アルファスマート姫路駅南

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第2期2次

3,680万円～4,800万円

2LDK、3LDK
61.04m²～75.60m²

【先着順】

3,580万円～4,680万円

2LDK、3LDK
61.04m²～75.60m²

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所在地	兵庫県姫路市延末一丁目5番、37番、38番、39番（地番）
交通	「延末」バス停徒歩3分（神姫バス）「延末南」バス停徒歩3分（神姫バス）
引渡し可能時期	2027年06月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

JR「姫路」駅に程近い、さらなる再開発が進む駅南・手柄山エリアにミライ、照らす「サイ」に満たされし邸、「アルファスマート姫路駅南」が誕生します。

※掲載の再開発完成年月日は、変更になる場合があります。予めご了承ください。＜現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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周辺環境

ONもOFFも快適に暮らしたい。より良い日常を送る“快適ロケーション”

＜イオンタウン姫路（約360m・徒歩5分）＞

＜手柄山中央公園（約450m・徒歩6分）・JR「姫路」駅（約1,090m・徒歩14分）＞

＜手柄山再開発完成予想CG・JR手柄山新駅完成予想CG＞

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再開発

2026年秋「ひめじスーパーアリーナ」完成（予定）

大型スポーツ施設『ひめじスーパーアリーナ』が誕生します。バリエーション豊かな運動施設のほかに、BBQなどができる多目的広場なども設けられます。

＜ひめじスーパーアリーナ完成予想CG＞

2026年春 JR「手柄山」新駅開業（予定）

メインアリーナやレストラン、トレーニングルームなども設ける「新体育館」、50m・25mの「屋内競技用プール」、複数のレジャープールからなる「屋外附属プール」などで構成。手柄山にできるJR新駅とも接続する構想です。

＜JR「手柄山」新駅完成予想CG＞

新体育館

新体育館には、バレーボールコート3面と観客席約5,000席の「メインアリーナ」、バレーボールコート1面と観客席約240席の「サブアリーナ」に加えて、「卓球場」（10台）、「柔道場・剣道場」（各4面/観客席各約200席）、「弓道場」（近的・遠的競技併用/観客席約200席）など、主要運動施設が集まります。

新体育館にはほかにも、気軽に利用できそうな「トレーニングルーム」や「キッズルーム」も設けられます。

新体育館<JR「手柄山」新駅完成予想CG＞

プール/多目的広場

『屋内競技用プール』には、観客席約2,500席で10レーンの「50mプール」と、観客席約120席で8レーンの「25mプール」です。25mプールは水深を2段階に変更できる構造。

プール＜以上2点、JR「手柄山」新駅完成予想CG＞

多目的広場には、BBQなどもできる「アウトドアリビングサイト」や「アスレチックサイト」があります。

多目的広場<JR「手柄山」新駅完成予想CG＞

2026年秋、姫路が変わります。街が変れば、暮らしが変わる。期待に膨らむ“街”に「アルファスマート姫路駅南」は誕生します。

プール<JR「手柄山」新駅完成予想CG＞

間取り

販売期名	第2期2次
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット
価格	-
専有面積	75.60m²
バルコニー面積	9.90m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット
価格	-
専有面積	75.60m²
バルコニー面積	9.90m²

販売期名第2期2次

間取り
タイプ名 B

間取り 2LDK

価格 -

専有面積 61.04m²

バルコニー
面積 9.45m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 B

間取り 2LDK

価格 -

専有面積 61.04m²

バルコニー
面積 9.45m²

販売期名	第2期2次
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋シューズインクロゼット＋ミタスモパウダールーム＋ウォークインクロゼット＋ウォークスルークロゼット
価格	-
専有面積	65.88m²
バルコニー面積	9.15m²

販売期名第2期2次

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK＋選べるクロゼット

価格 -

専有面積 70.20m²

バルコニー
面積 9.75m²
販売期名第2期2次

間取り
タイプ名 E

間取り 3LDK＋選べるクロゼット

価格 -

専有面積 70.20m²

バルコニー
面積 9.75m²
販売期名第2期2次

間取り
タイプ名 F

間取り 3LDK＋選べるクロゼット

価格 -

専有面積 70.20m²

バルコニー
面積 9.75m²
販売期名第2期2次

間取り
タイプ名 G

間取り 3LDK＋選べるクロゼット

価格 -

専有面積 70.20m²

バルコニー
面積 9.75m²

販売期名	第2期2次
間取りタイプ名	H
間取り	3LDK＋選べるクロゼット＋ミタスモパウダールーム
価格	-
専有面積	75.60m²
バルコニー面積	9.90m²

