
      専有面積 71.27m2
      バルコニー
      面積      		 12.00m2
    • BN
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BN
      間取り 1LDK＋2S（納戸）＋WIC・2LDK＋S（納戸）＋WIC・3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.25m2
      バルコニー
      面積      		 12.00m2
    • BO
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BO
      間取り 2LDK＋S（納戸）＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.05m2
      バルコニー
      面積      		 12.00m2
    • BP
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 BP
      間取り 4LDK＋WIC＋N＋SIC
      価格 -
      専有面積 84.14m2
      バルコニー
      面積      		 11.20m2
    • CG
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 CG
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 71.25m2
      バルコニー
      面積      		 12.00m2
    • CJ
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 CJ
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 68.00m2
      バルコニー
      面積      		 11.20m2
    • CK
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 CK
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 68.00m2
      バルコニー
      面積      		 12.59m2
    • CO
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 CO
      間取り 3LDK＋WIC＋MC＋布団クロゼット
      価格 -
      専有面積 73.69m2
      バルコニー
      面積      		 12.40m2
    • CQ
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 CQ
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 73.71m2
      バルコニー
      面積      		 12.40m2
    1/15
  • 3LDK＋2WIC
  • 2LDK＋S（納戸）＋2WIC
  • 2LDK＋S（納戸）＋2WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋ウゴクロ
  • 1LDK＋2S（納戸）＋WIC・2LDK＋S（納戸）＋WIC・3LDK＋WIC
  • 2LDK＋S（納戸）＋WIC
  • 4LDK＋WIC＋N＋SIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC＋MC＋布団クロゼット
  • 3LDK＋WIC

モデルルーム

Living Dining（BJタイプ）

Living Dining（BJタイプ）

現在公開中

シエリアサロン大津にてモデルルーム公開中。
モデルルームオープン

大津市におの浜2丁目2番4-1号

案内図

設備・構造

  • IHクッキングヒーター
    IHクッキングヒーター
    火を使うことなく、安心・快適にお料理を愉しめます。水無し両面自動焼きグリルを搭載しています。※中央はラジエントヒーターとなります。＜参考写真＞
  • 静音シンク
    静音シンク
    中央にくぼみがあり、鍋など大きなものを洗う際も快適なシンク。水ハネ音を軽減する静音仕様です。＜参考写真＞
  • 蛇口一体型浄水器
    蛇口一体型浄水器
    原水と浄水、シャワーとストレートを簡単に切り替え。ホースを引き出せるため、シンク掃除の際などに役立ちます。＜参考写真＞
  • 整流板付レンジフード
    整流板付レンジフード
    さっと拭くだけで簡単に汚れを落とすことができるホーロー整流板は、簡単に取り外して丸洗いもできます。＜参考写真＞
  • 人造大理石天板
    人造大理石天板
    キッチン天板は、空間を上質に演出する人造大理石。美しさや耐久性はもちろん、お手入れのしやすさも魅力です。＜参考写真＞
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    三面鏡の裏は、スペース全面が収納に。洗面用品やメイクグッズなどが片付き、洗面室を美しく演出します。＜参考写真＞
  • 偏芯ボウル一体型カウンター
    偏芯ボウル一体型カウンター
    洗面ボウルを片側に寄せ、タオルや化粧品などの一時置きスペースを確保しています。＜参考写真＞
  • 低床浴槽
    低床浴槽
    またぎ高さを低く抑えた浴槽を採用。世代を問わず、家族それぞれがバスタイムを安心・安全に愉しめます。＜参考写真＞
  • フルオートバス
    フルオートバス
    ワンタッチでお湯はりや追いだきなどができます。通話機能も搭載しているため、万一の際にも安心です。＜参考写真＞
  • 壁付サーモ水栓
    壁付サーモ水栓
    湯温・湯量を一定に保つ、サーモスタット機能付の水栓。急な温度変化などがなく、快適に利用できます。＜参考写真＞
  • スライドバー
    スライドバー
    使う方それぞれの身長に合わせて、お好みの高さにシャワーヘッドを固定できるスライドバーを設置しています。＜参考写真＞
  • ランドリーパイプ
    ランドリーパイプ
    室内で洗濯物を干す際に便利なランドリーパイプ。雨天時や夜間、花粉の季節などに嬉しい設備です。＜参考写真＞
  • モザイクパターン
    モザイクパターン
    水はけのいい素材と形状により、水だまりを防ぎ、滑りにくくなる浴室床です。＜参考写真＞
  • くるりんポイ排水口
    くるりんポイ排水口
    浴槽の残り湯を利用して、排水時に排水口内にうず流を発生させ、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすくします。＜参考写真＞
  • キレイドア
    キレイドア
    カビがつきやすい浴室側ゴムパッキンをなくすなど、汚れが溜まりにくいキレイドアを採用しています。＜参考写真＞

周辺地図

住みやすさ

膳所（滋賀県／大津市）の住みやすさ

大津市の住みやすさを見る

膳所の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい！
  • 大きなショッピングモールやデパートなどもあり、近場でも買いものを楽しめる。 子育て世代が多く、ファミリー向けのサービス…
  • 駅前の飲食店も多く、チェーン店が少ないので楽しみがある。 電車も普通、快速と止まるので京都、大阪方面のアクセスも便利
  • かっての城下町といことで、古い町並みの雰囲気が残っており、静かで落ち着いた街といった印象をうけました。お年寄りを多く見かけま…
膳所のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

