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資産性

デザイン

LIFE STYLE SUGGESTION

間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.69m2
    バルコニー 面積	10.16m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	73.24m2
    バルコニー 面積	10.33m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ぴったりサイズが美しい。キッチン背面に備え付け大型食器棚を標準装備。
  炊飯器やレンジなどが置ける約180cmのワイドなカウンター付。高さ約95cmの下部収納には、食器や大きな調理器具などもたっぷり収納できます。※タイプにより形状、間口が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）・概念図＞
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  リビングから見えない位置に冷蔵庫が置けるパントリー空間
  冷蔵庫を開けた時はもちろん、閉めた時も扉に貼ったプリントなどで「生活感」が出ないように配慮しました。※一部タイプ除く。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  隠せるゴミ箱が叶えるスッキリ＆快適キッチン
  キッチンのシンク下にレジ袋が2つ掛けられ、ダストボックスが3個（計5個）収納できるスペースを確保しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）・概念図＞
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  食器洗い乾燥機
  全自動なので洗い物の時間が短縮でき、家族と過ごす時間が増やせます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  多機能コンロ
  火が消えたときに自動的にガスも止まる安全機能やタイマー機能などを完備。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  汚れにくくお手入れしやすいホーロー製。便利なマグネット対応です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  スライドバー
  スライドバーとしてシャワーヘッドの高さヘッドを自由に変えられます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  TES温水式浴室暖房乾燥機
  雨の日や花粉の季節も、浴室内で洗濯物を乾燥できるので便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  保温浴槽（専用組みフタ・フック付）
  発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5°C以内、沸かし直しが減らせる浴槽です。＜概念図＞
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  ルーバー付浴室窓
  ルーバー付浴室窓。プライバシーを守りながら、通風を確保できます。※一部タイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  鏡裏収納付三面鏡
  洗面台鏡裏には豊富な収納スペース。電動歯ブラシなどの充電に便利なコンセント付き。洗面台鏡は、指紋が付きにくい木目調のフチ付きです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ひな壇スタンド
  手前と奥で高さを変えた収納スタンドは、奥の物も取り出しやすく便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ティッシュボックスホルダー
  鏡裏にティッシュを設置。扉を開けずに取り出せます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ランドリーニッチ
  洗濯機置場横に洗剤等をおけるニッチをご用意。※Dタイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  洗面化粧台下収納
  排水口を奥に設置することにより、収納の効率をアップさせました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  奥までしまえるので、空間を広く使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレ内に吊戸棚をご用意。12ロール分を丸ごと収納でき、万一の災害時も安心です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フチレス形状・抗菌効果
  便器のフチをなくし、お掃除ラクラク。キズ・汚れに強い銀イオン抗菌素材を採用。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  壁付リモコン
  使用頻度の高いスイッチを大きくした、使いやすい壁付リモコンです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  前後2段式の収納
  デッドスペースになりがちな深部を有効活用できるように、手前と奥に可動棚板を設けています。掃除道具用のフックと充電用コンセント付き。※一部タイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）・概念図＞
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  FUTONクローク
  季節の寝具や来客用の布団もゆとりをもって収納できます。深い奥行きを利用した棚も設け、収納力をアップしました。※一部タイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）・概念図＞
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  シューズインクローク
  ベビーカーやゴルフバッグも収納可能。換気用の窓やコンセント付き。※一部タイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ウォークインクローゼット
  奥行きたっぷりなので、衣類から季節家電までラクラク収納できます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  納戸
  ゴルフバッグやスキー板、クリスマスツリーなど、かさばる物を豊富に収納できます。※Dタイプ除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ノンタッチ＆多機能な宅配ロッカー
  いつでも荷物が受取れ、発送もできる宅配ロッカーを共用部にご用意。着荷はエントランスで確認できます。荷物を受け取る際はボタンに触れずに操作ができます。※一部操作を除く＜イメージ写真＞
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  エアコン付き24時間対応ゴミ置場
  ゴミ置場には「自動ドア」を採用。ゴミの多い日もドアノブに触れずに出入りラクラクで清潔です。また、いつでもゴミ出しができる24時間対応、オゾン消臭・除菌装置およびエアコン付です。＜概念図＞
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  インターネット
  JCOMNET光1Gのインターネット設備を採用。有線接続のため安定したインターネット環境を提供します。※設置するONUはWiFi対応です。＜イメージ写真＞
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  映像と音声で二重チェックする安心のオートロックシステム
  （1）来訪者は訪問先の部屋番号を呼び出します。（2）居住者は来訪者をTVモニターにて確認後、オートロックドアを解錠します。（3）来訪者は住戸玄関のインターホンで訪問先を再度呼び出します。＜概念図＞
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  家族の安心安全を見守る、頼りがいのある防犯設備。
  ＜概念図＞