1/10

3LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット
3LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット
2LDK
2LDK
2LDK＋シューズインクロゼット＋ミタスモパウダールーム＋ウォークインクロゼット＋ウォークスルークロゼット
3LDK＋選べるクロゼット
3LDK＋選べるクロゼット
3LDK＋選べるクロゼット
3LDK＋選べるクロゼット
3LDK＋選べるクロゼット＋ミタスモパウダールーム

モデルルーム

Living Dining（Aタイプモデルルームプラン）

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております

姫路市市之郷863

Bedroom（Aタイプモデルルームプラン）
Private room（Aタイプモデルルームプラン）
Kitchen（Aタイプモデルルームプラン）
Bathroom（Aタイプモデルルームプラン）

案内図

設備・構造

レンジフード

キッチンのインテリア性を高めるスタイリッシュなレンジフード。お手入れもしやすく、油煙をスムーズに排気する整流板仕様です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
2口IH＋ラジエントヒーター

揚げ物機能や水なし自動両面焼きグリル、切り忘れ防止機能などを搭載。ハイパワーIHでお料理が楽しくなります。＜参考写真＞
Zシンク

キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
人造大理石カウンター

キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
浄水機能付きハンドシャワー水栓

シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
食器洗い乾燥機

ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。※オプション対応となります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
ランドリーパイプ

雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
水はけの良い床

水はけの良い素材とカタチで、水たまりを防ぎます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
プッシュワンウェイ排水栓

ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
浴室暖房乾燥機

寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
クリアプルーフカウンター

シンプルでベーシックな形状を追及。余計な凹凸がなく、サッと拭きやすい一体型。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
壁付サーモ水栓

お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
エコアクアシャワー

散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
シングルレバー混合水栓

ボウル周りのお掃除に便利な延長ホースを備えたシングルレバー混合水栓。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
フルフラットフロア設計

住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したフラットフロア設計を採用。お年寄りや小さなお子様にも安心して生活していただけます。＜概念図＞
24時間換気システム

窓を閉め切ったままでも外の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を放出する24時間換気システムを採用しています。赤ちゃんのいるご家庭など、静かな環境を必要とする時期のご家庭には便利で安心なシステムです。＜概念図＞
監視用カメラ

不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。事件や事故を未然に防ぐ安心の設備を導入しています。＜参考写真＞
地震対策

地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
柱構造

建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート製。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
外壁構造

建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。＜概念図＞
二重天井構造

天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）＜概念図＞
設計強度を高める強固なコンクリート基準

コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N/mm²」で表されます。「アルファスマート姫路駅南」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N/mm²、最大33N/mm²とし、1m²あたり約3,300tもの圧縮に耐える強度に設定しています。＜概念図＞
耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ

「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファスマート姫路駅南」は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。＜概念図＞
地質調査

建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、その地盤に適合する基礎設計を行います。強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜イメージ写真＞
設計住宅性能評価書を取得

国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

姫路（兵庫県／姫路市）の住みやすさ

姫路市の住みやすさを見る

4.01
［街レビュー60件］

姫路の住みやすさの採点分布

世界遺産である姫路城を一望することができ、写真映えスポットがいくつかあったり、夜にはライトアップされることがある点。
新幹線が近いので便利です。また、レストランも多く、大変助かります。ただ、車が混みます。そこが不便です。その他、満足しています…
産まれてからずっと住んでる姫路城という世界遺産を中心に観光名所としても有名で活気付いてきている。この先もっと発展して住みやす…

姫路のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

モデルルームへお越しの方は「姫路市市之郷863」と検索してください。＜マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

しらさぎ保育園（イオンタウン姫路1F）（約360m・徒歩5分）
市立山陽中学校（約460m・徒歩6分）
市立手柄小学校（約590m・徒歩8分）
市立手柄幼稚園（約660m・徒歩9分）
保育所ちびっこランド姫路駅南こもれび園（約680m・徒歩9分）
荒川ひまわり保育園分園（約1,000m・徒歩13分）
姫路女学院中学校・高等学校（約1,030m・徒歩13分）

