• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

• • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	46.46m2
    バルコニー 面積	10.15m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.73m2
    バルコニー 面積	10.64m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.53m2
    バルコニー 面積	7.28m2

  1/3

設備・構造

• 
  対震ラッチ
  キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「対震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。＜参考写真＞
• 
  指挟み防止サッシ
  引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。※共用部分は除きます。＜参考写真＞
• 
  杭基礎
  本物件の基礎形式は、場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しており、合計9本の杭を地中約23～24mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により杭長が変わることがあります。＜概念図＞
• 
  柱構造・溶接閉鎖型帯筋
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。※一部を除きます。＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部を除きます。※本物件は住戸サッシ全てがLow-E複層ガラス（ペアガラス）になります。＜概念図＞
• 
  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。※共用部は除きます。＜概念図＞
• 
  アウトポール設計
  メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。※一部タイプを除く＜概念図＞
• 
  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。＜概念図＞
• 
  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27～36N/mm²のコンクリート強度を有しています。※外構、土間等の一部コンクリート等除きます。
• 
  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※一部MB廻り・外構等は除きます。＜概念図＞
• 
  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部・玄関・一部水廻りは除きます。＜概念図＞
• 
  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※一部内断熱方式＜概念図＞
• 
  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
• 
  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
• 
  ΔLL（I）-4・LL-45等級シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。※一部を除きます。＜概念図＞
• 
  住戸内断熱 ＆ 結露対策
  外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。＜概念図＞
• 
  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子様やご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	4,390万円～6,560万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	46.46m2～60.53m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	5,480円～7,140円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	4,650円～6,050円	修繕積立基金（一括）	302,000円～393,400円
その他	●バルコニー面積 : 7.28m2～10.64m2 ●アルコーブ面積 : 1.31m2～8.89m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.27m2・2.32m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 100円（月額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年1月12日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市千種区星が丘元町1528番2（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩2分
総戸数	42戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	767.65m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月下旬予定	引渡し可能時期	2027年06月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	岩部建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築CI東海A01418号 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●地域地区 : 準防火地域・緑化地域・宅地造成工事規制区域内・絶対高45m高度地区・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内・文教地区 ●駐車場 : 31台［屋外機械式（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）］　6,500円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 66台（屋内平面式 3台・屋内3人乗等対応平面式 2台・屋内上段垂直昇降ラック式 11台・屋内下段スライドラック式 18台・屋外上段垂直昇降ラック式 12台 屋根付・屋外スライドラック式 20台 屋根付）　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式）　1,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月18日	次回更新予定日	2026年1月3日