アルファガーデン岡山城下

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現地周辺の写真（2024年7月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります
第2期1次
3,900万円～9,200万円
  • 1LDK、2LDK、3LDK
  • 53.94m2～100.71m2
【先着順】
3,820万円～9,040万円
  • 1LDK、2LDK、3LDK
  • 53.72m2～83.12m2

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所在地 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）
交通 岡山電気軌道東山線 「城下」駅 徒歩1分
「表町入口」バス停 徒歩2分（宇野バス・めぐりん、岡山駅方面）
引渡し可能時期 2028年01月下旬予定
モデルルーム
現在公開中
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観、デザイン

＜完成予想CG＞

＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜完成予想CG＞

＜完成予想CG＞

※掲載の完成予想CGは、2024年7月に撮影したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想を合成しており、実際とは異なります。周辺の建物や環境等については変わる場合があります。また、監督官庁の指導、施工上の都合により建物の形状・色調・植栽等に変更が生じる場合があります。外構形状の細部、設備機器等は表現しておりません。なお、植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。

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物件のコンセプト

岡山の本懐。

岡山と言う地名は、この城と共にある。その歴史、四百年を越える歳月を遡らなくともここは常に岡山の中核を成してきた。ここに智慧と文化を集約させ、岡山の拠り所となる風景を育んで来た。岡山をこよなく愛す人々のその環境は、いつの時代も美しく、気高く、誇りに満ちていた。いま、その風景に新たな象徴が加わろうとしている。岡山城の別称「烏城」の道を抜け、桃太郎大通りと交わる場所に、シンフォニーホールと対を成す、新たな「岡山の象徴」が生まれる。その新ランドマークを所有する千載一遇の好機が今、ここにある。「アルファガーデン岡山城下」全145邸デビュー。

＜現地周辺の写真（2024年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

夢をつなぎ、本懐に至る。

この地が大いなる矜持のもとに育んできた趣。それは、未来の中にさえ受け継がれていく歴史の格。まさに、他と比べようのない、ここだけの価値。＜岡山城（約740m・徒歩10分）・岡山後楽園（約850m・徒歩11分）＞

夢をつなぎ、美景に至る。

凛然と居住いを正す城下の佇まい。洗練を極めた品格が、新旧の美意識へと昇華する。まさに、この地にこそふさわしい邸宅の風姿。

＜林原美術館（約670m・徒歩9分）＞

＜市立オリエント美術館（約150m・徒歩2分）＞

＜県立美術館（約250m・徒歩4分）＞

夢をつなぎ、活況に至る。

かつての城下町整備に端を発する商店街。およそ200年近い繁栄の歴史を誇る老舗百貨店。まさに、時を超えた賑わいこそ、この地に宿る命脈。

＜岡山シンフォニーホール（約110m・徒歩2分）＞

＜天満屋 岡山本店（約460m・徒歩6分）＞

＜表町商店街（約80m・徒歩1分）＞

＜森のマルシェ 柳川店（約340m・徒歩5分）＞

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サポート

快適なマンションライフを支える、充実のサポート

＜以上2点、イメージ写真＞

＜以上2点、イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

MANAGEMENT　マンション選びで大切なのは、立地や価格だけでなく、生活の基盤となる充実の管理体制

※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。
※利用料金は管理費に含まれます。サービス内容は、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。

