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デザイン・ランドプラン

ZEH-M Oriented

間取り

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S＋WTC＋SIC＋専用備蓄倉庫
    価格	-
    専有面積	67.03m2
    バルコニー 面積	17.63m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫
    価格	-
    専有面積	52.32m2
    バルコニー 面積	11.22m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
    価格	-
    専有面積	43.34m2
    バルコニー 面積	9.21m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋2WIC＋専用備蓄倉庫
    価格	-
    専有面積	58.93m2
    バルコニー 面積	12.42m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  食器洗い乾燥機は、食器の出し入れもスムーズなビルトイン仕様の引き出しタイプ。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  汚れにくくて熱や湿気にも強い表面には、小物置きなどをマグネットで貼り付けられます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  人造大理石天板
  アクリル100％の上質な素材感がキッチンを美しく演出。衝撃に強くお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  スライドキャビネット
  奥の収納物まで取り出しやすいスライドタイプのキャビネットです。（一部タイプを除く）＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  スライドラック
  調味料などの収納に便利。お料理中にも手軽に出し入れしやすい位置に設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  パントリー
  食品や飲料のストック、出番の少ない調理器具等の収納に便利です。（C・C1タイプ除く）＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  水無し両面焼グリル付3ツ口コンロ
  キズに強く、お手入れが簡単なハイパーガラスコートトップ仕様。両面焼グリルは上下同時にコンロの火がつき一気に食材を焼き上げるので時短調理に最適です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  魔法びん浴槽
  浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果はバツグン。帰宅が遅くなっても追い焚きなしで、すぐにお風呂に入れます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  スマートカウンター
  スッキリとしたデザインでお掃除がしやすいカウンターです。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  お掃除ラクラク排水口
  洗いやすいカタチと、抗菌・防カビ効果でサッときれい。排水口まわりは滑らかなすり鉢形状で凹凸が少ないので、汚れがたまりにくくお掃除がラクラクです。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  床の内側のクッション層が畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒャっとしません。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  スタイリッシュカウンター
  お手入れしやすいボウル一体型カウンターを設置。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  ポケット収納
  メイク小物を手元から簡単に取り出せて便利なポケット収納。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  シングルレバー水栓
  ホースを引き出して使える、便利な混合水栓を設置。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターが収納できるスペースを確保。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  曇り止めヒーター付三面鏡裏収納
  三面鏡の裏側は化粧品などがすっきり片付く収納スペースになっています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
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  ガス温水浴室暖房乾燥機カワック
  ガスのパワフル暖房で冬場の入浴もポカポカ、衣類や浴室もカラッと乾燥できます。カワックなら洗濯物を確実に乾燥させるため、においの元の細菌の繁殖をおさえる効果があります。また、花粉の付着も浴室内なので安心です。＜参考写真＞
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  省エネ給湯器エコジョーズ
  少ないガスで効率よくお湯を沸かすことができ、省エネルギーに貢献できる給湯器。ガス開栓からメーカー保証期間含め最大10年まで保証。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となるのに加え、故障の際にはガスのプロが対応します。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー採用
  共用部に対応したハンズフリーキー。カバンやポケットに入れているだけで自動解錠でき、スムーズな出入りが可能です。＜参考写真＞
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  安心機能付インターホン
  操作が簡単なタッチパネルインターホンは、7型マルチカラーモニター（115万画素）を搭載。来訪者を映像と音声で確認できて安心です。＜参考写真＞
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  ピンシリンダー
  120億通りもの鍵違い数を実現。ピッキングなどの不正開錠やドリル攻撃にも強い構造になっています。＜概念図＞
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  上部シリンダー
  通常はカバーで隠れています。（※下部シリンダーも同じ）＜参考写真＞
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  LED表示
  ＜参考写真＞
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  防犯センサー
  窓部分には、防犯警戒セット時の不正開扉を感知して自動通報する防犯センサーを設けています。※一部住戸のみ＜施工例＞
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  「あんしん」から「えがお」まで24時間トータルセキュリティサービス
  エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービス（OSS）との連携による防災・共用設備異常の監視体制を構築。部屋内の防犯センサー（最下階、最上階のみ）・火災・ガスもれ・インターホン非常ボタンの警報発生時には、管理事務室内の統合盤から警報送信装置を介して異常警報をOSSのコントロールセンターへ自動通報。OSSは発報住戸の方へ状況の確認の連絡を行うとともに警備員を現地に急行させ、状況の確認と一次対応を行います。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  風除室など共用部分の各所に防犯カメラを設置。不審者の不正行為や万一の事故など、管理事務室にて録画保存しています。＜参考写真＞
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  カバンやポケットに入れているだけ。快適・安心をアシスト。
  ※ハンズフリーキーは非接触キーとしての利用やリモコン操作も可能です。※手かざしはハンズフリーキーを所持している場合のみご利用できます。＜概念図＞
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  超高速インターネット
  ひとつ上のライフサポートサービス。光ファイバーインターネットサービス「UCOM光レジデンス」を全戸に標準搭載。住戸まで最大10Gbpsの超高速大容量回線により話題の動画や音楽などがスムーズに楽しめ、快適なインターネット環境がご利用いただけます。※写真はイメージとなります。予告なくメーカーや機種が変更になる場合がございます。※オプションプログラムの利用には、別途契約とチューナーが必要です。視聴料等はお客様の負担となります。※NHK受信料は別途お客様の負担となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。インターネットご利用速度は、お客様のご利用環境（パソコンの処理能力、ハブやルータなどのご利用機器の機能・処理能力、LANケーブルの規格、電波の影響等）や回線の混雑状況により大幅に低下しご利用時間帯によっては数Mbpsに落ちることもあります※無線ルーターの特性上、通信を保証するものではありません。＜参考写真＞
  