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  防災備蓄倉庫
  万一の災害に備えて、1階に防災備蓄倉庫をご用意。発電機・ラジオ・ライトや乾電池、救急箱などの防災グッズを保管しています。＜イメージ写真＞
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  エレベーターが地震、停電の際に自動的に最寄りの階に停止する機能
  地震を感知すると、運転中でも素早く最寄りの階に停止し、ドアが自動的に開く、地震管制装置付きのエレベーターを採用しています。停電した場合も専用バッテリー電源で救出運転を行いますので安心です。また、停電時でもインターホンで外部と連絡を取ることができます。＜概念図＞
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  構造強度が増すダブル配筋造
  外壁・戸境壁は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としました。シングル配筋よりも強度が高く、万一の地震にも強い建物を目指しています。＜概念図＞
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  柱のせん断補強に溶接閉鎖型帯筋を採用
  柱の主筋を囲むように巻き付ける帯筋は、柱のせん断強度を高める役割を果たしています。この帯筋に、溶接閉鎖型筋という鉄筋を使うことで、柱自体のねばり強さを更に高める効果があります。（一部除く）＜概念図＞
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  劣化対策等級とは？
  構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度を示しています。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。＜概念図＞
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  断熱等性能等級とは？
  断熱性はエアコンの使用を前提とする現在の住宅には不可欠なものとなっています。この断熱性の性能を表すのが断熱等性能等級です。＜概念図＞
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  コンクリートの単位水量は185kg/立方メートル以下、コンクリートの水セメント比は50％以下
  コンクリートは、セメント、砂、砂利、水を混ぜて作られます。水がなければこれらの材料は混ざりませんが、水はコンクリートの硬化後に蒸発するため、コンクリートにひびわれを生じさせます。ひびわれを少なくするために、水量を抑える必要があるので、基準を定めています。※杭、外構、土間コンクリートを除く。＜概念図＞
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  鉄筋の最低かぶり厚さ
  鉄筋を覆うコンクリートの厚さを「かぶり厚さ」といいます。コンクリートには鉄筋を錆びや火災から守る役目もあり、一定以上の「かぶり厚さ」をとる必要があります。当物件では建築基準法で定められた最低のかぶり厚さより約10mm厚くしております。＜概念図＞
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  複層ガラス（二重サッシの内側サッシ部分を除く）
  一般のサッシよりも、複層ガラスを採用することで、断熱性、遮音性が優れています。更に、共用廊下側・妻側・バルコニー側窓の室内側ガラスを室内の冷暖房効果を高めるLow-E金属膜でコーティングしています。※一部、耐熱強化ガラス仕様の窓はLow-Eガラスが室外側となります。＜概念図＞
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  遮音性に優れた外壁・戸境壁構造
  隣接住戸との戸境壁は遮音性を考慮し、厚さ約220mmを確保しました。また、外壁には断熱性に富んだ断熱材を施しています。＜概念図＞
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  排水管の遮音対策
  トイレ・洗面化粧室・浴室・キッチンなどの排水堅管には、遮音性能を備えた管を使用することで防音効果を高めています。＜概念図＞
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  在来工法（小梁無）
  通常のスラブ厚180mm程度より厚い約220mm・約250mmとし、住戸内に小梁をなくす工法を採用。天井に出っ張りが少ないすっきりとした空間となります。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造
  二重床・二重天井構造とすることで、上下階の生活音を軽減します。更に、優れた断熱効果を発揮します。また設備配管等をコンクリートに埋め込んでいないのでメンテナンス・リフォームが容易にできます。※全ての音を防止できない場合がございます。＜概念図＞
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  結露を防ぐための高断熱仕様
  結露対策として、外部の熱や冷気が伝わりにくいように断熱性を高めるため、屋上・外壁・最下階住戸床下など、建物の随所に断熱材を施し、より効果的な断熱対策を採用しています。特に外壁は、硬質発泡ウレタンフォームを吹付け断熱することで、住まいの大敵である結露の防止に配慮しています。＜概念図＞
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  屋上は外断熱工法を採用
  当物件では、屋上の施工に外断熱工法を採用、建物の外側に断熱材を施すので、屋上のコンクリート躯体が直接外気や日射にさらされることがなく、コンクリートの劣化が軽減されます。屋上に内断熱工法を採用した場合、建物の内側に断熱材を施すので、コンクリート躯体が直接外気にさらされ、昼間は日射で熱せられ、その熱が室内に輻射されるために暑く、また夜間はそれが冷やされるために、コンクリートが膨張・収縮を繰り返し、建物の劣化の原因となります。
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  居室の内装材にホルムアルデヒド対策を施した素材を使用
  建材や接着剤に含まれる有害化学物質の人体への影響を可能な限り排除するため、健康に配慮したノンホルムアルデヒドのクロス接着剤や低ホルムアルデヒド（F☆☆☆☆レベル）の床・壁材などを採用しました。F☆☆☆☆とは日本産業規格（JIS）および日本農林規格（JAS）において定められたホルムアルデヒドの拡散量の区分を示すものです。
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  新鮮な空気を循環させる24時間少風量換気システムを採用
  気密性の高いマンションでは、知らないうちにイヤな臭いがこもったり空気がよどんだりする場合があります。そこで各居室に付けた自然給気口から、住戸内に新鮮な空気を取り入れると同時に汚れた空気を排出する24時間少風量換気システムを搭載。換気設備は2時間で居室体積分の換気量が確保できるものを設置しております。また、ホコリを入りにくくするエアフィルターを給気口に装備しています。＜概念図＞
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  ZEHマンション
  「ルピアコート川口本町」は、高い断熱性などにより電気・ガスなどのエネルギー消費量を削減したZEHマンションです。外気の影響を受けにくく、温度のムラのない、一年中快適な魔法びんのような空間を実現します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	7,600万円台予定～9,500万円台予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	70.02m2～72.69m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	15,700円～16,300円
修繕積立金（月額）	8,280円～8,590円	修繕積立基金（一括）	596,160円～618,480円
その他	●バルコニー面積 : 10.16m2～11.78m2 ●管理準備金 : 11,490円～11,930円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月7日

