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| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目1663番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩7分 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年09月予定 |
| モデルルーム |
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|
外観＜完成予想イラスト＞
※1.エントランスホール完成予想図 ※2.外観完成予想図＜完成予想CG・イメージ写真＞
穏やかな住環境と充実した教育環境、交通利便が、健やかで快適な毎日を広げる「南浦和」。浦和にあって、浦和に限らない日々が始まるこの場所に家族のために作られた41邸の邸宅を。永く揺るぎない暮らしの豊かさと美しく変化しながら深まる家族の幸せを見つめて。この場所で描かれる、かけがえのない瞬間の連続が人生という物語を紡ぎ、愛おしい未来を育んでいく。
＜以上3点、イメージ写真＞
都心へ直通の軽快なアクセスを誇る京浜東北線「南浦和」駅まで徒歩7分。健やかな文教の知とさまざまな利便をまとう住居系エリアに「ザ・ライオンズ南浦和」は誕生します。
通学校の「市立文蔵小学校」「市立岸中学校」をはじめ、周辺に多くの教育施設が集積する「南浦和」。文教エリアの健やかで落ち着いた環境を享受することができます。
＜市立岸中学校（約1,090m・徒歩14分）＞
＜市立文蔵小学校（約1,290m・徒歩17分）＞
＜市立浦和南高等学校（約2,030m）＞
毎日のお買い物に便利なスーパーをはじめ、駅前の大型商業施設など、商業施設が徒歩圏内に充実。人気レストランやスイーツの名店などグルメも楽しめます。
＜イメージ写真＞
都心へダイレクトアクセスのJR京浜東北線「南浦和」駅。JR武蔵野線も利用でき、多方面に軽快なアクセスを誇ります。
＜イメージ写真・「南浦和」駅（約560m・徒歩7分）＞
「東京」駅まで36分/直通41分＜イメージ写真＞
「新宿」駅まで32分＜イメージ写真＞
■「東京」駅:JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR宇都宮線乗り換え。所要時間36分（乗車時間31分、乗り換え1回、乗り換え時間5分、待ち時間0分）/JR京浜東北線利用。所要時間直通41分
■「新宿」駅:JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR埼京線乗り換え。所要時間32分（乗車時間28分、乗り換え1回、乗り換え時間4分、待ち時間0分）
外観＜完成予想CG＞
ワイドリビングやセンターオープンサッシ、扁平梁を採用した、明るく開放的な住空間。ウォークインクロゼットなど機能的で使いやすい収納を設けています。また可動クロゼットにより、ライフスタイルの変化に合わせ間取りをフレキシブルに使うことができます。
家族一緒に過ごす洋室や、親と子の安心を育むキッズルーム、そして子どもの自立を促す個室など、ライフステージに合わせて間取りをフレキシブルに使える可動クロゼットを設置したプランニングを採用しています。F2タイプ 趣味の空間＜イメージイラスト＞
断熱性能を大幅に高めるとともに、高効率設備の導入により快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。加えて、太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入することで共用部分を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指します。＜イメージ写真＞
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
光、空、清流、豊かな自然を都市的に昇華
外観＜完成予想CG＞
マテリアル＜参考写真＞
ライトベージュの落ち着いた外壁、陽光にきらめくバルコニーのガラス手摺、大空に伸びるマリオンなどの設計を用いた凛としたたたずまい。建物の基壇部には清流の岩肌から着想を得た天然石を採用。大きなキャノピー（庇）を設け、重厚で印象的な表情を創出しています。＜参考写真＞
外観＜完成予想CG＞
東側の緑道を含む三方接道の整形地を生かした独立性の高いランドスケープ。北西側は前面道路から建物をセットバック（後退）し、豊かな植栽帯を設けています。四季の移ろいを感じながら、住まう「誇り」と「愛着」が深まっていくレジデンスです。
＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
室内外一体の安らぎを演出するガラス張りの開放的なラウンジ。折り上げ天井の間接照明から柔らかな光が広がります。壁面や柱には、自然のイメージを取り入れたアートの演出を用いています。住まう方、訪れる方を、気品ある表情でもてなす迎賓の空間です。
エントランスホール＜完成予想CG＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F2 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.62m2 |
| バルコニー 面積 |
11.88m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G1 |
| 間取り | 2LDK＋S＋N＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.83m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
JR京浜東北線・根岸線、武蔵野線「南浦和」駅 西口まで徒歩7分＜現地案内図＞
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
予告広告
販売開始予定 : 2026年6月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 57.78m2～73.83m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.72m2～11.88m2 ●ルーフバルコニー面積 : 9.72m2～14.73m2 （月額使用料 : 未定） ●テラス面積 : 10.03m2～18.28m2 （月額使用料 : 未定） ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（41戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目1663番1他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩7分 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩7分 |
||
| 総戸数 | 41戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上6階建（共同住宅） |
| 敷地面積 | 1,450.35m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年04月予定 | 引渡し可能時期 | 2026年09月予定 |
| 管理形態 | 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（管理方式 : 未定） | 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 施工会社 | 斎藤工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第JCIA確認24第00298号（2024年8月29日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 13台（屋外平地式3台（専用使用区画1台、身障者優先区画1台含む）、屋外機械式10台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 82台 （年額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 2台 （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（15）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年2月7日 | 次回更新予定日 | 2026年2月21日 |
未定
未定
未定
3,868万円～5,568万円
4,490万円～5,630万円
4,498万円～5,378万円
4,946万円～7,342万円
4,900万円台予定～8,500万円台予定
5,300万円台予定～7,400万円台予定
5,590万円～8,990万円
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