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コンセプト

DESIGN　街の風景も、日常も変える。

環境配慮型 省エネマンション　ZEH（ゼッチ）-M Oriented 採用

間取り

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    販売期名	第1期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	62.63m2
    バルコニー 面積	16.14m2

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    販売期名	第1期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	50.11m2
    バルコニー 面積	9.71m2

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    販売期名	第1期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	55.28m2
    バルコニー 面積	11.47m2

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    販売期名	第1期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.24m2
    バルコニー 面積	18.90m2

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設備・構造

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  ホーローキッチンパネル
  コンロまわりの壁面には、熱に強く、見た目にも美しいキッチンパネルを採用。油汚れも簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
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  ステンレスレンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。ホーロー製整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートトップコンロ
  美しくお手入れも容易で、吹きこぼれもサッと一拭き。便利な両面焼きグリルも備えています。＜参考写真＞
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  静音機能付ワイドシンク
  水はね音を抑制する制振材を仕込んだ静音設計のシンク。大きなフライパンも洗いやすい大型サイズです。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  浄水器付シャワー混合栓
  シンクの隅まで掃除できるシャワーヘッドが引き出せるタイプを採用。吐水はストレートとシャワーの2種類を利用できます。※浄水器はカートリッジの交換が必要です。＜参考写真＞
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  水切りプレート
  シンクにセットして野菜や食器の水切りに。作業スペースが広がり、調理がスムーズになります。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ソフトクローザー付スライド収納
  収納物が一目で見渡せ、出し入れも便利なスライド収納。扉がゆっくりと閉じるソフトクローズ機能付です。＜参考写真＞
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  フラップ包丁差し
  シンク幕板部分にサッと開いて出し入れしやすい包丁差しを採用。チャイルドロック付きで安心してお使いいただけます。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  キッチンキャビネット内に収まり、見た目もスッキリ。食器洗いの負担も軽減され、環境にやさしい重曹洗浄機能付きで節水や経済性も優れています。＜参考写真＞
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  低床バス
  またぎの高さを抑えた低床タイプの浴槽を採用しました。お子様やご高齢の方にも安心、快適に入浴していただけるよう配慮したバリアフリー仕様です。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンプッシュで浴槽の排水栓を開け閉めできます。チェーンがないので浴槽内のお掃除もスムーズです。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。また同一方向にそろうグリッド加工によりお掃除がしやすいのも特徴です。＜参考写真＞
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  フラットラインLED照明
  浴室内の空間照度を確保しながら、足元や床のスミもしっかり照らします。天井面がフラットなので、お掃除もらくらくです。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  洗濯物の乾燥や、寒い季節の予備暖房にも使え、さらに除菌イオン発生機能付きです。＜参考写真＞
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  浴室窓
  バスルームの換気性を高め、朝や日中のバスタイムには明るい自然光をもたらします。（A,Dタイプ）＜参考写真＞
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  サーモ式混合水栓
  お好みの温度にダイヤルを合わせるだけで、湯温を自動的に設定できるサーモ式混合水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  BGM入力機能付給湯リモコン
  音声ガイドと便利な通話機能付き。音楽プレーヤーをつなげばBGMも楽しめます。＜参考写真・イメージ写真＞
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  収納付三面鏡
  鏡裏に収納スペースを設けた大型三面鏡を採用。洗面用具や化粧品、小物が収納でき便利です。＜参考写真＞
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  鍵付洗面室扉
  洗面室の扉には、内側から閉められる鍵を設置。いきなりドアが開く心配がなく、来客時にも安心です。＜参考写真＞
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  ティッシュBOXホルダー
  三面鏡裏の収納には、ティッシュBOXを置くのに便利なホルダーも備えました。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台下部のスペースを活かし、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。＜参考写真＞
