オーヴィジョン桜坂

桜坂邸苑

福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅へ徒歩4分。天神・博多を日常に、静寂と緑に憩う。風致地区の静謐に息づく、全19邸のプライベートレジデンス。

外観＜完成予想CG＞

その思想を体現する邸宅「オーヴィジョン桜坂」

この地に息づく静けさ、緑の気配、そして品格。それらを単に享受するだけではなく、住まいとして丁寧に昇華すること。「桜坂邸苑」という名に込めたのは、都市にありながら、苑のように穏やかで、時を重ねるほどに深まる邸宅のあり方です。この場所だからこそ叶えられる世界観が、「オーヴィジョン桜坂」という住まいです。

都市の利便と静穏が息づく「風致地区」に誕生。

「オーヴィジョン桜坂」が誕生するのは、豊かな自然と調和する美しい景観を守り継ぐために都市計画により「風致地区」に定められた稀少な地。都心に近接しながら、緑豊かで閑静な邸宅風景の広がるアドレスが、誇り高き暮らしの舞台となります。

豊かな自然が息づく美しい景観が守られ続ける「風致地区」。

「オーヴィジョン桜坂」の計画地は、福岡市内において稀少な「風致地区」に属します。「風致地区」とは、都市計画により住宅地の景観や自然環境を保全するために定められた区域。建築物の高さを15m以下・建ぺい率を40％以下とするなど建築物に対する規制が設けられており、将来にわたり末永く美しい街並みが守り継がれていきます。

福岡市内における風致地区指定区域は全体の約1.29％のみ。

福岡市における「風致地区」の面積は約441ha。これは福岡市全体の都市計画区域（34,000ha）の内、わずか約1.29％であり、非常に高い稀少性を誇ります。まさに、もう出逢えないかもしれない稀少なアドレスといえます。

閑静な住環境が将来にわたり保たれる「第一種住居地域」。

用途地域区分において良好な住環境を保護するために定められ、大規模な店舗等の立地が制限される「第一種住居地域」。「オーヴィジョン桜坂」は、都市計画における「風致地区」だけでなく、この指定区域にも位置しており、暮らしやすい住環境の維持が図られています。都心へのアクセス性に優れながら、穏やかな街並みに包まれてゆったりと落ち着いたライフスタイルを叶えられます。

＜概念図＞

＜完成予想CG＞

「風致地区」だから叶う、豊かなゆとりを享受できるレジデンス。

高い稀少性を誇るこの地に相応しい、気品と風格を宿すレジデンス。世代を超えて美しい時を紡いできたアドレスと調和し、次代に誇れる邸宅風景を描くことを目指しています。

＜敷地配置図＞

※掲載の都市計画情報は2025年12月現在時点のものです。将来、都市計画等が変更となる場合がございます。

［LAND PLAN］街の表情と調和しながら、住まいとしての品位を描くランドプラン。

日々の動線に配慮した構成が、敷地全体にゆとりと整った印象を与えます。ひとつひとつの設えが暮らしの質を自然に高めていく。何気ない時間さえも心地よく感じられる、都市に住まうことの価値をさりげなく体感させてくれるランドプランです。

＜敷地配置図＞

［PROMENADE］

＜完成予想CG＞

［PARKING］

＜完成予想CG＞

全平面駐車場

敷地内の駐車場は、すべて駐車しやすい平面式駐車としました。

［FACILITIES］暮らしの質を高める、心地よさに配慮した仕様。

［FLOOR PLAN］心地よさに配慮した、暮らしの質を高める仕様と角住戸中心の住戸構成。

＜以上2点、概念図＞

［INNER CORRIDOR］私邸へと続く、内廊下という贅沢。

住戸へと続く共用廊下には、ホテルライクな内廊下設計を採用。外気や視線の影響を抑えた空間が、建物全体に落ち着きと品格をもたらします。セキュリティ面にも配慮した空間構成により、住まう方のプライバシーと安心感を静かに支えます。