間取り

    • A
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 58.25m2
      バルコニー
      面積      		 17.53m2
    • B
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 100.71m2
      バルコニー
      面積      		 41.32m2
    • C
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 1LDK＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 53.94m2
      バルコニー
      面積      		 9.78m2
    • C
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 1LDK＋シューズクローク
      価格 -
      専有面積 53.94m2
      バルコニー
      面積      		 9.78m2
    • D
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 74.23m2
      バルコニー
      面積      		 12.16m2
    • E
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 74.23m2
      バルコニー
      面積      		 12.16m2
    • E
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 74.23m2
      バルコニー
      面積      		 12.16m2
    • F
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット＋マルチクロゼット
      価格 -
      専有面積 69.36m2
      バルコニー
      面積      		 11.97m2
    • F
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 F
      間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット＋マルチクロゼット
      価格 -
      専有面積 69.36m2
      バルコニー
      面積      		 11.97m2
    • G
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 G
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット
      価格 -
      専有面積 76.75m2
      バルコニー
      面積      		 11.97m2
    • G
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 G
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット
      価格 -
      専有面積 76.75m2
      バルコニー
      面積      		 11.97m2
    • H
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 H
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット
      価格 -
      専有面積 76.57m2
      バルコニー
      面積      		 12.54m2
    • I
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット
      価格 -
      専有面積 75.42m2
      バルコニー
      面積      		 12.54m2
    • I
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 I
      間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット
      価格 -
      専有面積 75.42m2
      バルコニー
      面積      		 12.54m2
    • J
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 J
      間取り 1LDK＋サービスルーム（納戸）
      価格 -
      専有面積 53.72m2
      バルコニー
      面積      		 9.69m2
    • K
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 K
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 83.12m2
      バルコニー
      面積      		 29.85m2
    • K
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 K
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 83.12m2
      バルコニー
      面積      		 29.85m2
    • L
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 L
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 57.77m2
      バルコニー
      面積      		 13.39m2
    • L
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 L
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 57.77m2
      バルコニー
      面積      		 13.39m2
    • M
      販売期名 第2期1次
      間取り
      タイプ名      		 M
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 79.39m2
      バルコニー
      面積      		 18.17m2
    • M
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名      		 M
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 79.39m2
      バルコニー
      面積      		 18.17m2
    1/21
  • 2LDK
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
  • 1LDK＋シューズクローク
  • 1LDK＋シューズクローク
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット＋マルチクロゼット
  • 2LDK＋ウォークインクロゼット＋マルチクロゼット
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット
  • 3LDK＋ウォークインクロゼット
  • 1LDK＋サービスルーム（納戸）
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 3LDK

モデルルーム

Living Dining Kitchen（Bタイププレミアム仕様）

Living Dining Kitchen（Bタイププレミアム仕様）

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～ （2）13:00～ （3）15:00～ の時間帯で承っております
ご来場当日のスムーズなご案内のため、予約完了後に事前アンケートをお送りしております。
【年末年始休業のお知らせ】
2025年12月28日（日）～2026年1月3日（土）は休業いたします。新年は1月4日（日）10:00より営業いたします。