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  キャビネット付トイレ
  タンクや給水管などがすっきりと納まり、必要なものを整理することもできるキャビネット付トイレ。タンクレスのようなスマートな見た目で、お掃除もラクに行えます。＜参考写真＞
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  キレイ便座
  便座のサイドの継ぎ目がなく、新素材により気になる便座裏の汚れもスムーズに拭き取れ、掃除がラクになります。＜参考写真＞
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  トイレ上部収納
  トイレ内に扉付きの収納スペースを設けました。備品のストックに利用できます。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  地震管制運転機能付エレベーター
  エレベーターには地震管制運転機能を搭載。一定レベル以上の揺れ（初期微動のP波）を感知すると表示灯が点灯し、最寄り階に自動停止して扉を開きます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床、壁の構造
  外壁、戸境壁の主要コンクリート部の鉄筋を二重の格子状に組み上げるダブル配筋を採用し、高い構造強度を発揮。さらにコンクリートのひび割れに配慮し、誘発目地や耐震スリットも採用しました。床スラブ厚は約200～250mmを確保。遮音性に配慮した床材を使用し、遮音性能基準をΔLL（I）-4等級としました。外壁のコンクリート厚を約150～200mm（住戸部のみ）確保し、耐久性・断熱性を向上。また各住戸を仕切る戸境壁を200mmとし、隣住戸の生活音にも配慮しています。＜概念図＞
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  建物をしっかり支える基礎構造
  「ファミリアーレ瑞穂妙音通」では、詳細な敷地・地盤調査を行い、その結果「杭基礎工法」を採用しました。地下約33mの支持層となる強固な地盤に、直径1.1～1.3mの場所打ちコンクリート杭を11本打設。また杭には、先端部に膨らみ（先端径最大2.4m）を持たせることで支持力をより高めた場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用しました。杭は建物本体の重さを深度33m付近の強固な支持地盤に伝える重要な役割を持ち、建物をしっかり確実に支持しています。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓などの開口部の4隅は、地震の際に力が集中しやすく、他に比べてひび割れが発生しやすい部分になっています。そこで、4隅の斜め方向に補強筋を施工し、ひび割れ対策を図っています。＜概念図＞
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  ひび割れが生じにくい誘発目地
  外壁のひび割れを防ぐために、外壁の要所に誘発目地を設けています。誘発目地を設けて外壁の伸縮を吸収することにより、その他の部分でひび割れを生じにくくしています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  従来の天井に張り出していた小梁の出っ張りをなくした「ボイドスラブ工法」を採用。耐震性や遮音性を向上させ、快適な住空間を実現しています。＜概念図＞
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  遮音性・断熱性に配慮した戸境壁
  遮音性と断熱性を保つために住戸の壁は、建築基準法（120mm）を大きく上回る約200mmの厚みを確保しています。また、最上階住戸の戸境壁には、コンクリートに木軸または軽量鉄骨を立て、グラスウールを充填し、プラスターボード貼りの上にビニールクロスを施工しています。＜概念図＞
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  コンクリートの品質
  コンクリートは、JIS表示認定工場のものを使用しています。施工する直前に、現地にて「フレッシュコンクリート試験」を行い、その後同コンクリートの「圧縮強度試験」を第三者機関にて実施し、徹底した品質管理を行っています。また、コンクリートの強度は、セメント量に対して加える水の比率＝水セメント比によって左右されます。国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書によると、水セメント比は65％までと規定されています。そこで、主たる建物の構造躯体の水セメント比を50％以下に抑え、収縮によるひび割れの抑制及び耐久性の向上に努めています。＜概念図＞
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  高い耐久性を維持するコンクリート
  躯体のコンクリートには、日本建築学会「建築工事標準仕様書」により定められている大規模補修不要予定期間として約65年、供用限界期間として約100年を目指した「耐久設計基準強度」（建物とその建物の計画供用期間に応じた耐久性を確保する為に必要なコンクリート圧縮強度）の概念を導入し、最低基準強度を27N/mm²と定め、さらに3N/mm²を加えた30N/mm²※を品質基準強度（建物とその建物の部材に要求される品質を得るために必要なコンクリートの圧縮強度）としています。※この数値はコンクリートの耐久性を示す理論値で、マンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。＜概念図＞
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  耐震性に考慮した帯筋
  コンクリート柱の内部には、縦に何本も組まれた主筋と、その周囲にベルトのように巻き付いて主筋の変形を防ぐ帯筋があります。コンクリートとの付着をよくするために、表面にリブや節などの突起をつけた異形鉄筋を用いて、優れた補強効果で耐震性を向上させる「溶接閉鎖型筋」を採用。鉄筋内部の帯筋を一組ずつ溶接により接合させ、強い拘束力を発揮します。また、主筋をガス圧接する際には、圧接技量資格証明書を確認の上、作業実施しています。＜概念図＞
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  耐震スリット
  耐震スリットとは、建物の柱が地震の発生と共に、せん断破壊されるのを防止する為のものです。「スリット材」と呼ばれる建築部材をコンクリート壁の中に埋設することにより、地震による揺れや歪みを吸収し、柱への負担を軽減してくれます。「ファミリアーレ瑞穂妙音通」では、柱と壁さらに、床と壁にも完全耐震スリットを設けることで、構造骨組みに及ぼす影響をより軽減できるよう設計されています。＜概念図＞
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  柱・梁のかぶり厚
