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CONCEPT

LOCATION

DESIGN

間取り

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	58C
    間取り	2LDK＋WIC＋FC＋SIC
    価格	-
    専有面積	58.00m2
    バルコニー 面積	11.60m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	70B
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.00m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	74A
    間取り	3LDK＋2WIC＋FC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.60m2
    バルコニー 面積	14.73m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	81D
    間取り	3LDK＋2WIC＋P＋SIC
    価格	-
    専有面積	81.52m2
    バルコニー 面積	15.22m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ガラスコートトップコンロ
  輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンパネル
  コンロまわりには汚れにくく、熱や湿気にも強いホーローパネルを設置。マグネット式トレー等も取り付けも可能です。＜参考写真＞
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  タッチレスシャワー水栓
  ホースを引き出せる浄水機能付きシャワー水栓を標準装備しました。シンクの隅や大きな鍋を洗う際に重宝します。＜参考写真＞
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  サイレントシンク
  ワイドサイズのシンクは制振材をシンク裏に施し、シンクに水が当たる音を抑える静音設計です。＜参考写真＞
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  スライド収納
  豊富な収納量と奥のモノが取り出しやすいスライド収納。ソフトクローズを採用し閉める音も静かです。巾木部分にも収納を設けました。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い流します。＜参考写真＞
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  フルフラット天板
  凹凸がなく、シンプルなフルフラット天板を採用。空間全体に開放感を与え、おしゃれな印象で包みます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ引き出し
  サイレントシステムレールを搭載した引き出し。音を立てずに開けられ、優しく静かに閉まります。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー
  シャワーの高さや角度を調節できるスライドフック付握りバー。タテ型の手すりとしてもご利用いただけます。＜参考写真＞
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  節水シャワーヘッド
  大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水するシャワーヘッド。「節水」と「心地よい水流」を両立しました。＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機（ガス温水式）
  衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。＜参考写真＞
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  滑りにくい床
  浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制し、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  使いやすいサーモ水栓
  シャワーへの切り替えも、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓。デザイン性も高く、バスルームの快適性をアップさせます。＜参考写真＞
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  バスルームリモコン
  給湯器の点火・消火・温度調節など、簡単に操作できるバスルーム・リモコンです。快適なバスタイムをお約束します。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。＜参考写真＞
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  化粧台収納
  下部には引き出しタイプの収納を採用。中がひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。＜参考写真＞
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  チャイルドミラー
  ドレッサー三面鏡の下に、背の低いお子さまでも自分の顔を見ながら身支度ができる鏡を設置しています。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の最下部に、ヘルスメーターをスマートに収納できる便利なスペースを設けました。＜参考写真＞
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  ハンドシャワー
  シャンプードレッサーには、使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。＜参考写真＞
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  一体成型洗面ボウル
  洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、汚れが残りにくくお手入れも簡単。お洒落で、いつも清潔です。＜参考写真＞
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  ワンタッチ水栓
  洗濯機のホースをワンタッチで接続する水栓です。万一ホースが外れた場合は、自動的に止水します。＜参考写真＞
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  手洗い付きキャビネット
  トイレから独立した手洗い器。清潔で使いやすい仕様です。下部は便利な収納となっています。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸収納
  限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。＜参考写真＞
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  敷地内駐車場119％。さらに、EV車充電設備も設置。
  敷地内に119％（62台分）のパーキングをご用意いたしました。さらに、電気自動車など、次世代スタイルのクルマに対応する単相200Vの充電スタンドを敷地内に複数機設置しています。＜イメージ写真＞
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  24時間宅配ボックス
  ご不在時に届けられた荷物を、着荷表示とラクセスキーを連動させお知らせする宅配ボックス。簡単操作で、荷物を24時間いつでも取り出せます。宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。＜参考写真＞
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  ハンズフリー・システム
  IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。エントランスパネル等にキーを差し込む面倒がなく、スマートです。＜概念図＞
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  テレビモニター付オートロック
  安心して毎日をお過ごしいただくため、高水準の防犯オートロックを採用。エントランスホールに訪れた方を各住戸内インターホンのテレビモニターで確認。ホールドアの解錠ができる安心のシステムです。さらに各住戸玄関のカメラでも来訪者の確認ができます。＜概念図＞
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  24時間セキュリティ・システム
  住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。＜概念図＞
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  防犯カメラを設置（1階エントランス等）
  エントランス等、共用部の出入口には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。＜参考写真＞
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  ペット対応マンション
  大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットにも心やすらぐ毎日をお約束するマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。＜イメージ写真＞
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  光インターネット使い放題
  インターネットはLANケーブルでパソコンをつなぐだけの簡単設定。面倒な申し込みや工事もなく、光インターネットが使い放題です。※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。月額使用料は管理費に含まれております。詳細はお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  電気料金がおトクに
