アルファ藤枝駅前ザ・タワー

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3,900万円～6,000万円

2LDK、3LDK
64.77m²～90.66m²

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所在地	静岡県藤枝市駅前一丁目9-1～9-15（地番）
交通	東海道本線（JR東海）「藤枝」駅徒歩2分
引渡し可能時期	2027年08月上旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

藤枝は、このタワーを待っていた。

〈藤枝市の街づくり〉と〈あなぶきの想い〉の結晶である、地上21階建て「アルファ藤枝駅前ザ・タワー」誕生。家族の快適な暮らしのあり方が変わるランドマークを、今ここに。

＜完成予想CG＞

生まれ変わる街に。「藤枝」駅前生活、はじまる。

＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

利便とゆとりを生む駅徒歩2分。

本物件から「藤枝」駅までは徒歩2分。日々の通勤や通学にゆとりが生まれます。また、アップダウンの少ないフラットなアプローチは、ベビーカーやお子様連れでも歩きやすく、周辺施設でのお買い物帰りの荷物が多い際にも負担が軽減されます。＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜立地概念図＞

藤枝の新たなランドマークへ。「藤枝」駅北口複合再開発。

藤枝市では、“選ばれるまち”を目指す政策のもと、中心市街地の活性化として駅前再開発に取り組んでおり、駅南口の再開発に続き、現在は駅北口の再開発が進行中です。「アルファ藤枝駅前ザ・タワー」は、「藤枝駅前一丁目9街区第一種市街地再開発事業」のランドマークとして誕生。街は、さらに居心地よく進化を続けます。＜概念図＞

藤枝駅周辺にぎわい再生拠点施設整備事業［2009年2月竣工済］＜BiVi藤枝（約720m・徒歩9分）＞

藤枝駅南口ABC街区開発事業［2015年11月竣工済］＜オーレ藤枝・ホテルオーレ（約500m・徒歩7分）＞

駅前一丁目8街区再開発［2018年1月竣工済］＜FUJIEDA mikine（約120m・徒歩2分）＞

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外観、デザイン

藤枝駅前で、見晴らしのいい人生を。

＜現地21階相当からの眺望（2024年10月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜完成予想CG＞

時をつなぐ邸。品格と愛着の意匠。

外観＜完成予想CG＞

藤枝市の象徴である「藤」をモチーフに。

大地と空をつなぎ、人々の心に潤いを与える「藤」のように、目指したのは、地域の過去と未来をつなぎ、世代を超えて愛されるレジデンス。ファサードに設けた3層貫通のマリオンは、ダイナミックに上昇していく藤の幹をモチーフにしています。また、駅周辺の近代的な環境との調和を目指し、ガラス手摺と白いスラブによる軽やかでシャープなデザインをベースとしながらも、適所に暖色系の穏やかな色彩を組み合わせ、住宅として落ち着きと品格の感じられる立ち姿を追求しました。

外観＜完成予想CG＞

上質な迎賓空間。優美な表情に癒される。

上質で落ち着きのある、ホテルライクな迎賓空間。質感の感じられる大判タイルと、木目調のテクスチャーを多用し、伸びやかな間接照明で照らし出すことで、ホテルのラウンジのような上質で落ち着きあるエントランス空間を創出しました。また、アイストップに藤の花をモチーフとしたアクセントウォールを配し、華やかで優美な雰囲気を醸成しました。

エントランスホール＜完成予想CG＞

街の“リビング”となるランドスケープを。

地域の人々が行き交う計画地を街道に見立て、沿道を四季折々の豊かな表情を魅せる草木で満たしたランドスケープ。1階の店舗前には気軽に木陰で休むことのできるベンチやテーブルを設置。街の“リビング”として、コミュニティの活性化に寄与します。

＜敷地配置図＞

今を快適に、もしもの際にも備えた共用空間。

集会室＜完成予想CG＞

【歩車分離動線】
車と歩行者の通行路を分離して安全性を高めた＜イメージ写真＞

【セキュリティ機能付エレベーター（18階以上）】
認証式操作で安心＜概念図＞

【防災倉庫】
万が一の災害時に備えて防災用品を備蓄する＜参考写真＞

タワーパーキング出入庫などの操作がスマホアプリで行える

130台分のタワーパーキングをご用意。建物内に車を駐車するため防犯性が高く、雨風にさらされず車が劣化しにくい、夏に車内が高温にならないなどのメリットがあります。また、スマホアプリ「Spasa」と連携しており、出庫予約がスマホで簡単に行えます。＜参考写真＞

※1 出庫予約につきまして、標準設定で月～金曜日の7:00～10:00、17:00～20:00の時間帯については、朝夕のご利用の混雑が考えられるため、出庫予約に制限をかけております。予めご了承ください。

植栽計画

四季の彩りを感じる草木が街に潤いを与える

＜イメージ写真＞

地域に生かされ、生きる。

私たちあなぶきグループに息づくのは、創業以来のDNAとも言える「チャレンジスピリット」と「進取の気風」です。それは私たちの、あふれる創意、ひたむきな情熱、時に“奇想天外”ともいえる思考回路とそれを受け入れるフレッシュでオープンな社風につながっています。そこから生み出される独創性豊かな商品やサービスをご提供することにより、お客様に「次は何だろう？」という“わくわく感”を常にお届けしてまいります。