岡山県岡山市北区表町1丁目1-15

案内図

設備・構造

  • ホーロー整流板付レンジフード
    ホーロー整流板付レンジフード
    汚れが染み込まない高品位ホーローを整流板に採用。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力もUPしています。＜モデルルーム写真＞
  • 人造大理石カウンター
    人造大理石カウンター
    汚れにくくキズつきにくい人造大理石カウンター。継ぎ目のない一枚トップで日々のお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
  • Zシンク
    Zシンク
    大きな鍋もラクに洗える大容量のシンクを採用。水ハネの音を軽減する静音仕様です。＜モデルルーム写真＞
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。＜モデルルーム写真＞
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載。フレームレスガラストップを採用、スッキリしたデザインのガスコンロです。＜モデルルーム写真＞
  • オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）
    オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）
    収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。通常はデッドスペースとなる巾木部分も収納スペースとしています。＜モデルルーム写真＞
  • ミナモ浴槽
    ミナモ浴槽
    角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすくゆったりとくつろげます。＜モデルルーム写真＞
  • モザイクパターンII
    モザイクパターンII
    水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。＜モデルルーム写真＞
  • くるりんポイ排水口
    くるりんポイ排水口
    排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。さらに「うず」のチカラで、ゴミがまとまりお掃除カンタン。＜モデルルーム写真＞
  • エコアクアシャワー
    エコアクアシャワー
    散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。＜モデルルーム写真＞
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    汚れや水アカが溜まりやすい隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れが簡単に行えます。＜モデルルーム写真＞
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    大型三面鏡の裏側にたっぷりな収納スペースを確保。埃が入りにくいので歯ブラシ等も清潔です。＜モデルルーム写真＞
  • エコレバー水栓
    エコレバー水栓
    シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切替可能。シャワーヘッドが引き出せ、洗髪にも便利です。＜モデルルーム写真＞
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    置き場所に困る体重計をスッキリ収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真＞
  • フチなし形状「スゴフチ」
    フチなし形状「スゴフチ」
    奥までぐるっとフチがないので、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。＜参考写真＞
  • トルネード洗浄
    トルネード洗浄
    渦を巻くようなトルネード洗浄が、少ない水で効率的に便器の中を洗浄します。＜参考写真＞
  • セフィオンテクト
    セフィオンテクト
    陶器の表面をツルツルに加工することで、汚れをつきにくくするメーカー独自の防汚技術です。＜参考写真＞
  • 吊戸棚
    吊戸棚
    トイレットペーパーや洗剤などが収納できる吊戸棚を備えています。トイレ空間をスッキリとさせます。＜モデルルーム写真＞
  • Clavis キー・シリンダー
    Clavis キー・シリンダー
    これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。＜概念図＞
  • ダブルロック
    ダブルロック
    玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。＜モデルルーム写真＞
  • ハンズフリーテレビモニター付きインターホン
    ハンズフリーテレビモニター付きインターホン
    エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。＜参考写真＞
  • 鎌付デッドボルト・防犯サムターン
    鎌付デッドボルト・防犯サムターン
    不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。＜モデルルーム写真＞
  • エコロジーでエコノミー、水をムダなく賢く節約。
    エコロジーでエコノミー、水をムダなく賢く節約。
    トイレは大洗浄4.8L、小洗浄3.6Lと超節水を実現。従来品（大13L）と比べ約70％の節水が可能となり、年間で浴槽（240L）約221杯分も節水できます。また、水道料金なら年間約14,100円もお得です。［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。［引用元］省エネ・防犯住宅推進アプローチブック［単価］上下水道:265円/立方メートル（税込）※従来品はメーカーの10年前商品＜概念図＞
  • 24時間体制の防犯システム
    24時間体制の防犯システム
    24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
  • 監視カメラ
    監視カメラ
    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
  • エコ仕様のLEDライト使用
    エコ仕様のLEDライト使用
    経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。＜参考写真＞
  • ハンズフリーでエントランスドアが解錠
    ハンズフリーでエントランスドアが解錠
    共用部専用Tebra Passを導入。エントランス等をハンズフリーで通過できます。［軽量でシンプルだから持ち運びに便利］［ワンプッシュ構造のキー収納型］＜概念図＞
  • 共用部リーダ
    共用部リーダ
    Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。最大2mまた、約3m以内ならリモコン操作も可能です（メインエントランスのみ）。＜参考写真＞
  • 基礎（杭基礎方式）
    基礎（杭基礎方式）
    基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。＜概念図＞
  • 柱構造
    柱構造
    本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
  • 外壁構造
    外壁構造
    建物全体を包む外壁はコンクリートとし、吹付タイル（一部タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。＜概念図＞
  • 床構造
    床構造
    床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。＜概念図＞
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
  • 地質調査
    地質調査
    建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、基礎設計を行い、強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜イメージ写真＞
  • 地震対策
    地震対策
    地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 都市型保育園ポポラー 岡山表町園（約220m・徒歩3分）
  • 就実中学校・就実高等学校（約620m・徒歩8分）
  • 内山下幼稚園（約670m・徒歩9分）
  • 弓之町保育園（約700m・徒歩9分）
  • 深柢保育園（約910m・徒歩12分）

金融機関

  • 郵便局（敷地内）（約110m・徒歩2分）
  • 岡山中央郵便局（約660m・徒歩9分）
  • 中国銀行 本店営業部（約430m・徒歩6分）
  • トマト銀行 中山下支店（約440m・徒歩6分）
  • おかやま信用金庫 野田屋町支店（約450m・徒歩6分）