＜完成予想CG＞

※1:稼働時間等は、管理組合による運用となります。
※2:使用料は管理費に含まれております。壁・遮蔽物などの影響により、電波が届きにくい場所が発生することがあります。
※3:別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。
※一部オプション仕様（有償）となっております。予めご了承ください。

緑の気配を纏う、端正な都市レジデンス。

落ち着いた色調のフォルムが、周辺の街並みや樹々と自然に呼応する外観デザイン。通りに面して伸びやかに広がるファサードが、住まいとしての存在を穏やかに示します。四季の移ろいを映し込む植栽とともに、日常の風景の一部として、確かな印象を残す住まいです。

外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE APPROACH］私邸へと誘う、迎賓のプロローグ。

街の気配から静かに切り替わり、住まいの領域へと導くアプローチ。素材の質感と植栽のやわらかな表情が重なり合い、歩みを進めるごとに、心を穏やかに整えていきます。日常から私邸へと向かう、そのひとときを上質に演出する迎賓の空間です。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

［FACADE］住まうほどに実感する、整えられた美しさと心地よさ。

素材の質感と構成美を丁寧に重ねた、端正な外観デザイン。光と陰影が立体的な表情を生み出し、街並みに静かな品格を添えます。住まうほどに、その整えられた美しさが実感できる佇まいです。

外観＜完成予想CG＞

［ENTRANCE HALL］静謐が迎える、エントランスホール。

抑えた照度と素材の陰影が、空間に深い奥行きをもたらすエントランスホール。重厚感のあるマテリアルと落ち着いた色調が、迎える所作そのものを美しく整えます。日常から住まいの時間へと、心を静かに切り替える迎賓の空間です。

エントランスホール＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンションです。

＜概念図＞

住宅性能表示制度における「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6」を取得

高断熱・高効率により一次エネルギー消費量20％以上の削減を実現します。

＜概念図＞

＜概念図＞

※1＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度:約10℃/浴槽水量:深さ70％/測定開始湯温:約40℃/浴槽サイズ:1100サイズ、風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。＜概念図＞

＜概念図・イメージ写真＞

＜参考写真＞

＜イメージ写真＞

経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンション「ZEH-M Oriented」

［快適］夏は涼しく、冬は暖かく、年間を通して家中が快適な空間に。

専有空間では、天井・床・壁・窓から熱の出入りが行われています。そのため断熱性が低い住宅だと、冬場の暖房時のリビング・ダイニングとそれ以外の部屋間の温度差が大きくなります。それに比べてZEHマンションでは、高断熱化により外気の影響を受けにくく、部屋間の温度差が小さくなり、年間を通して快適性向上に貢献します。

＜概念図＞

［健康的］ヒートショックのリスク軽減や、その他の健康改善効果も見込めます。

断熱性が低い住宅では、冬場の部屋間の移動時に急激な温度差により血圧が変動し、脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などを引き起こすきっかけとなり、特に入浴時のヒートショック発生リスクが高まります。また、夏場にも熱中症につながる危険性が高くなります。ZEHマンションは高断熱化によるヒートショックのリスク軽減と、健康的な暮らしの実現を目指します。

＜概念図＞

［経済的］高断熱化で空調のエネルギーを少なくし、光熱費削減に貢献。

ZEHマンションは、一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいため、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間や設定温度をおさえることができます。低断熱仕様（1980年基準相当）から高断熱仕様（2016年基準相当）への改修を想定した試算では、冷暖房に要する光熱費を世帯あたり年間約1.5万円から約2.4万円程度節約できると推計されています。

高断熱化による健康増進が医療費軽減にもつながります。

住まいの高断熱化による住環境の改善は、脳疾患や心疾患をはじめとする疾病リスクの軽減につながるだけでなく、病院の通院・入院の回避による医療・介護費負担の軽減にもつながります。下記調査では、住まいの高断熱化で1世帯あたり年間約2.7万円の医療費軽減効果があることが推計されています。

＜概念図＞