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| 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿四丁目35番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「関目高殿」駅 徒歩3分 OsakaMetro今里筋線 「関目成育」駅 徒歩8分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年04月上旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
梅田エリアへ直通する駅近の利便性を備えながら、街並みに溶け込み、誇りとなる存在へ。豊かな潤いに包まれた邸宅は、都心のオアシスとして、緑を介して都市と街、人々がつながり、新たなコミュニティを育みます。
＜現地周辺の写真（2024年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
閑静な住宅地にありながら、0saka Metro谷町線「関目高殿」駅までわずか徒歩3分。グラングリーン大阪の開業など、話題が尽きない梅田エリアまで直通10分。都心の躍動を身近に感じながら、自分らしい多彩なライフスタイルを思うがままに叶えられるポジションです。
駅徒歩3分の近さが毎朝の出勤前のゆとりを演出。＜イメージ写真＞
東梅田まで直通10分都心を気軽に普段使いできる生活。＜イメージ写真＞
Osaka Metro2路線、京阪、JRの4線4駅利用で、自由自在なアクセス。＜イメージ写真＞
豊かで地域性に適した植栽帯によるランドスケープは、住む人の癒やしとなる潤いを創出するだけではなく、周辺環境への配慮や人と人とがつながる交流の場所を実現。さらに、先進設備の導入による「省エネ」・「創エネ」性能は、人や自然の未来に貢献。将来の資産価値の向上にも大きな役割を果たします。
＜敷地配置図＞
豊かな緑地スペースがコミュニティを形成＜イメージ写真＞
ZEHや省エネに考慮した商品設計＜イメージ写真＞
もしもの未来に備えた安心した生活環境＜イメージ写真＞
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅へ徒歩3分、信号なしでアプローチできる駅近立地。「東梅田」駅まで10分の快適なアクセスが、さらに軽快になるポジションです。さらに、4駅4路線が生活圏。落ち着きと開放感を享受できる暮らしの舞台から大阪の全域を自在に謳歌できます。
＜現地周辺の写真（2024年12月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩3分、その他に、Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅、京阪本線「関目」駅、JRおおさか東線「JR野江」駅など、充実の4駅4路線利用で、スムーズなアクセスが叶います。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
※「京橋」駅で準急に乗り換え＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
※「守口市」駅で準急・「枚方市」駅で特急に乗り換え＜イメージ写真＞
※掲載の交通所要時間は、平日通勤時（7:30～9:00）、［ ］内は日中平日平常時（10:00～16:00）の目的駅への最多所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間等を含みます。
※掲載の情報は2025年2月時点のものであり今後変更となる場合があります。
「ZEH」とは「Net Zero Energy House （ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させ、 太陽光発電などの設備でエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気などの、一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅を言います。 大阪ガス都市開発のZEHーM※は、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、 マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指しています。
＜概念図＞
シーンズのZEHは、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現。
※物件・住戸により、断熱材の厚みや箇所が異なります。＜概念図＞
【エネファーム】
都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させ自宅で発電。 同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき、効率的です。＜参考写真＞
【ヌック（ガス温水床暖房）】
お部屋を足元から効率的に温めることができます。＜参考写真＞
【エネルックリモコン】
給湯器のガス・お湯の使用量（目安）と、 給湯・暖房使用時に排出されるCO2量を表示。＜参考写真＞
【サーモバスS】
お湯が冷めにくい「サーモバスS」を採用。 追い焚きが減り省エネに役立ちます。＜概念図＞
【スイッチ付エコアクアシャワー】
通常のシャワー水栓（当社従来品）に比べて節水＆省エネです。＜参考写真＞
【節水トイレ】
洗浄時の使用量が少なく、節水する節水便器。＜参考写真＞
【LED照明】
経済的で機能的なLED照明。（一部除く）＜参考写真＞
【Low-E複層ガラス】
太陽のふく射熱を大幅にカットし、省エネ効果に配慮しています。＜概念図＞
＜イメージ写真＞
エネファームは、自宅で発電でき省エネに貢献、環境と家計の両方にやさしいシステムです。
＜概念図＞
＜概念図＞
シーンズのご入居者さまに満足度や光熱費の変化などご使用のメリットを伺いました。
※「シーンズ塚口」、「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」ご入居さまを対象に2022年1月～2月にアンケート・インタビューを実施。＜イメージ写真＞
※1.来年度の方針につきましては、今後変更になる可能性があります。詳細につきましては、国土交通省のHPをご覧ください。
水平ラインを強調した繊細なレイヤーと、透明感あふれるガラス手すりが描く軽やかな表情。落ち着きのあるグレートーンが街並みに静かに調和しながら、構造美としての存在感を際立たせます。細部に至るまで丁寧に設計された姿は、この地を象徴する邸宅を追い求めたデザインの結晶です。
外観＜完成予想CG＞
直線的なラインと陰影が織りなす、洗練されたファサードデザイン。2棟構成とすることで建物全体のボリュームを適度に分節し、ゆとりある中庭空間を創出。街に開かれた表情と、落ち着いた私邸の趣を併せ持つ、上質な暮らしの舞台です。
外観＜完成予想CG＞
彩り豊かな植栽に囲まれた敷地内の遊歩道は、歩くだけで心がほどける心地よさ。お子さまが安心して遊べるプレイロットや、見守りながらくつろげるベンチも配置し、家族のふれあいが自然と生まれる空間を描きました。