多彩なジャンルの生活施設へ、起伏の少ないフラットな道で結ばれた街。時を重ねていくほど、心地よさを実感できるロケーションです。＜現地・シエリアサロン大津案内図（広域）＞

多彩なジャンルの生活施設へ、起伏の少ないフラットな道で結ばれた街。時を重ねていくほど、心地よさを実感できるロケーションです。＜現地・シエリアサロン大津案内図（広域）＞

車でご来場の場合<BR />『お客様専用駐車場』をご利用ください。<BR />カーナビをご利用の際は、以下の住所を入力ください<BR />「大津市におの浜2丁目2番4-1号」とご入力下さい。＜現地・シエリアサロン大津案内図（狭域）＞

車でご来場の場合
『お客様専用駐車場』をご利用ください。
カーナビをご利用の際は、以下の住所を入力ください
「大津市におの浜2丁目2番4-1号」とご入力下さい。＜現地・シエリアサロン大津案内図（狭域）＞

交通案内図

【西日本を代表するターミナルとして賑わう、JR「京都」駅やJR「大阪」駅へ軽快なフットワーク。】<BR />京都や大阪の都心へスムーズに繋がるJR「膳所」駅に加えて、京阪「京阪膳所」駅も利用できる2WAY環境が、日常を快適に演出してくれます。<BR />※1 JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅徒歩7分・約520m（メインエントランスより）。<BR />※2 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分・約520m（メインエントランスより）。<BR />※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時、（）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00、日中平常時10:00～16:00に到着する電車の所要時間を表記しています。（「駅すぱあと」2024年3月調べ。）<BR />※掲載の情報は2023年1月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

【西日本を代表するターミナルとして賑わう、JR「京都」駅やJR「大阪」駅へ軽快なフットワーク。】
京都や大阪の都心へスムーズに繋がるJR「膳所」駅に加えて、京阪「京阪膳所」駅も利用できる2WAY環境が、日常を快適に演出してくれます。
※1 JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅徒歩7分・約520m（メインエントランスより）。
※2 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分・約520m（メインエントランスより）。
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時、（）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00、日中平常時10:00～16:00に到着する電車の所要時間を表記しています。（「駅すぱあと」2024年3月調べ。）
※掲載の情報は2023年1月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 大津市立平野小学校（約270m～480m・徒歩4分～6分）
  • 大津市立平野幼稚園（約300m～520m・徒歩4分～7分）

金融機関

  • 大津膳所駅前郵便局（約560m～780m・徒歩7分～10分）

病院施設

  • やまもとファミリークリニック（約150m～190m・徒歩2分～3分）
  • 医療法人 藤井医院（約200m～430m・徒歩3分～6分）
  • 坂部医院（約360m～460m・徒歩5分～6分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • イオンタウンアヤハプラザ（約40m～130m・徒歩1分～2分）
  • マックスバリュ膳所店（約190m～290m・徒歩3分～4分）

公共施設・公園

  • 馬場児童公園（約110m～320m・徒歩2分～4分）
  • 滋賀県大津警察署（約340m～570m・徒歩5分～8分）
  • におの浜児童公園（約400m～570m・徒歩5分～8分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

Oh！Me大津テラス
（約170m・徒歩3分～約380m・徒歩5分）

アヤハディオ 大津店
（約340m・徒歩5分～約540m・徒歩7分）

滋賀大学教育学部附属幼稚園・小・中学校
（約740m～約760m・徒歩10分）

大津市立打出中学校
（約1,350m・徒歩17分～約1,580m・徒歩20分）

市立大津市民病院
（約910m・徒歩12分～約1,160m・徒歩15分）

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販売スケジュール

先着順申込受付中
受付場所 : シエリアサロン大津
持ち物 : お申込みの際は、ご印鑑（認印）と2023年・2024年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

シエリアサロン大津にてモデルルーム公開中。
モデルルームオープン

大津市におの浜2丁目2番4-1号

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 3,899万円～6,719万円 最多価格帯 4,500万円台（5戸）
間取り 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 68.00m2～84.14m2
販売戸数 30戸 管理費（月額） 8,160円～10,100円
修繕積立金（月額） 6,800円～8,410円 修繕積立基金（一括） 544,000円～673,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.70m2～12.59m2
●アルコーブ面積 : 2.52m2～3.94m2
●サービスバルコニー面積 : 2.70m2～5.61m2
●テラス面積 : 12.00m2
●管理準備金 : 15,000円

●取引条件有効期限 : 2025年12月2日

全体概要

所在地 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
総戸数 708戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 12,994.70m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2024年04月竣工済み 引渡し可能時期 即入居可（※諸手続き完了後）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社に委託（日勤予定） 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ21大建確094（令和4年3月28日付）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 575台（自走式平面駐車場567台、平面駐車場5台、来客用駐車場2台（内1台福祉兼来客用駐車場）、EVカーシェア専用駐車場1台）　4,500円～17,000円（月額）
●駐輪場 : 1,416台（スライドラック428台、2段式下部ラック式240台、2段式上部238台、垂直昇降2段式280台、3人乗りラック230台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 36台　1,500円～2,000円（月額）

※メインエントランスより、東海道本線（JR西日本）「膳所」駅、京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩7分
※本物件は2024年4月に施工された物件です。
会社情報 [売主] 関電不動産開発株式会社
大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 住友不動産株式会社
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社長谷工不動産
東京都港区芝2-31-19 国土交通大臣（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] アートプランニング株式会社
大阪府大阪市中央区本町4-4-17 大阪府知事（1）第65689号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト
大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2022年6月15日 次回更新予定日 2025年12月16日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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