ソルティア池田栄本町

池田の本流、記憶と未来を繋ぐ邸。HEART of IKEDA

栄本町アドレスにして、能勢街道の記憶を宿す「ほんまち通り」沿い。まさに、池田の本流と呼ぶべき地に、その真価を駆使できるレジデンスが誕生する。限定27邸のプライベートレジデンス「ソルティア池田栄本町」。“池田のこころ”が還る場所に住まうという誇りを、あなたに。

＜現地周辺の写真（2026年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

池田の本流、栄本町。その真価を紐解く。

能勢街道の宿場町として栄えた記憶、呉服座や逸翁美術館に代表される文化の薫り、恵まれた生活利便と阪神間らしい瀟洒な街並み。そのすべてを掌中にする、池田の本流と呼ぶべきアドレス「栄本町」。“池田らしさ”を想いのままに謳歌できる日々が、ここから。

＜概念図＞

［池田の本流］能勢街道の宿場町としての華やかな記憶を宿す「池田栄本町」。

＜現地周辺の街並み（約110m・徒歩2分）＞

能勢街道の情趣を今に伝える無電柱化された「ほんまち通り」沿い。

能勢や丹波と大阪を結ぶ道として、古くから豊かに賑わった能勢街道。現在は「ほんまち通り」と呼ばれるこの通り沿いに、本プロジェクトは誕生します。当時の面影を残す歴史的建造物などが点在し、無電柱化された美しく情緒豊かな街並みが、これから始まる暮らしの背景となります。

※出典:池田市ハザードマップ＜概念図＞

［商店街1分］「サカエマチ商店街」へ徒歩1分。多彩な生活利便施設が徒歩圏に。

＜現地周辺の写真（2026年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

阪急「池田」駅へ徒歩5分。アーケードを通れば日差しを避け、ほぼ雨に濡れずに駅前へ。

1932年に誕生した歴史ある商店街「サカエマチ商店街」が、住まいのすぐそばに。全長約330mに生鮮食品店やカフェ、クリニックなど多彩なショップが軒を連ね、暮らしを豊かに彩ります。アーケード内を通れば、雨の日でもほぼ濡れることなく駅前までアクセスできるところも大きなメリットです。

＜サカエマチ商店街（徒歩1分）・概念図＞

［華やかな駅前］マルシェ池田やサンシティ池田など華やかな駅前モールを普段使い。

＜阪急宝塚線「池田」駅（徒歩5分）＞

＜エリア概念図＞

＜イメージ写真＞

ショッピングはもちろんグルメやクリニックなど多彩な生活利便が集積。

阪急「池田」駅高架下のショッピングモール「マルシェ池田」をはじめ、「イケディア」や「サンシティ池田」、「ダイエー 池田駅前店」など、阪急「池田」駅前には多彩な商業施設が集積。マルシェやキッチンカーイベントなどの多彩な催しも随時開催され、華やかな光景が広がります。

［NEW OPEN］駅前の暮らしが、もっと便利に。

2026年4月、阪急池田駅前に「阪急オアシス マルシェ池田駅前店」と「関西スーパーデイリーマート 池田店」が新たにオープン。毎日のお買い物が、さらに便利に身近になります。

［緑薫る住環境］四季折々の美しい風景と、深い歴史を感じられる場所も身近に。

＜現地周辺の写真（2026年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

池田が積み重ねてきた歴史と文化、豊かな自然に包まれる。

桜と紅葉の名所として知られる「五月山公園」や、池田のシンボルとして親しまれる「池田城跡公園」など、美しい自然の風景と池田が積み重ねてきた歴史を感じられるスポットが身近に。「池田酒醸造元呉春」や「逸翁美術館」といった豊かな生活文化を体感できるカルチャー施設も点在しています。

＜五月山公園（徒歩6分）・池田城跡（徒歩4分）・五月山公園（徒歩6分）＞

＜池田城跡（徒歩4分）＞

＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞

［池田市初 やっと出逢えた稀席へ。］池田市初　栄本町アドレス×ほんまち通り沿い×栄町商店街徒歩1分

池田市内で震災・水害に強い“栄本町”アドレス、且つ歴史文化の中心となるほんまち通り沿いに誕生。サカエマチ商店街まで徒歩1分という生活利便性を同時に享受出来、商店街・公共施設・日常利便がすぐ身近に。池田市で初となる、池田らしさと、中心市街地の機能を同時に享受できる希少性溢れるポジション。