遊歩道＜完成予想CG＞
重厚感のあるマテリアルと洗練されたデザインが醸すのは、都市の喧騒を忘れさせる上質な静けさ。優雅な私邸時間がここから始まります。
エントランス＜完成予想CG＞
穏やかな空気が漂うラウンジの先に、光と緑が交差する開放的なコミュニティスペース。空間の奥行きが日常にゆとりを与え、心を癒す静かな時間が流れます。くつろぎや会話が自然と生まれる、住まう人のための心地よい居場所です。
ラウンジ＜完成予想CG＞
| 販売期名 | 第二期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 79.40m2 |
| バルコニー 面積 |
11.96m2 |
| 販売期名 | 第二期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D2 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.40m2 |
| バルコニー 面積 |
11.34m2 |
※掲載の情報は2025年2月時点のものであり今後変更となる場合があります。＜現地案内図＞
【4駅4路線利用可。梅田エリアまで直通10分のほか、ターミナル駅へも直結。】
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩3分、その他に、Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅、京阪本線「関目」駅、JRおおさか東線「JR野江」駅など、充実の4駅4路線利用で、スムーズなアクセスが叶います。
※掲載の情報は2025年2月時点のものであり今後変更となる場合があります。＜交通案内図＞
ベーカリーパンゴ（Bakery Pan go！）
（約410m・徒歩6分）
ビストロリアン
（約480m・徒歩6分）
阪急オアシス 高殿店
（約410m・徒歩6分）
スギドラッグ 高殿店
（約410m・徒歩6分）
ライフ 高殿店
（約780m・徒歩10分）
イオンモール鶴見緑地店
（約3,190m・自転車16分）
三井アウトレットパーク大阪門真店
（約4,800m・自転車24分）
コストコホールセール門真倉庫店
（約4,890m・自転車25分）
京阪モール
（約2,340m・自転車12分）
つぼみ保育園
（約680m・徒歩9分）
大阪市立高殿南小学校
（約410m・徒歩6分）
旭区役所
（約810m・徒歩11分）
福田クリニック
（約120m・徒歩2分）
旭公園
（約350m・徒歩5分）
鶴見緑地
（約2,170m・自転車11分）
第二期 予告広告
販売開始予定 : 2026年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
第二期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 56.64m2～79.40m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 8,380円～11,750円 |
| 修繕積立金（月額） | 9,970円～13,970円 | 修繕積立基金（一括） | 510,000円～715,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.54m2～11.96m2 ●アルコーブ面積 : 2.13m2～7.28m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.40m2～9.69m2 ●テラス面積 : 17.49m2～22.77m2 ●管理準備金 : 13,000円～18,000円 ●インターネット接続サービス料 : 1,100円（月額）※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。 ●イベント開催費 : 500円（月額） ※専有面積には専用防災備蓄倉庫面積を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（72戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿四丁目35番1他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | OsakaMetro谷町線 「関目高殿」駅 徒歩3分 OsakaMetro今里筋線 「関目成育」駅 徒歩8分 京阪本線 「関目」駅 徒歩9分 おおさか東線 「JR野江」駅 徒歩13分 |
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| 総戸数 | 134戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 4,647.60m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年01月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年04月上旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（通勤管理） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:BCJ24大建確076（2024年11月26日付） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 54台 12,000円～23,000円 ●駐輪場 : 272台 150円～800円 ●バイク置場 : 5台 2,000円 ●ミニバイク置場 : 7台 1,000円 |
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| 会社情報 |
[売主] 大阪ガス都市開発株式会社 大阪府大阪市中央区平野町4-1-2大阪ガスビル8階 国土交通大臣（3）第8274号 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社アクラス 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1900大阪駅前第4ビル19F 大阪府知事（5）第49425号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員 [販売代理] 住商レジデンシャル株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-7-28住友ビル2号館 国土交通大臣（14）第1894号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年3月1日 | 次回更新予定日 | 2025年12月10日 |
未定
未定
3,590万円
4,950万円・5,180万円
4,600万円～5,600万円
4,700万円～6,500万円
2億1,000万円
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