リバーガーデン都島

梅田3km圏、都島区初（※3）高層ZEHプロジェクト、始動

成長を続ける大阪の中心「梅田」からわずか3km。大都市の鼓動を身近に感じながら、穏やかな時が流れる都島の地。煌めきと静謐が調和するこの地で、新しい暮らしが始まります。

＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

谷町線で梅田へ直通6分。都心を思いのままに暮らす

話題の再開発プロジェクトが進むターミナルシティ「梅田」まで、Osaka Metro谷町線で直通6分。京阪本線「野江」駅から「京橋」駅や「淀屋橋」駅、「中之島」駅にもダイレクトアクセスできるため、都心への快適なアクセスが叶います。

＜イメージ写真＞

＜交通案内図＞

梅田3km圏でありながら、暮らしやすさを凝縮したようなロケーションが広がる都島区

都心に寄り添いながら、潤いある自然に抱かれる都島。毛馬桜之宮公園や淀川河川公園などの大規模公園が広がり、都市と自然が調和する日常を叶えます。

＜毛馬桜之宮公園（約920m・徒歩12分）＞

生活利便施設が徒歩圏に集積する、都心に寄り添う静謐の地

本物件は、賑やかな「都島」駅前からほどよく距離を置き、大通りから少し奥まった閑静な住宅街に誕生します。徒歩3分のスーパー「ライフ」に加え、40以上のショップが集う「ベルファ都島」へも徒歩5分。日々の買い物はすべて徒歩圏で完結。周辺には教育施設や緑豊かな公園も点在し、子育て世代からシニアまで安心して暮らせる住環境が整っています。

＜エリア概念図＞

都島区14年ぶりとなる（※1）、20階建て高層邸宅プロジェクト

地上20階建て・総89邸となる高層邸宅。アースカラーを基調に多彩な素材を組み合わせることで、自然や街並みに融け込みながらも存在感を放つ建築デザイン。垂直・水平のラインが凛々しく、洗練された佇まいを演出します。

外観＜完成予想CG＞

天然素材を贅沢に使用した、ファサードデザイン

ひときわ目を引くルーバーデザインが重厚感と気品を湛えるファサード。建物基壇部には、錆御影石などの天然石をはじめとした素材をふんだんに採用し、洗練された意匠に仕上げました。夜には柔らかな明かりに照らされ、より印象的に。素材の美しさが際立ちます。

外観＜完成予想CG＞

敷地の約58％、870m²を超える広大なガーデン

約1,100本の樹々、約9,200株の草花が暮らしを彩ります。都心部にありながら、四季の移ろいを身近に感じられる環境です。

ガーデン＜完成予想CG＞

エントランスアプローチ

天然素材の錆御影石とスタイリッシュなルーバーデザインが重厚感と気品を湛えるエントランスアプローチ。傍を流れる2段の滝が、心地よい水音を奏でながら、日々の暮らしを潤いで満たします。

外観＜完成予想CG＞

エントランスホール

ライムストーンや錆御影石を基調に、ブロンズミラーをアクセントに配した、高さ約5.5mの2層吹き抜けのエントランスホール。ペンダントライトが優雅に煌めき、住まう人を迎え入れます。

エントランスホール＜完成予想CG＞

スカイデッキ

屋上には入居者専用のスカイデッキをご用意。大阪の夏の風物詩として名高い「天神祭奉納花火（※4）」を、都心を一望する開放的な眺望とともにお愉しみいただけます。

スカイデッキ＜完成予想CG　※現地高さ約60mからの眺望（2025年6月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

都島区初（※3）、高層ZEHプロジェクト。ZEHマンション×低炭素建築物のW認定を取得

本プロジェクトは「ZEH-M Oriented」認定を取得。断熱性の向上と、効率の良い設備機器の採用で1次エネルギー消費量を35％（※5）削減する住まいです。加えて、「低炭素建築物」の認定も取得。人にも地球にも優しい新基準の住まいが実現します。

※6＜概念図＞

＜概念図＞

＜概念図＞

大阪市内平均と比べて管理費を約39％低減（※2）

本物件では、2025年7月末時点で販売中の大阪市内の他社新築分譲マンションの平均管理費と比較して、管理費を約39％削減（※2）しています。これは35年の住宅ローンに換算すると約281万円分に相当（※2）。不必要な設備やサービスを見直し、必要十分な管理をローコストで提供。品質レベルを下げずに管理費を低減しています。

※2＜概念図＞

※1:都島区において地上20階建て以上の新築分譲マンションの新規発売は2011年以来14年ぶり。（2025年5月末時点（株）不動産経済研究所調べ）
※2:2025年7月末時点で販売中の大阪市内の新築分譲マンション（投資用を除く）の他社平均管理費は258円/m²（対象物件総戸数の加重平均・小数点以下を切り捨てで算出）（2025年7月末時点（株）不動産経済研究所調べ）、「リバーガーデン都島」の管理費は155円/m²。35年間の支払い総額の差額は65m²の場合で約281万円。
※3:都島区で販売開始された新築分譲マンションの中で、ZEH-M Oriented認定を受けた地上20階建て以上のマンションは初。（2025年6月時点（有）MRC調べ）
※4:天神祭および奉納花火につきましては、祭りの内容や花火の打上位置などに変更が生じる場合、または中止となる場合がございます。詳細は大阪天満宮のホームページ等でご確認ください。スカイデッキのご利用は管理規約・使用細則に従っていただきます。
※5:「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。
※6:年間光熱費（電気・ガスのみ）において、本物件と平成28年省エネ基準を満たしたマンションとの比較（2025年8月時点）。本物件の年間光熱費は総89戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能の表示制度ガイドライン」の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。

※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等、タイル・石貼りの大きさや割付等は実際とは異なります。また、掲載のスカイデッキ完成予想図は、現地にて約60mの高さより撮影（2025年6月）した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図と、天神祭奉納花火を想定した花火イメージをCG合成・処理したもので、花火の打ち上げ位置・大きさ・高さについては実際とは異なります。法令の改正、行政指導及び計画変更・設計・施工上の都合等により、変更が生じる場合があります。換気空調用吹き出し、点検口、その他形状の細部、設備機器等は表現しておりません。敷地周囲の建物・電柱・電線・標識・道路標示・ガードレール・フェンス・灯具等につきましては再現しておりません。なお、一部省略して表現している部分がございます。植栽は計画段階のもので、行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹種、樹高、本数等が変更される場合があります。葉や花の色合い・枝ぶり・樹形は想定であり、実際とは異なります。特定の季節・時期を想定して描かれたものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。人物等はイメージとなります。外構のベンチ等、共用部の家具・アート・照明・調度品・備品等は変更になる場合がございます。共用部のご利用は管理規約・使用細則に従っていただきます。合成に使用している眺望写真は画像処理を施しており、色味、見え方等は実際とは異なります。方位・高さ、周辺建物や樹木・電柱の位置、形状等の見え方は、実際とは異なります。季節・天候により見え方が異なる場合があります。今後、眺望・周辺環境は変わる可能性があり、現在の眺望・景観、また祭りの開催および花火の打ち上げは、将来にわたって保証されるものではありません。周辺には、将来合法的な建築物が建つ場合がありますので、あらかじめご了承ください。

※掲載の航空写真は現地付近を撮影（2025年6月）したものに光等を合成し、CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱はマンションの位置を示すためのものであり、建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載のエリア概念図は現地周辺の地図等をもとに書き起こしたもので、道路の形状、建物の形状・色・規模・位置関係・距離感等は実際と異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。