＜現地周辺の街並み（約290m・徒歩4分）＞

本プロジェクトの南側に位置する「池田市栄町」アドレスの公示地価は市内最高額。

池田市全域における公示評価は、直近10年間で約10,000円も上昇。また、「ソルティア池田栄本町」の南側に位置する「栄町」の公示地価は、池田市内最高額となる約66万円を記録しています。

＜イメージ写真＞

池田市の世帯数は年々増加。住宅地としてさらなる発展が見込める。

池田市の世帯数は緩やかな上昇傾向にあり、2025年1月1日時点で48,675世帯。前年から0.7％増加し、5年連続で増加となっています。10年前の2015年からはプラス8.1％と大きく上昇しており、住宅地としての評価の高さとこれからのさらなる発展に期待を抱けるエリアと推察できます。

※1月1日時点の外国籍を除く日本人住民の世帯数
※市区町村の場合は2024年1月1日時点の市区町村境界
出典:住民基本台帳（日本人住民）

大阪府・池田市ともに「1人、2人世帯」が増加傾向。1・2LDKの需要拡大に期待が高まる。

大阪府の調査によると、世帯人数2人以下の世帯は年々増加しています。池田市も同様の傾向にあり、1人・2人世帯は近年ますます増加傾向に。その一方でコンパクトマンションの供給は多くなく、1LDKや2LDKのマンションの需要はますます高まっていくことが予想されます。このような観点から、「ソルティア池田栄本町」には高い稀少性・資産性を見込めるといえます。

出典:総務省 国勢調査＜イメージイラスト＞

出典:池田市統計書（2005年～2020年）

池田市内において過去10年間、1LDK、2LDKの住戸の供給は極めて希少

池田市ではこの10年間、1LDK・2LDKの供給は常に限定的で、ファミリー向け3LDK以上の住戸が中心でした。その結果、コンパクト住戸は供給数が少なく、市内で継続的に希少性の高い住戸タイプとして扱われています。生活動線が整った実用的な面積帯でありながら、選べる物件数は多くなく、長く“出会いづらい住戸”として位置づけられてきたことが特徴です。

※MRCデータより＜2026年8月時点＞

＜概念図＞

※MRC調べ（1995年以降～2026年5月時点まで）＜概念図＞

リセールバリューでみた能勢街道南エリアの資産性

ほんまち通り〈能勢街道〉の南北で中古リセールを比較すると、差は明確に。北エリアが過去推移で-4.9％と下落した一方、南エリアは＋21.2％と力強く上昇。街力・生活導線・需要の集積が資産価値に反映されています。

※抽出エリア:阪急「池田」駅徒歩10分以内
※能勢街道周辺物件
※成約2024年以降（2026年9月7日時点まで）、築2011年以降
※レインズ調べ＜概念図＞

＜阪急「池田」駅（徒歩5分）＞

駅前の新たな憩いの空間となる「池田駅前南広場」が2025年8月オープン。

駅前の新たな憩いのスペースとして「阪急池田駅前南広場」がオープン。開放的な空間にはベンチ等が設置され、さまざまなイベントにも対応できるコミュニティ拠点へと生まれ変わりました。

＜池田駅前南広場（約510m・徒歩7分）＞

本プロジェクトの最寄地点の路線価は10年間で約18％以上も上昇。

「ソルティア池田栄本町」の最寄地点の路線価は、直近10年間で約18％以上も上昇。この傾向が今後も続けば、資産性の高まりに期待を抱けます。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

価格上昇の理由は建築費!?

近年、マンション価格は上昇傾向が見られます。これは、人件費と、オイル・各種材料費値上げなどの工事原価上昇により生じている現象です。これらは日本及び世界的な問題であり、今後すぐに以前の状態に戻ることは難しいと考えられます。