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。このかぶり厚が、鉄筋とコンクリートの弱点をプラスに変える大きな役目を担っています。そこで「ファミリアーレ瑞穂妙音通」では、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書に定められた基準値を遵守し、コンクリートのひび割れによる鉄筋の錆びに対する耐久性の向上に心がけています。＜概念図＞
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  屋内・外の断熱処理
  屋外に面する外壁への断熱および外壁から内側へ約600mm内の天井内部への折り返しは断熱を施工しています（2階・13階の妻側住居は天井側の界床全面に断熱を施工）。室内の断熱性が高まるので、冷暖房を効率的に利用できます。不快な結露を抑えるメリットもあります。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した水回り配管
  住戸内のパイプスペースの遮音対策として、排水竪管を吸音材で包んだ上に遮音材を巻き、遮音性に配慮しています。また水まわりスペースに面する居室の壁はプラスターボード2重貼りとしています。＜概念図＞
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  高い遮音性の床構造
  上下階の遮音性を高める為に、コンクリートスラブ厚は200mm程度が必要とされています。そこで「ファミリアーレ瑞穂妙音通」では、約200～250mmのスラブ厚を確保し、更に床フローリングには遮音性能ΔLL（I）-4等級を採用しています。＜概念図＞
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  防音サッシ（T-2等級サッシ）
  遮音性の高い防音サッシT-2等級（物音を約30dbカット）を採用。外部からの騒音をやわらげ、また室内の生活音を漏れにくくすることで遮音やプライバシーに配慮しています。※サッシの遮音等級は、メーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。＜概念図＞
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  二重天井
  住戸内の天井は二重天井を採用。配線ルートを確保しやすく、入居後のリフォームも容易にします。また、天井高さは約2.45mを確保。開放感ある居住空間を実現しました。＜概念図＞
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  24時間換気システム
  窓が開放されていないときでも室内に新鮮な空気を取り入れることができる、24時間換気システム付の浴室暖房乾燥機を採用しました。常時、微風量で運転することでリビングや居室の給気口から外気を取り入れて、窓を開けなくても室内の空気が循環するようになっています。※マンションは気密性が高く、24時間換気を使用した状態で給気口（差圧式含む）を閉じると室内が負圧となり、扉や窓が重くなる等の事象が生じます。また、外から空気が入ろうとするため、サッシの音鳴りやレンジフードからの外気の逆流、部材の破損等を生じさせる恐れがあります（使用条件により異なります）。＜概念図＞
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  住宅瑕疵担保責任保険「ハウスプラスすまい保険」
  「ファミリアーレ瑞穂妙音通」では、ハウスプラス住宅保証が提供する住宅瑕疵担保責任保険「ハウスプラスすまい保険」の加入申し込みをしています。「住宅瑕疵担保履行法」に基づき、10年間の瑕疵担保責任を履行するための資力確保措置（保険加入等）が義務づけられており、この保険適用のために、建築中には設計施工基準に適合していることを確保するための現場検査を実施した上で施工しています。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格	3,600万円台予定～6,300万円台予定	最多価格帯	4,100万円台、4,400万円台（各2戸） 予定
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	50.11m2～70.24m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	5,855円～8,207円
修繕積立金（月額）	10,112円～14,174円	修繕積立基金（一括）	328,094円～459,894円
その他	●バルコニー面積 : 9.71m2～18.90m2 ●プライベートポーチ面積 : 11.70m2　580円（月額） ●オープンポーチ面積 : 9.35m2　460円（月額） ●管理運営基金 : 11,710円～16,414円（一括） ●施設利用料 : 2,145円（月額）/インターネット利用料含む ●取引条件有効期限 : 2026年2月10日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（48戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区妙音通三丁目31番1、瑞穂区土市町一丁目16番2（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線 「妙音通」駅 徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩6分 名鉄名古屋本線 「呼続」駅 徒歩7分
総戸数	48戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建・陸屋根
敷地面積	1,036.03m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年11月下旬予定	引渡し可能時期	2026年12月下旬予定
管理形態	管理組合設立後、宝コミュニティサービス株式会社へ委託（巡回）	管理会社	宝コミュニティサービス株式会社
施工会社	大井建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-NAG24-10-0822号（通知日:2024年12月9日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 敷地内36台　（月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 57台　（月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）
会社情報	[売主] 宝交通株式会社 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27宝18ビル2F 愛知県知事（13）第7862号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 宝不動産株式会社 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27宝18ビル2F 愛知県知事（15）第5032号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）中部不動産協会会員、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月25日	次回更新予定日	2026年2月20日