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  エステム プレミアムクリーンクラブ
  「エステム プレミアムクリーンクラブ」は、エステム管理サービスが提供するプロの技術と専門の資機材・洗剤によるクリーニングです。入居者様は「3年間」月額会費無料で、色々な清掃コースから無料でお試しいただけます。※サービスは予定であり変更になる場合があります。あらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  暮らしを快適にする「ゴミ回収サービス」
  指定日時に各住戸の玄関先にゴミを出しておくだけで回収してくれる「ゴミ回収サービス」。1階まで降りてゴミ出しをする面倒な手間を省きます。※ゴミの分別、回収時間等は行政の規定に準じます。※サービスは予定であり変更になる場合があります。あらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  場所打コンクリート拡頭拡底杭
  杭基礎「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。＜概念図＞
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  外壁
  外壁は約180mm以上（一部廊下・バルコニー面はRC壁約120mm）の厚さを確保。また、現場発泡硬質ウレタンやプラスターボードを施工することで、断熱効果をより高めています。さらに屋上には、断熱材を敷き詰める外断熱工法を採用。照り返しによる室内の温度上昇防止に効果を発揮します。＜概念図＞
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  防音サッシ
  安らかな生活空間を求めて、開口部にT-2クラスの防音サッシを採用、外部騒音がサッシを通して30dB下がります。暮らしの静けさに配慮しました。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  地震時の主筋の折れ曲がりを防ぎ、コンクリートの拘束に大きな威力を発揮する帯筋には、地震の際のせん断破壊に対して強度を発揮するよう継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。＜概念図＞
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  床構造
  各住戸の床は、約230～275mm（一部住戸床を除く）の床スラブと遮音等級ΔLL（I）-4等級フローリングを採用。下層階に伝わる生活音を軽減することで、静かな住環境を守ります。＜概念図＞
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  二重天井
  コンクリートスラブと内装天井の間に隙間を設け、その間に設備配管及び電気配線を配置した二重天井構造を採用。将来のリフォームに配慮した構造です。＜概念図＞
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  27N/平方ミリメートルコンクリート
  建築基準法に基づき、27N/mm²（1m²当たり約2,700tの圧力に耐える強さ）以上の耐久性の高いコンクリートを採用しています。（付属施設、外構、押えコンクリート等は除く）
  〈水セメント比50％以下〉水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を50％以下に設定しています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋を採用しています。（一部壁を除く）シングル配筋に比べ配筋の強度が上がるとともに、壁厚も増すので、高い構造強度を得ることが可能となります。＜概念図＞
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  二重壁
  戸境壁と住戸の内壁の間にも空間を確保。※一部除く。＜概念図＞
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  大切な資産の鑑定書 2つの「住宅性能評価書」
  国土交通省が指定する第三者機関が品質や性能の高さを客観的に実証する住宅性能評価書を取得します。この評価書は、住宅が保有すべき性能を評価するもので、設計段階を対象とした「設計住宅性能評価書」と施工・完成段階を対象とした「建設住宅性能評価書」の2つがあり、これらを「住宅性能評価書」といいます。どちらも取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	3,590万円～6,180万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	43.34m2～67.03m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	8,060円～12,460円
修繕積立金（月額）	4,330円～6,700円	修繕積立基金（一括）	433,000円～670,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.21m2～17.63m2 ●専用ポーチ面積 : 2.70m2・3.42m2 ●アルコーブ面積 : 1.66m2～3.99m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 ※専有面積には専用備蓄倉庫面積（0.39m2～0.68m2）を含みます。

全体概要

所在地	大阪府大阪市住吉区庭井二丁目201番1（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩7分
総戸数	51戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,438.82m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年12月中旬予定	引渡し可能時期	2027年01月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託	管理会社	株式会社エステム管理サービス
施工会社	スナダ建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築近確0002479号（令和7年2月25日） 計画変更建築確認番号 : 第R07確更建築近確0000012号（令和7年5月27日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 26台（平面） ●駐輪場 : 62台（平面25台、スライドラック式37台） ●バイク置場 : 5台
会社情報	[売主] 株式会社日商エステム 大阪府大阪市中央区南船場2-9-14 国土交通大臣（5）第7029号 一般社団法人　環境共生住宅推進協議会会員、近畿中高層不動産協会 [販売代理] 株式会社エステム住宅販売 大阪府大阪市中央区南船場2-9-14 国土交通大臣（3）第7151号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年9月10日	次回更新予定日	2025年12月19日