病院施設

  • まことクリニック（約150m・徒歩2分）
  • みやびウロギネクリニック（約170m・徒歩3分）
  • オオシマファミリー歯科（約180m・徒歩3分）
  • 城下歯科・矯正歯科（約200m・徒歩3分）
  • 佐藤内科（約320m・徒歩4分）
  • 大森クリニック（約350m・徒歩5分）
  • 川崎医科大学総合医療センター（約830m・徒歩11分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • わたなべ生鮮館 柳川いちば（約380m・徒歩5分）
  • ザ・コートヤード表町（約450m・徒歩6分）
  • セブン‐イレブン 岡山野田屋町2丁目店（約480m・徒歩6分）
  • クレド岡山（約630m・徒歩8分）
  • ビックカメラ 岡山駅前店（約930m・徒歩12分）
  • 岡山タカシマヤ（約980m・徒歩13分）
  • さんすて岡山（約1,070m・徒歩14分）

公共施設・公園

  • 石山公園（約260m・徒歩4分）
  • 烏城公園（約540m・徒歩7分）
  • 水之手公園（約820m・徒歩11分）
  • 東田町公園（約960m・徒歩12分）
  • 岡山県立図書館（約770m・徒歩10分）

その他

  • 岡山県立博物館（約850m・徒歩11分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

第2期1次

先着順申込受付中

【先着順】

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モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～ （2）13:00～ （3）15:00～ の時間帯で承っております
ご来場当日のスムーズなご案内のため、予約完了後に事前アンケートをお送りしております。
【年末年始休業のお知らせ】
2025年12月28日（日）～2026年1月3日（土）は休業いたします。新年は1月4日（日）10:00より営業いたします。

岡山県岡山市北区表町1丁目1-15

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期1次

価格 3,900万円～9,200万円 最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 53.94m2～100.71m2
販売戸数 15戸 管理費（月額） 14,600円～27,300円
修繕積立金（月額） 4,300円～7,900円 修繕積立基金（一括） 258,000円～474,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.78m2～41.32m2
●アルコーブ面積 : 1.06m2～2.55m2
●災害積立金 : 300円（月額）
●災害積立基金 : 10,000円（一括）

●取引条件有効期限 : 2026年1月7日

【先着順】

価格 3,820万円～9,040万円 最多価格帯 4,200万円台（2戸）
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 53.72m2～83.12m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 14,600円～22,500円
修繕積立金（月額） 4,300円～6,500円 修繕積立基金（一括） 258,000円～390,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.69m2～29.85m2
●アルコーブ面積 : 1.06m2～2.72m2
●災害積立金 : 300円（月額）
●災害積立基金 : 10,000円（一括）

●取引条件有効期限 : 2026年1月7日

※第1期2次および3次分譲住戸を含みます。

全体概要

所在地 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）
交通 岡山電気軌道東山線 「城下」駅 徒歩1分
「表町入口」バス停 徒歩2分（宇野バス・めぐりん、岡山駅方面）
総戸数 145戸（事業協力者分譲3戸・地権者住戸22戸含む/管理事務室、集会室、テナント、オフィス、防災倉庫除く） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
敷地面積 2,143.81m2（確認申請時・郵便局棟敷地除く） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2027年11月下旬予定 引渡し可能時期 2028年01月下旬予定
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～日（祝日を含む）9:00～17:00） 管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社 株式会社鴻池組
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-24011920号（2024年（令和6年）11月8日付）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 84台　20,000円～25,000円（月額）
●駐輪場 : 156台（平置:20台　スライドラック式:136台）※住宅用　（月額使用料 : 0円）
●バイク置場 : 8台　1,000円（月額）

※設計監理:株式会社ユーデーコンサルタンツ一級建築士事務所
会社情報 [売主] 穴吹興産株式会社
香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年2月4日 次回更新予定日 2025年12月30日

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