間取り

- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 80.51m²
  
  バルコニー
  面積 27.76m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 76.68m²
  
  バルコニー
  面積 15.30m²・19.12m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 68.60m²
  
  バルコニー
  面積 13.70m²・16.83m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット
  
  価格 -
  
  専有面積 77.69m²
  
  バルコニー
  面積 15.50m²・19.08m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 2LDK＋ミタスモクロゼット
  
  価格 -
  
  専有面積 64.77m²
  
  バルコニー
  面積 12.90m²・16.12m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 2LDK＋シューズクローク
  
  価格 -
  
  専有面積 70.14m²
  
  バルコニー
  面積 13.85m²・17.02m²
- 販売期名 -
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 3LDK＋シューズクローク
  
  価格 -
  
  専有面積 90.66m²
  
  バルコニー
  面積 30.55m²・35.15m²
1/7

販売期名	-
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	80.51m²
バルコニー面積	27.76m²

販売期名	-
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	76.68m²
バルコニー面積	15.30m²・19.12m²

販売期名	-
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	68.60m²
バルコニー面積	13.70m²・16.83m²

販売期名	-
間取りタイプ名	D
間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	77.69m²
バルコニー面積	15.50m²・19.08m²

販売期名	-
間取りタイプ名	E
間取り	2LDK＋ミタスモクロゼット
価格	-
専有面積	64.77m²
バルコニー面積	12.90m²・16.12m²

販売期名	-
間取りタイプ名	F
間取り	2LDK＋シューズクローク
価格	-
専有面積	70.14m²
バルコニー面積	13.85m²・17.02m²

販売期名	-
間取りタイプ名	G
間取り	3LDK＋シューズクローク
価格	-
専有面積	90.66m²
バルコニー面積	30.55m²・35.15m²

3LDK
3LDK
3LDK
3LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ミタスモクロゼット
2LDK＋シューズクローク
3LDK＋シューズクローク

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）14:00～の時間帯で承っております
マンションギャラリー住所:静岡県藤枝市駅前1-5-13

静岡県藤枝市駅前1-5-13

案内図

設備・構造

浄水機能付きハンドシャワー水栓

シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜参考写真＞
ディスポーザ

生ゴミの処理を簡単にするディスポーザ。シンク下で破砕するため、生ゴミ処理の手間を軽減できます。※生ゴミの種類によっては、ご使用いただけません。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
スライドキャビネット

調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。ダンパーユニット機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
3口ガラストップコンロ

ダブル高火力＆ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
人造大理石カウンター

キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
ホーロー整流板付レンジフード

油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすいホーロー整流板仕様となっています。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
ワイドカウンター

キッチンカウンターは奥行97cmのワイドタイプを採用。キッチン全体に開放的な空間が生まれます。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
食器洗い乾燥機

毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
サーモバスS

保温効果を高める浴槽と専用組フタにより、お湯をさめにくくしたサーモバスS。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
サーモ水栓

お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
キレイドア

カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
パッとくるりんポイ排水口

浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
浴室暖房換気乾燥機

雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。＜参考写真＞
ミナモ浴槽

浴槽の上縁を極限まで広げて、ゆったりとくつろぎながら、心地よい全身入浴ができます。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
スクエアボウルカウンター

一体成形による継ぎ目の無い美しい仕上がりに、スクエアボウルを組み合わせたカウンタートップです。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
三面鏡裏収納

さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
洗髪シャワータイプ水栓

水栓は引き出して使うことができるシャワータイプを採用。洗髪や洗面のお手入れに便利です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
トール型の収納

洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。＜参考写真＞
クリーン便座（つぎ目なし）クリーンノズル

便座につぎ目がないので、お掃除ラクラク。ノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
しっかり洗浄できお掃除しやすい

便器の中を少ない水で効率よく洗います。トイレ掃除はサッとひとふきで完了です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
バリアフリー設計

＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
ハンズフリーテレビモニター付きインターホン・カメラ付きドアホン

風除室や玄関前の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
ダブルロック

玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※上記写真のTebraセルはオプションになります。＜参考写真＞
鎌付デッドボルト・防犯サムターン

「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。＜参考写真＞
ペット飼育可

※飼育には条件があります。＜イメージ写真＞
24時間体制の防犯システム

24時間体制の警備会社と提携し、建物のセキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
監視カメラ

不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
［ハンズフリーでらくらく解錠］先進のハンズフリーキー「Tebra」システム

エントランスには、「Tebra pass」を導入。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます。※専有部は、ディンプルキーの挿入で施錠・解錠となります。＜参考写真＞
インターネット常時接続

プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。＜イメージ写真＞
柱構造

建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
床構造

PC鋼材の入った、リブ付きプレキャストコンクリート板を配置し、その上にコンクリートを打設したハーフプレキャスト合成床です。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。＜概念図＞
Low-Eガラス

一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
地質調査

建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、その地盤に適合する基礎設計を行います。強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜参考写真＞
地震対策