全体概要

所在地	埼玉県川口市本町三丁目23番1（地番）
交通	京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩10分 「本町ロータリー」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 京浜東北線 「赤羽」駅 （国際興業バス） 「本町ロータリー」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 埼京線 「赤羽」駅 （国際興業バス） 「本町ロータリー」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「赤羽」駅 （国際興業バス） 「本町ロータリー」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間15分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「赤羽」駅 （国際興業バス） 「本町ロータリー」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間6分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 （国際興業バス）
総戸数	44戸（レジデンス住戸40戸、事務所4戸、他に管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
敷地面積	1,126.12m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年12月下旬予定	引渡し可能時期	2028年02月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成後、管理会社へ委託（通勤管理）	管理会社	株式会社中央ビル管理
施工会社	株式会社川村工営
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認25第00170号（令和7年8月22日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、準工業地域 ●駐車場 : レジデンス用9台（機械式駐車場）　17,000円～21,000円（月額）、事務所用11台（機械式駐車場） ●駐輪場 : レジデンス用80台（上段ラック式、下段ラック式、下段スライドラック式）　150円～400円（月額）、キッズサイクルスペース、事務所用4台（平置き） ●バイク置場 : 平置2台　5,000円（月額） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 国土交通大臣（13）第2401号 （社）日本住宅建設産業協会、（社）埼玉県宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [販売代理] アートランド株式会社 東京都港区南青山4-11-15プレサージュ南青山2F 東京都知事（4）第91142号 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年9月26日	次回更新予定日	2026年2月20日