金融機関

姫路信用金庫手柄支店（約620m・徒歩8分）
但陽信用金庫姫路南支店（約680m・徒歩9分）
姫路手柄郵便局（約690m・徒歩9分）
JA兵庫西姫路中央支店（約690m・徒歩9分）

病院施設

宗實外科（約260m・徒歩4分）
アリスデンタルクリニック（イオンタウン姫路2F）（約360m・徒歩5分）
三和内科医院（約570m・徒歩8分）
古谷クリニック（約660m・徒歩9分）
整形外科ほそいクリニック（約890m・徒歩12分）
県立はりま姫路総合医療センター（約2,400m・自転車12分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ローソン姫路東延末二丁目店（約560m・徒歩7分）
ローソン姫路南畝町店（約680m・徒歩9分）
セブンイレブン姫路東延末5丁目店（約700m・徒歩9分）
ジョーシン手柄店（約710m・徒歩9分）
アルカドラッグ姫路手柄店（約1,020m・徒歩13分）
姫路ターミナルスクエア（約1,020m・徒歩13分）
みゆき通り商店街（約1,430m・自転車8分）

公共施設・公園

手柄山中央公園（約450m・徒歩6分）
兵庫県飾磨警察署手柄交番（約470m・徒歩6分）
東延末公園（約520m・徒歩7分）
姫路市市民会館（約2,050m・自転車11分）

その他

JSS姫路スイミングスクール（約400m・徒歩5分）
ホリデイスポーツクラブ姫路（約550m・徒歩7分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

イオンタウン姫路
（約360m・徒歩5分）

ジョーシン手柄店
（約710m・徒歩9分）

ドラッグストアライフォート手柄店
（約900m・徒歩12分）

ピオレ姫路
（約1,040m・徒歩13分）

マックスバリュエクスプレス北条店
（約約1,110m・徒歩14分）

キュエル姫路
（約1,110m・自転車6分）

但馬信用金庫延末支店
（約470m・徒歩6分）

兵庫信用金庫姫路中央支店
（約560m・徒歩7分）

ひらの矯正歯科
（約350m・徒歩5分）

たかみこどもクリニック
（約1,010m・徒歩13分）

むらぶち公園
（約190m・徒歩3分）

大年公園
（約390m・徒歩5分）

手柄山平和公園
（約450m・徒歩6分）

市立図書館手柄分館/手柄公民館
（約410m・徒歩6分）

姫路市役所
（約1,370m・自転車7分）

市立手柄小学校
（約590m・徒歩8分）

市立山陽中学校
（約460m・徒歩6分）

※表示距離は地図上の概測距離で、自転車所要時間は実際に走り計測したものです。
※掲載の所要時間は時間帯により異なります。予めご了承ください。詳しくは交通機関にてご確認ください。

詳細や最新情報については、お気軽にお問い合わせください

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販売スケジュール

第2期2次

先着順申込受付中

【先着順】

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております

姫路市市之郷863

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期2次

価格	3,680万円～4,800万円	最多価格帯	4,200万円台（3戸）
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	61.04m²～75.60m²
販売戸数	10戸	管理費（月額）	8,700円～10,700円
修繕積立金（月額）	4,100円～5,000円	修繕積立基金（一括）	306,000円～378,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.15m²～9.90m² ●アルコーブ面積 : 1.86m²～3.24m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

【先着順】

価格	3,580万円～4,680万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	61.04m²～75.60m²
販売戸数	3戸	管理費（月額）	8,700円～10,700円
修繕積立金（月額）	4,100円～5,000円	修繕積立基金（一括）	306,000円～378,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.45m²～9.90m² ●アルコーブ面積 : 1.86m²～3.24m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※第1期および第2期1次分譲住戸を含みます。

全体概要

所在地	兵庫県姫路市延末一丁目5番、37番、38番、39番（地番）
交通	「延末」バス停徒歩3分（神姫バス）「延末南」バス停徒歩3分（神姫バス）山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩9分山陽本線（JR西日本）「姫路」駅徒歩14分山陽新幹線「姫路」駅徒歩14分播但線「姫路」駅徒歩14分姫新線「姫路」駅徒歩14分
総戸数	72戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,741.85m²（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年06月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～15:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	前川建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24041685号（2025年（令和7年）3月31日付）　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 74台（縦列駐車2区画を含む）　0円～9,000円（月額） ●駐輪場 : 130台（平置40台、スライドラック式90台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 6台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月2日	次回更新予定日	2025年12月19日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

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資料請求・予算のご相談

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