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「シティハウス八千代緑が丘」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	A-B’3
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.42m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B-C’1
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.38m2
    バルコニー 面積	11.81m2・12.00m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	B-D
    間取り	4LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	81.37m2
    バルコニー 面積	16.32m2・16.41m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	C-B1
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.42m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	C-C’1a
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.38m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	予告広告
    間取り タイプ名	D-B3a
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.42m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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設備・構造

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  美しくメンテナンスも容易な人工大理石カウンタートップ
  カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。＜参考写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜参考写真＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜参考写真＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜参考写真＞
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  生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜参考写真＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜参考写真＞
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  短時間乾燥の床 モザイクパターンフロア
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜参考写真＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  室内の段差を極力解消したフラットフロア
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニー、テラス、ルーフバルコニーの出入口を除く。＜参考写真＞
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  またぎが低く入浴しやすい低床型ユニットバス
  浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けられます。＜参考写真＞
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  安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房
  リビング・ダイニング、隣接洋室には、大多喜ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。＜参考写真＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサー（一部住戸のみ）および各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。グランドエントランスホール前・センターエントランスホール前・ノースエントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  人気のチャンネルがすぐに見られるスカパー！
  多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア
  風除室・グランドエントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mm～約260mmを基本としています。これは、日本産業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本産業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm2～約36N/mm2に設定しています。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した間仕切り壁
  住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  生活音、振動の伝わりに配慮　床スラブ厚
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mmを確保しています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。＜概念図＞
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  空気層が断熱性を高める複層ガラス
  住戸の一部の開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 Low-Eガラス
  住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

予告広告

価格	4,280万円予定～5,300万円予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	70.38m2～70.42m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	13,145円～13,155円
修繕積立金（月額）	5,970円	修繕積立基金（一括）	696,600円～697,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.00m2～25.08m2

全体概要

所在地	千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
交通	東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ） 「八千代緑が丘駅」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間30分 総武本線 「津田沼」駅 （※徒歩4分（アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ））
総戸数	618戸（273戸（アクアステージ）、345戸（ヒルトップステージ））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	15,226.88m2（6,914.61m2（アクアステージ）、8,312.26m2（ヒルトップステージ））	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年08月竣工済み（アクアステージ）、2025年01月竣工済み（ヒルトップステージ）	引渡し可能時期	2026年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21016907号（2021年7月15日付）、第ERI-22009612号（2022年4月19日付）、第ERI-23023840号（2023年7月18日付）（アクアステージ）、第ERI-21024022号（2021年8月31日付）、第ERI-22009601号（2022年4月19日付）、第ERI-23000953号（2023年7月21日付）（ヒルトップステージ） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 5,000円～13,000円（月額） ●駐輪場 : 200円～3,000円（月額）
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年9月10日	次回更新予定日	2025年12月16日