地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
二重天井構造

天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）＜概念図＞
安全・安心の免震構造

＜概念図＞
HDR 高減衰ゴム系積層ゴム

減衰性の高いゴムを使用した積層ゴムで、ゴム材料自体でばね機能と減衰機能を発揮し、高い建物支持機能を有しています。積層ゴム自体にも減衰機能があるため、別途ダンパーと併用することで地震応答をさらに減らすことが可能です。履歴曲線が比較的滑らかなため、建物だけでなく、建物内部の精密機器等への免震効果も期待することができます。＜概念図＞
設計住宅性能評価書を取得

国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

藤枝（静岡県／藤枝市）の住みやすさ

藤枝市の住みやすさを見る

3.46
［街レビュー25件］

藤枝の住みやすさの採点分布

ライフラインが整っている。自然が多い。土地が安い。飲食店が多い。市役所が機能している。企業が多い。サッカーが盛ん。
蓮華寺池公園や総合運動公園などの大きな公園、瀬戸川などの大きな川、金比羅山緑地など綺麗で広い自然があり、運動したり遊びに行く…
買い物はホームセンター、ドラッグストアなど多くて何でも揃います。遠出をするにも駅や高速道路が近いので便利です。

藤枝のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

ミキネおひさまの森保育園（約140m・徒歩2分）
あいキッズランドみなみ園（約460m・徒歩6分）
プティ保育園藤枝南園（約580m・徒歩8分）
大雄学園青島こども園（約730m・徒歩10分）
どんぐり保育園（約830m・徒歩11分）

金融機関

静岡銀行藤枝駅支店（約130m・徒歩2分）
島田掛川信用金庫藤枝支店（約340m・徒歩5分）
島田掛川信用金庫アスティ藤枝出張所（約590m・徒歩8分）
藤枝郵便局（約650m・徒歩9分）
清水銀行藤枝駅西支店（約650m・徒歩9分）

病院施設

藤枝駅前クリニック（約120m・徒歩2分）
池谷歯科医院（約170m・徒歩3分）
匡ペインクリニック（約360m・徒歩5分）
まつなが耳鼻咽喉科クリニック（約430m・徒歩6分）
ひろせクリニック（約460m・徒歩6分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

FUJIEDA mikine（約120m・徒歩2分）
V-drug藤枝駅前店（約560m・徒歩7分）
MI PLAZA isetan 藤枝（約660m・徒歩9分）
ノジマ藤枝駅前店（約640m・徒歩8分）
BiVi藤枝（約720m・徒歩9分）
杏林堂ドラッグストア藤枝駅北店（約710m・徒歩9分）
ユニクロ藤枝店（約710m・徒歩9分）

公共施設・公園

駅西公園（約500m・徒歩7分）
青木中央公園（約630m・徒歩8分）
駅南公園（約760m・徒歩10分）
蓮華寺池公園（約4,040m・車7分）
藤枝警察署藤枝駅前交番（約570m・徒歩8分）
藤枝市立駅南図書館（約720m・徒歩9分）

その他

ティップネス藤枝（約500m・徒歩7分）
chocoZAP藤枝（約640m・徒歩8分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

オーレ藤枝
（約500m・徒歩7分）

駅前公園
（約300m・徒歩4分）

藤枝市立青島東小学校
（約1,460m・徒歩19分）

藤枝市立青島中学校
（約1,320m・徒歩17分）

ASTY藤枝
（約590m・徒歩8分）

しずてつストア藤枝駅南店
（約560m・徒歩7分）

※自動車での所要時間は、実際に走行し計測した時間です。道路事情により異なります。

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販売スケジュール

先着順申込受付中
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）14:00～の時間帯で承っております
マンションギャラリー住所:静岡県藤枝市駅前1-5-13

静岡県藤枝市駅前1-5-13

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

価格	3,900万円～6,000万円	最多価格帯	3,900万円台、4,100万円台、4,700万円台、5,600万円台（各2戸）
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	64.77m²～90.66m²
販売戸数	14戸	管理費（月額）	20,650円～28,250円
修繕積立金（月額）	6,600円～9,320円	修繕積立基金（一括）	528,000円～745,600円
その他	●バルコニー面積 : 12.90m²～30.55m² ●アルコーブ面積 : 2.04m²～4.20m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※第1期1次・2次・4次・5次・9次および第2期1次・2次・3次分譲住戸を含みます。

全体概要

所在地	静岡県藤枝市駅前一丁目9-1～9-15（地番）
交通	東海道本線（JR東海）「藤枝」駅徒歩2分
総戸数	132戸（非分譲住戸6戸・地権者住戸6戸を含む/管理事務室、集会室、テナント、防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上21階建
敷地面積	2,159.77m²（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年06月下旬予定	引渡し可能時期	2027年08月上旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～日9:00～17:00）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	鉄建建設株式会社名古屋支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23046665号（2024年（令和6年）9月19日付）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 130台　8,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 132台（2段ラック式）　100円・300円（月額） ●バイク置場 : 6台　3,000円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月8日	次回更新予定日	2025年12月16日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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