  電力会社から高圧電力で仕入れ、施設内の受変電設備で低圧変換し各戸へ供給。マンション全体の電力をまとめ買いすることで電気料金をコストダウンします。
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  ファミリーネットジャパンが提供するサービスです。
  より良い暮らしのため、電力供給とネット環境の整備に『ファミリーネットジャパン』のサービスを導入。次世代のニーズにお応えします。
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  耐震仕様の玄関ドア
  強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。＜概念図＞
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  水まわりの段差をなくしたフラットフロア
  些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、二重床を採用。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。＜概念図＞
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  外壁構造
  遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上、またはALC100mmを採用。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造（空気層を含む）となります。＜概念図＞
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  戸境壁構造
  隣戸間の戸境壁には、約200～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  室内の遮音対策
  住戸内の寝室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウールを充填）、一部の壁に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。＜概念図＞
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  窓の遮音
  T-3等級相当の防音性能を採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。暮らす方の日々に、静寂な生活空間をお約束します。サッシの遮音性能等級とは:T-4～T-1で表され、等級値（T値）が大きいほど遮音性に優れています。＜参考写真＞
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  Low-Eガラス
  複層ガラスの室外側ガラスを酸化スズや銀などの金属膜でコーティングしたLow-Eガラスを採用。遮熱性にも断熱性にも優れ、明るさを採り込みながらもガラスに当たる熱伝達を低減し、冬の断熱だけでなく、夏場の日射についても軽減します。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法とは
  鉄筋コンクリートのスラブに空洞（ボイド）を設けることで、自重を軽減しつつ強度や剛性を高める工法です。それにより小梁のない室内空間を実現します。＜概念図＞
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  断熱性能
  外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、N値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、平行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。＜概念図＞
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  杭基礎構造
  地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製コンクリート杭』を採用。直径約700～1,000mmの杭を合計25本、地中約10.2～10.8mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。＜概念図＞
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  鉄筋かぶり厚
  湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐため、鉄筋をアルカリ性のコンクリートで、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）し、建物の耐久性を維持しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。（仕口部は除きます）＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます（非耐力壁は除く）。＜概念図＞
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  床・壁・梁のかぶり厚
  建物の躯体構造同様、床、壁、梁の鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚」には、充分な厚さを求めています。さらに外壁には仕上げ施工を加えて、コンクリートが大気中の二酸化炭素に反応して中性化することを極力抑える工夫をしています。
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  コンクリートの耐久性
  マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、上記のような対策を講じて品質の追求をしています。※上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。＜概念図＞
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  コンクリート強度『N/平方ミリメートル』とは
  N/mm²（ニュートン/平方ミリメートル）とは、単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表します。例えば1N/mm²とは約10kg/cm²のことで、1cm²に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。つまり、コンクリート耐久設計基準強度24N/mm²とは、わずか1cm×1cmの面積で、240kgもの重量を支えることができる強さです。※上記の数値は日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）」により定められた理論値を引用しています。＜概念図＞
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  低ホルムアルデヒドの建材
  ホルムアルデヒドとは、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。ロイヤルガーデンでは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆（エフ・フォースター）等級の建材を採用しています。［ホルムアルデヒド発散建築材料の区分］建築基準法では、建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを、その発散量により表のように分類しています（ほしの数が多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない）。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第二期

価格	3,080万円～4,720万円	最多価格帯	3,200万円台（4戸）
間取り	2LDK＋WIC＋SIC～3LDK＋2WIC＋SIC	専有面積	58.00m2～81.52m2
販売戸数	20戸	管理費（月額）	6,300円～8,900円
修繕積立金（月額）	4,600円～6,500円	修繕積立基金（一括）	319,000円～448,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.60m2～15.22m2（スカイテラス面積含む） ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	岡山県倉敷市日ノ出町一丁目552番1（地番）
交通	伯備線 「倉敷」駅 徒歩8分 山陽本線（JR西日本） 「倉敷」駅 徒歩8分
総戸数	52戸（管理事務室を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,887.89m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年11月下旬予定	引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
管理形態	入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	ライフデザイン・カバヤ株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25014520号（2025年5月21日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 62台（屋外平面35台、縦列4台、機械式21台、屋外車椅子用1台、来客用1台）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社和田コーポレーション 香川県丸亀市大手町1-3-11和田大手町ビル 国土交通大臣（5）第6884号 社団法人香川県宅地建物取引業協会会員、四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月5日	次回更新予定日	2025年12月9日