※平成27年（2015年）＝100

※基準金利を1％とし、金利は35年間一定として計算

＜イメージ写真＞

初めてのマンション購入は誰もが「初心者」。よくご相談いただく「マンション購入」についてQ＆A形式でご紹介します。

Q1 月々ローンを払い続けるのが不安です。

＜イメージイラスト＞

Q2 住まなくなったときや、万が一の時はどうする？

※当社が保証するシステムではございません。
※借り上げ開始時期については管理会社とご相談の上、調整となります。詳しくはお問い合わせください。＜イメージ写真＞

＜イメージイラスト＞

Q3 貯金に余裕がないor今の貯金を崩したくない

※物件価値が5年後も同一、金利が同率の場合、変動金利0.329％（2024年10月現在）
※貯金時の利息発生分は定額のため無いものといたします。
※金利は35年間一定として計算しています。
※マンションの購入時には、物件の購入費以外に諸費用が別途かかります。

＜イメージイラスト＞

※掲載の内容は、「ソルティア池田栄本町」の今後の価格や資産価値の上昇・維持、売却・賃貸時の確実性や利益を保証するものではありません。

池田文化の真髄と、四季折々の風景と。

池田市栄本町周辺は安定した地盤と、災害リスクの少なさが魅力。安心・安全性がそろうエリア

池田市栄本町周辺は、台地・段丘上に形成された住宅地であり、震災などに強いエリアです。低地に比べて地盤が強固で揺れが伝わりにくく、過去の震災を通して大きな被害が出にくい地域と考えられます。参照:重ねるハザードマップ 地形分類＜概念図＞

標高が高く洪水・浸水などの水害に強いエリアです。こうした地盤・地形の優位性が重なり、栄本町は池田市内で浸水リスクの少ない、安全性の高い住環境として評価されています。参照:重ねるハザードマップ 洪水・内水＜概念図＞

安定した基盤に永く守られてきたからこそ、歴史の中で育まれてきた池田の文化

能勢街道の宿場町としての華やかな記憶を宿す「池田栄本町」。

かつて能勢街道の宿場町として栄え、往来する人々や物資で賑わいを見せた池田栄本町。商家や町家が軒を連ねた往時の面影を今に残しながら、歴史と暮らしが穏やかに重なる、池田らしい風情を感じられる街です。

宝塚歌劇などで知られる小林一三の雅号を冠する「逸翁美術館」。

阪急電鉄および宝塚歌劇の創業者として知られる文化人・小林一三氏の雅号「逸翁（いつおう）」を冠した美術館。古筆・古経・絵巻、など中近世の絵画から、世界各地の陶磁器など約5,500件の美術品・工芸品を所蔵しています。

邸宅レストラン「雅俗山荘」を併設した、国の登録有形文化財「小林一三記念館」。

小林一三氏の旧邸「雅俗山荘」と展示室「白梅館」で構成される記念館。和洋折衷のモダンな建築等は、国の登録有形文化財に指定。また、館内には庭を眺めながら美食を愉しめる邸宅レストランも併設されています。

池田の銘酒として知られる「呉春酒造」の酒造も身近に。

かつて「酒の町」として栄えた池田市の面影を今に伝える老舗酒造。歴史情趣を感じさせる建物内では、現在もなお伝統の酒づくりが守られて続けています。

池田のシンボルとして親しまれる、歴史情緒あふれる「池田城跡公園」。

室町時代から戦国時代にかけて池田市エリアを治めた地方豪族・池田氏の居城跡地に整備された公園。やぐら風展望休憩舎からは、園内はもちろん池田市街地までも一望できます。

＜池田城跡公園（徒歩4分）＞

＜以上2点、池田城跡公園（徒歩4分）＞

池田城跡公園園内マップ＜概念図＞

＜以上2点、池田城跡公園（徒歩4分）＞

＜以上2点、池田城跡公園（徒歩4分）＞

桜と紅葉の名所として知られる、美しい風景が広がる「五月山公園」。

池田市のランドマークというべき、標高約315mの小高い公園。春には桜。秋には紅葉の名所として知られ、シーズンになると多くの見物客で賑わいます。園内には8つのハイキングコースと4つの展望台があり、思い思いの時間を愉しめます。

＜五月山公園（徒歩6分）＞

＜以上2点、五月山公園（徒歩6分）＞

＜以上2点、五月山公園（徒歩6分）＞

五月山公園園内マップ＜概念図＞

北摂有数の桜の名所。こころ華やぐ池田のシンボル。

五月山は北摂有数の桜の名所。例年4月上旬には五月山公園と池田城跡公園で「さくらまつり」が開催され、美しい風景が多くの人々を魅了します。

＜以上2点、イメージ写真＞

※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。